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グランクレア橦木町

Name: グランクレア橦木町
Brand: 中電不動産株式会社
Rating: 3.6666666666666665 (30 reviews)
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==物件概要==
[[File:グランクレア橦木町　外観完成予想図.png|300px|thumb|グランクレア橦木町　外観完成予想図|alt=グランクレア橦木町　外観完成予想図]]
*所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[東区]]橦木町一丁目2番（地番）
*交通：
#名古屋市営地下鉄[[桜通線]] 「久屋大通」駅 徒歩11分  
#名古屋市営地下鉄[[名城線]] 「久屋大通」駅 徒歩11分  
#名古屋市営地下鉄[[桜通線]] 「高岳」駅 徒歩10分  
#名鉄[[瀬戸線]] 「東大手」駅 徒歩8分
*総戸数：70戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2023年8月
*売主：中電不動産株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*気になっているのですが、大体いくらくらいになると思いますか？昭和区のグランクレアは床暖房がないと言われて、個人的には床暖房重宝するので…ここも無いのかなぁ。
*名古屋でも地価高騰のエリアですからねえ。
*マンションギャラリー行きました。まずまずの売れ行きでした。あまりこちらでは情報共有されておりませんが、抽選の締め切りが来週末の模様です。私は、まだこれから探していくので直ぐには決められませんでしたが。ファミリーで住むには近くにDマーケットも出来ましたし良いのかなと思います。また、お部屋もファミリータイプの大きさしかありませんのでマンション内の風通しもよさそうです
*こちら検討しています。お値段、お教え頂けると嬉しいです。夫婦2人なので、Cタイプ希望してます。
**確か中層階で5000万程だったかと記憶しています。私はもう少し広い72m2程の南向きを見ておりましたので、記憶違いでしたら申し訳ございません。
*一期15戸か。悪くないね。
**15戸って2割しか売れてないんですけど、悪くないんですか？他のマンションだと1期で半分くらい売れませんかね？
***完成後に売り出して即日完売連発の時代はそうでしたね。今は何もない状態で青田売りが一般化したのと１棟当たり戸数の増加、販売長期化上等の時代になって、1期で半分売れるどころか売り出し戸数自体が少しだけって事も不思議じゃなくなりましたね。
****そうやね。そもそも後1年半もあるのに一期5割とか即完させるような担当は首切りレベルだよ。ましてや超売り手市場なんだよ。
*ここはじわじわ売れてくだろうね。駅は遠いがずっと住むには環境も良いし、ICも近い。都心の喧騒が嫌いな人は終の住処にしても良い場所。都心タワーに1億出すなら100m2買えますって価格だしね。
**2023年10月入居だからよっぽど先だから売れ残りリスクは少ない。
*交通の便が良いとは言えないけど、この場所ならこれぐらいの価格になるんだなぁという感想
*昔からお金持ちには人気のある橦木町ですからねえ。実際に名古屋市内でもトップクラスに地価が上昇してたり。ただ、人気のエリアならマンションが他より早く多く売れるのかというとそれはまた別だったりするのも人間社会の面白いところ。
*修繕積立金が国土交通省の示す目安より大幅に安いので、第1回目の大規模修繕はなんとか乗り切れるけど、修繕2回目は修繕積立金を倍以上にしなければならない、値上げの議案が通らず借金して第2回目の大規模修繕をしなければならない、典型的なソフト面がダメマンションですね。管理評価制度も不合格になると思います。
*もうすぐFタイプは完売みたいですね。


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:グランクレア橦木町　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|グランクレア橦木町　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=グランクレア橦木町　エントエランスアプローチ完成予想図]]
*敷地面積：1,833.05m2

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Image:20220520グランクレア橦木町.jpg|現地状況（2022年5月20日撮影）
</gallery>


==共用施設==
[[File:グランクレア橦木町　エントエランスホール完成予想図.png|350px|thumb|グランクレア橦木町　エントエランスホール完成予想図|alt=グランクレア橦木町　エントエランスホール完成予想図]]
*駐車場：71台（来客用1台含む）
**「敷地内駐車場100％」。でも、平面駐車場なのかどうか、EV充電用のコンセントの負担がどうなのか、問題はありそうな予感。屋根付きなのか屋根なしなのか、争う人もいるかも？あと、よく聞くのは来客用駐車場。来客用駐車場に充電コンセントがあるので、業者などが勝手に止まって充電していたらトラブルになるし・・・立地は東区の住宅街、悪いことする人はいないと思いますが・・・マナーを守って住みたいですよね。
***A敷地内駐車場100％。セキュリティエリアに全70邸分の駐車場をご用意しています。平面駐車場は屋根付・EV充電用コンセント設置。全70台の内14台は平面屋根付駐車場です。また、平面駐車場にはEV充電用コンセントを設置。
*自転車置場：126台
*バイク置場：2台


