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グランドデュオ三国ヶ丘

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==物件概要==
[[File:三国ヶ丘×百舌鳥新築分譲マンションプロジェクト（仮）　外観完成予想図.png|350px|thumb|三国ヶ丘×百舌鳥新築分譲マンションプロジェクト（仮）　外観完成予想図|alt=三国ヶ丘×百舌鳥新築分譲マンションプロジェクト（仮）　外観完成予想図]]

*所在地：[[大阪府]][[堺市]][[北区]]百舌鳥赤畑町四丁317-1（NORTH RIDGE）、336-1他（SOUTH RIDGE）（地番）
*交通：
#[[阪和線]] 「百舌鳥」駅 徒歩4分  （NORTH RIDGE、SOUTH RIDGE）
#[[阪和線]] 「三国ケ丘」駅 徒歩11分  （NORTH RIDGE）、12分（SOUTH RIDGE）
#南海[[高野線]] 「三国ケ丘」駅 徒歩11分  （NORTH RIDGE）、12分（SOUTH RIDGE）
#OsakaMetro[[御堂筋線]] 「なかもず」駅 徒歩15分  （NORTH RIDGE、SOUTH RIDGE）
*総戸数：122戸（61戸（NORTH RIDGE）、61戸（SOUTH RIDGE））
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建（NORTH RIDGE、SOUTH RIDGE）
*敷地の権利形態：所有者の共有
*完成時期：2022年01月
*売主：第一交通産業株式会社・株式会社ホームズ
*施工：スナダ建設株式会社
*管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

