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クレストレジデンス武蔵新城

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==物件概要==
*所在地：[[神奈川県]][[川崎市]][[高津区]]新作5丁目77-2（地番）
*交通：[[南武線]] 「武蔵新城」駅 徒歩6分
*総戸数：140戸（他キッズルーム・ライブラリー有）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上5階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2017年08月下旬予定
*売主：株式会社ゴールドクレスト
*施工：五洋建設
*管理：ゴールドクレストコミュニティ 


==価格・コスト・販売時状況==
*ここ条件よさそうだけど高いかな～70平米5000万は無理かな？？
**もっと高いと思う。 隣の３件ゴクレもそこそこしたから。 そして、何げに南口側の新城は人気がある。 人気の小杉や元住吉に比べて、穴場であることは間違いないけど。
*噂では70m2が6,000万円というのが中心みたいですねー。 そのためにキッチン天然大理石にしたり、武蔵小杉でマンギャラ作ったりと コスギと比較してもらいたい作戦のようです。無理あるだろ所詮ゴクレですし。
**70m2で5200万～と話していましたよ。65m2で4700万～とも。
*先日私もモデルルーム行きましたが70m2台で5000万前半と仰ってました。 元々小杉で考えてましたが今非常に高いのでこちらで検討しています。 小杉から妥協、という感じは少しありましたが現地に行ってみて他の方も仰るようにネックと言うネックも無く今ではとても気に入ってます。 
*60～65m2ならば、４０００万後半からあるようです。倍率高くなりそうですね。
*第１期の販売っていつからなんでしょう？
**10月中にはやるんじゃないですかねー。早く価格知りたい。 
*ここ抽選必至だろうね！ この立地とグレードで3LDKが5,000万前後だから第1期で出す部屋数にもよるだろうけど、3,4倍は付くだろな！ 
*75で6000万超ですかね。徒歩6分だとそれぐらいはしょうがないですかねぇ。駅前には商店街と安くて新鮮なクリシマがあるので永住に良さそうですね。
*ここは本当にマイナスポイントが無いと感じてます。早く販売開始してほしいです。 
*管理費と修繕積立金が思いの外とても安くて良いですね。この辺りは土地が無いので、建つとしても50戸前後の小さなマンションしか無いから管理費高くなりがちなので。毎月5000 千円近く変わってくると検討できる部屋の幅も増えてありがたい。
*最上階にこだわらなければ5000万前後で南向き72㎡買えると思います。私も東横線比較してたのですが、駅15分とかのマンションしかなくて立地で外しました。 新城でこの価格帯は良心的。
*ここはランニングコストが安いと思います。管理費とインターネットと修繕積立金と合わせて70m2で15,000円ぐらいでした。月々の支払いでいくとかなり変わりますね。カーシェアやレンタサイクルもついていますので、規模が大きいのはいいですね。
*価格出ましたね。高い。
**60m2で4298万、78m2で6498万ですか… 思ったよりも高いですね。 1期で30戸だとまだ検討する猶予はありそうですね。
*管理費は本当に安いですね。 ディスポーザー付きでこの価格って凄いと思います。 更にキッズルームやらレンタルサイクルもあると。
*第1期で140戸中30戸というのは人気としてどの程度なのでしょうか？普通ぐらい？
**確か先月の中頃に始まったばかりですよね。ペースで言えば早い気もしますが。
*武蔵新城駅より徒歩6分 なのは便利なのかな～と思いますが 面積が狭いというのか、３ＬＤＫなのに７０m2ないという間取りは なかなか考えにくいのかもなぁ～とも思い悩むところです。 
*第1期完売したみたいですね！今回は検討時間が無く諦めました。次回の販売はいつになるのでしょうか？
*66平米3LDKで駅近で5,000万切るのは良いですね！なかなか物件探してても良い立地だと5,500万～6,000万くらいするので手が届かなくて。
*マンションのお隣が公園、共用施設にキッズルームやスタディルームがあるという事は、ファミリータイプに特化したマンションで子供さんのいるご家庭がほとんどになりますでしょうか。同じような住民層であればマンション内でのコミュニティも円滑に 
進むのではないでしょうか。
**3LDKが中心だと聞きました。ファミリータイプのマンションだと同世代くらいの方が多いと思うので安心ですね。マンション内のコミュニティも大切だと思いますし。
***間取りからしてもファミリーをターゲットにしたマンションでしょうね。
*次の販売はいつなんでしょう。価格とかわかれば検討していきたいのですが。
**行ってみたらおおよその価格帯は教えてくれました。まだ販売時期は未定らしく正確にはわからないけど足を運んでみる価値はあると思いますよ。
*4月15日から販売開始になるそうです。まだ決定ではないのですが、ある程度の部屋の目安は聞かせて頂きました。安いところだと4,000万前半から出てきそうです。 
*第1期3次の価格帯が出ていましたが、4,298万円～5,798万円だそうで 極めて良心的な価格だと感じました。 共用施設がほとんど子育て仕様になっていることから、 住人構成は子供のいる世帯が大多数になるのかな？と想像できますが 子育て世帯が交流できるようなコミュニティもできればいいですよね。
