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クレヴィア南千住 RIVER SIDE TWIN

Name: クレヴィア南千住 RIVER SIDE TWIN
Brand: 伊藤忠都市開発株式会社
Rating: 4.9 (10 reviews)
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==物件概要==
[[File:クレヴィア南千住 RIVER SIDE TWIN　外観完成予想CG.png|350px|thumb|クレヴィア南千住 RIVER SIDE TWIN　外観完成予想CG|alt=クレヴィア南千住 RIVER SIDE TWIN　外観完成予想CG]]
*所在地：[[東京都]][[荒川区]]南千住七丁目146番4（地番）（EAST）、東京都荒川区南千住七丁目146番1（地番）（WEST）
*交通：
#[[常磐線]] 「南千住」駅 徒歩8分  （EAST）、9分（WEST）
#東京メトロ[[日比谷線]] 「南千住」駅 徒歩9分  
#[[つくばエクスプレス]] 「南千住」駅 徒歩8分  （EAST）、9分（WEST）
#[[京成本線]] 「千住大橋」駅 徒歩9分  （EAST）、8分（WEST）
*総戸数：64戸（32戸（EAST）、32戸（WEST） ）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階建（EAST）
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2021年02月
*売主：伊藤忠都市開発株式会社・フジ都市開発株式会社
*施工：木内建設株式会社
*管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*立地良し、見た目良し、規模は小さいけど、気になるお値段は？
**1フロア3邸で32戸。規模、小さいので静かに暮らせそうです。管理費や修繕費は高くなってしまいそうです。物件価格も高くないといいですけど…
***規模が小さいながらも2棟構成なのですね。各棟32戸。こういうのもなんとなくいいかもなと思います。1棟につき南向きが2戸と北向きが1戸といった感じでしょうか。いずれもワイドスパンで開放感のあるプランだなと思いました。プランを見た感じでは安くはないだろうなという印象です。駅からそれほど近くはないですけど、徒歩10分以内でもあり、3駅4路線利用可という条件の良さもあるので。
*個人的にはプラン、場所、外観ともに良いと思いますが、あとはお値段ですね。結構豪華な作りで戸数も少なくので、3LDKの下の方の部屋でも5000万は超えて来るのではないでしょうか。
*手前にあるクレヴィアの中古が少し前に90平米4LDKで6000万ぐらいで出てましたね。一瞬で無くなったようですが。
**90平米4LDKで6000万ぐらい！？それは売れるでしょう。中古の相場ってそれくらいなのか、その物件が特別だったのか気になるところです。そういうのと比べてしまうとこちらは狭くて高いということになってしまうのかもしれませんが、都区内の新築と比べれば納得の条件になりそうな気がします。最寄り駅まで徒歩10分以内であることからかなりの高額にはならないだろうなとは思うものの、中庭のあるなかなか贅沢な空間使いでもあり価格がどうなるのか楽しみです。
*いよいよモデルルームオープンですね。最上階の価格が気になります。
*近くに住んでますが、北千住、千住大橋エリア、南千住エリアを使い分けれるのが良いです。例えば、買い物は千住大橋、お茶したい時やジムは北千住、都内行く時は南千住駅からみたいな感じで。個人的には北千住が思った以上に近く、外出はそっちがメインになってます。気になるのは価格ですね。デザインもしっかりしてるし、中庭もあるようなので、坪単価は下層でも250万くらい？かなと思います。
**見に行きましたけど、坪単価は280～315万くらいでした。正直高いと思います。。このエリアで300万超えるマンションが出てくるとは。。
***そうすると下の方でも60m2で5100万かー。結構良いお値段ですね。やはり戸数が少ない割に共用部が充実してるので、その分値段がはってくるんですね。まあ、国道から離れて静かな環境ですし、目の前の隅田川テラスが整備されそうですし、そこまで悪い値段では無いと個人的は思います。
****駅東側に行けば90平米の中古が買えるね。。
*なんでわざわざ2棟構成にしたのでしょう？
**2棟にするのってどうしてなんでしょうね。地番をみると、もともと別々の土地だったのかなぁ…と思うけれど、合筆すればいいだけの話だし。デベだったら、おそらく一番儲かるように作ってくると思うのでこれが一番儲かるようになっているのか？棟は分かれるけれど、管理組合ってどのように結成されていくのでしょうね。
***建築確認も別々だから法的には独立した２つの建物ですね。管理組合も別れるのかも。何かの規制をかわすために分けたのかも知れません。
****そういうこともあるのですね。どこかの二棟建ての例だと角住戸を増やすためと書かれていました。もしかしたらここも特徴としてあげられている二面採光と全戸角住戸というのを売りにしたかったのかなとも思います。明るくて風通しの良い部屋は魅力的ですし生活するうえでも快適だろうと思います。敷地にも余裕があるようなので、視界も開けているのではないかなと思います。
*****二棟にすると管理費は高くなりますね。一棟にできなかった本当の理由が知りたいですね。駅から遠くて川横の立地で南千住の最高値ってどの位の方が購入するんですかねー取り敢えず様子見が賢明なのかなって思いました。
*予定価格が出ましたが最上階で7,600万はなかなかですね…ただ南千住だと川沿いで駅徒歩10分以内は貴重なので川沿いはいい人は多少高くても、という感じでしょうか川沿いにこだわらなければ南千住10分以内だと手前のクレヴィアや汐入のトキアス中古の方がお値段的には優しいですね
**南千住ってそんなとこだっけ？周辺との乖離がハンパないね。川沿いと言っても汐入のような整備された所ではなく、むしろ避けたい暗い雰囲気があるような。大丈夫かな？販売うまく行くといいね。
***当たり前ですけど南千住の中で一番単価の高いマンションになりますね。確か駅前のタワマンで当時坪250万くらいだったような…


