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クレヴィア西葛西

Name: クレヴィア西葛西
Brand: 伊藤忠都市開発株式会社
Rating: 4.107142857142857 (28 reviews)
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==物件概要==
[[File:クレヴィア西葛西　外観完成予想図.png|300px|thumb|クレヴィア西葛西　外観完成予想図|alt=クレヴィア西葛西　外観完成予想図]]
*所在地：[[東京都]][[江戸川区]]西葛西六丁目20-10他（地番）
*交通：東京メトロ[[東西線]] 「西葛西」駅 徒歩6分
*総戸数：49戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2024年02月
*売主：伊藤忠都市開発株式会社
*施工：株式会社川村工営
*管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*坪単価いくらくらいになりそうですかねー300くらいでしょうか？
**西葛西6分ですからそんなに安くないと思いますよ。
***ここ5年くらいの中古物件だと、徒歩8分のプラウド西葛西の70平米でも坪300届いてないですね。むしろ、これまで西葛西だと坪300届いたのなさそうですよ。この物件の道路渡った向かいのマンション住んでましたけど、物件目の前の病院が四六時中救急車来るし、当時は荒天時の羽田アプローチの航路下でかなりうるさかったですね。8階から上だと抜けもよく南向きだとディズニーの花火も見えますが、さすがに坪400はきつい気がします。良くて350～400未満でないとリセールは無理ですよね。
*伊藤忠に限らずデベは何年後かの個人のリセールを気にして売り出してこないでしょう。新築中古ともマンション高騰時代、売りたいスピードで、売れると思われる一番高い値付けで売り出してくると思います。好立地かつ50戸未満の小規模物件となれば高値追求は想像に難くないですね。
**確かに49戸なので、伊藤忠としてはいかようにもなる規模ですね。交通量も多い清砂大橋通り沿いというのは気になるポイントですが、売主は百も承知で対策してくるでしょうし、駅から向かって通りを越えない点は高く評価されそうですね！
*坪単価500くらいまでいきますかね。西葛西駅まで徒歩６分の距離ですが、便利な立地ではありますしね。専有面積が狭いので、物件価格が少しでも安いといいですが。詳細が早く知りたいですね。
*めっちゃ便利なところですよ。
*これは久々に良い物件ですね。坪400万弱くらいはいきそうな予感。間取りがも面白い！
*西葛西便利ですよね。元々価格控えめな地域だったし、坪400だったら驚くなぁ。まぁ最近の新築で驚かない価格の物件ないんですが………
*この辺りで坪400は流石にないと思いたい…なんだかずっとマンション、高い相場のままなので、もう少しなんとかならないのかな
*まだまだマンション価格は高騰しているので坪単価400まではいかないとしても300はいく可能性はあるかも。子供の教育資金が嵩んでいくことを考えると中古物件と比較しないと、新築マンションはなかなか手が届かないですよね。
*アリオ近くのマンションでさえ300超えらしいですから余裕で超えてくるでしょうね。330-350位いくかも。
**西葛西駅6分は強いな、立地はとても良いです。ただし、清砂大橋通り沿いだと騒音が相当きつい環境ではないでしょうかね。西葛西のフラッグシップマンションの相場から、
#- プラウド西葛西 - 駅8分/3LDK/角住戸/6階/78㎡で8430万、坪355
#- ザ・ガーデンズ西葛西 - 駅8分/3LDK/中住戸/15階/70㎡で6480万、坪305
#- レジデントプレイス西葛西 - 駅7分/3LDK/中住戸/7階/75㎡で6480万、坪283  
もし、ここが坪330でも行ったら、上記中古のどれかにしたほうがファミリータイプとしては住みやすいかな。坪300なら新築プレミアムを考えて、選ばれやすい気がします。
*価格がいつごろ発表されそうでしょうか？気になります。
*モデルルーム行ってきましたが坪単価350ぐらいでしたよ
