クレストプライムレジデンス

2016年12月28日 (水) 06:09時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉540-52、他（地番）
• 交通：

1. 南武線 「矢向」駅 徒歩8分
2. 横須賀線 「新川崎」駅 徒歩19分
3. 東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩3分
4. 南武線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩3分
5. 京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩3分

• 総戸数：421戸（アベニュー壱番街）（管理員室1戸、キッズルーム1戸、ゲストルーム1戸、ライブラリー1戸含む）／2,504戸（全7棟）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上15階 地下1階建（アベニュー壱番街）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年08月上旬予定
• 売主：株式会社ゴールドクレスト
• 施工：五洋建設株式会社東京建築支店
• 管理：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

価格・コスト・販売時状況

【第1期3次】

• パークレジデンス／南東向き
  • 13階　3LDK　75.07㎡　Bタイプ　4,998万円
  • 11階　3LDK　75.73㎡　Fタイプ　5,198万円
  • 1～8階　3LDK　70.52㎡～75.73㎡　A、C、D、Eタイプ　4,198万円～4,868万円
• サウスレジデンス／南向き
  • 13階　3LDK　75.03㎡　Bタイプ　5,088万円
  • 1～9階　3LDK　75.02㎡～80.49㎡　A、C、D、E、F、Gタイプ　4,698万円～5,498万円
• ブライトレジデンス／西南西向き
  • 13階　3LDK　70.51㎡　Mタイプ　4,598万円
  • 12階　3LDK　65.00㎡～70.53㎡　C、Iタイプ　4,388万円～4,638万円
  • 1～9階　3LDK　65.00㎡～75.73㎡　A、B、D、E、F、H、I、J、L、N、Oタイプ　3,798万円～4,948万円

【第1期3次先着順】

• Ｅ-８２７　７５．１㎡　３ＬＤＫ+ＢＷ+ＷＩＣ　４，８６８万円
• ６５㎡～８０㎡で３，７９８万円～５，０８８万円が相場となる価格帯となります。

【第3期6次】

• 価格：4,198万円～5,898万円
• 最多価格帯：4,600万円台、4,700万円台（各2戸）

【その他費用】

• 管理費（月額）：13,000円～16,100円
• 修繕積立金（月額）：6,500円～8,000円
• 修繕積立基金（一括）：325,100円～402,500円
• 管理準備金 : 72,350円～87,850円（一括）
• 専用庭使用料 : 300円（月額）
• インターネット使用料 : 1,470円（月額）