*低層でコレだけの戸数のマンションっていうのも相当珍しいように感じます。 低層のマンションは一般的には物件価格も高くなりがちになります。 総戸数が稼げないからなのでしょうか。 こちらはそもそも相場がわからないので高いのか安いのかの判断がつかないのですが 実際のところ皆さんの感想はどうなのでしょう。 ざっと見ていると高いと書いている方が多いのかなぁ。
*着工中でしょうか。インターネットに金属板の写真があがっていました。グーグルマップなどがあるので、現地に行かなくても様子を見ることができるのがいいですね。 「月々8万円」と書かれていて、その金額なら高くない気がします。また、武蔵小杉駅まで5分ですし。場所も社宅跡地なので、きっと日当たりいい場所となっているでしょうし。公園だってあり、共用施設もあり、充実度合いは高いように思います。
*第1期3次が9戸（ただし川崎市民優先が2回あり）第1期2次までで72戸のようですから残り63+先着3という感じでしょうか。価格は妥当だと言う書き込みも多いですが、進捗がもう一歩及ばないのは何が悪いんでしょうね。 
*第2期販売が5月中旬から始まるようですが、ゴールデンウィーク中の客足はいかがでしょう。公式サイトを見ると連休中客寄せのイベントも開催されていないようですが、連休中はみなさんレジャー中心でモデルルーム見学の客足は少ないと見込んでいるのでしょうか？ 
*第2期始まりましたね。この前近くで買い物ついでにアポなしで行ったら込み合っててモデルルームだけの案内でした。だいたいの部屋バラが付いてました。
*先日抽選会に参加しました。私は運よく倍率2倍だったので当選しましたが他のお部屋だと4～5倍くらいのところもあったみたいです。
**前回は9戸中3戸も先着になっちゃったのに今回は4～5倍も出るほど高倍率だったのですね。どこかから流れてきてる感じでしょうか。
***駅から遠いイニシアがここよりも高い金額で出てきたからイニシア待ちだった人が流れてきたんじゃないですかね。私もその中の一人ですが、、
*今日見学しましたが、予定価格が出ていました。 条件のいい部屋が多いイメージでした。 前回も倍率が付いたと聞きましたが、今回も付きそうとのこと。 大雨にも関わらず満席だったのでやはり人気なのかな。
*登録始まっていますが、またもや9戸の売り出し。人気なのか不人気なのかよくわかりません。そして77m2で6788万とは！新城でこの価格で売れるのでしょうか！？
**要望書を集めて売れる見込みが立ったところを販売するわけだから、小出しに販売って不人気ってこと。
***前回の販売って6月頭でしたよね、1か月に2回だと月18戸ペースってことでしょ？まあまあなペースではないですか？
****前回の抽選が６月頭で今回が７月頭なので月１回ペースではないですか？登録状況が分かりませんがまた今回も完売するのか気になります。
*****この前見に行った際は、約7〜8割？くらいもう売れてしまっていると聞きました。私もそろそろ最終期かなと思いましたが、ここのところ毎回9戸ずつの販売みたいですし、最終期はもう少し先ですかね
******そうだったんですね。前々回は完売だったようですが前回も完売だったのですかね～
*川崎市民優先＋1期で残り63戸？みたいですから 2期の1次と2次で9戸ずつなら、まだ45戸は残っている計算になります。 1回あたり9戸ずつの売り出しが続いているので、このペースなら最終期は5次ぐらいまでやることになりますね。 なんだかんだで年内に売り切る感じでしょうか。
*駅、徒歩6分でこの価格は安い。広いし。せっかく買うなら良い部屋がいいかな。駅前、西友とかあるし溝の口も自転車でいけるし便利。 
**立地は魅力的ですよね。先着順販売が始まるようで前回の残った住戸かな？残念。
***ここ確かに立地いいですね。先着順については今が登録の間の期間なので今までのキャンセルがあった部屋を売ってるという表現をされてました。
*こちらのMR装飾多くて、じっさいの部屋が想像しにくいですね。あとバブルみたいなキラキラ感にちょっと引きました。個人的に古いホテルみたいなキッチンの大理石の柄がちょっと苦手です。。
**御影石のことですか。私は高級感があっていいと思いますけどね。 人造大理石を使ってコストダウンしているものよりも断然いいと思います。 MRもバブルというよりも、今時な落ち着いた雰囲気でしたよ。本当に見ましたか？ まあオプションはたくさんありましたが、、、
***見ましたよ。3回くらい笑御影石自体は悪くないんですが、色がね。。古臭いんですよ。全体的に。行くたびにそう思います。高級感とか必要ですかねー？？ファミリー向けマンションで、特に富裕層向けじゃないのに。
****確かにモデルルームはかなりオプションに力いれてましたね。オプションが無い部屋の想像はしづらかったです。こちらはさすがに直天ではないと思いますので直床でも音だけでいうとそんなにしないのではと思います。
*販売時期がどんどん延期されていくな…。最初は８月中旬位だったのに。お盆だから客が来ないのかな。
*金額出ましたね。上層階、角部屋の南向きは魅力的ですけど金額も…。駅から近くて信号無しで着くのはいいですね。
*今売り予定に出ている公園前のお部屋の前に木があるようなのですが日当たりや防犯上どうなのか部屋の広さ、間取り気に入ってるので気になるところです。 
**私は公園からの人目が気になるので木があっても問題ないと思いますけどね！夏はきっと涼しいですよ。防犯性は公園の前で人目もあるし大丈夫だと思いますよ。鍵かけとけば平気なんじゃないですかね。
*最終期がようやく来ましたね。と、思ったら販売戸数未定ってどういうこと？最終期第1期、2期と続けていくのでしょうか。
*HP見たんですけどこちらのマンションってあともう残り七戸しかないんですかね？ 