**思ったより安いですね！小規模ですし370位だと思ってました。
***いくら全体相場があがっているとはいえ、西葛西で坪350、まして370はちょっと手が出せないですね。
*シティテラス南砂が坪380という噂ですから、350なら妥当な価格ではないでしょうか。広域で見ればむしろ割安感さえあるような…。
**そうか、もうついていけないです。350なら、シティテラス新小岩もありかな。線路沿いだけど、どこまで音がきついか経験がなく、それに近い環境で暮らしたことがある方からアドバイスをいただきたいですね。
***そうなんですよね…プラウドタワー平井が各所でオススメされてるのみると、とうとうそのフェーズに来たかって感じです。
*近隣の新築だと、シティハウス平井サウスの坪300が際立ってお手頃感あるような気がします。
*70平米なら7000万くらいという事ですかね？
*高すぎるよー
*西葛西って東陽町マイナス1500万円  南砂町マイナス1000万円位のイメージだけど高くない？
**そのイメージではないでしょうか？つまり西葛西において、70㎡が7000万であれば、同等な条件で、南砂町が8000万、東陽町は8500万になりますね。東陽町8500万はむしろ収まらない気がします。9000手前まではいきますね。そう考えれば妥当？笑
***南砂町はシティテラス南砂がちょうどそのくらいですね。東陽町はパークホームズ東陽町の価格次第ですが直近市況ならおそらく坪400万（70㎡8500万）は割らないかと思います。そう考えると、割安ではないけど割高と悲観するほどではない　といった感じでしょうか
*物件概要に1期1次の登録受付期間出てるけど1日と2時間で〆切。営業時間で言ったら11時間。朝から並んだほうが良いのかな?
*このくらい落ち着いているマンションが1番ですね。
*売れてるようですね。場所もいいですしね
*不動産ニュースに出てますね。 https://www.re-port.net/article/news/0000072122/  好調みたいで良かったです
*見学しましたが3LDkかなり売れてたイメージです。南向きのタイプは残り少なくて早くしないと無くなりそうな感じです。個人的にはこの立地で南向は狙い目な気がしました。
**家族で住むのなら３ＬＤＫがいいですものね。南向きのプランはあとどれくらい残っているでしょうか？設備についてはいかがでしたか？
***南向で残っているのはオープンキッチンではないタイプが少しって感じでした。我が家も南向き希望ですが、そのタイプのキッチンの使い方で思案中です。
*1期1次の登録受付期間が1日と2時間で締め切りとなっていたのは恐らく事前に申し込みが入っていた部屋の販売だからではないでしょうか。現在出ている第1期6次の部屋も登録受付が1時間で抽選は締め切り30分後になっていますね。
*3LDK希望ですが、これからモデルルーム見学へ行っても購入可能でしょうか？
*プレディアとクレヴィア似てますが、駅距離以外に違いってどこでしよ
*メールが届きましたが既に7割近く売れているらしいです。価格も6500万円ならお買い得なのですかね？
**7割ですか。すごいですね。駅近の近隣相場を見ると、お買い得だと思います。
*先日も東京のマンションの平均価格が一億になったみたいなニュースありましたもんね…。ただまあここも最高価格が7500万のようなので高いといえば高いんですけど。6500万だとどの位の広さとなるんでしょう？ファミリー向けの広さなんでしょうか？情報だと現時点で残り15戸くらいになってるんですね。販売は二期で終わってしまいそうですね。
**何人家族か、どのタイプによるかですが、ファミリー向けの広さだと思います。今販売がそうなだけで、最高価格はもっとしますよー。
*パークホームズ東陽町の3LDKが1.2億円前後でここは7500万円前後ということで、行政区が違うので単純比較はできないですが、この差をどう見るかですね。
**パークホームズすごいですね。ここは最高値価格が8500万円なのでびっくりです。私なら西葛西かな。伸びしろあると思います。
***伸びしろなら有楽町線が通る東陽町でしょ。
**結局、時期の問題なのかなと。竣工去年のカメクロが7000万台ですし。
*カルミネの方が全体的にいい気もしますね。
*西葛西でも、これくらいの価格帯になるのですね。


