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グランドパレス草津

Name: グランドパレス草津
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==物件概要==
[[File:グランドパレス草津　周辺写真CG合成.png|350px|thumb|グランドパレス草津　周辺写真CG合成|alt=グランドパレス草津　周辺写真CG合成]]
*所在地：[[滋賀県]][[草津市]]大路1丁目字北ノ町471-1、字東北ノ端433-2、字殿町431-4、432-4（地番）
*交通：
#[[東海道本線]]（JR西日本） 「草津」駅 徒歩4分  
#[[草津線]] 「草津」駅 徒歩4分
*総戸数：112戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2022年11月
*売主：第一交通産業株式会社・エスリード株式会社
*施工：西武建設株式会社
*管理会社：エスリード建物管理株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*マンションブランド名なんてそんなものって言ったらお終いなのですが、「グランドパレス」(大きなお城)ってちょっと何とかならないものでしょうか...。
**ちょっと派手な名前ですよね。滋賀ではあまり聞かないブランドですが、エスリードと言うよりは高級感あるように感じます。
*アトラスタワーぐらいの金額になりそうですか？
*プラウドと比較しておりますが、早く情報欲しいですね。個人的には70平米台が5,500万円以下なら買いかなと思っております。
**私も５階以上80平米台で6,500万円程度なら買いかなと思っております。ブランズをかなり検討したのですが、やはり南草津というのが私にとっては嫌で草津駅前が理想です。アトラスタワー買っておけばと後悔しておりましたが早く情報出て欲しいですね(^^)/
***アトラスタワーのときにはヤリ過ぎ価格と言われたのにそうれでも買う人がいるからどんどん価格つり上がっていくね
****駅に近いといえども草津ですし5000万円以上はちょっと高いのかないいうイメージですがみなさんの予算って高いですね。都心ではマンションが高騰していると言いますが、関西もかなり高騰していますね。
**アクセスが良い立地にあるマンションなので、かなり注目されているのかなと思います。３月から販売開始ですが、もうこんなにカキコミあるんですからね。まだ詳しい間取りが出てないですが、どんなプランがあるのか楽しみだわ♪
*ほんとに滋賀のマンションは、どこもかしこも高級感のない似たり寄ったりの建造物ばっかりやな！エントランスもセンスがない。大阪のマンションみたいに価格が少し高くても、高級感があれば絶対に売れると思う。滋賀は結構、高所得者が多いからもう少し頭捻ったら良いのにといつも思う。
**エスリード嫌われすぎですね。それを察知して共同事業主になったのかもしれませんが。
***エスリードっぽいならエスリード単独で売ってほしかったです。第一交通とシアーズが入ったことで価格は上乗せされるでしょうし。
****私の手元にも資料届きました。確かに皆様おっしゃる通りエスリードさんの物件らしいデザインでした。草津駅前の一等地には少し勿体無いような…価格が安ければ検討ですが、坪単価高めなら少し離れたプラウドの方が絶対良いなと思いました。勿論デザイン云々は気にならない方にはベストかもしれませんが。
*****近くのアトラスタワーが立派だけに差が際立つと厳しいですね。アトラスとは結構、差がありそうですね。
*考えればわかると思いますが、こんないい用地めったいに出ません。エスリードが地権者と長年交渉しやっと手に入れ開発した物件を、わざわざ途中で他デベロッパーとの共同事業に切り替え、しかも販売まで他に委託しました。エスリードが販売を他に委託したのは見たことがありません。この事よりエスリードとしてはこの物件はリスクが大きいと判断したのでしょう。リスクとは原価と想定利益を積み上げると価格が高くなり過ぎ販売にかなり苦労すると。さていくらで販売するのでしょう興味深い。