【維持費】
*管理費が安いというコメントが出ていましたが、最初は低く設定している場合がありますから、入居後に管理費は上がってきてしまうと思いますよ。 特にディスポーザーなど管理費がかかってくる設備がついていますから 管理組合で採算が取れなくなってきてしまうと思います。 最初は価格が低くても後々上がってくるということを頭に入れておいたほうがいいでしょう
*昨日こちらのマンションを契約してきました。 色々聞いてきましたが、ディスポーザー等の排水管系の洗浄費、メンテナンスも見込まれていましたよ。管理費が上がる心配はなさそうで良かったです。 以前やっていたイニシア武蔵新城と同じくらいの管理費とのことで、これくらいの規模になるとスケールメリットで安くできるんですね。 毎月8000円近く変わると長い目で見たらで300万円くらいの差になりますからねぇ。大きいです。 修繕費は通常通り5年ごとに上がっていきました。1番上がったときでプラス1万円くらいでしたね。まぁ安い方ですね。
*販売価格の情報が出ておりましたが、140戸というスケールでこの修繕積立金は如何でしょう。あまりに安すぎれば大規模修繕が不安になりますし、妥当な設定になりますでしょうか。 
**修繕積立金は普通でしたよ。資料見せてもらいましたが、途中の一時金なども無さそうでした。 