【販売時状況】

• 第1期1次と2次では、即日完売だったとか。販売戸数は教えていただけませんでしたが、少しずつ分けて販売しているそうです。
• ゴクレ側は来年3月までに1棟をほぼ完売の状態まで持って行って、2棟目の販売に移りたいらしいけど、ゴクレだから値引きは無いだろうし、本当にそんなことが出来るのかな？
  • 10年落ちのマンションを当たり前に売ってる会社だよ？来年までに完売なんて考えてるはず無いじゃん。ゴクレの財務状況見たけど、会社の資産の大半が流動資産（販売用不動産と仕掛販売用不動産）で占められてて、その合計だけでも1000億を余裕で超えてるね。この流動資産は10年超えても売り続けてる、結果的に売れ残り物件な訳であって、実際の資産価値は相当低いはずなのに、あえて値下げはしない（＝見かけ上の価値は高い）事で価値を保ち、それを担保にお金借りて、さらに造って、在庫が増えて、の繰り返し。こういった経営してるデベって、肥大化していっていつか破綻しそうで怖い。
• 問題はここ一棟だけでは終わらないということですよね。2500戸全て完成するまでこのペースで行けば10年以上かかるでしょう。15年くらいズーッと工事中みたいになるのでは？
  • 総戸数2500を謳いながら未だに最初の400戸も完売していない状況です。
  • ここも含めて市場が冷え切っているうちに仕込んだ土地が残っている限りは大丈夫でしょうね。次元が違う数値で売買されてますから。その意味でここはゆっくり開発しなきゃいけないプロジェクトですよね。向こう10年はここを売っていればゴクレさんは健全経営を維持できます。
• ここはアクアグランデに比べて2～3割程価格が高いですが、資材費、人件費が落ち着けば2棟目以降当然価格下げますよね？
  • 絶対に値引き販売しないです。格安で売るぐらいなら別会社を作ってREITでもするかもしれませんが安売りはしない会社ってことです。
  • 昨年末に見学に行った時に、営業から年明けには値上がりすると聞きました。買わせるために言ってるのかなくらいにしか思いませんでしたが、いつのまにか300万ほど上がっていました。売れるのでしょうかね。
• 決算見るかぎり、ここは意外にも順調に売れているらしいですね。契約されたけどまだ引き渡されていない部屋が、200部屋以上あるようです。今後の見通しもいいようで株価が＋25％の大幅高に。あとは競合物件が出てきたことによる影響がどうなるか、でしょうか
  • 引き渡されていないのは期末時点なので、その後に引渡しになった可能性があるのと、ここ以外も含む可能性（クレストレジデンス新川崎、アクアグランデ、ミレナリータワーズ等）がありますが、少なくともここのマンションの部屋で売れてはいるけどまだ引き渡されていなかったのがかなりあったのは間違い無さそうです。かなりの不振と見られていただけに意外でしたね。
• 2016年5月末時点で、夜に目の前の団地の敷地から見ると普通にライトのついている家が多かったです。週末の昼間に行ったときも、洗濯物がたくさん干されてましたよ。
  • 201612月中旬時点で、この建物の前を19時ぐらいに夜に通ったのだが、半分以上真っ暗だったよ。
• 第3期5次8戸、先着順住戸9戸販売中（2016年12月上旬）

交通

• ここは、最寄りが南武線 矢向駅で徒歩で８分の距離ですね。東海道線の方にも駅があれば良かったけど、こちらは新川崎駅までかなりの距離が有りますから、ちょっと残念。南武線だと川崎で乗り換えが面倒。でもしょうがないですね。
  • 矢向から歩くと15～20分くらいかかりました。
• 川崎駅まで直通で４分、武蔵小杉までが直通で３分、品川までが１２分、東京駅までが直通で２０分、渋谷駅まで１９分という都心へのアクセスにおいては、利便性が高いと思いました。
• 車両によってばらつきは多少ありますが、どちらの方面も空いてます。朝は武蔵小杉方面なら座れます。夜も武蔵小杉からなら座れます。川崎なら始発駅なので待てば座れますが、そんなに混まないから2駅ならあまり気にしないですね。
• クレストプライムの前の歩道、いつの間にか完成してたんですね。これで安全に新川崎駅まで行けますね。小倉陸橋付近は幅が狭く歩道は作れないだろうと思ってましたが下を通っていたんですね。坂を登らないで済むのでかえって良かったかも。
• バス停も近くにありますし駅までも歩いて行けるので便利です。
• 出勤にJR川崎駅を経由するのですが、エントランスからだと矢向駅から南武線で川崎駅に出るのと、バスで川崎駅に出るのとではどちらのほうが早く着きますか？バスはやはり渋滞するのでしょうか？ちなみに平日8時半頃にJR東海道線に乗る予定です。
  • エントランスから矢向まで8分、ホームまで2分、川崎まで10分東海道 乗り換えホームまで歩いて5分かからないにしても、バスだと10〜20分降りて改札まで5分。朝なので電車の方が、早いと思います。同じ時間に電車で行き、東海道に乗ってます。
  • 南武線のホームは、階段を上るために大混雑しますね。
    • 先頭車両から奥の階段登れば回避可能。乗る車両を考えれば、スムーズに階段上れますよね。
  • 車両によってばらつきは多少ありますが、どちらの方面も空いてます。朝は武蔵小杉方面なら座れます。夜も武蔵小杉からなら座れます。川崎なら始発駅なので待てば座れますが、そんなに混まないから2駅ならあまり気にしないですね。