**土地代がかかりすぎたんですね。他のデベから、予想以上の金額での販売に共同事業に切り替えたとは聞きました。
***他に任せると更にコストかかって高くなるのに、それでもエスリードにとってはいいんですかね？よくわからない
****私も他社から共同事業になるのは聞きましたが、他の会社の言うことなので信じてなかったんですけど、どんどんその通りになるので正しかったんだなと。共同にするから予定より価格が上がるって言われたのはまだ結果出てないのでそこも正しくなるのかはわかりませんが。なるべく安く売る為に間取りにお金をかけてないのか、自分達の利益率を上げたい為なのか…
*この土日でモデルルーム見に行きました。4階、Htype、5600万でした。
**こんな値段でも買う人いるんだ・・・私ならマンションのために働く人生になりそう
***5600のマンションとはなかなかですね、、加えて管理費、駐車場代、、エグイ。
****4階で？本当に噂通りの坪単価230万なのね。最上階とかどうなってるの？コストカットだらけの間取りで高級感ゼロなのに、高額マンション…立地はいいから買う人はいるのかなぁ。普通の年収では新築マンション難しくなってきたね
*****来週ギャラリーに行く予定ですが、予想外の価格で驚いています。高いだろうとは思ってはいましたがショックです。
******たしかに強気な価格ですが現時点で草津最強の立地を考えると当然かも。プラウドは駅から微妙な距離だし資産価値は下がりやすいけどここは土地の希少性から価格を維持すると思います。
*外観は別にどうでもいいんだけど、間取がよくない。普通ならベッド2つ置ける畳数なのに柱のせいで1つしか置けない。立地が一番大切って考えもわかるけど、実際の生活がしやすいかっていうのも重要だと思ってる。正直間取だけ見せられたら3000万代くらいのマンションかなって感じてしまう
*先日モデルルーム見に行きましたが、値段の割に仕様が賃貸みたいだなと思ったのが正直な感想です。玄関の収納も小さいし、お風呂の中は白いプラスチックの手すりが設置され、キッチンも小さく感じました。皆さんがおっしゃる通り、柱の出っ張りや、梁があちこちでてることで家具がきっと置きにくいんだろうな、、、と。ただ、今建築費が高いから、この価格でもこの間取りや仕様で精一杯とかそんな感じ何でしょうね。良いものが出るのを待ちたいとこですが、待ってるだけで次々高いものばかりになってきていますよね。他とも比較してるので、早く考えねばと気持ちばかり焦っています。
*坪単価280万はヤバすぎる
**お買い得ですと言われた一番狭くて低い部屋が坪200万越えててびっくり。立地が全てならありだけど、いいと思える間取りがなくて個人的には踏ん切りがつかない。実際に住むには使い辛い間取りなんだよな。
***材料費が上がってるとはいえ、えらく強気の価格ですね。京都市郊外や大阪寄りの阪急やJR沿線とあまり変わらないのでは？少し高いぐらいなら大阪に通勤するなら断然そちらを買うでしょうね。草津辺りは手頃な価格でも暮らしやすいのがウリだったのに人気エリアとはいえ、相場知らない層に売れたらラッキーぐらいなのだろうか？
*今先着販売は6戸に変わってますね。22戸売り出して16戸売れたということでしょうか。通常1期は一番よく売れますし、駐車場も1期は先着でとれると聞いていたので、この立地なのに厳しい感じに思います。気になるのは事業主エスリードなんですね。完成在庫を嫌うので売れ残った場合は決算までに業者に売りさばかれそうで怖いです。
**期分け販売の第１期分譲で完売しなかったか。やはり高すぎるんだよ。
*モデルルーム行ったけど立地はとてもいいけどそれ以外はよくなかった。立地条件にどこまで重きを置くかによって判断がわかれそう。周りには飲食店も多くて便利でいいと思ってたけど、臭い問題はありそう。今のマンションで近くの人がベランダで焼き肉してたことがあって窓閉めてても換気口から臭い入ってきたから焼き肉してるなってすぐわかったことある。
*情報更新されても販売件数は動いてないですね。立地がいいからすぐに売れるかと思って注目してましたが、1期でこの鈍さは厳しい印象です。


