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グランスイート広尾

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[[ファイル:グランスイート広尾外観.jpg|thumb|400px|グランスイート広尾外観]]

==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[東京都/港区|港区]]南麻布4丁目53番5、53番31、53番38（地番）
*交通：[[首都圏エリア/東京メトロ/日比谷線|東京メトロ日比谷線]] 「広尾」駅 徒歩6分 
*総戸数：118戸
*構造、建物階数：地上8階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2014年03月上旬予定
*売主：丸紅株式会社
*施工：前田建設 
*管理：丸紅コミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==
*1階は値上げしたようですね。
**一階、子持ちには根強い需要があるだろうけど、このタイミングで値上げするか？
***完売に向けて、値下げかと思ったら値上げですか。すごいですね。
****まだ10戸ほどは売れ残っているようですね。
*****竣工済みなのに値上げなんてあるんですか？どの位値上げされたんでしょう？
*価格が高い〜
**アドレスの割には安いでしょ。しかし、、、
*立地は好みなのでそれぞれ意見別れるけど、他の検討物件と比べて悪いところが少ないのが良いところかな？ 巾木まで一体感のある天然石の廊下、挽板フローリング、足元までガラスのFIX窓(隠し框？)、自転車置き場が多い、機械式駐車場の格納サイズが大きい、など。 間取りはある程度リフォームで対応できるし、普通の耐震構造とか車寄せが中途半端だったりもするけど、高すぎない価格を考えれば妥当なところかと。 
*第3期販売始まりましたね。
*もう直ぐ完売ですね。
**完売できるか？ここに来て一気に購買意欲が低下してるから。
***仮に3期分が確実に売れれば、先着分の3戸だけかな。未販売がないという見たてですが。先着分もじわじわうれている？お盆前には完売宣言期待してます。
*ちなみにもう売れちゃったかもしれんが、北一階半地下1LDKの42平米くらいが、5300万円だったらしいぜ
**売り切れですかね。場所がら順調に売れてるみたいですね。
***半地下の小さいのは、４０平米なかったです。１LDKでベッドルームも４．８畳で、５０００万を超えていたので、辞めました。 
*人気、人気と一部から持ち上げられながら、まだ完売してないんですね。億ションに乾式壁は、やはり敬遠の要因になり得るんでしょうか。
**残り3戸だと思うけど。8か月で105/108でしょ。悪くないんじやない、、
***竣工未完売って、入居済のひとは結構心配になるよね。
****なにせ、販売開始が遅かったからね。青田売りは竣工前に売らないと。でも、ここは立地がいいんで割とハイペースではなかったかな。
*****工事開始後もしばらく販売していなかったからね。周りの競合と被らないようにしたんだろうけど、まあ、竣工後暫く経っているとはいえ、売れれば問題ないでしょう。 
*残りは2～3戸ですね。 消費税UP後の10月中旬からの販売にしては順調なんじゃないでしょうか。 この界隈の物件は、事故やらあったので、何もなく販売出来たのが良かったのでしょうかね。 仕様や駅からの距離も好調の要因だと思いますが… 
*先着順2件、107と115は第3期の部屋が再登場ですね。一昨日までは1億以上の部屋が３部屋あったのですが、替わってますね
*いよいよ、最終1邸みたいですね。
**今月で完売ですね。増税後販売にもかかわらず、順調な販売でした。
***増税後は増税後で恩恵もあったわけだし、あまり急いでいる人もいなかったのでは？セキュリティがＥＶも含めてかなりしっかりしているし、部屋も広いしでいいマンションではあるわけだし。音に関しては、他の方も書かれていますが、都内に住んでいる限り何かしらの音に接している方が多いわけで…あまりそこまで気にしなくてもとは思います。が、これは個人差のあることだから仕方がないか。
*建設コスト、特に人工代が５０％以上の値上がりをしているため、売値が３割以上上がってこないと分譲するメリットがなくなってきているようですね。つまり新規物件供給がなくなることで中古価格が上がり、広尾あたりの相場が坪単価８００万ぐらいが妥当になれば、供給再開になるのでないでしょうか。本格的な不動産値上がりのめどが立つ今秋には新価格でのマンション分譲が再開されるのではないでしょうか。