==価格・コスト・販売時状況==
*販売予定価格、出ていますね。スタート価格であって、最多価格帯じゃないからなんとも言えないところもあるかもしれないですがなんとなく抑え気味の金額になっているように感じます。若い世代も購入しやすいようになっているといいな。
*高すぎる
*3LDK70㎡台といったファミリー用だと3000万台後半くらいで販売しそうですね。この位だと検討しやすいんじゃないでしょうか。こういった価格帯で出ているのも三国ヶ丘駅だと徒歩11分、なかもず駅だと徒歩15分といった感じでちょっと距離があるからなんでしょうね。地図を見ると買い物にはちょっと不便のような気がしますし。評価としてはどうでしょうか。
*総住戸100越えで駅から10分以上離れていてこの値段。高いかも。
*販売開始なので、まだ間取りなど物件内容が明らかになていませんが予定販売価格が2,800万円台～4,600万円台  価格帯はかなり抑え目なのかなという印象を受けました。代表プランのみ見せて価格はギリギリまでオープンにしない物件が多いのに良心的な販売会社さんなのかなと思いました。内容も素敵だといいなと思います。
*60平米で2800万からって高い気がする。周り何もないところなのに。
*2棟ありますね。どちらが人気出そうですか？一番広い間取りは4LDKで84.03㎡あります。価格は高いのかな。4600万円台でした。このあたりのマンションの価格相場がわからないので、こんな感じかなと思いましたが、高いんですか？2LDK60.63㎡で2800万円台が高いのかどうかは専門じゃないのでわかりません。設備や仕様によっても違うのだろうし。。。資料請求していないので、間取りを見てから判断したいです。
*84平米で4600万だと上野芝あたりの一軒家とあまり変わらないですかね？陵南校区は昔よりはマシと聞きましたが今もあんまりなんですね。そのあたりで家を探していてこちらのマンションを発見したのですが検討しなおそうかなと思いました。
**このマンションと同じ赤畑町の一軒家でも土地建物100平米で4500万円で売りに出ているようですし、駅からの距離とか堺市北区の地価高騰とかもあって比較は難しいですね。三国ヶ丘校区でも、狭小であれば4000万円で一軒家買えますから、値段だけでは単純に比べられないと思いますよ。
*なかもず駅近の一軒家が欲しかったのですが、高すぎて断念、84平米4600万円が買いやすい価格で気になっています。
*知り合いこのマンションの近くに車2台とめれる一戸建て建てたけど土地含め4000万ちょっとって言ってた。6年前はそんな感じだったのに今は高くなってるんだね。
**今でも建売サイズは3500万円ぐらいで出てますし、大手のハウスメーカーは5000万円超の価格で販売してます。車2台は狭小でも設計次第で置けるので、今高くなってるかは不明ですね。土地は駅近で前面道路6m以上、整形地なら価格が上昇しているらしいです。
***土地35坪の工務店の注文住宅だよ
*その地域の相場は売値で分かる  高く売れる地域で安く売る業者はいない  安いとはそういうこと
*ここは以前は何があったのでしょうか？
**スーパーと店舗　北側は駐車場と店舗だった
***ありがとうございます。安心な履歴ですね。
****駐車場で子供が、ひかれたかもわからんやん。店舗のオーナーが、首をククッテタカモわからんやん。
*****細かいな  そうかもしれんけど常識の範囲で気にしましょうや
*****じゃあ、僕は建設過程でミミズさんが犠牲になってないか気にするぞー
*北と南の2棟建て、どちらがいいのか迷ってしまいそうです。間取りページみたらNORTH RIDGEの2つが公開されていました。南の間取りも見てみた気がします。資料請求しようかな。販売開始が3月下旬からだそう。みなさん、どうやって検討しているんでしょう？？
**公開されてる建て方をみると　NORTH RIDGEも SOUTH RIDGEも南と東向きは日当たり良さそうな感じですね。外観パース7階建だから北の1、2階でも日は入るかな。
*マンションで駅徒歩10分は遠いよ。駅直結ならベスト、妥協して5分。
*快速停車駅ではない百舌鳥でこの価格をどう考えるか？
*建設地の真横にある古い建物が気になります。
*物件の売り出し価格がものすごく抑えられているので、それで一定の人気があるのではないかとは思いました。最近はマンションの値段が何処もすごく高い。ただ、みなさんが触れられているように、踏切ですよね。時刻表を見るだけでも上下併せて頻繁に電車が来るのはわかりきっているので開く時間があるのか？というのは感じます。
*説明会行かれてた方いらっしゃいますか？いかがでしたか？
*ここの担当者から電話かかってきたけど、どこの輩かと思ったわ 堺のイメージまんまでワロタ
**担当さんがどちらの出身かは分からないですが、売主の第一交通、本社は北九州の会社ですし、大阪支店も淀川区なので、堺とはあまり関係ないようですね。
**類は友を呼ぶ


==交通==
*

==構造・建物==
'''【NORTH RIDGE】'''
*敷地面積：2,195.34㎡
*延床面積：4,748.98㎡
*建ぺい率：70％
*容積率：200％


'''【SOUTH RIDGE】'''
*敷地面積：2,188.61㎡
*延床面積：4,694.74㎡
*建ぺい率：70％
*容積率：200％
*地図を見ただけなんですが、このマンションの前の道路って広いんですね？百舌鳥駅から310号線までの住宅街って一方通行が多かったような。どうなるんだろう。


*


==共用施設==
*

==設備・仕様==
*

==間取り==
'''【NORTH RIDGE】'''
*間取り：2LDK～4LDK＋DEN
*住居専有面積：60.63㎡～84.03㎡
*バルコニー面積：10.17㎡～11.25㎡


'''【SOUTH RIDGE】'''
*間取り：2LDK+F～4LDK
*住居専有面積：64.01㎡～81.84㎡
*バルコニー面積：9.54㎡～11.16㎡

*マンションでもこれ以上の広さがないと我が家４人&荷物が入らず溢れます。荷物はそれほど多いと思わないんだけど、スッキリした家にならない。70平米で４人暮らしって収納少なくないですか？ミニマリストな生活？


