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クレストラフィーネ東日本橋

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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[中央区]]東日本橋2丁目48番地2,8（地番）
*交通：
#都営[[浅草線]] 「東日本橋」駅 徒歩2分
#都営[[新宿線]] 「馬喰横山」駅 徒歩3分
#[[総武本線]] 「馬喰町」駅 徒歩5分
#都営[[新宿線]] 「浜町」駅 徒歩6分
#都営[[浅草線]] 「人形町」駅 徒歩10分
#東京メトロ[[日比谷線]] 「人形町」駅 徒歩10分
#東京メトロ[[日比谷線]] 「小伝馬町」駅 徒歩12分
*総戸数：23戸（管理員室1戸含む）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2014年11月下旬予定
*入居時期：2014年12月下旬予定
*売主：株式会社ゴールドクレスト
*施工：株式会社鴻池組 東京本店
*管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
*公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/higashinihonbashi/


==価格・コスト・販売時状況==
*内装が安っぽい、特にキチンのガス器具がとても良質ではないと思います。２LDKの四畳半書斎と寝室が暗くていい感じではありません。立地は良いですが、このような建物の設備や間取りなら、価格はかなり高いと思います。
**キッチン、ガラストップのコンロだし、悪くないんじゃないんでしょうか。 天板も御影石なのでお手入れがしやすそうだし・・。 暗いというのはまあ、そうなんですよね。 開口部に対して縦長のお部屋だから。 周りも同じような高さのビルに囲まれておりますし。 あまり日当たりの良さ的な物は、この辺りだと優先順位は下がってくるのかな。

==交通==
*「東京」駅へ4分（馬喰町駅よりJR総武線快速利用）
*「銀座」駅へ4分（人形町より東京メトロ日比谷線利用）
*「新橋」駅へ7分（東日本橋駅より都営浅草線利用）
*「品川」駅へ13分（馬喰町駅よりJR総武線快速利用）
*「新宿」駅へ15分（馬喰町駅よりJR総武線快速利用）
*「六本木」駅へ19分（人形町より東京メトロ日比谷線利用）
*山手線 「東京」駅 バス21分 「馬喰町」バス停から 徒歩7分 （都営バス「南千住駅西口」（東42甲系）行）
*交通面の欄に南千住駅までバス21分って書いてあるけれど、さすがにここのあたりに住む人だったらそちら方面に用事がある人はいないと思います。 休みの日だったりするとそうでもない？ この辺りだと地下鉄が一番便利でしょ
*東日本橋、馬喰横山、馬喰町から山手線のどの駅まででも30分もあれば着くよ。



==構造・建物==
*９階以上だと、右隣は抜けてるけど、８階以下は右は隣接ビルの壁という感じ。 
*朝見に行きましたが、日照はとてもよさそう、下層階でも日が当たってました。
*ここ、隣の建物接する部分とか全部吹き付け塗装ですよね。相当コストダウンしてるっぽい、それでこの値段じゃあね… 
**あの隙間をタイル張りにするのは骨が折れますよ（笑 タイル張りにしたほうが将来の修繕大変そうじゃないですか？ コストダウンしてるのは構いませんが、 たしかに価格はもう少し頑張ってくれてもいいかもね




==共用施設==
*


==設備・仕様==
*オフィシャルサイトだと天然石のカウンターだけど実際は違うみたいだし、ディスポーザーもついてないみたいだし。風呂は小さすぎてサイズ記載してないし
**公式サイトには「システムキッチンの天板（側面除く）には上質感あふれる天然石（御影石）を採用しました。」って書いてありますけど、実際は違うのでしょうか？ てっきり標準装備かと思いました。
***標準ですよ
*設備仕様が良いですね。天然石キッチン豪華だと思います。 トイレの手洗いカウンターも同仕様なのでしょうかね。 エントランス付近と内装に程良い統一感あって悪くはないかと。 




