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グランアッシュ山科御陵

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==物件概要==
[[File:グランアッシュ山科御陵　外観完成予想CG.png|350px|thumb|グランアッシュ山科御陵　外観完成予想CG|alt=グランアッシュ山科御陵　外観完成予想CG]]
*所在地：[[京都府]][[京都市]][[山科区]]御陵鴨戸町60番11・日ノ岡鴨土町25-8他（地番）
*交通：
#京都市営地下鉄[[東西線]] 「御陵」駅 徒歩1分  
#京阪[[京津線]] 「御陵」駅 徒歩1分
*総戸数：57戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2020年07月
*売主：株式会社ホームズ
*施工：シード平和株式会社
*管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==
*予定販売価格（税込）：3,000万円台～5,300万円台
*予定最多販売価格帯（税込）：4,300万円台（8戸）
*他の山科物件を一気に抜き去って完売しそうです・・・




==交通==
*

==構造・建物==
[[File:グランアッシュ山科御陵　エントランス完成予想CG.png|350px|thumb|グランアッシュ山科御陵　エントランス完成予想CG|alt=グランアッシュ山科御陵　エントランス完成予想CG]]
*敷地面積：2191.91㎡
*建築面積：1161.12㎡
*延床面積：4953.57㎡
*建ぺい率：52.98%、67.41%
*容積率：196.79%、237.08%

==共用施設==
[[File:グランアッシュ山科御陵　エントランスロビー完成予想CG.png|350px|thumb|グランアッシュ山科御陵　エントランスロビー完成予想CG|alt=グランアッシュ山科御陵　エントランスロビー完成予想CG]]
*駐車場：19台（福祉対応来客用1台・サービス用駐車場1台含む）
*駐輪場：114台
*バイク置場：5台
*ミニバイク置場：3台


==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
*住居専有面積：59.52m2～87.69m2


==買い物・食事==
*最寄のスーパーが皆無
*グーグルマップでスーパーを調べましたが、業務スーパー御陵店が最寄り。常に業務スーパーは辛いので、ネットスーパーやローソンなどコンビニを使うことになるでしょうか。ネットスーパーもエリア外じゃなければいいんですが。 ちらほらコンビニエンスストアはあるものの、お寺の方が多いかもしれないエリアですね。 会社勤めをしているのなら、会社帰りに食品を買って帰るのが一番なのかもしれないです。
**徒歩で買い物に行くってこと？ふつうは自転車か自動車でしょう。自転車なら５、６分圏内にいくらも大手スーパーあります。べつに買い物に不自由しません。
*買い物は自転車で行く範囲でいろんなお店が利用出来そうですね。 
*DINKS世帯や単身世帯だとふらっと食べに行けるおいしい飲食店が沢山ある方が住んでいて楽しいでしょうね。このあたりは徒歩でフラッと行けるような飲食店が少ないようなのでそこはデメリットかな。あんまり外食しないという方や、まっすぐ帰宅して家で食べるというかたなら良いのかもしれませんが。自分的には飲食店が沢山ある方が気分が上がります 
*とにかく最寄りのスーパーが業務用スーパーしか無いため、現時点では買う価値無いね。3棟もたつのに何故地上階にスーパーを入れなかったのか。マーケティング不足
*DINKSだと、京都でも他の地域がいいかもしれませんね。 デパートが多く、レストランや割烹に行って楽しむのが目的なら違う立地かなあ。 比較してしまうと、このあたり、そこまでレストランが多くないんですよね。 ただ1分で駅に行けるので週末で夫婦でデパートまで地下鉄利用で出かけたりするのも楽しそうだと思いました。遊ぶ場所は遊ぶ場所、住む場所は静かにゆったりが希望な方にとってはいいんじゃないかと思います。 地下鉄の東西線で、京都市美術館に行ったり、市役所で用事をすませてその付近でごはんを「食べてから」帰ってくるとか。山科駅方面に行ったり、琵琶湖の方に旅行に出かけたりもできます。


==育児・教育==
*利便性の高い立地というだけでなく、小学校も近いようなのでファミリー層に人気が出そうだなと思いました。



==周辺環境・治安==
*地域・地区：近隣商業地域、第1種中高層住居専用地域、準防火地域、20M第4種高度地区、15M第1種高度地区、山ろく型建造物修景地区
*京津線が地下鉄化してから、御陵の周辺は 寂しい感じになっています。以前は商店やスーパーがあったんですけどね。
*メリットは駅から1分ということでしょうか。御陵の駅は、東西線も京阪も使える駅なので便利と思います。 
**御陵駅から徒歩１分はこの立地の最大の魅力。 
*マンションは立地が第一で、東西線駅1分はメリットを感じます。御陵駅なので徒歩で気軽に飲食店やスーパーに行けないのはマイナスですね。 山科なら、高いですが利便性の点から山科駅前周辺の一択だと思います。 また思い切って山越えして京都市内を視野に入れたマンション選びもオススメしますよ。
*山科に長くいる者からしますと、御陵駅はマンションよりも封ジ山のような戸建に住むイメージがあります。ただマンションを好まれ方には、駅にも近いので良いかもしれません。


==周辺施設==
*

==その他==
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==ブログ==
*[https://www.sumu-lab.com/?s=%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%A2%E3%83%83%E3%82%B7%E3%83%A5%E5%B1%B1%E7%A7%91%E5%BE%A1%E9%99%B5 グランアッシュ山科御陵（スムラボ記事）]


==掲示板==
*
kansai/644598/18

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物件概要
所在地	京都府京都市山科区御陵鴨戸町60番11・日ノ岡鴨土町25番8他（地番）
交通	京都市営地下鉄東西線「御陵」駅徒歩1分京阪京津線「御陵」駅徒歩1分
総戸数	57戸

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