グランセンス吉川美南パークサイドコート

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3.87

(15 票)

物件概要

• 所在地：埼玉県吉川市美南二丁目27番1（地番）
• 交通：武蔵野線 「吉川美南」駅 徒歩5分
• 総戸数：186戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年06月上旬予定
• 売主：住友不動産株式会社/大和ハウス工業株式会社
• 設計：株式会社長谷工コーポレーション　一級建築士事務所　
• 施工：長谷工コーポレーション
• 管理：住友不動産建物サービス
• 公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yoshikawa3/

掲示板・口コミ

• グランセンス吉川美南パークサイドコート（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 住宅・商業・公園の大規模複合開発
• 設備が少ない分、安いなら良いんですけど 2,598～4,088万円予定って結構いいお値段なんですよね～。
• ＨＰに月々3万円台からとでているのでびっくりしました。もちろん頭金300万円くらい、ボーナス払い10万円くらいもあるのですが、組み方によっては頭金は入れるにしても賃貸より安めに設定できそうですね。イオンタウンもできるから立地も良さそう。
  • ※3 号室：124号室　C-Dタイプ　3LDK　67.62㎡、価格：2,598万円（予定・税込）、頭金：298万円、月々：1,580万円、ボーナス：720万円、金利：0.35%（当初3年固定）、期間：35年、支払：39,975円/月、109,375円/ボ、金融機関：三井住友
    • ↑サイト下にあるこれのことですね。 当初3年固定とありますが、当初3年は店頭表示金利より▲2.2%、4年目からは▲1.4%の変動金利だと思います。であれば当初3年は0.35%、4年目からは1.15%になります。変動金利なので4年目以降の金利はもっと上がります（ゼロ金利政策に基づく現金利なのでこれ以上下がることはない）が、ここでは無視します。金利を3年間0.35%、4年目以降1.15%で固定して計算すると、、 当初3年間は月々39,975円、ボーナス加算109,375円、、★平均で月58,204円の返済となります。 4～35年目は金利が上がり、月々45,214円、ボーナス加算123,867円、、★平均で月65,859円の返済となります。 管理費と修繕積立金、固定資産税がどれくらいかはわかりませんが、ざっくり月平均で3万円ぐらい掛かると仮定します。賃貸での更新料は無視しますが、、、
      • ★当初3年間は家賃8.8万円に相当、★4年目からは家賃9.6万円の家賃に相当します。 賃貸と分譲とでは物件の質も違うでしょうが、単純な金額比較はこんな感じかと。
• ここは物件の質が賃貸レベルなのでだったらアパート借りた方がいい気がしますね。
  • 賃貸より安いというご意見は間違っていないと思いますよ。ただサイトにある2598万円のお部屋は１部屋限定では？検討するならその部屋狙いですぐモデルルームに行って営業さんと話した方が良いかと。
  • 近い条件の物件の相場が14～15万円程度のようです。

　http://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&pc=30...

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交通

• 駅も近いので、通勤だけでなく、将来子供が通学に使う時も便利だと思います。
• 吉川美南駅から徒歩５分は、便利だと思います。 毎日の電車通勤はなかなか大変なので 家から駅までくらいは近いところに住みたいものです。

• 

  吉川美南駅

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  JR武蔵野線 乗り換え案内

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  カーアクセス

構造・建物

• 敷地面積 6,858.13m2　
• 建築面積 2,980.83m2　　
• 建築延床面積 14,811.54m2　

【ランドプラン】

• POINT1：パークサイド立地
  • 敷地南東には「美南2丁目公園（約10m）」が近接、パークサイドの開放感を享受するとともに、遊具などを設えた公園を我が家の庭のように使うことができます。
• POINT2：全邸南西・南東向き
  • 明るい陽射しに包まれた全邸南西・南東向きの居住空間。陽だまりの室内を創出することで、心地よく温もりのある家族時間を描き出します。
• POINT3：南西は開放的な眺望
  • 南西方面には戸建ての街並が広がる住環境。遥かなる大空や「美南中央公園（約310m）」潤いを見晴らすことができます。
• POINT4：独立性の高い敷地配置
  • 隣接する建物がない敷地に3棟構成となるランドプラン。独立性の高い敷地配置で、開放感のある落ち着いた暮らしを演出します。

• 

  ランドプラン

【眺望・採光】

• 全邸南西・南東向き
• 隣接する建物がなく南西方面には戸建の街並がつづくので、広がる眺望を愉しむことができます。
• 敷地南東には「美南2丁目公園（約10m）」が隣接。パークサイド立地の開放感を享受するとともに、親子で楽しむことのできる公園を気軽に利用することができます。
• 東南向き(公園側)ではなくて南西向きの部屋なら眺望もいいし、いいかもって思いました。公園側の部屋は静かな環境を望む私には不向きですね。

