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クレヴィア京都西院

Name: クレヴィア京都西院
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==価格・コスト・販売時状況==
*価格帯はどうなるんでしょうか。近場のプレミスト西院は苦戦してるようですが。。
*中京区に出てくるマンションはどうやっても坪300を超えてきますので、、、、どうしても京都に住みたい人にとって西院は便利ですし、価格も抑えられていいのではないでしょうか。
*この連休で見学に行ってきました。まだ価格は正式に決まってないとのことですが、プレミスト以上に高いと感じました。東向き60m2クラスで下の階で5000万以上です。上の方は6000超え。南向きの部屋は、目の前にデカいマンションあって眺望なし(立体駐車場ビュー)なら4000以下で買えそうなとこもありましたが、50m2クラス。15%～20%引きくらいしてくれないと買えませんので、残念ですが私はパスします。
*4000万以下もあるのですね、、、プレミストは3800万円台からありますが。ここの下限はどれくらいになるんでしょうか。
*この前見学に行ってきました。かなり高い印象ですね。西院近辺の相場ってこれくらいなのでしょうか？中古で似たような物件があまりないので比較検討しづらいですが。。
*2LDKは目の前に駐車場がありますが、それさえ我慢できれば価格は抑えめですね。
**前が駐車場はうるさいから避けられる傾向にあるのでしょうか？機械式駐車場の音がどのくらいするのか気になります。
***音というより、眺望、採光でしょうね。。。マンションとはいえ、ここは落ち着いた住宅街の中にあるので採光や眺望が取れないのが少しもったいない印象ですかね。音ももちろんするでしょうが、動いているタイミングはごく僅かですしね。
*こちらの評価ってどのような感じなのでしょうか？
**良くもなく悪くもなくって感じでしょう。個人的にはプレミストの方が買いだと思います。
***なるほど、、、ちなみにプレミストの方が買いだと思う理由はなんでしょうか。
****結局は京都駅までのアクセスの良さとか、土地の価値とかを考えたらプレミストの方が良いと思いますよ。考え方は人それぞれですので、何が正解かは分かりませんが
*****なるほど。。京都駅まではクレヴィアも四条中学前のバス停から1本なのですぐかと感じていました。本数もある程度ででいるようなので。駅や各施設への距離もそこまで大きな差はありませんね。後は、間取りや規模、大通沿いか静かな場所かおっしゃる通り好みの差になりますかね。
*予定価格下がりましたね。かなり検討しやすくなったように感じます。
**どのくらい価格安くなったのでしょうか?
***3LDKは200万くらいですね。2LDKは変化なしです
*住所で西院と山ノ内の場合、駅からの距離が同じでも、西院の方がマンション価格高くなるのでしょうか?それとも、大手か地元のディベロッパーかで、マンション価格がかわってくるのでしょうか?もし売却しないといけなくなった際、上記の違いでも価格はかわってくるのでしょうか?
**路線価格表が基準になると思いますが、デベによっても当然かわりますよ。
***売却の際も路線価格が高い所は価値が下がりにくい傾向です。もちろん周辺環境に変化があれば、代わります。プレミストが高いのは、西大路通り沿いのためでしょうね。クレヴィアが高いのはちょっと理解し難いですが、デベの違いでしょうね。
****西大路通り沿いだと、価格高くなる理由は、何でしょうか?
*****単純に路線価の比較ではないでしょうか。西大路通り沿いは周辺より二倍ほど路線価が高くなりますので。
******路線価は、プレミストの方が高いのに、価格は同等ということは、ブランド力としては、クレビアの方が高いということでしょうか?
*******ブランド力はどちらも高いはずなんですが、プレミストは土地が高かったのか、めずらしく建物でコスト調整した形です。逆にクレヴィアは建物にしっかりコストをかけられるでしょう。購入するならどっちでしょうね。リセールを考えると路面価は高い方が良いです。逆に将来売るつもりがなければ立派な建物の方が満足できます。なにを重視するかで見方は変わります。
*最寄り駅が、阪急 西院駅とJR 円町駅の場合、通常どちらがマンション価格が高くなるのでしょうか?
**だから路線価格によります。普通に考えて西院です。
*価格的には立地から考えると妥当かなと思いますね。阪急も利用しやすいことと、中学校も近いですし子育て環境も悪くないと思います。業務スーパーで結構買い物はことが足りるのと、少し足を延ばせばイオンを利用できるので買い物の心配もありません。総戸数が少ないので、住民同士のお付き合いも楽そうかなと感じました。

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クレヴィア京都西院

物件概要
所在地	京都府京都市右京区西院久田町19番（地番）
交通	阪急京都本線「西院」駅徒歩9分京福電気鉄道嵐山本線「西院」駅徒歩11分「四条中学前」バス停徒歩5分（京都市バス）
総戸数	38戸

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