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グランシーナ多摩川

Name: グランシーナ多摩川
Rating: 5 (4 reviews)
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[[ファイル:グランシーナ多摩川外観.jpg|thumb|400px|グランシーナ多摩川外観]]





==物件概要==
*所在地：[[神奈川県]][[川崎市]] [[中原区]]中丸子798番地1（地番） 
*交通：[[南武線]]「向河原」駅から徒歩9分
*総戸数：138戸（パークコート:41戸、ブライトコート:39戸、リバーコート:58戸）
*構造、建物階数：RC　地上7階
*敷地の権利形態：所有権敷地権
*完成時期：2007年2月
*売主：JFE都市開発





==価格・コスト・販売時状況==
*価格は安いけど。
*この物件の価格は高い気がする。
*今後の武蔵小杉周辺の再開発などなどを考えると、値段はこんなものなのでしょうか。
*南側は[[日当たり]]が良いが価格が高い。





==交通==
*駅から少々離れてますが、かえって駅前の喧騒から距離があって周りは静かです。
*誰が考えても向河原が最寄駅ですし、小杉は遠い。
*新駅が出来れば13分とのことなので向河原駅よりは利便性は向上すると思いますが・・・。
*武蔵小杉まで自転車で出ようと思えば出れるし、[[横須賀線]]の新駅まで近い。
*[[東横線]]も使えるし、JR[[横須賀線]]も通る予定でしょ。





==構造・建物==
*再開発地区からは結構離れているのにね。
*道路の目の前というのが。
*作りがしっかりしてる印象持ってます。
*川沿いの眺望と開放感。
*東側住戸以外は眺望もなし
*東側は多摩沿線道路が３階の窓レベルの横を走ってる感じです。
*リバーコート側だと多摩川幹線道路から４〜１７ｍくらい離れているそうです。
*総戸数のあるスケールの大きな物件
*リバーコートだと、東向き。
*南向きも前にマンションがあり眺望は望めません。
*西側に住んでいますが、昼夜とわずに静かです。


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Image:グランシーナ多摩川外観（駐車場側より）.jpg|グランシーナ多摩川外観（駐車場側より）
</gallery>


==共用施設==
*お客様駐車場がないことでした。
*共用施設や敷地内も充実
*川側は、１階が駐車場と自転車置き場になっていますが、構造的には問題ないと思いますか？担当者に聞いても、阪神大震災程度には耐えられる設計で大丈夫ですと言っていますが・・・・ 
*エントランスや駐車場などは被害に遭うかなと思うとやはり心配です 
*敷地内に緑もあるし、四方が開放的なので、ゆとりを感じます。
*敷地内からの車の出し入れも楽。





==設備・仕様==
*物件のサッシなどの遮音対策は十分でしょうか？
*道路に面した窓は2重サッシなので、窓を開けなければ、騒音はそれほど気にならないかも。
*仕様や設備が少し質素に感じました。
*二重サッシ、床暖、保温浴槽……など、標準装備は可もなく不可もなくといったところでしょうか。
*キッチン、バス、床など特に問題ないとは思うのですが。
*階高が低いように感じました、直床で２ｍ４０ｃｍですよね。
*あとはＰＢ厚が9.5ｍｍを使用している点ですとか、レンジフードやトイレの仕様が古いような感じを受けましたね。
*レンジフードはシルバー色でダクトの配管スペースが（他のＭＲと比べて）大きく取ってあったように思います。
*前後に天井高2450の物件を見ていましたので、私も若干低い？と一瞬感じたのですが、梁、ハイサッシではない、という点もあるのではないでしょうか。
*蛇口は引き出すことが出来ますよ、洗浄器はたしかついていなかったような気がします。
*騒音を気にされるなら、南向きの３列目までが２重サッシだったと思います。全てが２重ではないのでご注意を。 
*直床
*ベランダの懐も広いですし。快晴の日は富士山が見えますね、、幸せ感じてます！