*

==買い物・食事==
*'''買物施設'''
**成城石井三国ヶ丘店　（徒歩11分/約830m）
**N.KLASS三国ヶ丘　（徒歩11分/約830m）

*'''グルメ'''
**THE LANE CAFE　（徒歩9分/約660m）
**ジェラッテリア&カフェ リカリカ　（徒歩17分/約1,360m）



*'''ショッピング'''　※【N】NORTH RIDGE【S】SOUTH RIDGE
#'''ローソン 堺百舌鳥赤畑町店'''　【N】徒歩3分（約220m）【S】徒歩3分（約240m）
#'''セブン-イレブン 堺百舌鳥梅北店'''　【N】徒歩4分（約250m）【S】徒歩3分（約210m）
#'''ライフ 百舌鳥店'''　【N】徒歩6分（約450m）【S】徒歩7分（約490m）
#'''ファミリーマート 堺百舌鳥梅北町店'''　【N】徒歩6分（約460m）【S】徒歩7分（約510m）
#'''キリン堂 三国ヶ丘店'''　【N】徒歩7分（約560m）【S】徒歩8分（約600m）
#'''コーナン 堺三国ケ丘店'''　【N】徒歩9分（約720m）【S】徒歩10分（約760m）
#'''成城石井 三国ヶ丘店'''(N.K.LASS三国ヶ丘 内)　【N】徒歩11分（約830m）【S】徒歩11分（約870m）
#'''食品館アプロ もず店'''　【N】徒歩12分（約920m）【S】徒歩11分（約880m）
#'''イズミヤ 百舌鳥店'''　【N】徒歩13分（約1,040m）【S】徒歩14分（約1,080m）
#'''業務スーパー 中百舌鳥店'''　【N】徒歩14分（約1,120m）【S】徒歩14分（約1,080m）
#'''デイリーカナート 中百舌鳥店'''　【N】徒歩15分（約1,140m）【S】徒歩14分（約1,100m）
#'''サンディ 堺中曽根店'''　【N】徒歩19分（約1,490m）【S】徒歩19分（約1,500m）
#'''西友 上野芝店''' 【N】徒歩16分（約1,230m）【S】徒歩17分（約1,350m）
#'''万代 上野芝店'''　【N】徒歩16分（約1,230m）【S】徒歩17分（約1,350m）
*スーパーはライフが最短距離、三国ヶ丘駅の成城石井、三国ヶ丘駅までは徒歩で20分弱はかかる。
*スーパーも微妙に遠く、いいところといえば百舌鳥駅までは徒歩でいけるのがいいところでしょうか。


==育児・教育==
'''【N】NORTH RIDGE【S】SOUTH RIDGE'''
* '''教育施設'''
#'''上野芝陽だまり保育園 分園ありんこ'''　【N】徒歩4分（約300m）【S】徒歩4分（約310m）
#'''幼保連携型認定こども園 舌鳥こども園西園舎'''　【N】徒歩6分（約470m）【S】徒歩6分（約430m）
#'''幼保連携型認定こども園 百舌鳥こども園東園舎'''　【N】徒歩10分（約730m）【S】徒歩5分（約680m）
#'''幼保連携型認定こども園 ろばのこ保育園'''　【N】徒歩13分（約1,000m）【S】徒歩12分（約960m）
#'''市立百舌鳥小学校'''　【N】徒歩10分（約770m）【S】徒歩10分（約730m）
#'''堺市立陵南中学校'''　【N】徒歩11分（約810m）【S】徒歩10分（約770m）
#'''Ladybug International Kindergarten'''　【N】徒歩16分（約1,270m）【S】徒歩16分（約1,230m）