*早くも半地下住戸が売りに出ていますが、お気に召さなかったのですかね？雨の多い季節は、特に過ごしにくそうですね。
**1LDK投資用でしょうね。港区の新築だと引渡終えたら即売り、即賃貸の物件が幾つもありますね。ここは少し乗せてるのかな、、
***売り出し物はかなり乗せてない？　港区の新築ですぐ中古にだしてるやつはみんな結構、積んでます。。（汗）
*既に含みがでている住戸ががなりありそうな、ここは。
**含み益が出たので、転売しました。瑕疵で問題なければ、２割益。
*第三期二期始まりましたね。217号室、13080万円。
**最上階の登場ですか
***何故、今さら最上階？
****最上階、今まで出ていなかったんですか。先着順になっていますけれどお値段がナカナカにやはりするなと思いますけれどまあこの内容ならそんなもんなんでしょうか 
*****キャンセルでは？
******8階は全部売り切れたと聞いていたのに不思議ですね。キャンセルだと頭金2,750万円放棄？
*******ローンがおりないとこうなりますが、キャンセル料はとられないかと。
********前の家が売れないと、こうなりますかな。
*先着順住戸３戸の案内が来ました。モデルルームにも行っていない自分に送ってくるとは…。相当売れていないのですかね。個人的には、ここ、というか広尾界隈は素敵で気に入っているのですが、ここは高くて無理なので、はなから諦めていたのですが。安くなりますかね？この時勢なので、無理ですかね。 
*やはり高級感がある。 違いますね。ファミリーマンションとは。 1LDKでも70m2越えです。 しかも2Sのプランだと、実質、3LDKと変わらない。 全然、違いますね。すべてが。 しかし、1LDKで1億弱って… 初めて見ました。 やはり、高級マンションは違いますね。 
**最高級のマンションですね！
*ここまだ完売してないの？ 
**キャンが、2,3件入ったみたいだが。あと、2戸でしょ。秋口にはなくなるよ
*残りプレミアム住戸を残すのみですねー
**完売だそうです、何だかんだ便利な場所で、仕様も良かったですしね。一部の1階住戸を除いて、売れ行きは早かったです。
***売れちゃいましたね。。一階は後から売り出ししただけで、人気のため抽選になったそうですよー。完売おめでとうございます。立地が良いですしね。
****この価格帯、この戸数（１００以上）で、１年以内での完売はお見事！ですかね笑。昨年１０月からの販売ですから。それも消費税値上後の販売。やはり、リアル麻布で駅近、逸脱の仕様ということで、じわじわ売れた、という感じでした。プレミアムなんか出ればひょいと売れちゃうんですね。すごすぎ、、
*****完売ですね！プレミアム住戸は通常のキャンセルだったようですよ。2億7500万ですが、キャンセル後、1週間以内での販売。いずれにせよ、久々の超高級ビンテージマンション！！！広尾（南麻布）の雰囲気も良くなりました。
*このマンション、超高級とは言えないでしょ。 場所も高級感なし。使用もそれほどでもない。 おまけに丸紅。間取りも変なの多い。 マンション相場値上がりの恩恵ですな。 
*既に含み益もでている物件で買えた人は羨ましいです。ここら辺、出物ないですから、まだまだ上がるんでしょうね、、
*完売ですね。閑静な住宅街で、これからは、フラットアプローチ、駅近くの方が評価が高いということですね。いずれにせよ、3億近い部屋もあるわけで、富裕層に評価されましたね。
**何と比較してるのかな？駐車場に空きがあるし、富裕層の評価が高いとはいえないような。。そもそも完売＝人気としたいようですか、竣工後の完売ですよ。丸紅の麻布台だって竣工後には完売して同じです。
***10か月で億ション完売だから、売れた部類でしょ。駅近、広尾麻布の希少な新築でした。
****消費税値上げ直後の販売だったからね。売れた方では、、これが昨年春ごろ販売だったら瞬間蒸発だったんじゃないかな。広尾麻布界隈は人気なんだね
*皆さんはここのどんな所に魅かれて購入を決めました？？