==間取り==
*値ごろ感のある部屋はどうみても狭くない？
*間取りもほぼ理想どおりでした。
*ゲストルームがない。
*天井が低く、部屋全体が狭く感じた。





==買い物・食事==
*駅前のスーパーと周辺の建物の古さが気になります。
*買い物は武蔵小杉のマルエツあたりで済ませて来ます。
*平間は昔ながらの商店街と小さなスーパーがあります。駅の向こう側にはマルエツもあります。でも距離的には武蔵小杉の方が近いです。
*私も買い物は専ら元住吉の商店街です。元住吉は商店街も豊富だから便利ですよ。
*ちょっとした買物程度なら中丸子商店街がいいと思います。向河原と平間の中間点ぐらいから平間方面にかけてある商店街です。ここから徒歩だと十数分といったところでしょうか。
*土日は、小杉の駐輪場で自転車をとめておいて、小杉の東急ストアやイトーヨーカドーに行っています。
*平日にお買い物をしたければ、向河原のコンビニ（ファミリーマート）や、下沼部交差点にある鮪牛（まぐぎゅう）がお勧めです。





==育児・教育==
*近所に幼稚園・小学校があることをアピールしてるんだから。
*近くの幼稚園は半径500m以内に済んでると優先的に入園できる500mルールがあります。 
*小学校や幼稚園も近くにある。





==周辺環境・治安==
*目の前の道路は大型トラックが多く、小さい子供がいるので排気ガスのことを考えてしまいます。
*この道路はあまり信号が変わらないので車は幹線道路のわりにはスムーズに流れます。
*多摩沿線道路は夜中でも大型トラックがビュンビュン走っているので、窓を閉めきってないと相当うるさいと思います。
*川沿いなので当然風が強く、砂塵や小虫被害も無視できないことは覚悟しておいた方がいいでしょう。
*河原にはホームレスの小屋がいくつもあって、ちょっとがっかりしました。
*公園までの緑道も少し暗い感じでした。
*本当に道路事情が悪いです[[川崎市]]。
*休日に川沿いをサイクリングしたり、ぼーっと川を眺めたりと多摩川沿いに住むのは楽しいですよ。
*ＮＥＣが壁になって多摩川までの一角はひっそりしています。
*リバービューも屋上スカイデッキまで上がるか川も近いので散歩がてら多摩川へ行けばいいと思いました。
*多摩川は[[川崎市]]を通っている部分は河川敷が物凄く広いので決壊は99％ないでしょう。





==周辺施設==
*多摩川が近くて子供の格好の遊び場所ができて良いという考えもできる？
*昨今の気象変動で、大雨、洪水が日常茶飯事。多摩川もいつ氾濫するか分からない。
*近くに１００円パーキングもないし。


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Image:グランシーナ多摩川付近下丸子公園.jpg|グランシーナ多摩川付近下丸子公園
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==その他==
*営業の対応もメリット、デメリットをしっかり説明してくれて、信頼がおけて好印象でした。
*ここに限らず財閥系が入るとは総じて割高だと思います。
*徒歩20分といえども、今後さらに発展する場所である武蔵小杉も利用可能
*武蔵小杉駅前の街区内にある3本のタワーマンションに比べれば割安感がある「[[パークシティ武蔵小杉]]」(3LDK74㎡前後/5500〜5800万円)「[[レジデンス・ザ・武蔵小杉]]」(3LDK84㎡前後/5600〜6800万円)「[[THE KOSUGI TOWER]]」」(3LDK74㎡前後/4500〜4800万円)
*総戸数があるため、管理費や修繕積立金に割安感あり
*住み始めてから１週間になるものです（リバーコート）。
**横を走っている道路の騒音が意外に気にならない。
**対岸に桜並木が楽しめる。
**西側の公園が夕方以降暗く、治安面でやや不安。
**屋上のテラスはあまり期待しない方が…。





==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%BC%E3%83%8A%E5%A4%9A%E6%91%A9%E5%B7%9D 「グランシーナ多摩川」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9207/ グランシーナ多摩川]
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