構造・建物

【構造】

• 全部で７棟構成となっており、総戸数２５０４戸という非常に大規模なマンションが建つ予定です。

1. アベニュー壱番街（南西向きブライトレジデンス、南東向きパークレジデンス、南向きサウスレジデンス）　
2. アベニュー弐番街　
3. アベニュー参番街
4. パーク壱番街
5. パーク弐番街
6. プロムナード壱番街
7. プロムナード弐番街

• アベニュー壱番街は、最寄駅のJR南武線「矢向」駅に最も近いエリアです。
• 南向きのサウスレジデンスは、陽当たり重視の方におすすめだそうです。車道の先はマンションですので、眺望は若干遮られるかもしれません。西南西向きのブライトレジデンスは、天気の良い日に富士山が見える、というのが売りだそうです。
  • アベニュー壱番街はどの棟も陽当たりと開放感が良さそうな印象を受けました。(南東向きは朝の時間ですね。パークビューで開放感は抜群です。)
• 南側：Park-A～F 　東側：South-A～G　 西側：Bright-A～O　と部屋があるようですけど、西側がいちばん戸数が多くて、しかもいちばん人気があるんだとか。
• アウトフレーム・出窓付・天井高2.6ｍでとても使いやすいです。
• 外観は、素材感のあるタイル張りで仕上げられており、15階建て417世帯という規模もあいまって、とても立派です。実物を見ると写真よりもかなり迫力があります。
  • 外観は立派だし、共用棟も充実してるし、いいですね。

【騒音】

• 廊下側かなり環境悪そうですね。
• 結局、線路沿い物件。朝から深夜までうるさい毎日。
  • 確かに線路からは距離があるため騒音や振動は気にならないでしょうね、むしろ賑わいがもう少しあればと思います。
  • 線路側に面してる棟に住んでいますが、うるさくないですよ。人によって気になる程度は異なると思いますが、窓を閉めていれば全く平気です。私は窓を開けていても、気にならないので、この点は大丈夫だと思います。
• 子供の泣き声や足音ってどれくらい響いてるんですかね？

【日当たり・景観】

• 周囲に大きな建物とかほとんどないので、上層階に入居しなくても日当たりや眺望については心配する必要がないようです。
• 先日の花火は大きく見えましたね！家から夏は花火が見え、冬は富士山が見えて、ここ買ってよかったと思ってます。
  • 富士山ですが、冬だけではなく、天気が良ければいつでも見えるよ！
  • 夏は湿度が高いから曇ってて、なかなかお目にかかれないんですよー。たまに朝だと見れることもありますが。
• 鶴見川の花火も見れるって聞きましたがどうなんでしょうかね。

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  外観(2)

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  外観(南向き11時)

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  外観(南西向き11時)

共用施設

• 駐車場 : 敷地内　9,000円～17,500円（月額）、アベニュー壱番街分334台/総台数2,004台
• 駐輪場 : 834台収容　200円～400円（月額）
• バイク置場 : 17台収容　2,000円（月額）
• ミニバイク置場 : 25台収容　1,000円（月額）
• 2階建ての共用棟「クレストプラザ」

1. ボーネルンド社プロデュースの「キッズルーム」
2. テクノジム社製のマシンを導入した「フィットネスルーム」
3. 青山ブックセンターを提携した「ライブラリー・スタディールーム」
4. DAMのカラオケを設置した「カラオケルーム」
5. YAMAHA製のピアノを設置した「ミュージックルーム」
6. 2層吹抜け設計の「カフェラウンジ」
7. 水辺のオープンカフェのような空間「テラススペース」
8. 屋上にはバーベキューを楽しめる「バーベキューテラス」
9. パーティールーム
10. ワインセラー
11. ベンダールーム
12. コンシェルジュカウンター
13. シガールーム
14. ビューラウンジ

