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グラディス　東京イースト

Name: グラディス 東京イースト
Brand: 株式会社マリモ
Rating: 5 (2 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[東京都/中央区|中央区]]新川2-10-25他（地番）
*交通：
#JR[[山手線]]「東京」駅徒歩15分
#JR[[京浜東北線]]「東京」駅徒歩15分
#JR[[中央線]]「東京」駅徒歩15分
#JR[[横須賀線]]「東京」駅徒歩15分
#JR[[京葉線]]「東京」駅徒歩15分
#JR[[総武本線]]「東京」駅徒歩15分
#JR[[東海道本線]]「東京」駅徒歩15分
#JR[[東海道新幹線]]「東京」駅徒歩15分
#JR[[東北新幹線]]「東京」駅徒歩15分
#JR[[上越新幹線]]「東京」駅徒歩15分
#JR[[長野新幹線]]「東京」駅徒歩15分
#東京メトロ[[丸ノ内線]]「東京」駅徒歩15分
#JR[[京葉線]]「八丁堀駅」徒歩3分（武蔵野線直通）
#東京メトロ[[日比谷線]]「八丁堀駅」徒歩3分
#東京メトロ[[首都圏エリア/東京メトロ/東西線|東西線]]「茅場町」駅徒歩10分
#東京メトロ[[日比谷線]]「茅場町」駅徒歩10分
*総戸数：47戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上13階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2015年9月下旬予定
*売主：株式会社マリモ 
*施工：株式会社合田工務店



==価格・コスト・販売時状況==
*価格はもう全て出てるんでしょうかね。立地も良いですし写真で見るかぎり設備仕様も良いものを採用してるようなので全般的に高そうというイメージですがどうでしょうか。
*モデルルームはとっても素敵でした。色とか個人的にはとても好きです。バルコニーとリビングがつながってて、緑とかを飾りたいな。私たち家族はあんまり予算をがんばれないけど７０m2ぐらいの３ＬＤＫで5000万円台中盤ぐらいからでしたよ。広いのはもう少ししてましたけど。
*思ったより日当りがよかった。設備も力をいれたな。ハイサッシやアウトポールなどもこだわりを盛り込んだな。価格はまわりより抑えたのは中央区初だから即完売を狙ってるんだろう。
*先着22戸出されていますが、第一期はどの位売れてるのでしょうか？
*このご時世ってことを考えると結構安いと思うんだけどなんでなんだろう？駅も近いし、東京駅も徒歩圏内、設備も良さそうなのに
*売れ行きはどうなんでしょうね。１期７戸を先着順販売ということで現状どれくらいあるのかはわからない。
*A Cタイプ完売みたいですね。検討していたので残念。
*モデルタイプのBタイプ良いのですが、お高い
*グラディスは、なんで他に比べて安いんでしょうか？悪いところも特段なく、思わず買ってしまいそうです。
**売主と販売会社が中堅だからじゃないですか？土地の形も残念ですし、建物に囲まれてますしね。
***それにしても割安感ありですね。夜、帰って寝るだけなら、便利で安いので、購入を考えようと思います。
****土地を、値段が上がりだす前に購入したので、割安で提供できると言ってました。
*中央区でもかなり安い方なのに、まだ完売してないの！？
**先日MR行ったら、年内には完売するんじゃないかと言ってましたよ。どこまで本当かは知りませんがMR自体も、そろそろ閉じるつもりとの事でした。 
*戸数が少ないので、管理費等は入居後に上がりますよね
**普通は、管理費って管理会社を変えたりしない限り増減しないのでは？修繕費は、ここに限らず年数に応じて上がっていくものだし戸数は、負担額の分母になるから 大規模マンションになるほど、有利になりやすいとは思うけど。上がり幅が気になるなら、MRで修繕計画を聞いてみるのが一番早いんじゃないかな。
***修繕計画について聞いてみようと思います。ここは間取りも良いし割安なので興味深いですがその、戸数のことが将来的にどうなのか管理会社も小規模マンションは好かない傾向にあると聞いたことがあるので、ころころかわったり、高値になったりするのかな？と心配してしまいます