==交通==
*

==構造・建物==
*開発面積：2,082.62m2
*敷地面積：2,076.75m2
*建築面積：864.88m2
*延床面積：9564.78m2
*建ぺい率：80％
*容積率：400％
*販売はまだ先ですが工事は進んでますね。外観や内装はグランドパレスらしさを出せるかもしれませんが、基本の間取りは工事すすんでますし、エスリードの計画したプランなんですかね？


<gallery>
Image:202111グランドパレス草津.jpg|現地工事状況（2021年11月20日撮影）
Image:20220215グランドパレス草津.jpg|現地工事状況（2022年2月15日撮影）
</gallery>


==共用施設==
*駐車場：72台【平面駐車場2台、機械式駐車場70台】
**モデルルームの案内がきました。112邸中72台の駐車場。エントランスの前はすぐ道。個人的には機械式駐車場の作りがちょっと使いづらそうで気になりました。
*自転車置場：224台【2段ラック82台、スライドラック式142台】
*バイク置場：5台
*ミニバイク置場：10台
*3階以下とそれ以上で価格設定大きく変えてくるでしょうね。ただ、駐車場72台、駐輪場224台ってなってるので1階はエントランスと共有スペース以外はそうしたモノに割いて、住宅は2階からとなりそうですが。


==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取り：2LDK+S（納戸）・3LDK・2LDK+2S（納戸）
*住居専有面積：62.70m2～81.60m2
*バルコニー面積：9.90m2～11.16m2
*HPに間取り出ましたね。立地がいいので楽しみに待ってましたが残念に感じました。エスリードの定番の間取りという感じですが、寝室の柱が邪魔すぎです。一番広い間取りの角部屋はせっかくの角なのに窓が一つしかない。日当たりが悪いのか4部屋中2部屋が納戸かサービスルーム表記ですね。共用廊下も扉開けたら人にぶつかりそうです。草津の新築ならプラウドの間取りが一番いいと思いました。プレサンスもここよりは使いやすそうな間取りでいいです。立地がいいから間取りは気にならない人向けかな…
**確かに柱は邪魔ですね。玄関出てアルコーブが無い点もひっかかりますね。
***マンションにしろ戸建にしろ日照は立地条件とかによりそうですね。間取りプラン、リネン庫がリネン棚だったり、アルコーブなしだったりと、まぁエスリードのプランとしてはよくある感じですね。収納がもう少しあれば嬉しいかな。
*グランドパレスという名前なのにこの狭苦しい間取りはあまりに滑稽。あの太い柱も専有面積に含まれてるんだと思うと、80m2以上あっても意味がない。サービスルームが2つとかも、柱を外にやれば解決できたろうに、どんだけコストカットしたいんだよ。
**こんなに豊富な間取りはいらないから、一部屋一部屋を広くして欲しかったです。邸数が少ないと利益が出ないのかもしれませんが。グランドパレスを待ってて、何か残念な気持ちになりました。
***エスリードはどの物件も柱が太く感じる、それでなお部屋に全部食い込ますから圧迫感半端ない。同じ15階建てマンションでも他はもう少し細い、耐震1級基準ぎりぎりにすればいいのに、例えばプラウド草津は細く柱を廊下に出しているからなお広く感じる。以前北大阪地震の時エスリード物件は地震保険支払い対象にならなかっと聞いた事あるが被害が少なかったらしい。どういう設計思想なのか？
*マンションの間取り、収納を見て狭いと感じる方は、戸建向きかなぁ。たった75平方メートル前後のサイズをやりくりしているだけにすぎないため、収納増やしたら、確実に他の部屋に皺寄せがいく。間取り、広さを求めるなら注文住宅しかないかな。
**梁も気になる感じですか？モデルルームって厚化粧状態なのに、それでスッピンみたらどう思うのか不安になります。なるべく期待を捨ててからモデルルームに挑むことにします。後から出てくるマンションになるほど値段が上がってきてるように感じるので、私も不安です。値段と内容が自分の中で合えばいいのですが。
*Hタイプを見ています。気になるのは、2LDKで81.60m2の広さだったことで、ふたを開けてみたらサービスルームが2部屋で実質4LDKでした。日当たり悪い部屋の意義、リセールする時大変かもしれません。夜勤の人は日当たり悪い部屋の方がよく眠れると聞いたことがあるので、その点はいいのかも。アウトフレームではない点なども少し気にはなっています。
*角部屋にわざわざ2つも納戸作る意味がわからない
**日当たりとかの関係で仕方なく2部屋が納戸になってしまったんでしょうね。でも窓のない部屋は洋室表記ですね。専門的なことはよくわからないですが、リビングに繋がる引き戸の部屋は洋室表記になる？みたいなのを聞いた気がします。窓はないから閉めると電気をつけないと暗いし、エアコンも付けられないと思うので、角部屋なら窓は付けてほしかったです。
***窓があるのに納戸になっているプランもありますよね。納戸って倉庫みたいなイメージがあったのですが実際は違う？どういう基準で納戸なのかとは教えていただけるのでしょうか？
****「居室」と表示できない部屋を表す場合が多いです。通常の部屋としても利用できますが、ウォークインクローゼットや書斎、子どものプレイルームなど、さまざまな用途に使うことができます。
*このマンションのベランダ側にお寺があって、壁に覆われたお墓があります。低層階だとベランダ側の眺めは真っ正面にお墓の部屋もあります。


