グランアルト中野

2012年10月7日 (日) 03:20時点における版

物件概要

グランアルト中野外観

• 所在地：東京都中野区中野3丁目20番2号（地番）、46番以下未定（住居表示）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本）「中野」駅 徒歩4分
2. 東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩4分

• 総戸数：77戸（住戸、事業協力者取得住戸を含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上9階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年03月15日予定
• 入居時期：2013年04月02日予定
• 売主： 株式会社大京、住友不動産株式会社
• 施工：株式会社竹中工務店
• 管理会社：株式会社大京アステージ
• 公式URL：http://www.ga-nakano.com/

価格・コスト・販売時状況

• 5,680万円～7,620万円
• 第1期：70平米ちょっとの角部屋は平均7200-7800万、モデルルームの66平米で7000万超えぐらいでした。
• 管理費（月額）：11,600円（1戸）～14,800円（1戸）
• 修繕積立金（月額）：4,820円（1戸）～6,250円（1戸）
• 修繕積立基金（一括）：313,300円（1戸）～406,250円（1戸）
• 管理準備金:11,800円（1戸）～15,300円（1戸）、引き渡し時一括払い

交通

• アクセス
• 東西線が朝とかでも始発が頻繁にあるのと、中央線の方も快速でなくて、空いてる黄色いのに乗っても十分です。
• 中野駅は、新宿、渋谷、池袋、吉祥寺、練馬等々、バスの行き先も豊富。通勤とかでなく外出時には意外と便利に使えます。
• まだちょっと先だけど、中野駅は改修して橋上に西口を作るので、それが完成すれば徒歩2分とかになるんでないかな。

構造・建物

• 構造・防災
• 全戸南向き
• 天井高が250しかないからかちょっと圧迫感があった。

共用施設

• 共用空間
• 駐車場:19台　（屋外平地式17台、身障者用区画1台、サービス用1台、事業協力者取得住戸台数を含む）　月額使用料:27000円～30000円/台
• バイク置き場：4台（事業協力者取得住戸台数を含む）　月額使用料:2,000円～3,000円/台
• 自転車置き場：126台（事業協力者取得住戸台数を含む）　月額使用料:100円～200円/台
• 外廊下ですが、外部から正面に玄関扉が見える訳ではなくアプローチがありますし北側はミラー硝子なのでデメリットは少ないと思います。

設備・仕様

• 設備・仕様
• 2重サッシ（全部屋）
• バルコニーが線路と反対にあるので、線路際ですが軽減されると思います。

間取り

• 室内空間
• 間取り
• 2LDK～3LDK（専有面積：55.75平米～71.75平米）
• 線路に面しているので、電車の音を気にする人は気になるかも。夜中まで走っているけれど、日が変わるころには静かになるので、道路よりは良い面もある。駅の横なので、高速で通過するところではないのだけど、駅のアナウンスなんかも多少聞こえるかな。
• 間取りがわからないけど、北側の部屋で窓を開けると相当聞こえるはず。駅の音というよりは通過音だと思うけれどね。南側は窓を開けていても平気なくらいだとは思うけど、個人差があるから何とも。
• 南側の抜けてる広い開放感だけでなく、北側も遠くまで抜けてて非常に気持ちいいです。北側の寝室もかなり明るいでしょう。

育児・教育

• 桃花小学校
• 中央中学校は今、建て替え工事中なので一部の学年は、駅から21分の第九中学校に通学するようです。

周辺環境・治安

• 駅から最短ルートであろう線路沿いの道、暗くなってから歩くのちょっと怖いです。
• 区の長期計画では橋上駅舎の新設に合わせて今はアート系に転用されてる学校跡地を駅前広場にする予定。この物件は今でこそ改札から坂上るけどフラットアプローチ駅前至近になる。

周辺施設

• ロケーション
• 四季の森（公園）

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