==間取り==
*間取り：2LDK+WIC+N＋SIC/3LDK+WIC
*専有面積：53.16m2～56.09m2
*バルコニー面積 : 9.0m2～9.5m2
*56.09m2で3LDKって狭くない？
**狭いけど、アウトフレームで部屋が全部正形ってのは希少価値あるね。大抵はコーナーに食い込みあるから。これだと、風呂は１３１７か１２１６かな？（間取り図に表示なし） 
**よくみると、アウトフレームで部屋のコーナーがちゃんと取れてるし、戸の干渉もないし、それなりに収納も確保しているし、56平米でコンパクトにまとめている。 
*Bタイプ、四帖の部屋が二つあっても…という感じです。間取り的にはAの方がすっきりしてますね、お風呂に窓があって良いですし。収納もそこそこありますし。 
**Bタイプはもう少し工夫しても...という思いはありますよね。ただここの立地だと子どもが複数いる家族というのはあまり検討しなさそうだから、４帖台の部屋は割り切って収納みたいに使ってしまうという手もあるのではないかと思います。その分、他の部屋をすっきりと使うことができるでしょう。 
*リビング脇の居室はウォールドアが開けられて、リビングと合体できるようになっていますね。居室として使うよりは、人が来た時にさっと閉められる位のスペースなのかな。空けておくと広いリビングになる。子供部屋とかだったら居室として使ってもいいのかもしれないです。 
*間取りは残念なんですよね。四帖の部屋とかも。どちらも2LDKじゃダメだったんですかね。


==買い物・食事==
*ローソン東日本橋二丁目店（約20m・徒歩1分）
*マルエツプチ東日本橋三丁目店（約250m・徒歩4分）
*どらっぐぱぱす日本橋浜町店（約320m・徒歩4分）
*まいばすけっと東日本橋浜町二丁目店（約390m・徒歩5分）
*まいばすけっと日本橋横山町店（約550m・徒歩7分）
*マルマンストア日本橋馬喰町店（約550m・徒歩7分）
*甘酒横丁（約750m・徒歩10分）
*成城石井日本橋店（約830m・徒歩11分）
*前面の御幸通りをテクテク歩くと17分（1.37キロ）で三越本店に着いちゃうね。
*マンション付近には個性がある飲食店が多数あります。おすすめは大通り沿いの『長寿庵』。ここは、蕎麦店であり洋食屋さんでもあります。特にショウガ焼き定食は絶品ですね。大振りの背ロース肉と付け合わせのナポリタンはとっても美味しいです。お店の外見は蕎麦店なので知らないでお店に入りmenuみると『え!』っとなると思います。 


==育児・教育==
【幼稚園・保育所】
*ナーサリールームベリーベアー日本橋（約520m・徒歩7分）
【小学校・中学校】
*区立久松小学校（約380m・徒歩5分）
*区立日本橋中学校（約85m・徒歩2分）

 
==周辺環境・治安==
*用途地域 : 商業地域
*立地を考えると魅力ですね。 交通アクセスがいい場所です。 かなり穴場になるのではないでしょうか。 複路線利用できて、徒歩圏内ですし。 徒歩５分圏内に３つもスーバーがあるのも魅力です。 それと、隅田川テラスが近い点。 
*近所に住んでいますが、東日本橋は、成田にも羽田にも品川にも乗り換えなしで行ける、出張族には最高の立地です。




==周辺施設==
【公園・自然】
*隅田川テラス（約210m・徒歩3分）
*浜町公園（約370m・徒歩5分）
【金融機関】
*東日本橋三郵便局（約300m・徒歩4分）
*みずほ銀行横山町支店（約480m・徒歩6分）
【病院】
*東日本橋みゆき通り歯科（約30m・徒歩1分）
*日本橋クリニック（内科・消化器科）（約360m・徒歩5分）
【公共施設】
*浜町運動場・総合スポーツセンター（約600m・徒歩8分）
*中央区立日本橋図書館（約1,080m・徒歩14分）


==その他==
*ここは、単身者が検討するのはいいですね。 それか、初めから投資用か。 駅から２分という点が、ポイントが高いと思います。 賃貸物件と分譲物件とは、室内設備からして違うので、賃貸物件として出しても、立地と値段次第では借りてがつくと思います。 
*3LDKでこの広さは厳しそうと思いつつ立地の良さに魅かれて行ってみました。 駅から２分なのに静かで前に通りの少ない道路があるので将来も安心かなと。 価格的にも手が出そうなので、住まい方を工夫してなるべく価格の安い低層を検討してます。 ま、実際住んだら出かけることも多いし、引戸を開け放して生活するだろうし。南向きと駅近を優先して考えてます。



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%EF%BC%88%E4%BB%AE%E7%A7%B0%EF%BC%89%E6%9D%B1%E6%97%A5%E6%9C%AC%E6%A9%8B%E3%83%97%E3%83%AD%E3%82%B8%E3%82%A7%E3%82%AF%E3%83%88 「（仮称）東日本橋プロジェクト」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/522979/ （仮称）東日本橋プロジェクトってどうでしょうか？]


23ku/522979/52
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