==交通==
*大手町、銀座線、日比谷線乗り換えで通勤できるから、通勤圏内の人にはかなり魅力あるマンション
*10年前に西葛西の清心町の公団に住んでいましたが、通勤時の東西線の混雑は凄かった。今はどうなのでしょうか？
**在宅ワークの方もいるので、昔ほどギュウギュウな印象ないです。８時頃は首都圏でも、じゃなくても混みます。
***今は在宅勤務があるのですね。電車に乗らなくていいね。


==構造・建物==
[[File:クレヴィア西葛西　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|クレヴィア西葛西　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=クレヴィア西葛西　エントエランスアプローチ完成予想図]]
*敷地面積：787.28m2
*建築面積：411.32ｍ
*右の壁面の白いのはタイルではなくコンクリートですかね？
*ここって低炭素住宅なんですね。すごい



==共用施設==
*駐車場台数：11台（機械式駐車場6台、平置式5台、内身障者用1台）
*駐輪場台数：88台（スライド式59台、二段式上段29台）
*バイク置場台数：3台


==設備・仕様==
*

==間取り==
*収納が広いのは嬉しいけど4平米ってもはや刑務所
*コンパクトとは言え33㎡あるので1LDKとしてはまともな感じだと思います。ウォークスルークロゼットやシューズインクロークがあるので、1LDKとしては収納も十分だと思います。ただ、寝室が3帖で細長い空間なのが気になりました。ベッドを置いたら余裕が無い感じではないかなと。ウォークスルークローゼットのドアが内開きでもあるので、ベッドのサイズには注意が必要ではないかと思います。
*便利な立地ではありますが、間取りは少し狭い感じですよね。あまり物を置かないようにすれば問題ないのかな。でも、4人家族で住むには少し狭い感じではありますね。
**その分収納が多いですから、部屋に出すことはなさそうです。部屋広くても収納少ない物件だと、結局は部屋に置いて狭くなっちゃうんですよね
***確かにチェストとか、洋服を収納するようなものを別に買わないでクローゼット内だけで完結とかさせられそう。そういう意味では空間を有効活用できるのかなって思います。あとはもう、お値段の問題かなー
*クローゼットで洋服の収納を完結できたらだいぶスペースに余裕ができてありがたそうですよね。実際の面積よりそれなりに余裕持って暮らせそう。


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#アコレ 西葛西大橋通り店　　約40m／徒歩1分
#ファミリーマート 江戸川球場店　　約70m／徒歩1分
#くすりの福太郎 西葛西店　　約170m／徒歩3分
#アコレ 西葛西店　　約240m／徒歩3分
#まいばすけっと 西葛西7丁目店　　約270m／徒歩4分
#ローソン 江戸川球場前店　　約280m／徒歩4分
#マツモトキヨシ 西葛西駅前店　　約290m／徒歩4分
#セブンイレブン 江戸川西葛西6丁目店　　約320m／徒歩4分
#まいばすけっと 西葛西駅前店　　約420m／徒歩6分
#ワイズマート 西葛西店　　約580m／徒歩8分
#ケーズデンキ 西葛西店　　約630m／徒歩8分
#パトリア 葛西店　　約630m／徒歩8分
#オリンピック 西葛西店　　約650m／徒歩9分
#オーケー 西葛西店　　約690m／徒歩9分
#サニーモール葛西　　約780m／徒歩10分
#ヤマダデンキ テックランドNew葛西店　　約810m／徒歩11分
#イオン 葛西店　　約1,060m／徒歩14分
#島忠ホームズ葛西店　　約2,150m／徒歩27分
#アリオ葛西　　約2,340m／徒歩30分
*今、江戸川区はPayPayキャンペーンやっていますよね。https://paypay.ne.jp/event/tokyo-edogawa-city-20221201/  いつも店舗確認方法が面倒だなと思います。わかりやすい方法ないでしょうか？やはり店頭確認が一番なんでしょうか？？
*西葛西駅、オーケーがあって、マツモトキヨシもあって、公園もあって。あと、気になっているくすりの福太郎もあって。ツルハドラッグ系列のくすりの福太郎、ツルハドラッグは5％オフですが、くすりの福太郎は10％オフなんですよね。それを知ってからは、くすりの福太郎も気になっています。わずか5％と思うかもしれませんが、定価から10％オフになると思うとかなり大きい気がします。