==交通==
*東京駅までの間に都営浅草線と銀座線の駅もあるのも良いかなと。 
*駅に近く毎日の通勤には負担のない距離ですが、駅にむかうにも特に中学校に向かうのに橋を渡ることになるのなら雨や天候の悪い日、風の強い日など通学に少し不安があります。 
*東京駅、徒歩19分って、、セールスポイントではないような気が、、 
*過去の京葉線利用者ですが、相当とまりやすいです。京葉線が、というよりも、武蔵野線がとまることによって影響を受けます。でも、八丁堀は日比谷線もあるし、ここからなら東京駅が徒歩で頑張れるのでその辺りは安心ですね
**京葉線はたまに止まりますよ。でも現地裏から東京駅までのバスが7時・8時台で30本位あったので、最悪それで通勤したらいかがですか。千代田線を使っていたのですが、京葉線出口が二重橋のすぐ近くだったので、駅も近くなり通勤が便利になりましたよ。修繕表はいただけたましたよ。経験者ですが、どこも然程かわらないです。この戸数は、中央区では大きい方が中規模と見ても良いと思いますよ。
***少し時間派のゆとりを持たないとダメですが、バスで移動もいいですね。色々なルートがあると便利に暮らすことができそうです。 
****新川バス停から東京駅行きのバスは平日朝7〜9時代は1時間当たり12本でていますね。 
*バスに限らず、日比谷線＆東西線利用で足りるのではないでしょうか
**色々利用できる路線があるのが、いいですね。一つの路線も運休したとしても地下鉄が利用できるので通勤にはさほど支障はでなさそうですよね。少し遠いいですが、歩いて東京駅まで行けちゃうのは魅力があります 


==構造・建物==
*それにしてもエントランスのデザインがすごいですね、金箔の間って。子供たちも遊びにくくて走り回ったりできそうにない感じ。でも全体的にデザインが素敵で良いな～って思います。
*金箔が使用されているのか？と公式ホームページを確認しましたが、エントランスに金箔の間という空間が作られているんですか。これは圧巻ですね。金箔が採用された理由は何でしょう？昔から、この辺りには金箔細工を生業とする職人が多くいたとかですか？
**モデルルームに展示してましたね。なぜ使うのかまでは聞いていませんでした。デザイナーの橋本さん？　が　和のテイストを意識している方だとは聞きましたよ。 


==共用施設==
*駐車場：12台（機械式駐車場8台、平置式4台（身障者用1台含む））
*自転車置場：70台（2段式：上部26台・下部29台、平置式13台）他に児童用自転車置場2台
*自転車置場、いいですね。一階のみというわけではなく、間取りによって付いてたり付かなかったりするのかなって思いますが、付いてる間取りの方が少ないのでしょうかね。自転車置場70台の内の平置式13台がこれかなって思うのですが。
**自転車置き場があるのは良さそうですね。何台か停められるのでしょうか。個人的にはこの立地なら自転車は持たずに済みそうですが。。
*全てでは無いのかも知れないですが、自転車置き場がついているんですね。この自転車置き場には扉も付いているみたいですが、盗難防止にもなるのでしょうか。何台おけるのかなぁ。でも、こんなタイプの部屋もあるんですね。
**部屋についている自転車置き場、車輪止めが一つのようでしたので基本一台かと思いました　でも結構なスペースなので何台か入りそうでしたよ　
*BとDは自転車置き場が各戸の玄関出てすぐにあるのですね。敷地内の駐輪場が少な目な事もあって、かな。高い自転車に乗っている人はこういうのがあるといいのかも。何台くらい停められるのでしょう？1台だけだとあまり意味がなさそうな感じもしますが…。あとはエレベーター内が汚れないかとかそういう点も気になってきますね。 
*グラディスは、内廊下ですか？
**外廊下ですね。AとBタイプなら、エレベーターおりてからの外の目は気にならないとは思いますが。
***A、Bタイプはエレベーターから、玄関までそこそこの雨でも濡れませんでしょうか？ 
****MRでもらった資料にフロアプランがありましたが台風でもない限り、まず濡れないと思います。(A&Bなら) 


