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グランスイート白金高輪

Name: グランスイート白金高輪
Brand: 丸紅株式会社
Rating: 2.4 (5 reviews)
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[[ファイル:グランスイート白金高輪 外観 170508.jpg|thumb|400px|グランスイート白金高輪 外観]]
==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[東京都/港区|港区]]高輪1丁目406-2（地番）
*交通：
#[[首都圏エリア/東京メトロ/南北線|東京メトロ南北線]] 「白金高輪」駅 徒歩6分 
#[[首都圏エリア/都営地下鉄/三田線|都営三田線]] 「白金高輪」駅 徒歩6分 
#[[首都圏エリア/都営地下鉄/浅草線|都営浅草線]] 「高輪台」駅 徒歩10分 
#[[首都圏エリア/東京メトロ/南北線|東京メトロ南北線]] 「白金台」駅 徒歩10分 
#[[首都圏エリア/都営地下鉄/三田線|都営三田線]] 「白金台」駅 徒歩10分 
*総戸数：56戸
*構造、建物階数：地上15階地下1階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2013年01月竣工済み
*売主：丸紅株式会社
*施工：木内建設株式会社　東京支店 



==価格・コスト・販売時状況==
*価格：6,220万円
*価格表
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/558454/
*Ｄタイプでいくらぐらいでしょうか？
**下の方が7000万円台前半、上の方が8000万円近かったです。
*Aの低層階はいくらくらいですかね
**5000万そこそこだったはずです。
*Cタイプ、Dタイプが人気
*Aの2階は5090万、Cの2階は6190万です。 
*高輪で＠３３０切りはよく頑張ってると言わざるをえないけど何の特徴もないのがネックと言えばネックですね。 
*高輪って一部の低層地域を除けばごく普通の家族が住んでいるエリアですよ。仕様や広さも変に豪華にせずにその分普通の人が買える価格にしたのは大正解だと思います。
**3LDKが7000万円台だもんな。普通このエリアだったら8000～9000万円はするし。
*竣工１月で総戸数５６戸中11戸が売れ残り。場所の割に安いようにも思えるけど、天井低いし梁が出てるし、品質と価格のバランスがまだまだ悪いよね。値下げで、どれだけそのバランスが適正に思えるか。 
**中古だと坪単価２８０万とかになるからどのまで許容できるかによる。俺なら３００以下はマスト。
*１２ＦのＡタイプも賃貸に出てますね。６ＦのＢタイプ２４．５万円（管理費込み）を上回る２７万円（管理費込み）。分譲価格は１千万近く下回るのに超強気。 
本当の相場は２２万円ぐらいやろうな。 
**6階の部屋はCタイプでした。分譲価格差は500万円丁度でした。
【契約者】
*私はBタイプですが作業場が広いくて使い勝手の良いキッチンとキッチンの窓から見える東京タワーに大満足です!お引っ越し楽しみです 建物は確かにお隣に比べると高級感はないかもしれませんが素朴な感じが気にいってます 白金高輪にすみたかったので幸せです


==交通==
*高輪台だと浅草線は本数が少ないので、実際は品川か五反田まで歩く。 徒歩1分の価値はあまりないが山手線まで歩ける。（とは言っても歩くと遠い） ここは白金高輪なので本数的にはわりとあり徒歩6分とそれなりに近いが山手線よりは落ちる。 行き先によるかも。
*車の人にとっては利便性はよいです。 
*新駅できたら徒歩何分なのでしょうか。10分くらいですかね。
**伊皿子坂か桂坂しか下に降りる道がないからぐるっとまわって15分はかかると思う。帰りは坂だからもっとかも。
*ここら辺近辺は駅ができてからかなり住みやすい街へと変わりましたよね。3駅3路線利用可能というのもかなり惹かれる所かな。なんだかんだいって自転車を使えばお買いものする場所もありますしね。


==構造・建物==
*天井が低すぎる。梁も多い
*上層階は,モデルルームよりもう少し天井や梁下は高くなるとのことでした。 
*ここは天井高2.45ｍ～2.5ｍだから普通。2.3ｍ台だと低いといわれる。間取りはいい。ただし、こういう間取りにすると下がり天が増える。全体的にはいいと思う。特段背が高い人でなければ何の問題もないのでは。
*内廊下を取り囲むように各戸が配置されており、通行人が部屋のすぐ外を通る事がないのが安心できますね。床と建具の色合いも落ち着いていて非常に好みであります。 
【眺望・採光】
*北向きだけど半永久的に眺望は変わらないってことなのでその辺はいいかも 
*東の見晴らしは将来、山手線新駅周辺の開発の影響があるかどうか私にはわかりません。
*バルコニーからのお墓ビューは気になりましたか？
**見える部屋とそうではない部屋があるでしょうし、気にするかどうかは人それぞれでは。高層階なら下を覗き込まない限りまず見えないでしょうが、気にする人は他を当たった方が無難でしょうね。 港区はそもそも神社仏閣多いので、完全にバルコニーに視界から墓を避けるのは難しいかと思いますが…。
【入居者】
*このマンションの上のほうに住んでますが、最高です。東に面していますが、日当たりがよいです。マンションの場所は駅からの距離も近く、桜田通りは静かです。買い物が少し不便かもしれませんが、車で少し離れたスーパーへ買い物に行くので、全く問題ありません。