*買い物は不便だし小学校の通学がすごい危ないし遠いし中学校は堺市で一番荒れてると言われている陵南
**堺市で一番荒れてるのは陵西中学校では？
*陵南は昔から悪くて有名
*陵南中学校が一番荒れている根拠は？進学率や偏差値や何か客観的な基準をもとに説明されてます？陵南中学校の学区には高級住宅に匹敵する一戸建もたくさんあり、優秀な生徒もいると聞きますよ。
*陵南中学出身で、今も近所に住んでます。陵南は当時から(20年近く前)荒れてて、今も荒れてると聞きます。真面目な生徒もいるとは思いますが、不良ぽい子もよく見るので真面目に勉強したい子には向かない環境です。自分ならこの学区を選びませんが、この辺りに住むとしたら子供には私立中学を考えます。小学校も子供の足には遠く、車道を通ってくので少し危ない気がします。
**何年前のご出身でしょうか？小学校から何人ぐらいが私立中学校に行かれましたか？今は西百舌鳥小学校の生徒は少なく、百舌鳥小学校がマンモス高と聞いていますが、百舌鳥小学校の生徒が荒れているということでしょうか？さすがに20年も荒れっぱなしの学校って、堺市が放置しないと思うのですが、、、ここの学区だけ見放されているのでしょうか。。。他の方も書かれているように高校の進学実績とか知りたいです。
***はっきりした年は言えませんが、現在30代半ばとだけ。当時は小学校の自分のクラスから私立中学に上がった人は3.4人でしょうか。現在はもう少し増えてるとききます。西百舌鳥の人数が減少してきているので、百舌鳥小と合併する噂を聞きました。本当かは分かりませんが百舌鳥小は現在校舎を増築中なので本当かもしれません。小学校は両方荒れてるようには当時は感じませんでした。陵南から、公立トップ校に進学された子も同級生で数人おりました。それが多かったのか少なかったのか他の中学を知らないので比べられません。勉強が出来、賢い子も数人ですがもちろんいました。授業中は本当に怖い先生以外はほとんどうるさかった記憶があります。同級生で途中から不登校になった子も数人いました(学年で4.5人)。男女ともにきつめのイジメも聞いたこともあります。自身も社会人になってから、「陵南出身なんだ?、、」と言われたこと数回あり、周りからいい印象ではないんだなぁと実感することがありました。と、当時の陵南はこんな感じでした、もちろん賢い子もいましたし、今現在の状況は詳しくは分かりません。
*教育環境は良いとは言えない私立中へ通わす親は多い、避けてるのも原因の一つだと　
**私立中へ通わす親が多いと言うのは具体的にどれぐらいの割合でしょうか？私、三国ヶ丘校区のマンションも検討していて、三国ヶ丘校区では３０人クラスのうち１０人ぐらいが私立に行くと聞きました。人気の学区でさえ3分の1が私立に行くなら、こちらの学区ではそれより多いのでしょうか。よくよく調べると優秀な私立に行かせるには経済的な余裕と親の時間の余裕も必要なので、この地区で私立に行かせる親御さんが多いなら、裕福な方もたくさん住んでる地域なのかなと思い、治安や周辺環境は言われるほど悪くないのではと思い始めています。
*前この近くに住んでてママ友何人かいるけど中受考えてる人多いよ。お金持ちの家庭は小学受験してる人もいる。祭りが盛んな土地だしガラは悪いって言われること多い。小学校は髪染めてる子も多い気がした。
**勉強にもやんちゃにも一生懸命な土地柄？文武両道とも言えるんやろか…
*堺市って学区選びに失敗するととんでもないことになりそうで、二の足踏むわ
**駅近にまともな校区がないし、人気校区はそもそも駅近で手頃に買える物件が無い。無難な校区は駅徒歩30分とか、通勤辛いわ。人気校区の榎小学校も、今は教室足らずで校舎建設中、一人当たりの運動場の面積は保育園の基準以下だし、学童は飽和状態。公立自体に期待できない。
***ミスリードしたいのかもしれないけど、駅徒歩10分までで人気の小学校区ありますけど。人気があるから生徒があふれるわけで、人気がないから余裕があるのでは？
****駅近に人気の校区が無いって言っているのではなくて、人気校区の駅近でお手頃な価格の物件がないってことじゃ無いですか？
*このマンションって校区を売りにしてないですよね？