• バーベキューコーナーとプールとフィットネスは2500戸で共用にしないと二次三次購入者は買わない。
• 共用棟みたいなものが計画されているそうで、広大な敷地だからこそ出来る事ですよね。
• 駐車場は機械式、江ヶ崎陸橋のとこにエスカレーターを設置、共用施設だけの棟がある、でもマンション内にも共用施設（キッズルームやパーティールーム）あり。管理費大丈夫かな。バカ高い気がしてならない。
• 共有施設の充実ぶりに対して、管理費が見合っているかどうか(販売時に売りやすくするために安すぎていないか)は、見極めが大切です。 アクアグランデがまさにどツボにハマっているようなので。管理費を値上げしなきゃいけない場合、苦労するのは管理組合(住民)なんですから。
• 機械式は地上４階、地下２階のようで、2000台分用意されてるって言ってましたよ。だから、100％ではないですね。第一街区のマンションからは離れていて遠いかな。雨の日は濡れるし、たくさん買い物した時なんか大変そう。アクアグランデは自走式だからメンテナンスはたいしたことないし、駐車場とマンションは隣だから、プライムレジデンスよりよっぽどいいですね。
• うちは子供がいるのでマンションの敷地内に公園とかあったらすごく便利だと思いますけどねー。キッズルームがあるのもいいけど、外で遊ばせられてなおかつ敷地内だったら安心ですよ。なんか色々言われてますがまずは今週一回見に行ってみようかと思います！
• 共用施設が豊富ですね。キッズルームやゲストルーム、ライブラリーは活用できそうですね。ゲストルームがありますから、来客が来た時でも泊まれる場所があるのはいいかもしれません。コンシェルジュサービスや24時間有人管理があり、とても便利ですね。
• さすがに421戸という大規模マンションだけありエレベーターの数も13人乗り2基、9人乗り3基の合計5基と十分な数が設置されるようですね。
• こちらの多彩な共用施設は最大のセールスポイントだと思いますが、中には不要と感じる施設もあり。ワインセラーは住民にとって必要な施設ですか？
  • フィットネスの混雑状態はいまのところかなり空いてます。３～４人いれば今日は多いなぁと思う感じです。設備の名前が分からないのでざっくり記載します。ランニング４台、ランニングっぽい手足動かすやつ２台、自転車こぐやつ２台、腹筋１台、背筋１台、吊るされた棒下げるやつ１台、胸筋２台(腕を開いたり閉じたりのやつ)、腿の前の筋肉２台(足曲げたり伸ばしたりのやつ)です。ＢＢＱは土日祝日に予約入ってるのを見ますが(２時間制みたいなので)全て埋まってるというわけではないですよ。ちなみにパーティールームは閑古鳥、キッズルームは結構色々置いてあって人気有りみたいなイメージです。図書施設、カラオケ、ピアノは自分がアンテナ低いので分からずです。
• マンション前の水辺になっている部分は将来的にきれいさを維持できるのかどうかは気になる部分ではあります。汚い水だと蚊が発生してしまう危険もある為しっかりと管理していただきたいですね。共用施設がこれほど多いと、管理費の値上がりが懸念されます。
• 駐車場に洗車スペースがあるのはいいと思います。
• レンタサイクルってどうやって借りるんでしたっけ？ネットは車だけですよね？コンシェルジュに言うのでしょうか？
  • 宅配ロッカーで鍵を借りれます。自転車置き場に電動のがまとまって置いてありますよー。
• 共有施設のバーベキューって２時間制ですが、火はガスを使う感じでしょうか？(ガスで炭に火をつける感じでしょうか？)キャンプ場のイメージでいるので火起こしに時間がかかって食べる時間全然取れない気がしてて、、、あと、焼く機材としては網とプレート２種類でしょうか？
• 立派なゲートが2つもあるそうです。エントランスゲート自体が高級マンションのような雰囲気です。日が落ちるとライトアップされていて幻想的でした。
  • エントランスゲートをガラス張りにしたのは、エスカレーター越しに植栽計画を楽しんでもらうためとのこと。