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#西葛西 きらきら保育園（企業主導型）　　約240m／徒歩3分
#めといろ保育園 西葛西園（企業主導型）　　約280m／徒歩4分
#西葛西きらきら保育園ANNEX（企業主導型）　　約290m／徒歩4分
#ナーサリールーム ベリーベアー西葛西（認証）　　約380m／徒歩5分
#みんなの遊々保育園（認証）　　約440m／徒歩6分
#小島保育園（認可・区立）　　約440m／徒歩6分
#ふきのとう保育園（認可・私立）　　約450m／徒歩6分
#西葛西おひさま保育園（認可・私立）　　約580m／徒歩8分
#新田保育園（認可・区立）　　約660m／徒歩9分
#清新第一保育園（認可・区立）　　約670m／徒歩9分
#清新おひさま保育園（認可・私立）　　約1,010m／徒歩13分
#ばとうばし幼稚園（私立）　　約660m／徒歩9分
#清新めぐみ幼稚園（私立）　　約680m／徒歩9分
#第七葛西小学校　【通学校】　　約350m／徒歩5分
#葛西第三中学校　【通学校】　　約550m／徒歩7分
*江戸川区は東京都の小学校数が１位なんですね。それほど子供の数が多く、ファミリー世帯から人気のある地域ということでしょう。家族世帯が多いほうが街が活性化して、治安も良くなりますから子供数は多いほうがいいでしょう  通学指定校も近いので、子育て世帯からすると住みやすそうだなと思いますが、こちらのマンション自体は単身者からファミリー世帯まで混在するマンションのようですね。そこは善し悪しが分かれてくるかな
**今年の中学受験進学率では、江戸川区が13%で23区内最低です。因みに一位は文京区で受験進学率は51%、東京都全体(島部を含む)の平均受験進学率は22%です。個人的には収入、学力、治安の関係性はあると思います。
***概ね同意ですが、世帯あたりの子どもの数も変数になると思います。子ども2人で公立でなんとかやってる家庭も、子ども1人であれば、中受含めそれなりの英才教育を施せる余地があると思います。江戸川区や文京区がそれぞれどうなのかはわからないですけど。住宅購入予算をどれだけ伸ばせるかは子育てする人数に大きく依ってくるなとあらためて実感します。決めたところで生まれてくるかどうかも、生まれてきても健康かどうかもわからないのに、さらに大人は大人でローンを組める年齢に限界があったり。ほんとに家を買うって難しい行為ですね。
****今年中学受験をした子供の年(平成21年生)の特殊出生率は23区では江戸川区が1番多く1.35人、足立区1.34人、葛飾区1.30人、文京区は0.91人、港区1.15人です。昨年の23区平均所得ランキングでは、葛飾区が356万円で最下位、足立区357万円、江戸川区378万円で下から4番目(立川市より下です)。上位は、港区1184万、千代田区985万、文京区624万。低所得&子沢山&教育環境は関係ありそうですね。
*このあたりは学校のレベルも高いよ
*東京で子育てしていて感じるのは小学校や中学校受験をする子は一定数いるということですね。地域でだいぶ差があるとは思いますが、進学塾が多い地域は受験をするお子さんが多いのかなと思います。周辺を歩いてみれば進学塾の数などがわかると思いますが、駅前など進学塾激戦区は特に中学受験するお子さんが多い小学校が多いです
*レベル高くて評判良いとされている学校の学区からは外れていますよ。抽選の上越境は可能ですが。
*子供がまだ小さすぎて小学校のことがピンと来ないのですが受験をする子たちが多い学校は通学区ではないんですね。学校によって、そんなに雰囲気って変わるのものなんでしょうか。
*学校の雰囲気変わると思いますよ。小学校はともかく中学はここら辺だと西葛西中か清新第一中が荒れた子がいない感じみたいですね。
*3中学区ですが、不良の溜まり場中学です。清心一中ならベストでしたが。