==周辺環境・治安==
*用途地域：第2種中高層住居専用地域、準防火地域
*周囲は住宅地なので静粛性はあるかと
*大通りから逸れているのはいいと思ったけれど、マンション前の道路狭いのでしょうか。細かいところですが、子供が小さいので気になってしまいました。
*地元公民館が側だからお盆から秋は大変ですよ
**どのように大変か教えていただけますでしょうか？
***祭礼
*ふとん太鼓は大変だよ。
**一般の住民も大変なんですか？詳しく教えて頂けると嬉しいです。
***近所に住みだした若い夫婦です。自治会に入ったとしても、強引な勧誘はなかったです。お祭りの時期は、夕方、公民館から太鼓の練習の音が聞こえます。8月から9月は提灯に灯がともるので暗い道は防犯にもなって良いなと思いました。音は慣れれば駅前の電車の音よりましです。ただ、祭り当日は交通規制や外部からの人達の心ない路駐やポイ捨てで、かなりうっとおしいです。2日間だけですけどね。堺市はどこの地域も祭りの時期は交通規制などうっとおしいです。
*校区を除けば自転車で中百舌鳥や三国、堺東にも行けますし、上野芝に行けばスーパーも充実しています。近くに大仙公園や図書館もあり全てを否定したくはない気持ちです。
*百舌鳥駅、朝、何分間隔で踏切開きますか？こことか、百舌鳥八幡駅とか、階段の少ない駅を最寄駅に検討しています。いざとなったら高架を使うけど、時々開くなら踏切渡りたい。
*阪和線の踏切は開かずの踏切多い、歩行者や自転車も遮断機が降りてるのに平気でくぐり抜けるから列車も遅延多発する路線    建設地周辺道路は出会い頭事故が多いし一時停止違反の取締も多い
*百舌鳥駅の踏切を朝8時半頃にいつも渡りますが、そんなに待ったことはありません。もっと早い時間は分かりませんが、階段で渡れば待つこともありません。快速停車駅でないと気になるなら、三国ヶ丘駅までも全然歩いていけますよ。
*ここの祭礼半端ない



==周辺施設==
'''【N】NORTH RIDGE【S】SOUTH RIDGE'''
*'''公園'''
#'''百舌鳥赤畑町北自治会老人子供憩いの広場　【'''N】徒歩3分（約180m）【S】徒歩3分（約220m）
#'''百舌鳥赤畑町ちがや広場'''　【N】徒歩3分（約180m）【S】徒歩3分（約220m）
#'''御廟山古墳'''（ごびょうやまこふん）　【N】徒歩3分（約220m）【S】徒歩3分（約180m）
#'''百舌鳥八幡宮'''　【N】徒歩5分（約400m）【S】徒歩5分（約360m）
#'''梅北公園'''　【N】徒歩5分（約400m）【S】徒歩6分（約430m）
#'''もず公園'''　【N】徒歩6分（約460m）【S】徒歩6分（約480m）
#'''仁徳天皇陵'''（大仙古墳）　【N】徒歩7分（約500m）【S】徒歩7分（約510m）
#'''大仙公園'''【N】徒歩5分（約400m）【S】徒歩6分（約410m）
#'''履中天皇百舌鳥耳原南陵'''（りちゅうてんのうもずのみみはらのみなみのみささぎ）　【N】徒歩19分（約1,480m）【S】徒歩19分（約1,510m）
#'''いたすけ公園'''【N】徒歩9分（約720m）【S】徒歩9分（約680m）