==設備・仕様==
*設備がいいんじゃないかな。ディスポーザーとかミストもあるし窓は大きいハイサッシだね。
*エコなマンションが特徴なんですかね。電気代とか安くなるみたいでいいですね。税金も多く戻るようです。
*ここはディスポーザーもあるしミストもあったので検討中です。 
*電力一括購入で電気料金も割安になるみたい。低炭素ってマンションでエコに気を使っているようです。ＬＥＤとかもいいね。今後はこういうのが増えるかな
**確かに、低炭素マンションだとフラット35で0.3％優遇が10年受けられる特典は大きいですね　床暖房入れると優遇期間が5年になるらしいですが、それでも大きいですね
***光熱費を削減できるだけでなく、住宅ローン控除の優遇やフラット35Sの金利Ａプランの適用などを受けられる低炭素住宅。とのことです。低炭素認定マンションは売り文句なので、たぶん説明の際、大きくアピールしている思います、きっ検討されたマンションは認定を受けていないマンションだと思いますよ。冬場床暖房は快適ですから、迷いますよね
****電力一括購入で5パーセント割引がついてるみたい
*****年間にすると、5%大きいですよね。お風呂のおしゃれな照明もLEDなので、省電力で長持ちですね。
*バルコニーの木彫のデッキは標準でしょうか。部屋が広く見えそうだなって思いました。
**木調デッキは標準で、２色から選べると聞いてます　締切日は分かりませんが