共用施設

• 駐車場総 台数169台(平置6台、横行昇降式162台、身障者用1台)　
• 洗車スペース
• ペット足洗い場
• 24時間ゴミ出し可能（1階）
• 太陽光発電

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設備・仕様

• キッチンに食洗機やディスポーザはなさそうですね、まあなくても収納もたっぷり目で3口コンロでお手入れしやすそうでキッチンは楽しみです .布団まる洗いや保管料無料、クリーニングも預けられるので収納の節約もできそう。
• 床暖とかは標準では欲しかったかな.食洗機はオプションで入れられるんじゃないでしょうか 少人数の家族だといらないことがあるし、これは好みでれていければ良いと思いますよ .正直、二人暮らしだと手洗いしちゃった方が早かったりします.
• 今時、ディスポーザー無いなんて… 床暖は良いとして、ディスポーザーは欲しかったぁ～
  • 確かにディスポーザーないのは「？」ですね。一棟目ニ棟目はあったんですけどね（確か）。経費の問題でしょうか？
    • 夏に営業さんが、3棟目は2棟目より値段が上がるって言ってました。 人件費や資材費などが上がっているようです。 残念ながらその時にディスポーザーも入れないって言ってましたよ。
• ここのベランダのフェンスも透明でしょうか？ 生活感がありすぎて嫌ですね。
  • 透明だと日当たりはいいけど、生活感出ちゃいますよねえ。しかも、リビング前が公園ですもんね。ちょっと抵抗あるなあ。
  • 透明ガラスの手摺、汚れて手入れが大変ですよ。経験者談。
• 浴室乾燥機が電気式ってのがイマイチ。ガス式の方が良かったなあ。
• ディスポーザーも無いしね
• 床暖房も無いですよねえ。

間取り

• 間取り 3LDK～4LDK
• 専有面積 67.62m2～88.97m2
• バルコニー面積 10.80m2～14.70m2
• 間取り的には使いやすい仕様にはなっていると感じますが 出来れば、リビングの横の1部屋くらいは和室でもよかった気がします。 1部屋オプションで和室に変更することって出来るのでしょうか？ 今は和室なんていらないと思っている人のほうが多いのかな～～。

買い物・食事

【イオンタウン】

• （仮）イオンタウン吉川美南17街区 2017年 夏オープン予定。
  • JR武蔵野線「吉川美南」駅の目の前
• イオンの決算、大幅赤字と昨日ニュースに出てましたね。
• 建設中止ですね。
• 残念ですが都心部に通勤の方はたとえ駅近でも吉川美南駅ではメリットにはならないかと...。周りのイオンを見てると、幕張や越谷レイクタウンの超大型店でもない限りは食品売り場以外閑散としてるし、撤退もあり得る。ここにイオン目的で人が吉川美南以外からどれだけ来るかは疑問です。 イオンが近くにあることで町が発展する時代は終わりました。
• イオンタウンは既に着工となっているんですよね？ それなのに、何故今になって建設中止などという話が出ているんですか？ それよりもテナントはどこが入るかもう情報が出ていますでしょうか。 どこも同じような店構えだとすれば、レストラン、電気屋、ダイソー、 書店、スタジオアリス、ドラッグストア、学習塾、美容院（1000円カット？） あたりでしょうか？
  • 立地を考えると使えないテナントばかりになりそうだね。100均一もダイソーは入らないと思うよ。
  • ダイソー吉川店が12月に閉店らしいから、 そこから移転扱いになる可能性もあるかもしれないですが、 同じイオンタウン内にセリアがあるから難しいかもね。
  • そうですね、100均はセリアで十分かなと。(セリアの移転はあるかもしれませんが。) 電気屋もケーズかあるから、他は出来なくてもかいいな。 レストランと本屋、子供が遊べる場所や母親がゆっくり出来る施設が出来たら嬉しいです。
• 駅前のイオンタウンがオープンすると便利になりそうですが、 テナントは何が入りそうですか？ 夏にオープンとなるとそろそろ出店店舗が決定しつつあると 思いますが、他地域のイオンタウンはどのような店が入っているんでしょう？