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:クレヴィア南千住 RIVER SIDE TWIN　ツインゲート完成予想CG.png|350px|thumb|クレヴィア南千住 RIVER SIDE TWIN　ツインゲート完成予想CG|alt=クレヴィア南千住 RIVER SIDE TWIN　ツインゲート完成予想CG]]
[[File:クレヴィア南千住 RIVER SIDE TWIN　東棟エントランス完成予想CG.png|350px|thumb|クレヴィア南千住 RIVER SIDE TWIN　東棟エントランス完成予想CG|alt=クレヴィア南千住 RIVER SIDE TWIN　東棟エントランス完成予想CG]]
*【WEST】
#敷地面積：672.50m2
#建築面積：271.46m2
#延床面積：2,458.99m2
*【EAST】
#敷地面積：673.50m2
#建築面積：268.54m2
#延床面積：2,445.39m2




==共用施設==
[[File:クレヴィア南千住 RIVER SIDE TWIN　西棟ラウンジ完成予想CG.png|350px|thumb|クレヴィア南千住 RIVER SIDE TWIN　西棟ラウンジ完成予想CG|alt=クレヴィア南千住 RIVER SIDE TWIN　西棟ラウンジ完成予想CG]]
[[File:クレヴィア南千住 RIVER SIDE TWIN　中庭完成予想CG.png|350px|thumb|クレヴィア南千住 RIVER SIDE TWIN　中庭完成予想CG|alt=クレヴィア南千住 RIVER SIDE TWIN　中庭完成予想CG]]
*駐車場：【WEST】10台（身障者用1台を含む）、【EAST】10台（身障者用1台を含む）
**月額使用料：21,000円～23,000円
*自転車置場：【WEST】64台、【EAST】64台
**月額使用料：300円・400円
*エレベーターは32戸で1基。これはストレスないですね。


==設備・仕様==
*

==間取り==
*【WEST】
#間取り：3LDK
#専有面積：60.20m2～63.33m2
#バルコニー面積：11.70m2～12.95m2
*【EAST】
#間取り：3LDK
#専有面積：60.20m2～62.62m2
#バルコニー面積：11.87m2～15.96m2