==周辺環境・治安==
*用途地域：近隣商業地域
*江戸川区は住みやすそうです。公園も多いです。葛西臨海公園は行ったことあります！行ったことないものの親水公園はいいと評判も聞きます。価格は高くなりそうなので、買える価格だとありがたいです。
*音って結構気になる感じなんですかね？窓を閉めても聞こえるくらいだったらちょっと対策が必要そうですが、深夜帯にも車通りが多かったりするのでしょうか？
**深夜帯はさほど交通量は多くないです。ただ、目の前に病院があって24時間救急車がきます。あと、今はわかりませんが荒天時の羽田へのアプローチで北から割と低空で飛行機も通過しその音が気になりました。
*24時間救急車が近くを通るとのことですが、やっぱり救急車の音って窓を閉めていても結構響くものですよね。流石に深夜に鳴って目覚めるほどではないかとは思いますが。
*インド人多いですか？
**インド人学校あるくらいなので多いですね。それによるプラスもマイナスも現状は無いと思います。
*西葛西のインド人はエリートが多いですよ。2000年問題の際に来日したSEさんとか。
*道路の音は結構しますよ。きれいに整備されてないし、交通量も多いですね
*交通量多いんですね。。ただ外から聞くのと室内からとは当然かなり違ってくると思いますが、ここの防音仕様はどういった感じになっているんでしょうね。
*バイクの音って窓を閉めていても聞こえてきたりするので車の走行量が多いと窓を閉めてどのくらいの音がするのかというのは気になるかな。デザインや立地は大事ですが、設備仕様もどのくらいの設備があるのか注視したほうがいいでしょうね HPを見ても防音対策についての記載がなかったので、あまり力を入れていないのかしら？
*駅近で便利なマンションは周りがごちゃついていることもありますから、これくらい落ち着いたところが個人的には好きですね。適度に便利で暮らしやすそうですし。
*交通量つながりで。独身時代、同じ通り沿いのマンションに一人暮らししていましたが、白シャツ白T系多い方は洗濯物がグレーがかります。ご参考までに。
*近所に住んでますが、私は道路の大きさほど交通量の多さを感じません。常識的に考えて、何日も干しっぱなしならともかく普通に洗濯物干してグレーがかることはありませんよ。
*幹線道路沿いは空気が悪いのは間違いない。電気自動車は充電の問題があり（充電時間が非常にかかる）、ガソリン車がなくなることは当面有り得ないよ。
**東向きは問題ないから　南向きは知らん
*道路沿いの空気はどうしても汚くはなりますね。窓の縁とか簡単に真っ黒になったりするので、こまめな掃除は必要になるかもです。
**道路の反対側に住んでましたが、ここ意外と浜風の影響も大きいんですよね。窓が曇るんですよね。しかもベタベタ。


==周辺施設==
*'''病院'''
#森山脳神経センター病院　　約110m／徒歩2分
#木村歯科医院　　約110m／徒歩2分
#かとう内科クリニック　　約240m／徒歩3分
#宮澤クリニック　　約240m／徒歩3分
#西葛西メディカルクリニック　　約240m／徒歩3分
#キャップスクリニック西葛西　　約240m／徒歩3分
#酒井内科・神経内科クリニック　　約280m／徒歩4分
#菅谷クリニック　　約280m／徒歩4分
#きりんウィメンズクリニック葛西　　約360m／徒歩5分
#ひかりクリニック　　約380m／徒歩5分
#西葛西駅前皮フ科　　約380m／徒歩5分
#葛西眼科医院　　約390m／徒歩5分
#森山記念病院　　約1,460m／徒歩19分
#東京臨海病院　　約1,650m／徒歩21分
*'''金融機関'''
#江戸川中葛西五郵便局　　約310m／徒歩4分
#三菱UFJ銀行 西葛西支店　　約360m／徒歩5分
#三井住友銀行 西葛西支店　　約380m／徒歩5分
#みずほ銀行 西葛西支店　　約480m／徒歩6分
#りそな銀行 西葛西支店　　約490m／徒歩7分
#西葛西駅前郵便局　　約520m／徒歩7分
*'''公共・レジャー施設'''
#葛西親水四季の道　　約100m／徒歩2分
#総合レクリエーション公園　　約310m／徒歩4分
#中葛西五丁目児童遊園　　約380m／徒歩5分
#馬頭橋児童遊園　　約450m／徒歩6分
#馬頭公園　　約670m／徒歩9分
#新長島川親水公園　　約690m／徒歩9分
#新左近川親水公園　　約890m／徒歩12分
#さざなみ公園　　約910m／徒歩12分
#ゴールドジム西葛西東京　　約290m／徒歩4分
#ステップゴルフプラス 西葛西店　　約290m／徒歩4分
#スポーツクラブNAS 西葛西　　約320m／徒歩4分
#コナミスポーツ テニススクール 西葛西　　約350m／徒歩5分
#コナミスポーツ ジュニアスクール 西葛西　　約380m／徒歩5分
#エニタイムフィットネス 西葛西店　　約540m／徒歩7分
#江戸川区スポーツセンター　　約710m／徒歩9分
#江戸川区自然動物園　　約1,260m／徒歩16分
#関口美術館　　約640m／徒歩8分
#西葛西図書館　　約380m／徒歩5分
#西葛西駅前交番　　約410m／徒歩6分
#葛西区民館　　約920m／徒歩12分
#清新町コミュニティ会館　　約1,000m／徒歩13分
#葛西消防署　　約1,150m／徒歩15分


==その他==
*

==掲示板==
*
23ku/683078/1-85
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