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  エスカレータ付エントランスゲート

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  メインエントランス

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  植栽(1)

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  植栽(2)

設備・仕様

• ディスポーザー、食洗機、床暖房、浴室乾燥機など仕様は一通りのもの全て付いてて良かったです。
  • バスルーム、ミスト機能みたいなのはついてなかったです。
• 収納もかなり充実してますよねー。クローゼットが予想以上の広さでポイント高めです。
  • 人が2～3人くらい寝転がれるほど大きなウォークインクローゼットもあり、収納もたっぷりでしたね。
• 二重窓なので全然うるさくないです。

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：65.00m2～80.49m2
• バルコニー面積 : 10.2m2～12.2m2
• 開放的な間取りが多いです。
• 南西角部屋80㎡が良いね。
• 収納力があり、ファミリータイプになっていますから家族にとっては住みやすい間取りタイプだと感じました。ウォークインクローゼットも十分な広さになっており家族分の収納や布団等も収納できそうなスペースがあるのがうれしいですね。廊下にも細かい収納が設けられているのもポイント高いです。バルコニーも広くとってあるので洗濯物が多くなる家族には干しやすそうです。

【モデルルーム】

• Park-E　７５．７㎡　３ＬＤＫ+ＢＷ+ＷＩＣの部屋を見ました。玄関から入ります。右側は、主寝室となっており、手前には、２．４畳のビッグウォークインクローゼットがありました。こちらのクローゼットは、右は、観音扉、左がドア式となっています。左側は、５畳の洋室で、１畳のウォークインクローゼットがあり、こちらはドア式です。廊下を歩いて行くと、３畳のキッチンがあり、こちらはガスコンロ・浄水器・ディスポーザー・食洗器が標準です。浴室と洗面所を見せて頂きましたが、特にこれといった特徴はありませんでしたが、奥の部屋は何と、５畳の和室がありました。こちらの和室は、観音扉の押入れがあります。 寝室です。隣には、１２．５畳のリビングダイニングがあります。バルコニーは、奥行が２ｍで、幅は６ｍで、面積が１２．１０㎡の大きさとなります。天井は、２．６ｍです。
• モデルルームになっているのは、南東向きのパークレジデンス、3LDKの75.07㎡Eタイプです。全戸3LDKのマンションですので、タイプによって若干広さの違いがある程度、リビング・ダイニングが横向きか縦向きかの違い程度、との説明がありました。モデルルームに足を踏み入れて、すぐに気に入ったのが、バリアフリー設計の玄関です。室内をバリアフリーにしている物件は多くみかけますが、玄関までバリアフリーにしている物件はまだまだ少ないので、非常に好印象でした。目視ですが、段差わずか1センチ前後です。キッチンの設備は、ディスポーザー、食洗機、浄水機能付きシャワー水栓、静音シンク、無水両面焼きグリル、ソフトクローズ機能付き収納など。浴室の設備は、温水浴室乾燥機、フルオートバス、サーモフロア、プッシュ式排水栓など。浴室は一般的な1418サイズですが、浴槽が半円形に近い形になっていて、とても広く見えました。低床浴槽＆浴槽の中にも段差があるので、小さなお子さんやご年配の方でも使いやすいと思います。収納は、洋室と廊下の双方につながるビッグウォークインクローゼットが気に入りました。およそ2.4畳の広さがあり、使い勝手が良さそうです。リビング・ダイニングの天井高は、1～4階住戸が2.6メートル、5階が2.55メートル、6～15階が2.5メートルだそうです。バルコニー奥行きは、全タイプ共通で2メートルありました。