==買い物・食事==
*'''商業施設'''
#くさつ平和堂　　徒歩1分（約50m）
#Lty932・ガーデンシティー草津　　徒歩2分（約160m）
#近鉄百貨店 草津店　　徒歩4分（約300m）
#パントリー 草津駅前店　　徒歩4分（約310m）
#業務スーパー 草津駅前店　　徒歩6分（約420m）
#フレンドマート 草津大路店　　徒歩6分（約440m）
#エイスクエア　　徒歩7分（約520m）
#ドラッグユタカ 栗東小柿店　　徒歩11分（約840m）
#スギドラッグ 草津大路店　　徒歩12分（約950m）
#キリン堂 草津図書館前店　　徒歩19分（約1,470m）
#イオンモール草津　　車10分（約6,620m）


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#豆の木保育園　　徒歩2分（約100m）
#信愛幼稚園　　徒歩3分（約220m）
#さくら坂小規模保育園　　徒歩5分（約380m）
#若竹幼稚園　　徒歩5分（約400m）
#たちばな大路こども園　　徒歩7分（約500m）
#草津幼稚園　　徒歩9分（約660m）
#滋賀カトリック学園認定こども園　　徒歩9分（約670m）
#くじら小規模保育園　　徒歩9分（約710m）
#草津中央おひさまこども園　　徒歩12分（約920m）
#市立草津第二小学校　　徒歩6分（約440m）
#市立草津中学校　　徒歩13分（約1,00m）

*第2小近いし子育ていい。そもそも子供が夜出歩かないやろ。むしろ中学生とかなれば塾通うの楽
*園児ママたちの話を小耳に挟んだのですが、草津中学の人数が多すぎるので分離するとの話。旧警察署周りが市や県の建物である為それらを取り壊し、10年後くらいには新しい中学を創設している可能性は、わりかし現実味のある噂話かと。