**私は、設備と駅までの距離です。落ち着いた雰囲気の外観も良いですね。タワーが苦手だったので、この物件がちょうど良い感じでした。
**私も住環境、仕様、駅からの距離に惹かれてこちらに決めました。公園や図書館が近いのも魅力でした。
**私も第一に住環境です。 個人的には都会で緑がある所にすみたかったですし、子供がいるので、治安も非常に良いと思います。 また費用対効果もあるかなと。 ここは確かに少し割高かなとは思いますが、立地や仕様を考えたら良いと思いました。 白金や三田のタワーで同じぐらいの値段で売られていたので、 個人的にはそれに比べたら割安かなと思いました。
**初めてのマンション購入ですが、立地と設備のみで決めました。 検討板で話題になっている建物の構造とか、梁がどうのこうの、とかよくわかりません。 モデルルームに来場されていた人達は皆さん落ち着いた雰囲気の方でしたので、そんなところからも建物自体の作りも大丈夫なのかと判断していました。 購入、検討している皆さんは建物の構造について詳しく調査しているのでしょうか？ 
***地盤については、独自で確認しました。構造も営業の方には聞いてみました。3月末引渡しでないので大丈夫かと…
****私も営業マンの方に色々聞いてみたぐらいです。（勿論、問題となるようなことは見当たらなく、むしろ好印象でしたが）ただ正直、別物件のコア抜き等を見たとき、ゾクっとしました。このあたりは、調べたりすることは可能なのでしょうか。 
*****調べられるなら是非お願いしたいです。現地が近いので週1くらいで見に行ってるのですが、ERIの検査は6回くらいしてるようでしたよ。
******ERIの検査とは竣工直前のチェックなのでしょうか？
*******竣工直前の検査もあると思いますが、建築段階で数回検査したみたいですよ。現地に行けば検査した日付入りのステッカーが貼ってあるので。
【内覧会】
*内覧いってきました。共有部分が想像していたより素敵でした。部屋も高級感があって良かったですよー。
**内装や部屋の雰囲気は、間取りは違えどほぼモデルルーム通りと考えていいですか？
***ほぼモデルルームと同じ感じでしたよ。共有部分は想像していたより立派でした。
****私も見て来ましたが、内装もスゴイ良く、とても格好良かったです！！ 
*****同じく内覧いきましたが、想像通り良かったです。部屋はモデルルーム通りで豪華ですし、綺麗に仕上げてもらっていました。問題のコア抜きも、前田さんに確認したところ嫌という程確認したので大丈夫ですと言われてましたよ。
*ダークじゃなくてナチュラルにすればよかった。壁がグレーで、ちょっと暗めでした。
**確かにナチュラルが明るくていいですよね？これ昔は選べたのですか？私はお願いしましたが無理でした。
***選べるというか、部屋によって色はきまっていました。ナチュラルのほうが、断然素敵ですよ。
****家はダークのお部屋を選びました。 落ち着いていて高級感あるので… あと洗面台の形もダークの方が好みだったので。 部屋の色は、部屋タイプと方角にもよるかもしれませんね。
*****クロスは、汚れて張り替える時にでも、白にすればいいのでは？
*内覧会行きました。 クロスが雑なところが散見されましたが、皆様いかがでしたでしょうか？ 造りそのものは想定通り素敵でした。
**うちもクロスが雑なように思いました。指摘したので直してくれるそうですが。気になるようであれば、言った方がいいと思いますよ。
***うちもクロスがすごい雑でした。あれは残念でした。。。
****クロスなんてすぐに直せるんですから、きっちり指摘してキレイに仕上げて貰いましょうよ。他に、もっと大きな問題などはみられませんでしたか？
*****クロスは、本当に雑で最悪でしたね。 
******うちもクロスは最悪でしたよ。皆さんも良く見て指摘することおすすめします。それ以外はまずまずでした。
*床とかドアも、よく見ると凹みとかありましたよ。
*内覧会終えました。前建さんには迅速、確実にご対応頂き大変満足しております。麻布、広尾生活楽しみです。
*内覧会行ってきました。 グレー系壁紙のカラーセレクトだったのですが、FIX窓は予想以上の採光があって室内がとても明るかったです。 細かい傷は多少ありましたが、上の方と同じく前田建設の担当者が丁寧に対応してくれました。 共用部では、地下の駐車場スペースも綺麗に仕上がっていて満足しました。 