*ちゃんと3LDKあるんですね。狭いと聞いていたので投資用で1LDKや1DKが中心なのかなと思いました。


==買い物・食事==
*'''商業施設'''
#くすりの福太郎 南千住７丁目店　　WEST：約130m／徒歩2分　EAST：約100m／徒歩2分
#セブン‐イレブン 荒川千住大橋店　　WEST：約190m／徒歩3分　EAST：約220m／徒歩3分
#ローソンストア100 荒川南千住5丁目　　WEST：約440m／徒歩6分　EAST：約470m／徒歩6分
#ローソン 南千住駅西口店　　WEST：約610m／徒歩8分　EAST：約580m／徒歩8分
#ライフ 南千住店　　WEST：約610m／徒歩8分　EAST：約640m／徒歩8分
#セブン‐イレブン 千住大橋駅店　　WEST：約620m／徒歩8分　EAST：約650m／徒歩9分
#ポンテポルタ千住　　WEST：約680m／徒歩9分　EAST：約710m／徒歩9分
#Santoku 南千住店　　WEST：約710m／徒歩9分　EAST：約680m／徒歩9分
#BiVi南千住　　WEST：約750m／徒歩10分　EAST：約720m／徒歩9分
#ララテラス南千住　　WEST：約760m／徒歩10分　EAST：約730m／徒歩10分
#ロイヤルホームセンター南千住　　WEST：約770m／徒歩10分　EAST：約740m／徒歩10分
#べるぽーと汐入東館　　WEST：約1,050m／徒歩14分　EAST：約1,020m／徒歩13分
#EQUiA北千住　　WEST：約1,680m／徒歩21分　EAST：約1,710m／徒歩22分
#ルミネ 北千住店　　WEST：約1,700m／徒歩22分　EAST：約1,730m／徒歩22分
#北千住マルイ　　WEST：約1,800m／徒歩23分　EAST：約1,830m／徒歩23分

*普段のお買い物が、ここの場合はちょっと不便かなぁ…という印象。ドラッグストアは近くにあるので、それは救いカモ。日光街道渡ってしまった側と、駅の反対側にお店が多くあるので、このあたりだけ、なんとなく食料品を扱っているお店はない印象です。
**そうですか？駅前に大型複合施設がありますからそれほど不便じゃない気がします。１０分くらいで行けちゃいますし、大型スーパーもあります。生活するなら駅前が栄えているのである程度の物はそろうんじゃないでしょうか。仕事帰りに買い物できる所が良いと思いますよ。
*自転車でだったらララテラスまでかなりすぐ、という印象ですよね。あと、千住大橋エリアの商業施設も、橋を渡ってすぐだからなんだかんだで買い物で困ることはないんじゃないかと思いました。


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#区立第三瑞光小学校(通学指定校)　　WEST：約400m／徒歩5分　EAST：約370m／徒歩5分
#区立南千住第二中学校(通学指定校)　　WEST：約390m／徒歩5分　EAST：約360m／徒歩5分
#区立南千住七丁目保育園　　WEST：約40m／徒歩1分　EAST：約10m／徒歩1分
#太陽の子わかば保育園　　WEST：約430m／徒歩6分　EAST：約460m／徒歩6分
#ぽけっとランド南千住瑞光保育園　　WEST：約570m／徒歩8分　EAST：約540m／徒歩7分
#南千住駅前保育所おひさま保育園　　WEST：約680m／徒歩9分　EAST：約650m／徒歩9分
#区立南千住保育園　　WEST：約770m／徒歩10分　EAST：約800m／徒歩10分
#区立南千住さくら保育園　　WEST：約830m／徒歩11分　EAST：約800m／徒歩10分
#にじの樹保育園　　WEST：約880m／徒歩11分　EAST：約850m／徒歩11分
#コンビプラザ南千住保育園　　WEST：約910m／徒歩12分　EAST：約880m／徒歩11分
#うぃず南千住駅前保育園　　WEST：約950m／徒歩12分　EAST：約920m／徒歩12分
#区立はなみずき保育園　　WEST：約980m／徒歩13分　EAST：約950m／徒歩12分
#区立汐入とちのき保育園　　WEST：約1,040m／徒歩13分　EAST：約1,010m／徒歩13分
#ピノキオ幼児舎南千住保育園　　WEST：約1,060m／徒歩14分　EAST：約1,030m／徒歩13分
#区立南千住第三幼稚園　　WEST：約1,160m／徒歩15分　EAST：約1,190m／徒歩15分
#Aloha ｲﾝﾀｰﾅｼｮﾅﾙﾌﾟﾘｽｸｰﾙ 南千住校　　WEST：約1,180m／徒歩15分　EAST：約1,210m／徒歩16分
#区立南千住第二幼稚園　　WEST：約1,280m／徒歩16分　EAST：約1,250m／徒歩16分
#にじの森保育園　　WEST：約1,290m／徒歩17分　EAST：約1,260m／徒歩16分
#東京芸術大学千住キャンパス　　WEST：約1,210m／徒歩16分　EAST：約1,240m／徒歩16分
#東京電機大学東京千住キャンパス　　WEST：約1,640m／徒歩21分　EAST：約1,670m／徒歩21