【コンビニ】

• ローソン吉川美南駅前店（約320m・徒歩4分）

【その他】

• ケーズデンキ吉川店（約590m・徒歩8分）
• イオンタウン吉川美南（約620m・徒歩8分）
• 吉川南ファッションモール（約860m・徒歩11分）
• ドラッグストアセキ中曽根店（約1240m・徒歩16分）
• コストコ新三郷（約1350m・徒歩17分）
• ビッグ・エー吉川高富店（約1030m・徒歩13分）
• ららぽーと新三郷（約1440m・徒歩18分）
• イトーヨーカドー食品館 ららぽーと新三郷店（約1440m・徒歩18分）
• ドラッグセイムス吉川高久店（約1300m・徒歩17分）
• アコレ吉川高久店（約1230m・徒歩16分）
• ライフ吉川駅前店（約1410m・徒歩18分）
• タジマ三郷店（約1620m・徒歩21分）
• IKEA新三郷（約2050m・徒歩26分）
• スーパーマルサン吉川店（約1800m・徒歩23分）
• イオンレイクタウン(mori)（約3.3km）

• 

  ららぽーと新三郷

• 

  IKEA新三郷

• 

  イオンタウンはこんな感じみたいです（2016-09-18撮影）

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育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 吉川ムサシノ幼稚園（約1220m・徒歩16分）
• 育暎保育園（約950m・徒歩12分）
• コビープリスクール よしかわステーション（約1070m・徒歩14分）
• かほ保育園（約1470m・徒歩19分）
• 三郷ひかり幼稚園（約1480m・徒歩19分）
• 青葉保育園（約1360m・徒歩17分）
• 第二保育所（約1550m・徒歩20分）

【小学校】

• 美南小学校〔通学校〕（約1070m・徒歩14分）

【中学校】

• 南中学校〔通学校〕（約2370m・徒歩30分）

【高等学校】

• 県立吉川美南高等学校（約1380m・徒歩18分）
• 三郷工業技術高等学校（約2460m・徒歩31分）

【その他】

• 吉川児童館ワンダーランド（約990m・徒歩13分）

• 

  吉川ムサシノ幼稚園

• 

  育暎保育園

• 

  吉川市立美南小学校

• 

  南中学校

周辺環境・治安

• 用途地域 第一種住居地域

【公園】

• 公園が側にあるのは魅力的ですが、今年の夏は20時頃に公園で親子で花火して大騒ぎしている人達がいました。
• 公園がすぐそこにあるのは、子供も遊ばせやすいですし 子供の様子をすぐに見れるのは良いと思います。
• 公園は無法地帯。自転車走り回ってるし、サッカーに野球、奇声をあげてる子、夜は中学生がたむろ、花火で大騒ぎ。夜、ガード下では、壁にボールあてて響き渡ってるし。リビングの前がこんな公園なのは絶対ストレス！ 普通に常識の範囲で利用できない住民みたいですよ
• 目の前に公園があるのはいい面もありますが、バルコニーに面している場合砂埃が気になりそうなのと蚊が多くなるというのはデメリットになってきそう

• 

  現地案内図

• 

  吉川美南街区説明図

周辺施設

【医療施設】

• えじま歯科クリニック（約740m・徒歩10分）
• さとうクリニック (小児・内・外・整形外・循環器)（約1270m・徒歩16分）
• 山内眼科（約1270m・徒歩16分）
• ららぽーと 新三郷内科・小児科 (内・小児・皮膚)（約1440m・徒歩18分）
• はすみクリニック (内・消化器・内視鏡内)（約1340m・徒歩17分）
• 興村脳神経外科クリニック (脳神経外・健康診断)（約1470m・徒歩19分）
• 大蔵小児科・内科医院 (小児・内)（約1330m・徒歩17分）
• 三愛会総合病院(総合・救急)（約1920m・徒歩24分）
• 高橋レディースクリニック (産・婦人・産褥院)（約1980m・徒歩25分）
• 吉川中央総合病院 (総合・救急)（約2150m・徒歩27分）

【公共施設】

• 吉川消防署南分署（約490m・徒歩7分）
• 美南地区公民館（約970m・徒歩13分）
• 中央公民館図書室（約1620m・徒歩21分）
• 駅前市民サービスセンター（約1440m・徒歩18分）
• 吉川警察署（約3.2km）
• 吉川市役所（約3.1km）

【金融機関】

• 三井住友銀行ららぽーと新三郷出張所（約1440m・徒歩18分）
• ゆうちょ銀行さいたま支店 ららぽーと新三郷内出張所（約1440m・約18分）
• みずほ銀行ららぽーと 新三郷出張所（約1440m・約18分）
• 埼玉りそな銀行ららぽーと 新三郷出張所（約1440m・約18分）
• 青木信用金庫吉川支店（約1140m・約15分）
• 吉川駅前郵便局（約1320m・徒歩17分）

• 

  えじま歯科クリニック

• 

  三愛会総合病院（総合・救急）

• 

  美南中央公園

• 

  美南1丁目公園

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その他

• 二棟目のマンションに越してきたが、外廊下やエレベーターの虫がひどい！通れたもんじゃない。今どき防虫灯を使ってない！この三棟目のマンションを検討するなら、確認した方がいい。後悔しないように！

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