==交通==
*明治通りと外苑西通り、これらはかなりの交通量があるようですから交差点から奥に少し入る立地は絶妙に見えます。逆に車で出るときはすぐにこれらどちらかの通りに入れる近さ、いい場所とったなあというのが第一印象です。交通の利便性はこんな感じで悪くないと思っているのですが、お買い物はぁ、どうでしょうか(汗) 日々少し移動する必要はありそうですねぇ。でも移動があるほうがせっかくの広尾ライフ、楽しみが見えてくるのではとも思います



==構造・建物==
*高樹町のコア抜きが業界全体の風潮のようですが、ここは本当に大丈夫なのかはどなたか確認されたことありますでしょうか？
**既に、内装、外壁、外溝の工事に入っており骨格の部分は出来上がっている状態ですよね。施工監理をしている前田建設から問題ないということを売主経由で検査証明書みたいな形かなにかでもらうしかないのでは。でも、そもそもこの類いはだしてくれないんじゃないですかね。性能評価書が第三者からでますので、はい大丈夫、で終わりそうですが。。これもスナップショットみたいな感じで大丈夫か、という不安は消えないんですがね。この業界の人間ではないので業界通の人のアドバイスは欲しいですね。
***丸紅さんから前田建設からの「問題ない」という事が記載された文書(証明書みたいなもの)が欲しいですよね。 「問題がない」と言い切れない物件を売る事自体あってはならない事ですから。 契約者みんなで丸紅さんに請求してみるのはどうでしょうか? 今度の入居説明会で安心出来る事があるといいのですが…
****そうですね、業界では良くあることと言う書き込みを見るとぞっとします。 説明会の場で話があることを強く期待します。 近所の物件での出来事ですし、施工時期もかぶっていることから、心理的にもあまりよろしくありませんね。
*****問題がないと一筆をとったところで気持ちが和らぐ以上の効果はなく最後は契約上の瑕疵担保責任や賠償がどうなるのかという点に尽きるのではないでしょうか？ 要求するならば問題がないと言える根拠の提示を要求するべきで、それが何なのか、第三者評価なのか、専門家の意見がほしいところですね。 南青山ももし事件が明るみに出る前に同じことを聞いたら「問題ありません」と言われたとおもいます。当然ですよね！大事なのは何故そう言えるのか根拠を示してもらう事でしょう。
******難しいですね。。問題ないから売ってます、といわれれば、そうですよね。となる。問題ないというデータをだしてくれといっても、１０年保証の瑕疵担保がついていますので、ご安心ください、ともなる。車買う時にエンジンの仕様を求める顧客などいないのだが、こと住宅に関しては業界自体の成熟度があまりにも酷いので悩ましい問題となる。大体、資材高騰、人手不足だからマンションも（自動的に）値段があがるなんて、業界自体コスト削減努力してるのかといいたくなる。
*******それでも、前田さんから問題ないという一筆欲しいです。
********丸紅が問題ないという文書くれて、万一後から不具合が発覚した場合、引き渡し後は瑕疵担保だけでなく、説明義務違反、契約違反で追及できる可能性はありますよね。瑕疵担保と契約違反では損害賠償の範囲も変わってくる可能性ありますし、メリットはかなりある。後は検査する第三者機関に高樹町の問題もあるから、鉄筋コア抜きも含め慎重に検査すべしと要望書出すとかもありですかね。
*********無駄と認識しつつも問い合わせしましたよ。案の定、「現場からは今のところ問題があるような報告は受けていませんんので大丈夫です」とのこと。こんなもんですね。
**********当然ですが、丸紅＋前田信じて買いました。色々調べましたが。あとは、のんびり入居を待つだけです。
*ここ一ヶ月以上は、週末も夜も工事で急いでいるみたいですね
【住民感想】
*壁が薄いと感じられた方いらっしゃいますか？
**壁は薄いですね。 
***うちも左右の音は全く気になりませんよ。外の音も聞こえませんし、すごく静かです。
****私もここでよかったです。騒音どころか物音と言えば昼間のヘリコプター位です。夜はぐっすり眠れます。
*****実はここの乾式は高性能なんですね。技術は進歩していますよ。私も夜はぐっすりですね笑
******あ、薄いと感じたのは隣の住戸との間の壁ではなく、自分の住戸の中でです。部屋と部屋を分ける壁が‥‥
*******マンションの住戸内の居室間壁の遮音性って、こんなものじゃないですか。以前、ガーデンヒルズに住んでいましたが同じくらいかもっと聞こえましたよ。
********住戸内の遮音性能は普通だと思いますよ。乾式＝薄い、という潜入感とかでは。神経質になりすぎではないでしょうかね。
*生活音、　走り回る音、気になります。大人なのか、子供なのか、ドタン　バタンと毎日です。鬼ごっごでもしているのか、トレーニングでもしているのか、少し気をつけていただきたいです。
*うちも上の階の足音が響きますが、でもマンションってそもそもこんなものでは？？それをある程度見越してのマンション購入な気がしますが。。。 

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Image:20140228グランスイート広尾.jpg|西側工事状況（2014年2月28日撮影）
Image:20140228グランスイート広尾2.jpg|南側工事状況（2014年2月28日撮影）
Image:20140228グランスイート広尾3.jpg|北東側工事状況（2014年2月28日撮影）
Image:20140308グランスイート広尾.jpg|工事状況（2014年3月8日撮影）