==共用施設==



==設備・仕様==
*設備仕様は最高レベル
*建具やフローリングもセンスがいいなと思いました。 
*仕様は確かによくないけど、自分でインテリアを作って楽しむのもいいかもしれませんね。


==間取り==
*間取り：2LDK
*専有面積：64.31m2
*間取りがいい
*間取りとデザインのセンスに惹かれました。
*間取りやバルコニーの開放感は抜群だと思います。
*64.31㎡の間取り、面積の割には広い感覚で住めそうなイメージを抱いています。無理にリビングの形などこだわらずに全部の部屋をバランスよく整えているのがこの面積の中でよく生かされていていいですね。
*オプションも少なく、間取りも非常にイメージしやすかったので実際の部屋も期待できると思いますよ。なんといっても全部屋にバルコニーがついているのっていいですよね。
**MR雰囲気いいですね。天カセだったら最高でした。
*バルコニーはかなり広い印象を受けました。上層階であれば、東にお台場が北に東京タワーが見え、春は眼下に桜を楽しめるのですから最高ですよね。 
*どの間取りも、キッチンにカウンターがついていて使い勝手が良さそうです。
**キッチンカウンターはいいですがダイニングは無駄に広いし、リビング狭すぎです。
***73㎡の2LDKなので、うまく家具を置けば広く使えるのかもしれませんが、11.6畳にダイニングが広々としてて、4.5畳にリビングが窮屈に置かれているのですごく使いにくそうで。L型LDだと仕方ないんですかね。
****4.5畳はもともとリビングではないようですよ。もともとの部屋は11.6畳がリビング＋ダイニング、4.5畳の部屋はLDとくつっけて使うこともできる洋室のようです。 小さい洋室は開け閉めできる引き戸か何かにしておけば使い勝手も少しよくなりそう。
　http://www.gs-shirokane56.com/plan/plan_popup/btypepopup.html 

*****4.5畳の部屋はそもそもBed roomですよね？リビングじゃないですよね？まぁ、Bed roomとしてもまだ狭いですが、リビングとつながっていることから書斎前提でしょう。書斎なら4.5畳でもアリ。 


==買い物・食事==
*使えるスーパーがないですね。 徒歩１桁分でいけるリンコスは品揃え悪く高い。 交通手段は便利だけど生活するには便利とはいえないかな。 
*スーパーは白金高輪駅のクイーンズか伊皿子ピーコックかな。魚藍魚ピーコックでもいいけど。 後は白金台のTHEガーデン、マルエツプチ、東急ストア。たまに日進に遠征するくらい。
*コンビニが近い
*近隣住民ですが、白金の北里商店街付近なんかはオシャレな店だけでなく、昔ながらの飾らないレストラン何かもあって住みやすいですよ。恵比寿、渋谷、目黒、品川、三田等、どこに行くにも便がよく、とても住みやすいですよ。
**北里商店街はなかなかいいお店がそろっていますよね。私はCOMME PARIS les gateauxがお気に入りです。ここのブルダルータルトは絶品です。お菓子教室もやっています。一度習ってみたいなと思っているのですがね。陶芸教室なんかもあったりなかなか面白い商店街です。昔ながらのお豆腐屋さんもありますよ。よせ豆腐がおすすめです。限定なので売り切れている場合もありますが。
*近隣に住んでいます。お買い物で一番近いのはリンコスです。24時間営業なので便利だと思いますよ。あとは自転車で行けば5分もかからない所に、ピーコック、クイーンズ伊勢丹、マルエツプチなどがあるので結構便利ですよ。個人的にはクイーンズ伊勢丹がみやすくて品物もいいので、リンコスよりは主になっていますが。


==育児・教育==



==周辺環境・治安==
*低層の住宅地ではないですが、周辺で一番存在感ある場所で利便性もまあまあ、高輪アドレスを考慮すると、総合的にいい場所
*裏の借景がすばらしいですね。 こんなに緑があるとは思いませんでした。 
*高輪でも少し低地になるエリア
*桜田通りは交通量が多い印象あります。 
**現地前まで見に行ってきましたが 思ってたより交通量も少なく静かな感じがしました。 
**現地のあたりは車は平日でもほとんど気にならないです。 
**隣に住んでいますが、全く音は気にならないですよ。
*隣に住んでいますが、墓は下層階は見えるかもしれないですけど、うちからは真下にありすぎて全く見えません。 そちらの敷地の向こうにあっても見えないので、少し上層階へ行けばそちらからはさらに見えないと思いますよ。
**Dなら大丈夫そうですが、Cならお墓見えそうですね。上の階でもバルコニーから下をみれば当然見えるでしょうし。



==周辺施設==
*近くにせんぽ高輪病院、関東逓信病院と救急病院が２か所あるのは何かあった時心強いかな。関東逓信にはタニタ食堂が入っているんですよね！東京駅に続く2号店の 
様です。 


==その他==



==掲示板==
*[　]

23ku/177181/199-880

resident_tokyo/340624/0
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