*お子さんがいらっしゃるなら大きな公園もあって住みやすそうです。
*この辺りは子供も多く見かけますし、子育て中の人にも暮らしやすいとエリアという印象です。
*知り合いが、このあたりは幼稚園が少ないって言っていたんですが、そうなんですか？マンションも駅の反対側いっぱいありますし、子供は多そうなエリアだと思うのだけれど。


==周辺環境・治安==
*用途地域：準工業地域
*あの南千住に。。。！！
*隅田川の治水能力を信頼すればいい場所だと思います。ただし日光街道の交通音と常磐線・つくばエクスプレス・日比谷線の電車音はかなりだと思いますが。
*駅に近く複線利用できるので便利であることと12階建てで１フロアに３戸ってプライベートも守られていいと思いました。でも、3LDKで60m2のプランとかちょっと狭すぎてびっくりです。3.5帖なんて部屋はどう使えばいいのかなって。立地だけでは、なかなか選べないものですね。
*南千住駅まで4号を渡らなくていいっていうのはすごく立地として見たときにはいいと思います。ただ皆さん書かれていますがかなりコンパクトなんですね。南千住だと、DINKSよりもファミリー需要が大きい街だと思うのですが、DINKSか3人家族がメインなのか？一応３LDK73m2っていう間取りもあるので、そちらは4人家族は十分暮らしていけそうです。
*川沿いなので気になっています。ここ最近、台風でかなり多摩川が冠水していましたよね。隅田川が氾濫したことは聞いたことがないのですが。マンションはそういう意味でもある程度上の階に住みたいです。この前、遊覧船に乗ったとき川の両サイドにマンションがたくさん建設されていました。やはり、人気があるんですね。
*前の道を歩いてみたのですが少し川のにおいが気になりました。匂いは本当に個人差あるのでなんとも言えませんが検討されてる方はぜひ現地行ってみた方がいいと思います。
**川の臭いってどんな匂いなんですか？塩っぽい臭い？確かに人それぞれ感じ方が違いますし、風の流れで臭う日と臭わない日があるのかしらリバーサイドは景色が良い反面低層階は水害などの心配な面も否めません。しっかりとした堤防になっているのか気になります。この前の台風では東京方面は被害が無かったようですから、これ以上の異常気象になった時、どうなるかが不安な面がありますね。
***うーん、よく千住大橋を自転車で通るけれど、そのときには特に感じないですね。橋の上で、車の方が気になっているからなのかもしれないです。実際にマンション方面にまで行って確認することも必要？基本的に流れもある川なので、そこまでにおいが強いって言うほどでもないように思っておりましたが…
****川の匂いは潮っぽい？感じでした。建設地の前の道までは気にならなかったのですが、建設地の前の道を歩くと川の匂いがするな、とわかる程度でしたので、あまり気にならない方も多いかと…
*****潮の満ち引きで、匂いが変化するように思います。川底の泥が匂いの元かと
*ここからだと南千住駅も近いし、千住大橋の方のポンテポルタも行きやすいし（川越えるの面倒だけど）、買い物環境とかは全体的に良さそう！！
*隅田川沿いは少しずつ工事が進んでいて、数年以内にはマンションの目の前のテラスの景観工事が進んで、歩けるようになっていると思います。
*先日、建設予定地の裏の川沿いを見てきました。対岸は歩道がありましたが、こちら側は川からほぼ幅なく河川フェンスになってました。しかもちょっと古いフェンスでした。隅田川のようは大きい河川ではここ最近の大雨などは大丈夫かなと思ってしまいました。低地の川沿いは景観は良いですが、災害が心配です。どうでしょうか。
**対岸と同じように歩道になる計画はあるみたいですよ
***隅田川沿いの殆どの部分は両岸に歩道が設けられていますが、ちょうどここの裏だけ無いのは残念ですよね。永住する場所の裏が危険ではなかなか踏み切れません。昨年のような大雨が再度来る前に早期に取りかかって欲しいです。今はそれどころではないと思いますが。