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==共用施設==
*駐車場 : 56台
**地下駐車場がいいね。落ち着き感があってね
***駐車場はいいけどね。 でも、動線が悪いよね。特に、出庫する時。 スロープを上がった先に見える風景は 萎えるよね。余りにも残念。
****ここは駐車場にまだ空きがありますか？
*****まだ、ありそうですよ。デカイ外車も大丈夫なサイズ
******地下駐車場は凄く綺麗ですよね。前田建設の人が目が地面につくくらいの距離で路面を補修して居る姿をみて、そのプロ意識の高さを感じました。ホテル並みの駐車場のようですね。
*******確かに前田建設さんの対応は非常に誠実で信頼と好感が持てました。勿論素人なので詳しいところはわからないのですが。
*駐輪場 : 189台
*バイク置場 : 17台
*このマンションいいんですけどね〜。なぜ一階ロビーがフラットじゃないんでしょう。 
**一階の住戸が道路よりも低い位置にあるからです。
***そういうことだったんですね。一階エントランスのドアは重厚感があり期待をもたせるだけにホント残念です。
*一階のロビーに、せめて絵画か彫刻がほしい。高級感がないかなぁ
**滝が流れていて高級感あるわ
***そうでしょうか？ ロビーでコンシェルジュの場所が一番高く、 両サイドにスロープで下っていくのは何故？ 意味不というか残念。
****ここら辺の物件買う人は周りの高級感なんて求めてないんじゃ？自分にとって便利な街、満足できる部屋であればそれで良い。
*車寄せがあったらよかったのに、と思いした。車寄せがなく、前の道路が狭いので、ここのマンションの方がよく、タクシーを道路まででてまっていたり、少し先の道幅の広いところで乗り降りしていたりするのを見かけます。
*夏頃には緑の綺麗な植栽になりそうですよね。歩道も造られるし、前の道も雰囲気良くなりそうで私も楽しみです。 
*久しぶりに現地に行ってきました。電信柱の位置を変えるらしく、全面の道路もいい感じになりそうでした。そして、1階も植栽が出来て素敵な仕上がりになってきてました。 
*近所なので毎週見に行ってますが、全面の石の塀素敵ですよ。
*素敵なクリスマスツリーが飾られましたね。エントランスの雰囲気が華やぎ大賛成です。




==設備・仕様==
*価格帯の割りに何故全熱交換器がないのか…
*紹介して頂いた、インテリアオプションをもう利用された方はいらっしゃいますか?
**新宿での開催でした。業者がいろいろ来ていて、めんどくさがりのご世帯の方はここで全部たのめば事たりるかと。家具とか好みもあるんで、結局あっちこっちいかれるのだと思いますが。また、後日見積もりも一括送付していただけるので予算を考える上では行って損はないと思います。
***インテリアオプションは先方から連絡があるのでしょうか？それともご自身でご連絡されました？
****シスコムさんから、連絡ありました。
*****私も行きました。シスコンさんと通して注文すると少し割引があるメーカーもありましたよ。 
*キッチンの吊り戸棚、165cm以下の身長だと上段閉める時に届かないですね。踏み台置くと狭くなるし、皆さんどうやって使ってます？ 
**折りたたみの脚立を購入されては？
***開閉だけなら、紐をつけておけば大丈夫だと思いますよ。
****そうそう、キッチン釣り戸棚に引き出しのように箱を入れて使うと、脚立なしでも大丈夫ですよ。小柄な方は厳しいかもしれませんが…
*ひきいたフローリングはワックス、コーティング不要との説もありますが、皆さん、どうされますか？
**私はフローリング、天然石、水周り、全てコーティングしていません。ちょっと心配だけど、以前住んでいた4年間メンテナンスしていないフローリングはそんなに傷付いて無かったし、メンテナンスが面倒で・・・。
【住民感想】
*お風呂のリモコンがおかしいです。聞いてみると取り換えだそうです。 
*お風呂のシャワーを交換された方、どなたかいらっしゃいますか？いらっしゃられましたら、感想などお聞かせください。
*網戸がものすごく汚れていました。最近は一か月に2回、拭きますが黒くクロスが汚れてひどいです。それほど空気が汚いのですかね。洗濯物、フェイスタオルは干したくなくなりました。
*１年目補修の案内がきましたね。補修すべき箇所があるとするならご指南ください。