==交通==
*南武線はあまり乗ったことありませんが、 武蔵新城は溝の口、武蔵小杉に挟まれているので良さそうですね。 南武線の乗降数が増えてるみたいですが、朝の時間はどうでしょうか。溝の口、武蔵小杉でたくさん降りて武蔵新城では空いてる、なんてことがあればすごく良いのですがやはり混みますか？
**武蔵溝ノ口～武蔵小杉までは、鬼のように混んでいますよ。 
***ま、武蔵小杉で一気に空くのは確かでしょ。
****いや、そうでもないよ。ぎゅうぎゅうにはならない程度。 鹿島田、尻手あたりからも結構乗ってくる。 そして、あの狭いホームの川崎駅・・階段付近での軽いバトル。
*溝の口までの徒歩時間が書いてないけど、どれくらいかかるんですか？
**歩いていく距離じゃないですよー。行くならこの辺の人は自転車ですよ大体。駅行って電車乗ったほうが早そう。
*南武線はすごい混雑で、通勤がすごく大変だと聞きました。川崎にある企業に勤めているので、南武線で1本で行けるのが良いなと思っていたのですが・・・通勤で南武線をお使いの方、教えてください。
**川崎行く方面はかなり混みますね。でも武蔵小杉で結構人は降ります。
***2年前までこのマンションの隣駅(武蔵中原)に住んでいたものです。 南武線は混みますが武蔵中原～武蔵小杉間が一番混みますので、武蔵新城で乗れないということはないと思いますよ。まあ中原からは混みますが。。 慣れてしまえばそこまで気にはなりませんでした。
****武蔵小杉から大量に乗ってきます
*****南武線は6両編成で、すごい混みます。特に武蔵小杉はヤバイですね。
******皆さまのお話をまとめさせていただくと、武蔵中原～武蔵小杉の1駅がすごい混雑、武蔵小杉で多く降りるけどもまたそれなりに乗ってくるということなのですね。 南武線は乗車率200％近いと聞きましたが、武蔵小杉以降（武蔵小杉～川崎）も、やはりぎゅうぎゅう詰めなのでしょうか・・・武蔵中原～武蔵小杉はたった1駅なので我慢できそうですが、それ以降も、となると体力的に厳しいですよね。
*******武蔵小杉以降は接触しない範囲。新城小杉間はそこそこぎゅうぎゅうで電車一本スルーする位。小杉で南武線から横須賀線乗り替える際の地下道における渋滞と真夏の熱気以外はかわいい範囲ですよ。




==構造・建物==
*敷地面積：5013.632m2
*建築面積：3438.17m2
*建築延床面積：12154.70m2（容積対象外面積2132.88m2含む）
*2棟建てなんですね、ここ。お隣の公園は新しく造るものになるんですか？ 五階建てといえども1フロア15～17戸（？）の建物が二つあるとかなり存在感あるんでしょうね。 大規模物件だけに中部屋、中階あたりは良心的な価格帯になるかと推測しましたがどうなるでしょうか。 
*低層マンションという事ですが、日当たりは良好なのでしょうか？ 
**もともと社宅の跡地ということもあって住環境はとても優れている立地でした。住居系のエリアということで周りも低層マンションか戸建てなので日当たりの心配は無さそうです。
*現地を通り過ぎましたが、かなり建物立ち上がってきてますね。5階の低層で140戸あるととても大きくて迫力あります。南向きの日当たりは十分というのは予想通りでしたが、西向きが思ったよりも開けていて明るそうでした。
**自分も見てきましたが、周りに比べてだいぶ迫力を感じられました。
*外観が見えてきましたね。廊下側の手刷りが微妙な感じ。人の好みによりますが。
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Image:20170325クレストレジデンス武蔵新城.jpg|工事状況（2017年3月25日撮影）
Image:20170902クレストレジデンス武蔵新城.jpg|外観状況（2017年9月2日撮影）
Image:20170911クレストレジデンス武蔵新城.jpg|南向き状況（2017年9月11日撮影）


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==共用施設==
*駐車場：56台(ピット3段式36台、建物内平置き13台、屋外平置き6台、身障者用平置き1台)
*バイク置場：11台（建物内平置き)
*ミニバイク置場：4台（建物内平置き)
*自転車置場：285台（2段式）
*キッズルームやライブラリーも良いですね。ファミリー用マンションならそれなりに稼働率も高いでしょうし。
*ここのカーシェアリングはタイムズみたいな感じで外部の方も使えるんですか？それとも入居者専用ですか？
**入居者専用を予定していると電話で聞きました。 
*隣の公園だけじゃなくて共用施設にもキッズルームがあるので、雨の日に遊ばせるにもよさそうでした。マンションの部屋内だけじゃなくて、雨の日もお散歩してキッズスペースに行けるのはいいなと思います。
*共用施設もいくつかあって、キッズルームやライブラリー＆スタディルームなど 子供がいる家庭向けの施設が企画されているようです。 
*ライブラリーは青山ブックセンターと契約して本をセレクトしてもらうようですが 入れ替えや新刊入荷はどの程度の頻度になるんでしょう？
**ライブラリーは本屋と組んで、色々と本を入れてくれるということらしいですね。 それなりにランニングコストが掛かりそうだけれど 戸数が多い物件ですから１戸あたりの負担はあまりかからなくていいのかな。 いざとなったら管理組合の方で話し合って新刊は止めたりする可能性はありますが… でも本が入れ替わることで人々も利用していくということになってくるかとは思われます
*共用施設のキッズルームとライブラリー＆スタディルームは子供向けの施設ですが、それぞれしっかり作られている印象を受けました。 


