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グランドターミナルタワー本八幡

Name: グランドターミナルタワー本八幡
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==構造・建物==
*市川市の電子広報で見ましたが・・・A地区はB地区の約3倍の広さの再開発を、来年度から２３年度を目指し着手する様です。マンションは３９階建て高さ約１４０メートル、住居３７０世帯で、他に店舗、業務となっていました。A地区が再開発される事により、JR本八幡から京成八幡までデッキで結ばれるとか・・・。R１４も右折レーンが出来たり、歩道を広くしたり、公園を作ったり、木を植えたりとなり景観が良くなる様ですよ。
*図面だとワンフロア１２部屋くらいだった。戸数だと隣のガレリアサーラの１．８倍くらい。
*マンションは地上40階、地下2階で約465戸 となりのB地区「ガレリア・サーラ」より高くなります。 1～4階は店舗・事務所が入ります。
*商業施設は千葉県内最大の商業施設どころか市川市内最大にもならないです。 また計画変更を繰り返した結果、戸数を増やして一戸あたりの面積を減らしているので 高級物件にもならないでしょう。地権者住居が多いので市川駅前の某物件と同じ感じだと思います。
*期待したのがばかだった・・ 子供の通学の都合で、どうしてもここら辺の駅直結、駅近 物件欲しかったが・・ いまどき天井高2,400はないだろ。 ザタワーズウエストでさえ、2,550だぞ！ 断面図みると、中心が低層は駐車場だけれど中層以上は 吹き抜けになっているような気がするが、まさか外廊下？
**天井高2400って本当？ ここに引っ越したいと考えていたけど、 今の家が2500だから2400はありえない。 所詮千葉だからと馬鹿にしているのでしょうか。
*電話では天井高は2600って言ってたよ。全部じゃないとは思うけど。
*ちなみに制振装置って地震に効くのでしょうか？ 今住んでいるマンションも対策を取っていたようですが、 激しい揺れで大変な思いをしました。
**制震って揺れの分散でわざと壊れる所を作っておく（？） ような事を聞いたことがあります。 実際地震でその部分が壊れるような事になったら修理等がかかってくるのでしょうかね？？
*ここは内廊下ですね！
*天井高が気になります。モデルルーム言って確かな情報ご存知の方、いらっしゃいますか？ 教えて下さい。
**だいたい2400～2200だったよ
***天井高2200-2400と言う事ですね？ ありがとうございます。低いですね。
***天井高、低い感じがしました。なのでどうも部屋が狭く感じるのです。残念！
*天井高は2パターンあって、3LDK以上の部屋タイプに絞ると 
#240-220：16タイプ 
#260-240：6タイプ 
#ちなみに2LDK以下は1タイプを除いて全て240-220
*バルコニー、2.33㎡ ～ 16.47㎡って、これもくそI-Linkの半分じゃん。ガレリアとは同じぐらい？ 1R ～ 4LDK（29.83㎡ ～ 99.61㎡）の狭タイプばかりで、一部を除いて天井2400か・・・・
*周りにタワーが多く、希少性がない。 また、ロケーションが厳しいね。 前建てあるし、日光は望めない。
*やっぱりリビングから外を見ると太い柱があるんですよね… タワーなのでしょうがないと思うのですが…
*私は2400は低いとは感じませんでした。エアコンの効き具合もありますし、ほぼ壁一面がガラスなので必要十分だねという奥様との感想でした。
*グランドターミナルタワーについて、実施設計図面も見せてもらいましたが、少し高めの仕様の賃貸マンションレ ベルのものかな。という印象です。もっと郊外だったり、駅直結でなかったら高い価格だなと思いますが、私は手頃だと思いました。管理費等は高めですけど ね。でもそれなりの層の人が入るということで、ある意味安心かも。
*以下3つはちょっといただけない。 
#杭打ち58m。新浦安高須や東雲湾岸物件並。 
#天井高2400。今時ほとんど聞かない。URかよ。 
#狭い住戸がやたらと多い。平均単価落とすためとは言え、ちょっとやり過ぎ感。住民構成に不安が。

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グランドターミナルタワー本八幡

物件概要
所在地	千葉県市川市八幡3丁目1245-18他（地番）
交通	都営新宿線「本八幡」駅徒歩1分総武線「本八幡」駅徒歩2分京成本線「京成八幡」駅徒歩1分
総戸数	465戸

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