==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取り：3LDK・4LDK
*住戸専有面積：67.44m2〜103.25m2（防災備蓄倉庫面積含む）
*バルコニー面積：9.35m2〜17.00m2
*20帖リビング
**やっぱり100m2あるといいですね（笑）。
*広い部屋良いですね。なかなか最近は狭い部屋が多い
*メニュープラン、プレミアムプランなど、これは有料ですか？『4LDK→3LDK』『3LDK→2LDK』になるのいいですね！広々。Fなんて洗面室、洗面台2つおけそうな横の長さです。納戸が2ヶ所なのも驚き（廊下の物入×2も納戸みたいなものかもしれませんし）相当広いです。


<gallery>
Image:20220105グランクレア橦木町.jpg|Fタイプ間取り（2022年1月5日撮影）
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==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#名花園　　徒歩2分／約160m
#セブンイレブン 名古屋東外堀町　　徒歩4分／約280m
#ファミリーマート 芳野屋東片端店　　徒歩4分／約310m
#正文館書店 本店　　徒歩4分／約320m
#ローソン 東区泉一丁目店　　徒歩5分／約340m
#三井ショッピングパーク RAYARD Hisaya-odori Park/久屋大通公園　　徒歩7分／約490m
#パシフィックスポーツクラブ栄　　徒歩7分／約520m
#スギ薬局 清水口店　　徒歩8分／約590m
#スーパーマルキ　　徒歩8分／約610m
#ナゴヤ キッチュ エ ビオ　　徒歩10分／約750m
#成城石井 栄セントラルパーク店　　徒歩14分／約1090m
#カネ井青果 セントラルパーク店　　徒歩14分／約1090m
#マックスバリュ代官店　　徒歩14分／約1120m
#白壁フランテ　　徒歩15分／約1160m
#森の地下街（地下鉄栄駅4出入口）　　徒歩17分／約1330m
#サカエチカ（S4出入口）　　徒歩19分／約1500m
#ドン・キホーテ 栄本店　　徒歩19分／約1510m
#名古屋栄三越　　自転車5分／約1550m
#サンシャインサカエ　　自転車7分／約1600m
#スカイル　　自転車7分／約1680m
#松坂屋名古屋店　　自転車8分／約1820m
#名古屋PARCO　　自転車11分／約2590m
#イタリア料理 アンティキ　　徒歩2分／約130m
#サロン イナシュヴェ　　徒歩5分／約370m
#鰻 木屋　　徒歩5分／約370m
#洋菓子・純喫茶ボンボン　　徒歩6分／約430m
#三井ショッピングパーク RAYARD Hisaya-odori Park/久屋大通公園　　徒歩7分／約490m
#フレンチレストランデュポネ　　徒歩7分／約490m
#料亭 か茂免 本店　　徒歩8分／約610m
#ラ グランターブル ドゥ キタムラ　　徒歩8分／約620m
#パン・ベーグル テトラ コンタ　　徒歩14分／約1120m

*ここの立地だと車で大曽根イオンあたりに出た方が充実するかもしれませんが。ちなみにですが近くにあるボンボンお勧めです。昔ながらの喫茶店としてよくテレビに出てますよね。


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#市立 山吹小学校（正門）　　徒歩6分／約440m
#市立 冨士中学校（西門）　　徒歩11分／約830m
#私立 名古屋文化幼稚園　　徒歩3分／約200m
#私立 名古屋柳城短期大学附属 柳城幼稚園　　徒歩5分／約360m
#市立 名古屋第一幼稚園　　徒歩6分／約480m
#私立 清瀧保育園　　徒歩9分／約650m
#私立 名古屋教会幼稚園　　徒歩10分／約740m
#県立 明和高等学校　　徒歩8分／約600m
#私立 金城学院中学校　　徒歩14分／約1060m
#私立 金城学院高等学校　　徒歩12分／約920m