==設備・仕様==
*設備とか凄い充実してました。キッチンはフルスペックだし、天然石とかも高級感あって。ハンズフリー入館システムがさりげなく良い。 
*キッチンの調理スペースとシンクが、最近の分譲マンションの中では小さめに感じたのですが、皆様どう思われましたか？
**シンクのサイズは普通かなぁ。まぁ広いに越したことは無いですけどね！むしろ私は調理スペースの幅は他のモデルルームより広く感じました。 ほとんどの部屋のキッチンも3畳以上ありそうなので十分でした！あのサイズよりキッチン広げて他の部屋が小さくなるよりは、あれくらいの方が使い勝手良さそうかと個人的には思いました。
*ディスポーザーは浄化槽の設置義務があって小規模のマンションだと一戸当たりの維持費がかさむ。１５０戸くらいが目安かなと思ってるので、ここはギリってところかな。 
**ディスポーザーがあると定期的に各住戸での排水管の清掃があるんだけど、その対応が平日のみか、土日対応をしてくれるかも確認ポイント。あと、火災報知機とかの点検もかな。 あと、アフターサービス期間中に定期点検があるんだけど、そういったのも平日のみか土日対応してくれるか、売主によって違ったりする。 契約の後のローンの手続き、登記手続き、入居説明会、内覧会、内覧会の指摘事項の確認会、引渡しについても同じく。 平日対応しかしてくれないと、共働きだとどっちかが会社を休まなきゃなくなる。
*ディスポーザーは使うときに水を流さないと詰まっちゃうんだけど、自動給水の有無も要チェック。コストダウンで自動給水でないケースが多かったりする。
**せっかくなので・・・。ディスポーザーがあると浄化槽の設置義務があって、浄化槽では微生物を使って生分解ってのもやっている。ということで塩素系の漂白剤を使うのもご法度。使うなら酸素系。 そういうことちゃんと説明しない営業って多い。ディスポーザーがあると生ごみが出なくて便利ですよってメリットだけを謳っちゃう。
*見た目の設備仕様は良くしてるけど相変わらず直床なんだね。 階下に音響くのが気になるなぁ。
**音はスラブ厚、スラブ構造も影響するから二重床と直床で音的にどちらがいいかってのは難しい。 直床と二重床の根本的な違いは配管のメインテナンス性と将来の間取り変更の自由度。これは圧倒的に二重床が有利。
***知り合いの設備詳しい人に聞いたら 直床のマンションでも、配管類が集中する水回りは部分的に二重床になっているとのことで あまり関係ないというような事を言ってましたよ。 
****部分的に二重床にしてるから、水回りはリフォームの時に動かせない。
*****直床のふわふわフローリングってモデルルームではスリッパをはいているので気づかなかったりする。入居後に気づいてにあれって何って質問を結構見かける。スリッパを脱いで体感するってのがポイントかな。
*スロップシンクなし
*設備がフルスペックって、給湯器セミオートだよ。トイレもタンクありだし。
**トイレは最近多いローシルエットなので見た目はすっきりしていて良いんじゃないかと。ディスポーザーとか食器洗い乾燥も標準装備のようだし、天然御影石天盤などフルスペックとは言わないまでも、なかなか設備・仕様は良さそうですね。
***この規模でディスポーザーが付いてるのは、将来、問題になるかもしれない。ディスポーザーって浄化槽の設置義務があってスケールメリットのない大規模でないとペイしない。
*ここのマンションは24時間セキュリティはあるんでしょうか？ 
*西向きは日当たりがいいと暑いよ。西日対策でLOW-Eくらい採用すればいいのに。