==周辺環境・治安==
*地域・地区：商業地域、法22条地域、下水道処理区域、景観計画区域（まちなかゾーン・歴史街道軸）、草津駅周辺駐車場整備地区、第二種地域（屋外広告物）
*アトラスタワーの向かいですね。それにしても南西に墓地隣接して南側に戸建てめり込み(地上げ失敗？)って駅距離が良いのにちょっと残念ですね。
**アトラスタワーの下や周りの居酒屋が気になるけど立地はいい。あの辺りは酔っぱらいとかでうるさかったりするのかな？
*隣の戸建がかわいそうなくらいスレスレ…眺望とかは気にならない方だけど、さすがに圧迫感ありそう
**中山道側も道路境界ギリギリまで建てていますね。もう少し街道の景観意識した設計にしてほしかったですね。
***現地たまに通りますが、エントランス部分が通りギリギリですよね。前を人が通る度に自動ドアあきそうです
*お墓ビューなんですね。それを越えてもマンションビュー。
*草津駅前でアクセスは便利でいいですね。アルプラザが反対側なので、反対側だと尚良かったかなと思いますが周りは病院なども多く、生活環境として良さそう。まだ間取りなどの詳細が出ていないので、どんな間取りや設備なのか詳細を公表されるのが楽しみです。
*駅前周辺はマンションが多く、少し歩くと戸建てが立ち並んでいるようですね。ファミリーだと駅から少し離れた戸建てを購入するか、駅前のマンションを購入するか迷う選択だと思います。駅から徒歩４分と近いので子供が大きくなって、電車通学するようになったときは、マンションにしてよかったなと思えそうですが、子供が小学生や中学生などの間は、やっぱり戸建てが暮らしやすいんですよね。
*草津駅周辺は居酒屋が多い街並みに映る。子育てには不向きかな。やはり南草津は京都側に近いから可能性があると感じる。
*周りの居酒屋が、、痛い。またマンション周りの敷地、狭い。即道路になるのかな。。
**立地はいいけど現地確認したらちょっとがっかりな場所ですよね。道路とか周りの建物に近すぎて余裕ない感じです。
***駅前は周辺居酒屋が子育て世代にはキツイため、清潔感のある街並みにしないとかな。
****確かに。ここは商業地なので子育て世代は難しいと思う。
*週末の夜は現地確認必須ですね。でもコロナで最近はうるさいのもマシでしょうから実態は見えてこないかな。コロナ終息後は今よりもっとうるさいと予想したほうがいいでしょうね。居酒屋が多いから、油っぽい臭いは現地で感じたことはありました。利便性を優先するか悩ましいところです。
*敷地狭いかな。すぐ道路、居酒屋多数。子育て環境は、、
**昨日、目の前を通りましたが、前の道は人通りもあるし、車も通るしで、マンションのエントランス横から駐車場に入っいく経路になるんでしょうけど、公道から私道に入っていくとこが窮屈な感じはあるかな？車持たない、子どもがいない家庭にはもってこいの物件ですね。
*ポイントは居酒屋エリア、マンション敷地広さ、高級感をどのように見るかですかね。
*すぐ近くに建つ焼肉屋の臭気も確認ポイントになりそうですね。
**あの焼き肉屋のあたり、たまに煙で白くなります。ちなみに、大路の交差点も焼き鳥の煙で白くなります。窓を開けるとおいしそうないい匂いはするのですが、衣類に臭いがつくのは嫌なので、洗濯物は17時までには取り込むようにしてます。


==周辺施設==
*'''公園 等'''
#小汐井神社　　徒歩2分（約150m）
#草津川跡地公園de愛ひろば　　徒歩4分（約250m）
#西渋川丸ノ内児童遊園　　徒歩6分（約330m）
#市立野村運動公園　　徒歩12分（約930m）
#グリーンピア草津児童公園（草津南森部児童公園）　　徒歩12分（約930m）
#西市籾千場児童公園　　徒歩13分（約980m）

*'''医療施設'''
#中野クリニック　　徒歩1分（約50m）
#岡崎歯科医院　　徒歩3分（約220m）
#奥田歯科　　徒歩3分（約220m）
#'''クリニックモール草津'''　　徒歩4分（約260m）
##こばやし整形外科
##内田内科循環器科
##草津いりえ歯科クリニック
##医療法人 真心会 草津レディースクリニック
#入江産婦人科　　徒歩4分（約260m）
#ふじさわ小児クリニック　　徒歩6分（約440m）
#神吉医院　　徒歩7分（約510m）
#久徳医院　　徒歩7分（約550m）
#久徳歯科　　徒歩7分（約550m）

*'''公共施設'''
#草津市役所　　徒歩13分（約990m）
#草津市立図書館　　徒歩18分（約1,420m）

*'''郵便局・金融機関'''
#草津大路郵便局　　徒歩2分（約120m）
#三菱UFJ銀行 草津支店　　徒歩2分（約130m）
#滋賀銀行 草津支店　　徒歩2分（約150m）
#関西みらい銀行 草津支店　　徒歩5分（約400m）

*'''スポーツ施設'''
#草津イトマンフィットネスクラブ　　徒歩14分（約1,090m）
#市立ふれあい体育館　　徒歩19分（約1,480m）
#市立ふれあい運動場　　徒歩19分（約1,480m）
#草津市民体育館　　徒歩29分（約2,290m）

*


==ブログ==
*[https://www.sumu-lab.com/archives/70465/ 滋賀県　住みやすい街はどこだ？　主要駅徹底紹介！【モルモット】（スムラボ記事）]

==その他==
*

==掲示板==
*

kansai/675131/295
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