*'''医療施設'''
#'''笹岡医院'''　【N】徒歩2分（約120m）【S】徒歩2分（約160m）
#'''21動物病院'''　【N】徒歩2分（約120m）【S】徒歩1分（約80m）
#'''今井医院'''　【N】徒歩2分（約140m）【S】徒歩2分（約90m）
#'''奥村医院'''　【N】徒歩2分（約140m）【S】徒歩3分（約180m）
#'''石田歯科'''　【N】徒歩3分（約220m）【S】徒歩3分（約170m）
#'''山戸クリニック'''　【N】徒歩3分（約230m）【S】徒歩4分（約250m）
#'''山田内科医院'''　【N】徒歩4分（約280m）【S】徒歩4分（約300m）
#'''山田眼科医院'''　【N】徒歩4分（約280m）【S】徒歩4分（約300m）
#'''もず駅前わたなべ歯科'''　【N】徒歩4分（約280m）【S】徒歩4分（約300m）
#'''河辺歯科医院'''　【N】徒歩4分（約300m）【S】徒歩4分（約320m）
#'''上田歯科'''　【N】徒歩4分（約300m）【S】徒歩5分（約350m）
#'''中野歯科医院'''　【N】徒歩5分（約400m）【S】徒歩5分（約360m）
#'''もずデンタルクリニック'''　【N】徒歩5分（約400m）【S】徒歩6分（約440m）
#'''佐々木内科クリニック'''　【N】徒歩5分（約400m）【S】徒歩6分（約440m）
#'''吉田医院'''　【N】徒歩6分（約460m）【S】徒歩6分（約450m）
#'''しらさぎ診療所'''　【N】徒歩6分（約480m）【S】徒歩6分（約450m）
#'''西谷内科'''　【N】徒歩7分（約510m）【S】徒歩6分（約470m）
#'''坂本整形外科診療所'''　【N】徒歩8分（約630m）【S】徒歩9分（約670m）
#'''いずみクリニック'''　【N】徒歩10分（約740m）【S】徒歩9分（約700m）
#'''北条病院'''　【N】徒歩20分（約1,600m）【S】徒歩20分（約1,560m）

*'''金融機関'''
#'''JAバンクJA堺市 百舌鳥支所'''　【N】徒歩7分（約500m）【S】徒歩6分（約460m）
#'''池田泉州銀行 もず支店'''　【N】徒歩7分（約550m）【S】徒歩7分（約510m）
#'''三井住友銀行 三国ヶ丘出張所'''　【N】徒歩12分（約890m）【S】徒歩12分（約930m）
#'''大阪信用金庫 三国ヶ丘支店'''　【N】徒歩12分（約960m）【S】徒歩13分（約1,000m）
#'''三井住友銀行 中もず支店'''　【N】徒歩13分（約1,020m）【S】徒歩14分（約1,060m）

*'''郵便局・公共施設'''
#'''堺赤畑町郵便局'''　【N】徒歩3分（約230m）【S】徒歩4分（約270m）
#'''北堺警察署 百舌鳥交番'''　【N】徒歩5分（約350m）【S】徒歩5分（約370m）
#'''百舌鳥郵便局'''　【N】徒歩6分（約450m）【S】徒歩6分（約430m）
#'''堺市三国ヶ丘庁舎'''　【N】徒歩9分（約720m）【S】徒歩10分（約760m）
#'''堺市博物館'''　【N】徒歩10分（約750m）【S】徒歩10分（約790m）
#'''堺警察署 三国ヶ丘駅前交番'''　【N】徒歩13分（約980m）【S】徒歩13分（約1,020m）
#'''堺市立中央図書館'''　【N】徒歩15分（約1,160m）【S】徒歩15分（約1,190m）
#'''堺百舌鳥梅町郵便局'''　【N】徒歩16分（約1,220m）【S】徒歩15分（約1,170m）

*




==その他==
*

==掲示板==
*
osaka/666372/61
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物件概要
所在地	大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町四丁317-1（NORTHRIDGE）、336-1（SOUTHRIDGE）（地番）
交通	阪和線「百舌鳥」駅徒歩4分（NORTH RIDGE、SOUTH RIDGE）阪和線「三国ケ丘」駅徒歩11分（NORTH RIDGE）、12分（SOUTH RIDGE）南海高野線「三国ケ丘」駅徒歩11分（NORTH RIDGE）、12分（SOUTH RIDGE） OsakaMetro御堂筋線「なかもず」駅徒歩15分（NORTH RIDGE、SOUTH RIDGE）
総戸数	122戸
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