==周辺施設==
*'''公共施設'''
#荒川ふるさと文化館　　WEST：約360m／徒歩5分　EAST：約390m／徒歩5分
#区立南千住図書館　　WEST：約360m／徒歩5分　EAST：約390m／徒歩5分
#荒川消防署南千住出張所　　WEST：約380m／徒歩5分　EAST：約410m／徒歩6分
#南千住区民事務所　　WEST：約650m／徒歩9分　EAST：約620m／徒歩8分
#南千住駅前ふれあい館　　WEST：約620m／徒歩8分　EAST：約620m／徒歩8分
#南千住一丁目交番　　WEST：約890m／徒歩12分　EAST：約890m／徒歩12分
#サンパール荒川　　WEST：約1,610m／徒歩21分　EAST：約1,640m／徒歩21分
#荒川区役所　　WEST：約1,780m／徒歩23分　EAST：約1,810m／徒歩23分

*'''金融施設'''
#千住河原郵便局　　WEST：約450m／徒歩6分　EAST：約480m／徒歩6分
#城北信用金庫 南千住支店　　WEST：約630m／徒歩8分　EAST：約600m／徒歩8分
#荒川南千住五郵便局　　WEST：約680m／徒歩9分　EAST：約650m／徒歩9分
#みずほ銀行 LaLaテラス南千住出張所(ATM)　　WEST：約760m／徒歩10分　EAST：約730m／徒歩10分
#みずほ銀行 三ノ輪支店　　WEST：約870m／徒歩11分　EAST：約900m／徒歩12分
#りそな銀行 千住支店　　WEST：約1,570m／徒歩20分　EAST：約1,600m／徒歩20分
#三井住友銀行 千住支店　　WEST：約1,590m／徒歩20分　EAST：約1,620m／徒歩21分
#三菱UFJ銀行 千住支店　　WEST：約1,610m／徒歩21分　EAST：約1,640m／徒歩21分

*'''公園文化スポーツ施設'''
#南千住第二児童遊園　　WEST：約270m／徒歩4分　EAST：約300m／徒歩4分
#天王公園　　WEST：約360m／徒歩5分　EAST：約390m／徒歩5分
#三瑞児童公園　　WEST：約490m／徒歩7分　EAST：約460m／徒歩6分
#石洞美術館　　WEST：約500m／徒歩7分　EAST：約530m／徒歩7分
#千住宿歴史プチテラスギャラリー　　WEST：約610m／徒歩8分　EAST：約640m／徒歩8分
#セントラルウェルネスクラブ南千住　　WEST：約750m／徒歩10分　EAST：約720m／徒歩9分
#リバーハープ公園　　WEST：約880m／徒歩11分　EAST：約850m／徒歩11分
#南千住野球場　　WEST：約1,000m／徒歩13分　EAST：約1,030m／徒歩13分
#都立汐入公園　　WEST：約1,110m／徒歩14分　EAST：約1,080m／徒歩14分
#東京芸術センター　　WEST：約1,140m／徒歩15分　EAST：約1,170m／徒歩15分
#瑞光橋公園　　WEST：約1,410m／徒歩18分　EAST：約1,380m／徒歩18分
#荒川自然公園　　WEST：約1,510m／徒歩19分　EAST：約1,530m／徒歩20分
#荒川公園　　WEST：約1,780m／徒歩23分　EAST：約1,810m／徒歩23分
#荒川総合スポーツセンター　　WEST：約1,000m／徒歩13分　EAST：約1,030m／徒歩13分

*'''医療施設'''
#土屋クリニック　　WEST：約440m／徒歩6分　EAST：約410m／徒歩6分
#くきどめ整形外科　　WEST：約480m／徒歩6分　EAST：約510m／徒歩7分
#南千住つのだ医院　　WEST：約510m／徒歩7分　EAST：約540m／徒歩7分
#南千住こどもクリニック　　WEST：約650m／徒歩9分　EAST：約620m／徒歩8分
#ハートクリニック南千住　　WEST：約650m／徒歩9分　EAST：約620m／徒歩8分
#野近眼科医院　　WEST：約680m／徒歩9分　EAST：約710m／徒歩9分
#南千住病院　　WEST：約700m／徒歩9分　EAST：約730m／徒歩10分
#金子医院　　WEST：約700m／徒歩9分　EAST：約730m／徒歩10分
#いなばキッズクリニック　　WEST：約750m／徒歩10分　EAST：約720m／徒歩9分
#吉野内科・小児科医院　　WEST：約860m／徒歩11分　EAST：約890m／徒歩12分
#荒木記念東京リバーサイド病院　　WEST：約930m／徒歩12分　EAST：約900m／徒歩12分

*

==その他==
*

==掲示板==
*

23ku/652222/13-40

23ku/652222/12
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