==間取り==
*間取り：2LDK～4LDK
*専有面積：55.23m2～80.75m2
*バルコニー面積：9.1m2～31.5m2
*ナロースパンって初めて耳にしましたが、ネットの回線だけに使われる言葉では なかったのですね… こちらは居住面積が55.23m2～80.75m2で住人構成は幅広いものとなりそうですが 共用施設にキッズルームとライブラリーが作られるという事は、ファミリー向けの 部屋数が多くなるという事ですか？
**ナロースパンってワイドスパンに対して、普通の間口のタイプをさすということでいいのかな。特別ここだけ狭いようには見えなかったものですから（外観のCGを見た限りでは、ですけれどね） Aタイプの間取り図出ていますが、柱は全く部屋の中にはなく、妙なデコボコもないから家具の配置などがしやすそうに思いました。
*ビッグウォークインクローゼットとか、とても気になっています。
*ST-Oタイプがワイドスパンで使いやすそうに思っていますが、LDK表記なのでリビング部分が実は狭いのか、と悩んでいます。
*リビングインの浴室
*なかなか設計うまくできていて、アウトフレームは当然ながら、内蔵梁にして小梁をなくしたり、天井スライドドアや連窓サッシなど最近の流行りの仕様を取り入れている部分は高評価。設備面もフルスペックなので、この価格にしては久しぶりに満足できるマンションが出てきたという感じ。
**共用廊下側の部屋はアウトフレームじゃないけど。LDだけアウトフレームって今どき普通。
***特定の数部屋だけ除けば、共用廊下側も柱は出ていない構造ですね。
****共用廊下側は出窓にして柱が出ていないように見えるだけ。出窓の部分も畳数にカウントしている水増しだし。
*****共用廊下側も寝室側には柱入ってきていないように見えますが。。出窓が付いている場合はアウトフレームって言わないんでしょうか。
*ちょっと気になる点ですが、北4階建てのほう、隣の南武線の騒音がないでしょうか？
*南向き日当たり最高そうです。
**南向きの物件に住みたいと思う人は多いと思います。 南向きで駅に近いということも合わせると、すごく良い立地に建つマンションだと思います。 ディスポーザーもついていたり、収納スペースもしっかりと考えて設計されているので 家族で住みやすいなと思えるマンションです。
*近くを通りましたが、明るいマンションで素敵ですね。内覧会というのをやっていたみたいなのですが、中を見ている方はいらっしゃいますか？
**午前中に建物の様子見たけど、日当たり良さそうでしたよ。営業さんに聞いたら、内覧会は契約しているお客さんのイベントのようです。自分はまだこれからなので中は見れませんでした。 





==買い物・食事==
*買い物施設が豊富なのはわかったんですが、スーパーとかは安いですか？
**知人が武蔵新城に住んでいたましたけど、物価が安い商店街がありました。 商店街は、8つほどありましたね。 値段は安かったです。 スーパーも4つほどありました。 飲食店なども豊富で、単身者などは住みやすいエリアだと思います。 オールシーズンを通じてイベントが多いので、お祭りが好きな人にはおススメかも。
***スーパーはしのぎをけずりまくってますので安いね。 地場のクリシマに西友、マルエツ。改札前のビーンズ。 このマンションからだと駅方向ではないが、ライフも徒歩圏内ですね 
*ここは近くに朝早くからやってるスーパーありますか？
**スーパーは西友が24時間ですね
*ここのマンション、駅近くて今まで見た中では一番環境がいいです。 駅から近くて平坦で、スーパーも病院も近くて便利そうですね。
*新城って深夜までやってるスーパーありますか？仕事の帰りが遅いもので。
**駅前の西友は24時間やってますよ。他にも遅くまでやってるお店多いですよね。 