==間取り==
*ここは、室外機置き場程度のベランダしかないんですね。
**ベランダが狭い代わりにダイレクトウインドウで開放感を作っているのでしょうね。両方を求めると、価格が上がってしまうけど間取りをワイドスパンにするか、ダイレクトウインドウを無くすか。でしょうか。 
*1階は半地下でなく素敵なテラスがありますよ！
**東側の1Fのテラスは特に良いよね。前に建物が迫ってないのでさえぎるものがないし、広さも十分。
***テラスから雨水がリビングに流れ込んだりしていませんか？大丈夫ですか？
****ここ、半地下住戸でも、テラスが土だったら、子持ち世帯にはとても喜ばれただろうに。 ただ、半地下系で土にしているところって見たことないので、排水とかの関係で土は難しいのかもしれませんね。 でも、西側とか、目隠しの植栽とかもなくて大丈夫なのかしら？
*****半地下が良いとか…本気ですか？営業さんですか。リセールもし難いし、賃貸でも残りやすい半地下。
******ここは半地下というほど低くはないですよ。確か図面で70cmだったと思います。
*******地下っていうには語弊があるかなぁという感じですよね実際は.少し下がっている程度,という表現が一番近いのではないかと思いますがどうでしょう.ただ排水の事もあるので土ではないのでしょうね.きちんと排水の設備があるのであれば若干下がっている感じでも問題がないということなのでしょうか.その説明をどうされているのか.
*LDを拡張し、2LDKとする予定です。当物件の営業担当者からは、住友シスコンからの「壁を抜くだけ」の 見積もりをもらっているのですが、結構高くてびっくりしております。 べらぼうに高くならないのであれば、同時にダウンライトの増設や床暖房の増設等々も希望しているの ですが、「壁だけでこれかー」という感じです。 実際は内覧会に業者を連れて正式に見積もりを出させる、、ということかと思いますが、 どこかオススメのリフォーム会社や、皆様の検討状況等共有いただければ幸いです。 LD拡張される方は多いのではないかと思いまして。。
**私も全く同じリフォームを検討しています。ダウンライト・壁撤去は確定で、床暖房とキッチンの配置変更は価格次第かな、と。建築士さんに内覧会同行してもらい、リフォーム業者の選定をしてもらう予定です。
***確かにシスコン高いですよね。私もどこかいいところあれば教えて貰いたいです。それにしても新築をリフォームしないといけないのは勿体無いです。
****うちは、LD拡張は断念したのですが、ダウンライトは検討中です。何処かいいところがあったら教えて頂きたいです。
*****リビング拡張の見積もりを他の業者に取ったところ、シスコンよりも35%くらい安くなりました。迷っている人は数件見積りしてみるといいかもしれませんね。

【住民感想】
*１階の部屋を検討している者ですが、湿気はいかがでしょうか？できれば１階にお住まいの方の感想を頂けると幸いです。よろしくお願いいたします。
**一階はゲリラ豪雨が心配です。
***おっしゃる通り、豪雨はネックですね。居室が数段下がっているので心配になりそうですが、地下駐車場の存在が吉と出るか気になります。
****この前、豪雨がありましたが全然平気でしょ。地下駐車場も巧く溝を配置してるので。水対策はある程度なされていると思いますね。
*****湿気なんてどこでも心配だよ。気をつければいいんじゃないの？個人で
******大雨ふっても、ここは大丈夫ですよ。あぶないのは古川橋のところだね。ここは窪地ではないから水はけはいいんじゃないかな。湿気も１Fはどこでもそれなりにあるんじゃないかな。でもここはそんなにモグってないからね。
*西側の部屋は日差しきつくないですか
**西側住人ですが、確かにかなり明るいですが、この位の明るさを求めてたので丁度良いです！日差しがあると気分がいいですし。ま、最近はクーラー必須ですがね。
***カーテンしてクーラかければ暑すぎて不快になるほどではないという程度でしょうか。サッシのガラスにフィルム張ったりしようか悩んでいます。




==買い物・食事==
*ローソン/広尾駅前支店（約450m・徒歩6分）、明治屋広尾ストアー（約500m・徒歩7分）。
*毎日のお買い物は、明治屋、ナショナルのほか、びっくり屋（ナショナルの前）、ぱぱす（広尾商店街）、福田屋（広尾商店街）も意外といいものあって、バリエーションは多いですよ。 


==育児・教育==
*南麻布保育園（約210m・徒歩3分）、南部坂幼稚園（約560m・徒歩7分）、ウィローズルックインターナショナル（約930m・徒歩12分）。
*すみません、この辺りで活発な少年サッカーチームはありますでしょうか？出来れば非営利の地域のおじさんとか指導しているようながベストです。我が子はサッカーが好きなので、人格形成までに取り組んで欲しく。都心だと難しいデスかね？自分は少年野球組でしたが、今から思うと地域のおっさんは偉大だったなと。
**本村小学校に少年サッカークラブありますよ。本村小学校の生徒じゃなくても入れます。毎週日曜日午前中が練習日ですよ。
*小さい子供がいるのですが、子供の習い事とかみなさんどこまで通われてますか？今後、小学校の塾とかスポーツクラブとか通わせるとすると、広尾にはそういったものがなさそうだったので。