==間取り==
*バルコニーデッキの色やキッチン天板の素材が選べるって結構珍しいと思いました。自転車置き場があるのは一階のみなんですかね、これ。二階以上の部屋にも付いてるんでしょうか。 
*Cタイプ以外は角部屋？設備も充実してるし眺めも良さそうだし駅近だし価格高そうだなあ。Aタイプはワイドバルコニーで玄関も広々で結構好きだな、玄関通らないとトイレや風呂に行けないっていうのは微妙だけど。あと地味だけど冷蔵庫が奥まってるのはマイナス。自転車置き場とバルコニー関係はいいね、オーニングやグリーンカーテンも楽しめそう。 
*設備とか間取りいいね。ワイドなリビングは窓多くて個人的には好きかな
*モデルオープンしてる？収納があって使いやすそう。アスコットなんだね。
*ワイドなリビングは日が差し込んで明るせいかつが出来そうです。
*柱とかが部屋の中に入ってないから家具とかおきやすそうだし。 
*ホームページで他の間取りがみれるようになったみたいですね。横に長いリビングの窓は解放感があってよさそうな気がします 
*間取りが3LDK中心でファミリー向けのマンションですね。 
*窓が多くて大きいのでお部屋の中が明るくて快適に過ごせそう。 
*リビングの窓が横長なのは窓がセンターから開くタイプのようです。開放的で風もたくさん入りそうかなって思いました。食品庫があるなんて子育てにはすごく助かるかな。オムツとかってかさばるんですよね
**センターサッシというものですよね。どこかのコピペみたいになりますけど真ん中から開くことでリビングとバルコニーが繋がっているような空間演出ができるということが最大のポイントです。夏は、正直いって蚊がどうなのかなと思いますけど、春と秋は一番向いている季節だと思います。これにプラスして外の眺めが良ければ、センターサッシの良さが最大限に発揮されるのだと思います。
***逆梁のﾊｲｻｯｼで開口が広く取られているから、本当にリビングは広々としていると思います。開放感は抜群でしょう。
****センターサッシもいいですが、窓が並んで、壁が少ないのが個人的には好きです。今のところは窓も小さくて、すぐ前に建物ああるのでじめじめとした感じがするのですが、ここは通りも広くて音も気にならないところがいいなと思っています。子供が独立したら（まだずいぶん先ですけど・・・）２ＬＤＫにしてもいいかな
*間取りは3LDK中心で面積も79平米台もありファミリーには適していると感じますが、モデルルームに何かご不満がありました？モデルルームの施設自体が狭かったり、キッズルームがなかったりするんですか？公式サイトではモデルルームギャラリーも公開されていますが、それらを見る限りはどの居室も素敵に感じます。
**モデルルームの間取りはある意味1LDKに変更されてる。モデルルームなんだからと言われればそれまででですが、もう少しオーソドックスに2LDKにして欲しかったかなと感じました。おそらく多くの人がモデルルームの間取りに変更したい人はいないでしょうし、ダイニングに追加でコンロ？も設置しないと思います。ただ普通に間取りと値段はいいと思います。
*たしかに自分たちが生活するには３ＬＤＫだからそのままがいいかなって思ったけど、家具とか雰囲気はこれまでみたところよりよかったかな。色調とか落ち着いてて好みでしたよ。 
*Cタイプは第一期は、ほぼ完売 と聞きました
**Cタイプが人気あるんですね。面積としては狭いけれど、使い勝手の良さそうな間取りですよね。専用の自転車置き場がついた間取りもありますね。家まで持ち帰るのは大変ですが、それでも専用の置き場あるのは嬉しいですね。
***Cタイプは値ごろ感が人気のようです。Aタイプは、間口が広くて素敵ですね。近くのプレシスと比較していますがプレシスは、中層階以上は眺望素晴らしい眺めのようですが、グラディス　Aタイプはオープンバルコニー全部がほぼハイサッシなので素敵だなと思ってます
*ワイドなリビングで、キッチン周りの収納が豊富なタイプですね。リビング全体が明るい部屋でしょうね。人気なのもわかる気がします。Ａのタイプも気になりますね。
*モデルタイプの収納に圧倒されます。個別駐輪場もあるし、珍しい間取りだと思いました。分譲駐車場があるのもいいね。検討中です。
**全タイプには、個別自転車置き場、納戸？ついていないようですね　残念！ 
*個人的にＡのリビングワイドなのがいいな。バルコニーから眺望は望めそうにないけど、通りが静かだし、窓が真中から左右に大きく開いて、とっても風通しがよさそう。ちなみに玄関のベンチやカウンターもあるから玄関周りが個性があって気になってます。モデルルームでみれるのかなあ
**Aタイプ良いですよね　現地午後早めの時間に見に行きましたが、意外と日が当たりそうですし　Bタイプよりワイドが大きいですし、A、Bタイプはちょっと内廊下になってますし 笑、お得な感じがします　売れてそうですね　。モデルはBタイプなので、モデルの仕様を見て、Aタイプは想像する感じでしょうか。レンタサイクルは、電動自転車みたいです　これは、益々便利ですね。
*私も、販売中の近隣マンションの中で、間取りと設備は一番良いと思いました。A,Bタイプは前の建物は上層階に行っても完全には抜けないようですね。日照はどうなのでしょうね、前面道路が広いのでそんなに気にならないかなとは思いますが。
*間取りや設備はいいとおっしゃるので見てみましたが、いいですね。部屋がきちんと四角（柱などのでっぱりがない）ですし、収納がこまめにあったり、専用の自転車置き場のある間取りもありますね。普通の間取りとはちょっと違いますよね。工夫がされているなあという気がしました。
*収納は、あまり大きくないですね。もう少しクローゼットが大きくないと、２人で住むのが一杯かも。 
**無料セレクトでクローゼットが大きくできるプランも確かありましたよ。申し込み期限がありましたので間に合うかどうかは？ですが
*Ａ、Ｂタイプは2時以降は日が入らないみたいですね。工事現場見ましたけど完全に影になってました。広さはあるんですけど価格が高く感じますね。


==買い物・食事==
*物件の横にある、24時間営業のピアゴさんは便利そうですね 
*マンション近くに、美味しいランチが楽しめる飲食店や近くに癒しを提供する銭湯として『湊湯』があり浴室ではジャズが流されていて疲れを癒やせます。他には『酵素風呂ボラボラ』という女性専用の酵素酸素風呂もあり生活に潤いやリフレッシュできる環境が多くあります。 