==育児・教育==
*学区の小学校は児童数増加の為、また校舎を増築します。数年前にも増築して校庭が狭くなったのに、更に狭くなります。わくわくも芋洗いみたいですよ。
**このエリアは続々とマンションが建ち、子供の数が増え続けているんですか？ という事は、保育園は激戦区、幼稚園も入りにくくなっているのでしょうか。 学童保育も定員オーバーであれば、子育て環境としてはお世辞にも良いとは 言えない環境になってしまいますか？
***増え続けていますよ。保育園も激戦ですし、民間の学童も人気のところはかなり前もって予約しないと入れません。学校併設のわくわくは定員がないので誰でも利用できます。すごい人数ですけどね。幼稚園は入れると思います。
*通学指定校がロケーションに載っていませんでしたが、距離はどのくらいなのでしょうか。 
**学校は徒歩9分と表示されています。ここはちょうど第三京浜が地下にもぐっているので通学も大通りを渡らなくて良いというのは好印象でした。
***ちょうど関東自動車学校の所ですね。 大通りを渡るよりは随分マシですがあそこは思いの外交通量あるので油断は禁物ですよ。 個人的には小学校よりも中学校が心配ですね。
****私も通学路が気になって実際に見てみましたが。 安心！とは言い切れないですが危険地帯というわけでもないような、という感じです。 交通量が気にならないエリアを選ぼうとすると、今度は人通りの少なさ・暗さが気になり始めるんですよね・・・ 
*****高架下の道路を横断せずに小学校までいけそうですよ。交通量の多い道はできるだけ避けさせたいと考えるのはみなさん同じなんですね。自動車学校のとなりを通る道だったので見通しも良かったように思えます。歩道もありましたし。
*学区の橘中の生徒がたむろしているというのは気になりました。（あまり治安のよくない中学校なのでしょうか。どんなに良い学校でも少なからずグレている子供はいるのでしょうが。）中学受験や、越境させることも視野に検討しなければなりませんね。
**橘中のお子さんも他の近所の中学のお子さんも普通の中学生ですよ。 ヤンキーは見かけません。 地元の中学生たちは、学校行事があると打ち上げと称してファミレスでお食事会をする、 いい子たちがほとんどです。 安心して下さい。この辺は住みやすくていい街ですよ。 



==周辺環境・治安==
*地域・地区：第二種中高層住居専用地域、準住居地域
*線路が近い
*公園が隣接しているますし、商店街も近いですから子育て環境は良いと見込んでいます。確かに線路からは近いですが、少し距離があるのでそこまで騒音は気にならないと思っています。駅からも近く、利便性も充実していていいですね。駅前はそこまで栄えているわけではなさそうですから人通りも多くなさそうですし、ごちゃごちゃしていない所も利点になります。 
*暮らすには良いところですよ新城は、そういう点ではおすすめ出来ます。買い物は便利で小売価格も安く、病院もある。 
*小杉、溝の口駅どちらにも行きやすい。立地は良いですね
*見てきましたが、周辺環境は良さそうですね。駅から近いし。 
*立地良いですよね。駅まで5分程度な点、小杉が生活圏内である環境はやはり捨てがたい
*溝の口まで自転車でどれくらいかかりますか？途中に坂はありますか？
**約10分、駐輪場とめて+α。溝の口駅までは坂道無し
*このマンションは社宅跡地なのがいいような気がしました。隣が公園なので、子供を遊ばせるのにもいいですよね。 
*駅近って音とかどうなんですかね。
**現地周辺見に行ってきましたが、音は気になりませんでしたよ。とても静かな住宅街でした。
*武蔵新城駅→マンションまでの道のりについて、夜遅くはどのような雰囲気の街並みでしょうか？ スーパーなどが多く生活しやすそうなのですが、一方で街並みはあまりきれいではないですし、ごちゃっとしている雰囲気もあり、特に夜の治安が気になっています・・・。 （暗くて夜道が危ない、酔っ払いが多い、ヤンキーがたむろしている、など） 地元の方・夜21時以降に現地を見に行かれたことのある方、教えていただけませんか？ 
**このマンションまでの路上ではありませんが、バスロータリーのメガネ屋辺りではヤンキーというかたむろしてるのを見かけることがあります。 マンションまでの道のりでは王将までは大きい居酒屋も多いし意外と車も通るので、ちょっとゴチャゴチャして歩きにくさを感じることはあります。最近は歩道に灰皿した店も増えましたし。 駅前はパチンコ屋も多いですしね、決してガラはよくないですよ新城は。 でもスーパーとかお店は充実していて安い店も多いので、そこは本当に便利です。 いずれにしましても後悔されないように、ご自身でよく観察されるのが一番だと思います。
***仕事柄終電辺りで帰宅することが多いですが、人通りも多いので危険を感じたことはありませんよ。ヤンキーとかも見かけませんねー。最近は小さい子連れのファミリーが増えてきているような気がします。あとこれだけ大きいマンションが出来れば、共用廊下の照明で周辺も明るくなりそうですね。
****ヤンキーは確かにメガネ屋のところで、たむろしていました。 残念なことにこのマンションの学区の橘中の子供たちです。 また、マンションまでの道のりも狭い道を車が対面通行するので歩きやすいとは言えません。 良くないようなことを書きましたが、地方出身の身からすると、治安に全く不安は感じず、暮らしやすく良い街だと思っています。 やはり一度は気になる時間に実際に来て歩いてみるのが1番だと思います。
*****駅からマンションに向かうまでは2ルート以上ありますから、実際に見てみてはいかがでしょうか。 改札を出て右か左かに分かれます。右に行けばロータリーがあったり、前出のメガネ屋等あり、確かにごちゃっと感はあるかもしれません。逆に左に行けば南武沿線道路があり、その幹線通りを道伝いに行くルートも良いかと思います。 近隣に5年以上住んでますが、夜危険な感じはありません。パチンコ屋がいくつかあるので、治安の不安がイメージとしてついてしまうのかもしれませんね。 ごちゃっとした感じは多くの人が利用する駅の宿命ではないでしょうか。 商店街があったり、病院が多かったりそれをとるに余るくらいの魅力はある街だと思います。 
*夏祭りも地元で開催する平和な地域です。 子供ものびのびとしています。 商店街も買い物しやすいですよ～。 
*近所のマンションは、築年数があまりたってないので、これから変わっていくのでは。幼稚園とか赤ちゃん世帯が多く、中学生はこの辺はあまりみかけません。
*このマンションが建つ辺りは元々社宅で、環境は良いです。中学云々は区域の割り当ての関係上、生じてしまう部分ですね。 
*マンションまでの道のりは人通りが多いのでそこまで心配ではないのかなと思いました。確かに道は狭いですが、時間によっては一方通行になっているのではないでしょうか？ 北口からも同じくらいの距離でマンションにたどり着けると聞いたので行ってみたのですが、歩道や街灯もちゃんとあるのでそちらを使ってもいいかもしれませんね。 
*このあたり、地盤はどうなのでしょうか？ 地震、多摩川氾濫などの際に影響あるでしょうか。 マンションギャラリー見学時にそのあたりはまったくスルーだったので、気になっています。 （都合が悪いから言いたくないだけ？）
**地盤はしっかりしてるのでは。社宅跡地だし、川、近くないよ。




