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クレヴィア江坂イーストサイド

Name: クレヴィア江坂イーストサイド
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==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[吹田市]]広芝町12番4外3筆（地番）
*交通：大阪市営[[御堂筋線]] 「江坂」駅 徒歩4分 
*総戸数：56戸
*構造、建物階数：地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有（敷地一部に区分地上権付）
*完成時期：2013年07月下旬予定
*売主：伊藤忠都市開発株式会社　大阪支店
*施工：不二建設株式会社 



==価格・コスト・販売時状況==
*区分地上権について、みなさまどの程度の説明を受けていますか？ 一部ってことですが、どの位の割合なのかなということと、なぜ付いているのかが気になります。
**考えられるのは場所的に遺跡ですね。なんらかの考古学的価値の高いものが発見されたのではないでしょうか。
**遺跡は聞いたことありませんよ。設定は地上でしょうか、地下でしょうか。地下に設定されているのでしたら不発弾などが考えられますが。
**建物からは外れているが、敷地の中の地下に 水道が東西に走っている部分があるから、と聞きましたよ。 水道管プラス、それを囲っているコンクリ分があるそうです。
**吹田市ハザードマップによればこの辺は液状化の可能性が非常に高い地域ですし、この点でも水道管の影響が出ないかは確認すべきなのかもですね。
**液状化なんて埋立地でなければ大丈夫だと思いますが。 江坂は埋立地でなく田んぼ！ 



==交通==



==構造・建物==
*西向き
**向き以外はいいマンション
**今西向きに住んでいますが、夏は住めたもんじゃありません。 次は絶対西向き以外がいいと思ってます。 
**西日にはエアコンまったく効きません。 帰宅後の部屋の暖まり具合半端ないです。夏に暑い分、冬は暖かいです 。
**確かに…西日キツイかも。 御堂筋線の電車に乗っていると、西日が江坂のビルの窓に反射しているのが印象的です。設備や広さがいいだけに迷っていたけど、、、
*電線とマンションとビルに囲まれていて、しかも西向き。 敷地もせせこましいですし。 駅四分とはいえ厳しい立地です。
**敷地が広くないから西向きは仕方ないです。 
*窓ガラスの結露と細長い間取りと機械式駐車場の構造が気になりましたが、 モデルルームは設備、配色とセンスがありましたね。 
**複層ガラスでないから寒い時期は窓が結露するとのことでした。 室内が結露ではありません、寒い冬場だけ窓ガラスを拭いたら大丈夫です。 



==共用施設==
*機械式駐車場でしかも世帯数が少ないので修繕計画は要確認。
**こちらの物件では最大でも何十年後に4倍程度って聞きましたよ。 約5千円が約2万円に↑ってとこでしょうか。 修繕積立金はどのマンションでも負担額は増加していくもののようですね。 
**駅から近い立地のマンションで、機械式じゃない駐車場を探すのって大変です。 かなり郊外の方へ行かなければ無いです。 郊外でも駅から離れた場所のマンションにしか無いですよ。 今時は、平面の駐車場のマンションって本当に少ないです。 



==設備・仕様==
*トランクルームやオール電化じゃないのも今となっては魅力です。 主婦にとって欲しい設備が整っているマンションです。 
*ミストサウナ
*設備は完璧
**スロップシンクやディスポーザーなど、他のマンションでは整っていないことの多い設備も整っている。



==間取り==
*トランクルームを含め駅近なのに収納や広さがわりとあるように思います 。



==買い物・食事==
*お買い物は便利そうですね。 駅からコーヨーに寄って帰ると少し遠回りになりますが、 遅い時間の買い物には便利ですよね。 業務スーパーは何時まで開いているのかな。
**業務スーパーは8時までだと思います。 
**8時閉店で、8時ちょっと前から野菜が続々と片づけられていきます。
**業務スーパーはちょっと買い物しずらいように思います。 私だけでしょうか？ コーヨーは生鮮食品も買いやすいです。 
*江坂公園こえちゃいますが、グルメシティもいいですよ。 お散歩気分で買い物できますし。



==育児・教育==
*江坂って駅前を除けばのんびりとしてる良い所です、子育ても意外にしやすいですよ 。



==周辺環境・治安==
*西側にも道路を隔てて建物ありませんか。低層階の日当たりなどどうでしょうか？
**現地通りましたが日当たりは悪く暗い感じです。
*南側と東側はビルとマンションだし。北側の駐車場の所に何か建つとしたら挟まれてしまう…南側の建物、三階くらいの建物かと思っていたら以外に高くてビックリした。 



==周辺施設==
*向かいに予備校。いろいろな方がうろうろしそう。
**代ゼミは新御側の出入口がメイン使いのようで、 何度か現地見に行きましたが、クレヴィア側では学生はほとんど見かけませんでした。
*ここは活断層からは少し離れてると思います。



==その他==



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/クレヴィア江坂イーストサイド 「クレヴィア江坂イーストサイド」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/220173/ クレヴィア江坂イーストサイドってどうですか？【検討板】]

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