==周辺環境・治安==
*三菱東京UFJ銀行/広尾支店（約340m・徒歩5分）、南麻布五郵便局（約400m・徒歩5分）。
*麻布耳鼻咽頭科（約400m・徒歩5分）、愛育病院（約960m・徒歩12分）。
*気になるのは南側です。東側は少しセットバックするから、道にピッタリではないでしょう。グーグルマップの航空写真をご覧ください。４５度ビューだとわかりにくいかもしれませんけど値段的には、南麻布ですから、最低450万円くらいはするでしょう。仕様をあげて頑張ったら、500万円オーバーもあると思います。売れるかどうかは別として。近隣のウエリスがいいお値段してますから。
*ここ、南麻布なのに広尾なんだよね。不思議。
**渋谷区の広尾、港区の広尾じゃ全然雰囲気がちがいますよ。
***どっちがどういいんでしようか？
****ここは坂下ですけど広尾じゃなく南麻布4丁目ですよ。
*パークシティ大崎のスレで、羽田の発着枠拡大案が相当深刻な影響を及ぼすことが指摘されていますが、実は、この辺りも影響を受けるようです。 品川よりは高度が高い状態とはいえ、どうなんでしょうかね？ アンテナを広く張って、反対すべきは反対しないと大変なことになりそうです。
**確かにパークシティ大崎のスレでは、何故か盛り上がってますね。 羽田発着枠拡大案については、別にピンポイントであちらやこちらのマンションの上空を狙って飛ぶものではないので、このマンション固有で議論する類の話題ではないのでは？ 個人的には、経済活性化のためには仕方ないと考えていますし、自分自身も良く飛行機利用するので便が良くなるのはむしろ好材料だったりします。 そもそも、都内はヘリコプターなどバンバン飛んでますし、首都高や幹線道路などで騒音という観点では都内住まいの方々は耐性ついてますよね？ もっと言えば、窓締めればそれらも聞こえないでしょう、普通の建物なら。 このマンションではないですが、元麻布とかですと中国大使館や韓国大使館などで街宣車という名の騒音の方がよっぽど気になりますし。 「反対すべきは反対しないと大変なことになりそうです」とありますが、このように私は容認派ですし、大変なことがどんなことなのかピンと来ないですね。 あくまでも個人的な見解ですが。
***ここは、現在、静かなのに、飛行機音がしたりするのが、嫌なんだと思います。広尾病院でのヘリコプターの音は、しますがあとは、ここは、都心だから、騒音があるというのには、当てはまらないですからね。 
****今更だけど、ルートを確認したら、この上をピンポイントで飛行機通るよ。 誤差はほとんどないはず。 しかも、大崎より他頻度で、2分毎に。 新大阪で経験したけど、窓閉めてどうにかなるレベルじゃない。 どーしよ。 
*****国土交通省がこのマンションの上空約500mを飛行する新ルートを提案しているそうです。騒音や落下物の心配があり、資産価値にも影響することを心配しています。 
*もう港区の真ん中で物件はしばらく出ないようです！ここで打ち止め？
*ここ、やはり住みやすいですね。何するにも。
**羨ましいです。南麻布4丁目は住宅地NO.1の地域。超高級マンションですな！！
***南麻布４は外国人の方が非常に多いですね。マンション周辺では米軍施設が近いのでその関係者とか、大使館もあるので外交官も多いですね。ユーロハウスがあるから多国籍ですね。英語の先生も多いかな笑
*南麻布4丁目は住宅地ランキング1位の立地。ミニマム1億からのビンテージマンションでしょう。
*プラウドとGSと連続でマンションができて町並みがずいぶんよくなりました。次は森ビル社宅で、更によくなりますね。
*隣の社宅はどうなるんだろうね。
**建て替えの予定はないとの情報があったような。まあ街並みの景観の悪さはアレだけが原因じゃないけどね。
*今日久しぶりに広尾を散歩したた、やっぱりすごい良いなぁと思いました。歩いてて胸踊るというか、なんか楽しくなって来ます。
**広尾散歩。いいですね。憧れます。待ち切れなくなってきた感じ、、
*蝉の鳴き声がすごいですね。それだけ緑が豊富なんでしょうね
*お隣さんもそろそろ建築計画の看板でてきますね。高さ制限が港区議会で議決された関係で。ますます周辺環境が綺麗になってなによりですね。
**駅前の駐車場や森ビル社宅など、再開発されれば街並みが更に綺麗になり楽しみです。西側のマンションの庭が工事されていますが、どうなる予定か、ご存知の方はいらっしゃいませんか？
***スポーツ倶楽部の裏？のこと？、、