==周辺環境・治安==
*用途地域：近隣商業地域
*駅からは少し離れてますが小中学校が近く、栄あたりにも行きやすい立地ですし地名のブランドもあるので高くなるんじゃないかと思いますがどうでしょうか。
*名古屋城に近くて、名古屋城となりの名城公園に朝ウォーキングやランニングしに行くのもできそうな距離です。市役所や県庁勤務なら徒歩で行けます。仕事が忙しい時に、お昼に家に帰ってちょっと仮眠とるなどもできそうな距離です。
*ここ南側目の前に高いマンションあるから、相当上の階じゃないと眺望も何もない感じなのがネック。景色どうでもいい人はいいのかも
**駅に徒歩圏内で、ある程度価格も抑えてあればっていう人にはおそらく向いているマンションなんだと思います。眺望って実際はどうなんだろう。そういうシミュレーション的なものって見せてもらえるのだろうか。どういう眺望なのかは、眺望目当てじゃないにしても気になるものですよね。
*東区、いいですよね。中区も便利と思うものの、雑多な感じが否定できなくて東区が「住みやすさ」につながるのかなと思います。市役所近くの白壁は城下町、武家も住んでいた由緒正しい場所です。デパートまでもそこまで遠くないです。久屋大通までなら散歩で行けそう。東急ハンズがなくなってしまったのが残念。でも、デパートに行きたいなら瀬戸線で栄まで出てお買物して帰ってくることもできます。
**バスも使えるんですね。コピーの「都心であり、邸宅地である。」の文言がすごく納得。由緒正しいご家庭が多そうで住みやすそうなんですよね。気になっています。


==周辺施設==
*'''病院'''
#高橋内科クリニック（内科、消化器科、神経内科）　　徒歩1分／約70m
#水谷歯科　　徒歩2分／約110m
#東片端クリニック（眼科）　　徒歩4分／約320m
#荒川医院（皮膚科、内科、外科、消化器内科）　　徒歩5分／約370m
#AOI名古屋病院　　徒歩6分／約430m
#しらかべ内科（糖尿病、高血圧、甲状腺クリニック）　　徒歩7分／約540m
#清水口脳神経クリニック　　徒歩8分／約570m
#加藤内科クリニック　　徒歩9分／約660m
#愛知三の丸クリニック（内科、外科、皮膚科、眼科、歯科・歯科口腔外科）　　徒歩9分／約690m
#ちからまち歯科クリニック　　徒歩10分／約740m
#国立病院機構 名古屋医療センター　　徒歩10分／約800m
#後藤医院（内科・循環器科）　　徒歩11分／約840m
#しらかべ耳鼻科・小児科　　徒歩14分／約1070m
*'''金融機関'''
#三菱UFJ銀行 ATMコーナー 東片端　　徒歩3分／約240m
#中京銀行 大津橋支店　　徒歩9分／約710m
#名古屋銀行 平田町支店　　徒歩13分／約1040m
#三菱UFJ銀行 東支店　　徒歩14分／約1110m
*'''公共・レジャー施設'''
#名古屋東片端郵便局　　徒歩5分／約360m
#東警察署 山吹交番　　徒歩6分／約420m
#愛知県庁　　徒歩8分／約620m
#名古屋市役所　　徒歩9分／約690m
#ドルフィンズアリーナ（愛知県体育館）　　徒歩15分／約1200m
#ウィルあいち　　徒歩2分／約120m
#名古屋市市政資料館　　徒歩3分／約240m
#文化のみち 百花百草　　徒歩6分／約480m
#旧春田鉄次郎邸　　徒歩7分／約490m
#旧豊田佐助邸　　徒歩7分／約520m
#文化のみち 橦木館　　徒歩7分／約560m
#文化のみち 堀美術館　　徒歩8分／約600m
#文化のみち 二葉館　　徒歩10分／約790m
#名古屋城　　徒歩15分／約1130m
#愛知芸術文化センター　　徒歩15分／約1140m
#主税町公園　　徒歩2分／約110m
#東片端どんぐりひろば　　徒歩5分／約360m
#久屋大通公園　　徒歩7分／約490m
#山吹谷公園　　徒歩7分／約500m
#七小公園　　徒歩7分／約550m
#名城公園　　徒歩18分／約1400m



==その他==
*

==掲示板==
*

nagoya/674593/98
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