==育児・教育==
*この辺りは小児科や夜間診療もあって子育てには安心感がありますね。最近はファミリータイプのマンションも増えてきてるので、家族も増えると気がします。そろそろ大型スーパーとか出きるんじゃないのかなって期待してます。
*この辺りで家族で住んでいる方はいるんでしょうか。学校とかは近くにありますが、子供たちは普段は外で遊んだりもしますよね。どこかに遊ぶのに良い場所があったりもしますか？東京というとどうしてもビジネスの街のイメージしかありませんから。
**多くはないですが近くに公園もいくつかありますし、川沿いも整備されており子どもにとっても窮屈ではない立地だと思います。
*ここの幼稚園はいいよね。小学校とうまく連携がとれてるし、制服なのもいい。 
*先日、明正幼稚園　小学校の一般公開観に行きました。凄い設備でビックリ！木材もふんだんに使用していて、木の香りが漂っていて気持ち良かったです。こんな学校で学べる子ども達、ちょっと羨ましいです。
**写真や資料を閲覧してみましたが、幼稚園・小学校・児童館が一体となったすばらしい施設が完成したようですね。建物内は屋上にプール、屋上菜園が作られ、校舎内は木造校舎のようで昔懐かしい雰囲気もありますね。子育て交流サロンも併設されるそうなので未就学児を持つお母さん達の憩いの場所にもなりそう。夏休み明けの2学期からこちらの校舎で勉強できるみたいですが、楽しみでしょうね。
***そうなんですね、子育て交流サロンができるのですね。それは心強いです。同じ年の子を持つ、親同士がコミュニケーションとれる場があるのは素敵ですね
****幼稚園、小学校、児童館が一体となった施設というのは私立なのかなと思ったのですけど、区立なんですね。都会の子供たちはのびのびとした環境が少ないのだろうと思っていましたが、そういう施設があるなんていいですよね。 
*****行政側が子育て関係頑張っているのが伝わってきます。子育て世代を取り込みたいというのが大きいのでしょうね。この辺り、以前よりは子供も見かけるようになってきましたし努力が実っているのかもしれません


