グランディーテ山之手

2016年3月9日 (水) 06:20時点における版

グランディーテ山之手外観

物件概要

• 所在地：愛知県豊田市山之手五丁目1番1（地番）
• 交通：

1. 愛知環状鉄道 「三河豊田」駅 徒歩7分
2. 名鉄三河線 「土橋」駅 徒歩20分

• 総戸数：98戸
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年10月上旬予定
• 売主：名鉄不動産株式会社、トヨタすまいるライフ株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理：名鉄不動産株式会社、トヨタすまいるライフ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 2300万円台～4500万円台みたいですよ
• 販売金額ですけど去年の年末にギャラリーにお邪魔した時に聞いた感じだと北東の上の方の角部屋（4LDK）と、南向きの１～４階の中部屋（4LDK）南向きの上の方の中部屋（3LDK）が同じような金額でした。でも帯価格（？）っていうやつで正式な価格じゃなかったので変わってるかもしれないです。
• 安いですね。4ＬＤＫで3000万しないなんて。多分、釣りでしょうけど。
• Hタイプ、82.55平米、4LDKが2600万円台～と言うものですね。モデルルームになっている訳でもなさそうですが、この住戸だけどうしてこんなに低価格なんでしょう？間取りを見るとバルコニーの向きが南東、居室と居室の間が仕切り戸で分けられていますが、それ以外はごく普通ですよね。

交通

• 徒歩7分なら自転車じゃなくても徒歩で通勤可能。自転車も駐輪場を探すのが面倒で。

構造・建物

• 擦りガラスのバルコニー、最近よく見ますね。流行りのデザインなんでしょうねえ。採光重視なんでしょうけど。外観予想図を見ると最上階は普通のガラスですし夏の40℃超えの日とかどんなものでしょうね。
  • 手すりのガラス、言われてみれば気になりますね。完全に南を向いていればあまり影響は無さそうですが、コンクリートだったら作られるはずの影が無くて暑いなんてことも多少はあるかもしれませんで、でも、西向きの部屋に比べれば気にするほどでもなさそうですかね

共用施設

• 駐車場：130台（内縦列32台）（屋外平置き22台、自走式駐車場108台）
• 駐輪場：196台（前輪ラック10台、２段ラック186台）
• バイク置き場：5台
• 駐車場も屋外平置き22台、自走式駐車場108台と条件良いですよね。毎日使う立場だと機械式は時間掛かってしまいますし。屋上以外に停められれば雨の日でも楽になります。共用施設はパーティルームのみなのでしょうか。キッズルームがあると便利なんですがどうなるでしょうか。間取りは広々したものが多いんでしょうか、色々気になります。
• パーティルームがあるそうで…一瞬いらないんじゃない？と思いつつ、理事会やら総会で使える場所が敷地内にあるというのは結構いいんじゃないかと思えてきました。あまりコストもかからないでしょうし、そういうのはいいでしょうね。来客があった時部屋でもてなすよりも広々と使えて良いでしょうし。

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：70.71m2～101.50m2。
• 敷地面積：4,260.57m2。
• 建築面積：2,319.43m2。
• 延べ面積：10,989.70m2。
• １００平米越えの部屋もあるのですか！！どういう間取りになるのか興味があります。
• うちは4LDKを検討しているんですが、80～100平米と幅があります。部屋のサイズはほぼ同じですが、LDKと水回りの広さで変わってくるパターンが多いなと思います。
• とても広いリビングで、内では持て余してしまうでしょうね。お風呂も広くて家に帰ると別世界に感じそう。
• 間取りも比較的広め。3ＬＤＫで100m2あったらいいですね。マンションは、広ければ広い程いいです。

買い物・食事

• 歩いて行けるところにスーパーが2軒あって、コンビニと外食するお店にも困らないし、その他いろいろと便利な場所ですね。
• 近くのスーパーは夜９時までやってますし惣菜も豊富でとても便利です、成城石井のワインとかお菓子もおいてますし、ただ野菜は種類は豊富ですが、少し高いのがネックです。

育児・教育

• 通学区は山之手小・豊南中となってますが学校の評判はどうでしょうか？中学校は少し距離がありますが自転車通学OKなんでしょうか。中学校の校門、重厚なデザインですね…。ちょっとびっくりしました。
• 豊南中って自転車どうなんでしょうね。ＨＰ見たのですが自転車についてはざっと見た感じ触れられておらず。当たり前に自転車通学ＯＫだからか、それともなしだからかは判りませんね。子どもだったらこれ位歩けるかもしれないですが、部活後の帰り道は心配になられる方が多いのではないのかしらと思ったりして。
• 豊南中学校までは徒歩20分もあるんですね。おそらく普通に歩いたとしても信号など考えたりすると３０分位はかかるのかななんて思っています。まだ自転車通学ＯＫならいいけど、もしだめだったら結構大変かもしれませんね。かなりいい運動になるとは思うのですがね。部活などで夜遅くなった場合はお迎え必須の環境です。

周辺環境・治安

• 現地見ましたが、パチンコ屋の裏なんですね。あれがなければ見た目は閑静な住宅街なんですが…
  • 真裏というかななめ裏という感じ？お向かいじゃないのでまだ良さそうですが、音などはどうなんでしょう。パチンコ屋って店の前にいるだけでもかなりの音が聞こえていますけれどもお隣自体はそのパチンコ屋の立駐なのかな？こちらも高さが３～４階ありそうな感じですね
• マンションの正面(南向き棟)のまえがパチンコ屋さんみたいです。四階ぐらいまでパチンコ屋の立駐とかぶるみたいですね。夜八時ぐらいに現地に行きましたが、大きくないにしろやはり音漏れがあり車の出入りが気になりました。私が神経質かもしれませんが。でも立地条件はいいので私にとっては魅力的な物件ですね。
  • 失礼しました。パチンコ屋さんの音漏れはドアの開閉がある時です。
    • 逆にパチンコ屋が防波堤の役目で車の騒音を遮断してくれると思いますが、上の階はわかりませんが、慣れると思いますよ、隣の立体駐車場から覗かれそうですが、これもマンション側から丸見えなので、お互い様、気になるのは、脇を流れるどぶですが、なんであそこだけ蓋しないのか疑問です、蚊とか匂いとか気にならないですかね。
• 駅も近いのに駐車場が100％以上で平置きと自走というのは流石です。パチンコ屋さんの音は気になりますが、窓を閉めれば聞こえない程度ですか？
  • みなさんパチンコ屋を気にされていますが、確かに１１時近くまでやっているようですが、お客が入る瞬間（ドアが開いた時）だけであとはほぼ無音です、８時過ぎなら、まわりが静かなので気になるかもしれませんが、それよりも、その前の道が、朝は大渋滞、昼間は、みなさん、ものすごいスピードで走りますので、そちらの騒音と排気ガスを気にされたほうがいいと思いますよ、でも慣れちゃうかも？。
• パチンコ屋があるとちょっとなぁという気もしますがあまり生活に影響は無さそうなのでクリアできそう。他の条件がかなり良いのでそれでクリアができるという感じです。車で行けばアピタやメグリアがあるのでショッピングも便利。私もあのどぶ川気になります！！せめて蓋をしてあればいいのに～。
• 落ち着いた場所ですね、都心へのアクセスは良くないですが、その代わり静かで都会から離れたい人にはいいでしょうね、お部屋もしっかりスペースがあって窮屈な印象はないですね。パチンコ屋さんもドアさえ閉まっていればうるさいことはないでしょうし、ただ服や雑貨などの日用品以外のお買い物が近くで済ませられないのはちょっと不便かもしれませんが。

周辺施設

その他

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