==周辺施設==
*都立中央図書館（約690m・徒歩9分）、区立広尾公園（約480m・徒歩6分）、フィットネスクラブ広尾（約480m・徒歩6分）。



==その他==
【住民感想】
*もう住まれている方はいますか～？？ぜひぜひご感想を！！
**とても快適ですよ。特にお風呂のオーバーヘッドシャワーが想像していたより気持ちいいです。 
**うちも基本的には快適に過ごしていますよ。シャワーに水圧がマックスにしてもすごく弱く感じますが、どなたか強くされた方いますか？？
***我が家もシャワーの水圧が弱いように感じます。 海外製の大きいサイズのシャワーヘッドだからでしょうか。。 改善方法をご存知の方は教えていただきたいです。 それ以外は非常に静かで快適ですね。
****シャワーの水圧弱いですよね・・・ 爽快感が全然ないかな。
*****シャワーはジェットにしたら 割りといいかなとも、思います。 ただ、標準ももう少し強くなって欲しいです。
******シャワーはジェットだとちょっと範囲が狭すぎる感じがするので、是非標準でも水圧強めて欲しいですよね。 
*どなたか前田建設さんに補修依頼書出された方いますか？うちは結構傷や（落ちない）汚れが多いいのですが、皆さんは如何ですか？
**依頼すれば、場合により対応していただけると思います。誠実に対応していただきました。
*皆様にお尋ねです。マンション玄関の最初の大扉に、横に三本程、はっきりと分かる傷があります。この傷は、私の記憶では最初の方々が入居されている時期、つまり引越しピーク時には、既にあったと思います。この傷は、今後もついたままなのですか？新築マンションの入口に、こうした傷があるのは、ちょっと考えられません。私は出席しなかったのですが、先日の管理組合の集まりでは、この件が議論されたのでしょうか？
**４月末時点ではなかったですよ。業者のミスかなにかでああなったんじゃないですかね。いずれにしてもメンテ会社に報告すべき事項かと思いますが。
***しかし、玄関直らないですね！なんででしょうか？
****下の方の傷だけじゃなくて、又上にも傷が出来てます。自動ドアの扉の問題で傷ついてる様な気もするのですが、どうなってるのでしょうか？
*****上のほうにもキズができてるということは、やはり建て付けの問題で、 キズのかたちからしても、ドアが開いた時に戸袋の中でギィギィギィギィギィーとなってキズになってるぽいですね。 引越しの時は養生もしてますし、エントランスは開けっ放しのままで作業をしていたので違うと思われます。 扉自体を修繕する必要があるかもしれませんよ
******そうですよね。扉自身の問題であれば自動ドアを設置した会社に保証してもらいたいです。 扉自身を交換となると、数百万円単位でかかると思うので…。 上の部分の傷を見れば、扉の問題だと思います。
*******瑕疵ですから無償で早く直して欲しいですね
********扉の傷は、原因と修復の告知が掲示板に出ていますよ。気温・湿度等の一定条件が整うと扉が膨らんで、傷がついてしまうことが確認されたとのことです。設置業者がじきに修復するそうです。
*皆さん、住み心地は、いかがですか？
**住み心地は良いです。 傷は直してもらいたいですが 管理会社は何の説明もないのが 理解に苦しみます。 何を考えてるのか、、
***住み心地は、周りの生活音もなく静かで快適です。浴室のガラスドアを綺麗に保つため、毎日水切りするのが大変ですね。何か良い方法はないものか…。 
****うちも快適に過ごしています。昨日、生活音に関するご注意という紙が入っていたのですが、皆さんにも配られていますか？
*****住宅街ですから、静かで快適です。エレベーターも3基あるんで、待ちもなく。駐車場も満足かな。ただし、生活音が問題視されているので、気をつけないといかんです、、
******陽当たりいいですね。静かだし、駅近くすごし易いですね。六本木が徒歩圏なのでヒルズとミッドタウンによくいくようになりましたね



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物件概要
所在地	東京都港区南麻布4丁目53番5（地番）、東京都港区南麻布4丁目4番10号（住居表示）
交通	東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩6分
総戸数	108戸
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