==周辺施設==
*近所の公園は大したことが無いとのことですが、子供が遊ぶ場所があるのが良いですね。夏場は公園で遊ぶのは暑すぎて難しいですが、それ以外の季節はすぐ隣に公園があることは毎日遊ぶことを考えるといいと思います。 
*新城駅ってあまり大きくない割に、利用者が多いんだよね。いつもごちゃごちゃしてる感じ。中原駅はなかなか立派な駅なのに





==その他==
*武蔵新城に10年住んでいます。 公園は今もあります。HPで公園をやたら前面に出していますが、残念ながら大した公園ではありません。 立地はとてもいいと思います。特に南向きにこだわる方には。駅まで信号もなく平坦なので駅まで6分はそのとおりです。地図では線路が近く感じるかもしれませんが、実際には電車の音はほとんど気にならないと思います。私は全く気になりませんでした。 送電線が見えますが、すぐそばを通っているわけではないので、こちらもそれほど気にならないと思います。 眺望はあまり期待しない方がいいかもしれません。2棟の間は立体駐車場になるように見えるので後ろの棟は想像に難しくありませんし、前の棟の前面もだいぶ古ぼけた戸建が建ち並んでいる上、思いきり電線ビューです。目線が抜ける4F以上だといいかもしれません。 駅前にパチンコが多いことや、道行く人のマナーが明らかに他エリアよりひどいところ（特におばさんと中高生、自転車だとなおさら）はどうしても目に付きますが、新城はお店もいっぱいあって住みやすいですよ。クリシマやマルエツ、24時間の西友とかスーパーも充実してますし、ここなら駅と反対側のライフも使えるのかな？ これより駅近の新築物件は新城ではおそらく当分出てこないと思います。 ゴクレはヤダとかなければ、検討する価値は充分あると思いますよ。 


==掲示板==
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*[　]

yokohama/603526/122-309-469
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