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グランスイートセンター南

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[[ファイル:グランスイートセンター南概観.jpg|thumb|400px|グランスイートセンター南概観]]

==物件概要==
*所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[都筑区]]茅ヶ崎南4丁目16（地番）
*交通：横浜市営地下鉄[[ブルーライン]]「センター南」駅から徒歩12分
*総戸数：83戸（他に管理事務室・集会室）
*構造、建物階数：地上5階地下1階
*敷地の権利形態：所有権
*完成時期：2008年3月
*売主：丸紅


==価格・コスト・販売時状況==
*一番駅から離れているのがグランスイートですが、つぼ単価は極端に超高い。10年後とかに中古で転売するときに、一番条件の悪いこのマンションは近隣と競合して痛い目にあうのではないかと、その点が気がかりです。
*坪単価220から225だってね。
*億ションが１件ありますね。１億超えるマンション物件って港北ニュータウン初では？
*グランスイートって諸費用が異常に高い。大規模物件ではないため、修繕積立金が高いのは納得がいくのですが、その他の金額に納得がいかないのです。
*気に入ったこのマンションの管理費が安いのはありがたかったです。エレベーターが２機ついていることを考えても良心的だと思いますよ。清掃員も毎朝２人きていますしね。 


==交通==
*セン南駅からは徒歩12分とちょっと遠めですが、新しく出来るグリーンラインの駅からは6分ほど。
*土日は車で駅周辺が大変混雑します。最近はららぽが出来た影響で多少緩和されたようですが、それでも駐車場に入れる車の列が長いので、自転車かお散歩がてら歩きで行く事をオススメします。
*センター南駅は新線が出来上がると日吉経由で東横線、目黒線にアクセスし易くなり開業予定の3月が待ち遠しいです。 
*この物件は「都筑ふれあいの丘」駅へは、公園内の道を通って徒歩８分表記、公園を突っ切らなければ徒歩１２分表記が適正だと思います。


==構造・建物==
*リゾート気分が満喫できる3mのバルコニー。バルコニーの半分が奥行き３ｍで階を変えて互い違いに配置されているので日光の入り具合もよさそう。でも、互い違いということは、自分達の上の階からはバルコニーが覗き込める、同様に下の階のバルコニーも覗けるのが不安要素ですかね。
*バルコニーの１．５M側の隣の家との間の非難壁です。隙間があきすぎてませんか？？？隣の家が結構見えますよね？？？
*８６戸でエレベーター２機なので混雑しないですね。

==共用施設==
*気になるのが駅近でもないのに駐車場が１００％無い事。来客用もなくて、気軽に遊びに来てもらえないのでは？と思います。それよりなにより売るときに大きなマイナスポイントになりそうで不安です。 
*問題は立体駐車場を3つに分けて操作するのだが、1つのブロックで台数が多いため出し入れが異常に時間がかかる。また敷地が狭いため車と車のすれ違いが出来るのかも疑問。何せ駐車場の真ん中にターンテーブルというのか車を回転させるものがあること自体渋滞が予想される。下手をすると前に入庫の車がいたら敷地外で待つはめになるのではないか？現在すんでいるマンションもあのての立体駐車場であるが1つのブロックの台数が少ないにもかかわらずイライラする。 
*来客駐車場代わりに、隣の葛が谷公園の駐車場が使えますよ？ただです。
*駐車場のコンクリートは確かに打ちっ放しのような粗い状態でしたね。継ぎ接ぎも目立ちましたね。仮だと思っていましたが・・・、あれで完成形ですか。見栄えが悪いですよね。


==設備・仕様==
*住宅性能表示の音環境は取得してないしスラブ厚は200ｍｍ以上だし・・・ぱっとしないですね。
*ディスポーザーが助かる。というのも、来年から横浜市の燃えるゴミ収集が週３から週２になるんです。（夏場だけは週３みたいですけど）


==間取り==
*デザイナーズマンションというわりには間取りが普通すぎる?！！
*西側は３時半過ぎたら２階は木陰になると思います。陰の位置からして。
*この物件であれば階を選べば西向きも快適でしょう。数メートル先に落葉樹が生えていますので、夏は木陰で冬は長い日照時間が心地良いのでは。廊下側の寝室のも朝日で明るいし、前方はアスファルトの道路まで200m近く離れているので、夏場も自然な涼風が室内に流れ込むのではと期待しています。冷暖房は余りいらないでしょう。こんな西向きの部屋はなかなか買えないような気がします。駅近のマンションはどこの駅にもありますけどね。
*湿気は、南と西ではそれほど違わないですが、寝室側の北と東では大きく違うと思います。以前住んでいたマンションでは北側の部屋の結露にずいぶん悩まされました。


==買い物・食事==
*普段の買い物は、近くにあるＯＫストアが激安です。駅前のスーパーに比べると20％?30％は安いと思います。但し買い物袋は有料なので、自分で大きい袋を持参した方がよいです。


==育児・教育==
*駅までの道の途中に市立の保育園があり、魅力だなと思いました。 
*この物件の近辺の治安は非常に良いと思いますよ。近くの茅ヶ崎台小学校もイジメや変な問題もなく子供も楽しく通っているので親としても安心しています。
*茅ヶ崎台小学校のエリアに住んでいますが地域の評判が良いので（中には荒れている学校もあるある）安心しております。でも中学校は私立の方がいいと思いますよ。


==周辺環境・治安==
*夜も極たまに、うるさいバイクや車が来ますが、基本的には静かで公園も近くにたくさんあるし、センター南なら、たいていの用事は済ませられます。
*木が近いのでやはり夏は蚊とその他の虫およびセミが気になりますかね。たまにこの辺くるけどセミと蚊は結構いた気がする。
*駅からの距離は思ったほど遠くって感じはしなかったのですが煙突が意外と近くに見えるのと、すぐ近くに高圧電線があったりしたこと、緑地部分が想像していたより少なめだった。
*環境は確かにいいですよね！駅に続く並木道など見ているだけで幸せな気持ちになります。バルコニー側は別荘地のような林できっと気分良く暮らせそうです。（上の階だと煙突が見えるかも）
*南側緑道隣接、公園隣接の静かな環境、森林浴が自宅でできそうですね。
*清掃工場の煙突がかなり近くに見えること。
*センター南駅までの路がすごく気に入りました。毎日通る道になりますからクルマの真横を通っていくよりあの並木を通って通えるのも気に入った点です。 


==周辺施設==
*都筑郵便局は本局なので24時間対応です（ＡＴＭは除く）。自分は帰りがかなり夜遅いので、夜間窓口をよく利用しています。
*銭湯代わりにスポーツクラブに行ってます。駅前のＮＡＳ港北ですが、フィットネスクラブとプールは22：30まで、浴場は23：00まで営業しています。
*天然温泉も近くにできるそうですので、これであれば夏休みに避暑地に行く必要がなくなってしまいます。


==その他==
*時々圏外になることもあり、通話が途切れたりメールの送受信がしにくいのでちょっと困っています。
*夏もエアコンを使用せずに過ごせました。


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%B9%E3%82%A4%E3%83%BC%E3%83%88%E3%82%BB%E3%83%B3%E3%82%BF%E3%83%BC%E5%8D%97 「グランスイートセンター南」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8720/ グランスイートセンター南]
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