グランドシティタワー池袋

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物件概要

グランドシティタワー池袋　外観完成予想図1

グランドシティタワー池袋　外観完成予想図2

グランドシティタワー池袋　外観完成予想図3

• 所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
2. 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩8分
3. 東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩8分
4. 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩8分
5. 山手線 「池袋」駅 徒歩9分
6. 湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「池袋」駅 徒歩9分
7. 埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
8. 東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分

• 総戸数：878戸（非分譲住戸105戸・その他住戸30戸〔※3〕含む）、その他店舗2区画、事務所2区画
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上52階 地下2階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有　
• 完成時期：2027年4月
• 売主：住友不動産株式会社・三井住友信託銀行株式会社
• 施工：清水・前田建設共同企業体
• 管理会社：未定

掲示板・口コミ

• グランドシティタワー池袋（検討スレ）

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構造・建物

• 敷地面積：8761.09m2　
• 建ぺい率・容積率：80%／60%（南池袋二丁目C地区地区計画による制限あり）・600％／300％（南池袋二丁目C地区地区計画による割増あり） 　

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK　
• 専有面積：45.44m2～104.03m2　※他に一部住戸には専有トランクルーム面積／1.35㎡あり。　
• バルコニー面積：10.64m2～40.96m2　

買い物・食事

• ショッピング

1. マルエツプチ 東池袋駅前店　（約140m／徒歩2分）
2. ココカラファイン 東池袋店　（約140m／徒歩2分）
3. サンシャイン西友　（約300m／徒歩4分）
4. まいばすけっと 東池袋4丁目店　（約320m／徒歩4分）
5. サンシャインシティ専門店街アルパ （約330m／徒歩5分）
6. 西武 池袋本店　（約680m／徒歩9分）
7. WACCA池袋　（約710m／徒歩9分）
8. 池袋PARCO　（約720m／徒歩9分）
9. 東武百貨店 池袋店　（約810m／徒歩11分）
10. ルミネ池袋　（約870m／徒歩11分）

育児・教育

• 教育施設

1. グローバルキッズ東池袋園　（約120m／徒歩2分）
2. ファーストステップ インターナショナルスクール　（約150m／徒歩2分）
3. 雑司ヶ谷保育園　（約610m／徒歩8分）
4. 南池袋小学校　（約540m／徒歩7分）
5. 千登世橋中学校　（約1,440m／徒歩18分）
6. 東京音楽大学 池袋キャンパス　（約740m/徒歩10分）

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域／第1種住居地域　

周辺施設

【劇場・レジャー施設】

• あうるすぽっと　（約150m／徒歩2分）
  • あうるすぽっとは”演劇の街・池袋”の拠点として、芸術文化を通して多様な人々が集い交流し、 活力ある地域社会の形成をめざす「みんなの劇場」です。
• サンシャイン水族館　（約330m／徒歩5分）
• サンシャイン劇場　（約330m/徒歩5分）
• 東京芸術劇場　（約1,050m/徒歩14分）
• Hareza池袋　（約700m/徒歩9分）
  • 1,300席のホール、10スクリーンの映画館など、8つの劇場を備えた大型複合施設。日常とは異なる「ハレ」の場で、心ときめく体験ができる特別な場所です。

• 公共施設

1. 豊島区役所豊島区本庁舎　（約120m／徒歩2分）
2. 豊島区立中央図書館　（約150m／徒歩2分）

【公園】

• 日出町公園　（約240m／徒歩3分）
• 南池袋公園　（約370m／徒歩5分）
  • 2016年にリニューアルし、居心地のよい“サードプレイス”を目指す南池袋公園。一年中、緑が広がる芝生広場を中心にカフェレストラン、ソメイヨシノが植えられたサクラテラス、キッズテラスなどを設置し、四季折々の表情を楽しみながら、人と人とのつながりを生み出しています。
• イケ・サンパーク　（約400m／徒歩5分）
  • 2020年に誕生した「イケ・サンパーク」は、防災公園としての機能も持ち合わせています。広大な芝生広場、季節を彩るサクラやイチョウなど、自然の潤いあふれる区内最大面積の公園です。
• 東池袋中央公園　（約530m／徒歩7分）
• 東池袋公園　（約620m／徒歩8分）
• 中池袋公園　（約700m／徒歩9分）
  • 2019年、「Hareza池袋」の前庭が、新しい交流と感動が生まれる場にリニューアル。文化の発信拠点として賑わいを見せています。

• 医療施設

1. 池袋ドルフィンクリニック　（約120m／徒歩2分）
2. かわはた歯科　（約120m／徒歩2分）
3. 皮膚科サンフラワークリニック　（約120m／徒歩2分）
4. ライズシティクリニック　（約140m／徒歩2分）
5. 東池袋小児科醫院　（約140m／徒歩2分）
6. 豊島区池袋休日診療所　（約350m／徒歩5分）
7. 池袋病院　（約590m／徒歩8分）

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その他

• 本物件の南側約20m先に、事業主・南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発組合による地上47階建・地下2階のマンション建設計画があります（2026年10月下旬竣工予定)。この建物が竣工しますと今回分譲する南側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますのであらかじめご承知ください。

• 本物件南側では約10.3haの「環状5の1号線周辺地区地区計画」が地区計画決定されており、区域内の整備・開発等により住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合がありますので予めご承知ください。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

• 本物件隣接部では、都市計画道路「環状5の1号線(雑司ヶ谷)Ⅱ期」の整備が行われております。整備後において本物件の住環境（車両交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびの工事車輌の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります　

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