==周辺環境・治安==
*この辺りは夜も静かで、公園が近くにいくつかあるので、家族で暮らしやすいなって思います。子供が通ってる小学校ももうすぐ完成するし、楽しみです。
*数年前はスーパーとかなかったのでほんとに便利になったと思ってます。 
*大きな通りもないので静かでしょう。
*新川ってはじめていったけどまだ新しい街なのか歩道とか道路が広くて開放的なとこでした。スーパーとかお店もあって雰囲気はいいですね。自転車があれば平坦だし銀座にいったり東京駅あたりで買い物なんてのもいいかな。 
*通りも広かったから車が通るのかと思ったら、リバー通りは静かなんですね。
*大通りがそこそこの交通量なので時間帯によっては窓を開け放したりとかどうなのかしらと感じる部分もありますけれど夜とか交通量が少ない時間帯、この季節なんて特に窓を開けておくと気持ちが良い風が入ってくるかもしれないですね。
*私が気になるのは敷地ですが、今現在残っているお隣さん二軒はそのまま残り凸凹状になるのでしょうか。だとすれば、若干残念ですね。
*目の前に建物があるからどうかなって思ったけど、通りも静かだし、風通しはよさそうだから検討に入れました。タワーじゃないと眺望とかはやっぱり難しいよね。でも、タワーは苦手なんだよな～。今住んでるんですけど・・・。 
*メトロ八丁堀駅は、ホームまでのエレベーター＆エスカレーターがないので、ベビーカー移動が大変だと思いました。界隈にお住まい方は、どうされているのでしょうか
**桜川公園のエレベーターは改札階までで、ホーム階までのエレベーターはないのですよね。バスで東京駅に出てからJRなり地下鉄なり使うことになりそうですね。
***バス停が結構近いですからね。100円の江戸バスに乗って月島まで行き、有楽町線というルートも使えそうです。時間は多少制約を受けますが、バスを駆使すれば駅から遠いデメリットはかなり緩和できるかもしれません。
*このエリアはあまり、交通渋滞しなさそうという印象がありますが、いかがでしょうか 
**基本的には交通量が少なくて渋滞などが起こるような地区ではないですね。
*自転車で佃大橋渡るときはホントに気持ちいいですよ
**あの橋から見る風景は、日本じゃないみたいでとてもステキですよね
*バスもいいし　自転車なら結構平坦なのでいろいろ行けますよ。自分たちも銀座とか新橋、品川まで行くこともありますね
**自転車ですか、近くに色々あるので楽しそうですね。そういえば、この物件にはレンタサイクルがついてました。
*このマンションから外の風景もあまり期待しない方が良いのかな。周りはビルだらけで、遠くが見えそうにもありませんから。上の階の部屋からなら風景も少しは良いかも知れませんね。
*八丁堀駅から３分。立地的に、高いそう。環境的には都会の中で生活する感じですね。子育て世代などには向かないかも。バリバリ働く共働き夫婦なんかには、いいかもしれませんね。南東は日当たりが悪そうですね。南西は道路側ですから問題ないでしょうが。 
**駅近の条件はとても良いと思いますよね。立地は賑わっている感じがありますのでとても便利そうです。エントランスがあまり見た事無い感じなので始めはなれなさそうですが、間取りとかもそれなりに整っているのでとても良いと思います。
*駅までは割と歩きますが、バス停がすぐ近くですね。東京駅近辺に勤務であれば、静かなところだし、買いなんでしょうね。値段も手頃に感じます。
*東南向きのタイプから見える、南方向のオフィスビルの非常階段の踊り場は、喫煙所になっていてあまりいい光景ではありませんね
*亀島川って、結構におうものですか？ 
**9月比較的涼しいときは匂いませんでした　真夏の川の匂いとか、気になりますよね
***上流の日本橋川はとてもじゃないけど綺麗とは言えないので特に真夏がどうなのかは気になってしまいますね。
****普通に臭いますよ。。。。涼しいときではなく風向きの問題じゃないですか。川の臭いで吐き気がしてきます。
*****何度か付近や隅田川テラスを歩きましたが、においませんでした。都心の普通の立地ですよ。良くも悪くもないでしょ。
******夏場など少し臭う時はありますよ。ただ個人差はあるのでしょうが、吐き気がする･･･というのは過敏過ぎる人だけかと。あとこのエリアは匂い以前に日常的に潮の香りはします。慣れるとわからなくなりますが、来訪した人は感じるようです。
*あと2つのビルが買えれば綺麗な土地だったのにね
**確かに2つのビルが残るのは残念ですよね。それのせいかは判らないですが資料によると、裏側の細い道からメインの駐車場にいれるようになるので大きい車だと入れづらそうかな〜？とも思ったり。でも、間取りや設備はいいんですよね。悩ましい。 
*ここに限ったことではないですけど高級な場所の感じ。というよりセレブな感じ？？お子さんも車で送り迎えする人も少なくなさそうな感じ。全部イメージの話ですけどね。。向き不向きはあると思うけど交通利便性が高いのは見てわかるし、目的がマッチすれば住みたい場所でしょうね。
**いえ、このあたりは年収1千万～2千万ぐらいの小金持ちが多い雰囲気です。もちろんセレブもいると思いますが絶対数は千代田、港や佃に比べればかなり少ないかと。
***そのくらいの年収じゃないと、ここら辺買えないですよね 
*この立地だと完全に立地優先という感じですね。駅からも近いですし。ビル街に住むって、どうなんでしょうね。職場とプライベートの切り替えが出来るのかな。 
*駅から近いかな？日比谷線からかなり遠いかな。京葉線は結局は千葉方面だし。あと前のビルと裏のお店の匂いが気になる。価格も高いし。
**たしかに裏の煮付け屋さん？の匂いはすごかった。。洗濯物が心配です。
***今日、裏の惣菜屋さんの匂いが気になって建築現場見に行きましたが、以外とオフィス街でもあるので喫煙者も多い場所なんですね。タブルで洗濯物の匂いが気になるかな。

==周辺施設==
*夏は越前堀公園でじゃぶじゃぶ池で子供を遊ばせてます。簡単なシャワーとかだけどついてて、便利です。 
**じゃぶじゃぶ池がある公園が近くにあるといいですね。都会の公園だからそんなのあるなんて期待していなかったのに。公園があるだけありがたいかななんて思っていました。越前堀児童公園までは子供と歩けば１０分位ですかね。じゃぶじゃぶ池は７月上旬から９月上旬まで10時から午後4時まで利用可能の様ですね。



==その他==



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/GLADIS%20TOKYO%20EAST 「GLADIS TOKYO EAST」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435439/ GLADIS TOKYO EAST（グラディス東京イースト）【検討板】]

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