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  Park-Eタイプ

買い物・食事

• 大型商業施設（約160m・徒歩2分）
  • 大規模商業施設には、スーパーサミットをはじめ、島忠ホームズ（家具・ホームセンター）、西松屋（子供服）、サイゼリア（レストラン）など、便利な主世が多く揃っています。
  • サミットは品揃えも豊富で、毎日買い物する私にとっては非常に便利でお気に入りポイントです。
  • 島忠ホームズいけば身の回りの物全て揃います。
  • 西松屋もあるので小さなお子様がいる家庭にとってはとてもいいですね。
• 皆さん、食材の買い物はサミットですか？駅前のあおば館ですか？仕事帰りだとあおばのほうが使いやすいので良く利用しています。魚の種類が豊富でよいです。休日はサミットの方を使います。夜21時以降使えるのは近くだとマイバスケットくらいしかないのかな？
  • 肉はあおば、他はサミットですね。あおばの肉はあまり美味しくはないけど激安なので。弁当で済ますことも多いので、サミットが隣でありがたい。
  • 確かに肉激安ですよね。弁当は私は会社帰りに踏切渡ったオリジンを使います。
• シンカモール（新川崎駅前）
  • 普段使いできそうなスーパーや薬局などが入っています。
  • 「新川崎」駅までは、まっすぐの一本道。道幅にゆとりがあって勾配もありませんので、らくらく辿り着けそうです。
• 買い物場所は問題ない。目の前にコンビニが二つあるよ。皆さん、食材の買い物はサミットですか？駅前のあおば館ですか？仕事帰りだとあおばのほうが使いやすいので良く利用しています。魚の種類が豊富でよいです。休日はサミットの方を使います。夜21時以降使えるのは近くだとマイバスケットくらいしかないのかな？
• 隣マンションのアクアグランデの隣がスーパーとホームセンターだよ。
• ツタヤ（徒歩6分）
• 雷神堂（ツタヤ横）

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 小峰幼稚園（徒歩9分）
• 小倉保育園（徒歩7分）
• にじいろ保育園新川崎（徒歩12分）
• 日吉幼稚園（徒歩15分）
• 敷地内に保育園を誘致予定（2019年4月開業予定）
  • 二番街、三番街は土木工事がスタートに伴って、保育園も建設してるらしいです。
• 川崎市は、恵まれた子育てと教育環境を充実させており、中でも、「幼稚園児保育料等補助金制度」が気になる制度でした。これは、幼児園に通園する３歳～５歳までの園児の保護者に、１人の幼児につき、２２，０００円の保育料等を補助する制度です。（但し、私立幼稚園や保育所は対象外となります。）

【小学校・中学校】

• 川崎市立小倉小学校（徒歩12分）[通学区]
  • ３～４年生が３学級にそれ以外の１～６年生は４学級で、児童数は、６９５名ほどいます。
  • 放課後や土曜日、長期休業日などにわくわくプラザ室を中心に遊びを通じて、一緒に遊ぶ仲間を作ります。わくわくプラザでは、市内における全ての公立小学校の敷地内にあるようです。
• （仮称）新川崎地区新設小学校（2021年度開校予定。マンションに隣接）
  • 平成32年度以降に延長だね。もともとは29年だったのが、ここの売れ行きが悪いからとりあえず先送りしたのが現状。⇒http://www.city.kawasaki.jp/880/page/0000051645.html

周辺環境・治安

【立地】

• 用途地域 : 準工業地域
• 駅前には商業施設が集積しており大体のものは揃います。
• マンションまでの道のりは、歩道幅も広く電線は地中に埋まっており、緑につつまれた穏やかな環境が広がります。
• マンションの隣接エリアには、文教施設や研究施設があり教育の質が高そうです。
• 周辺はアクア、ミレナリー、クレスト新川崎など同じ会社のマンションばかりです。

【再開発】

• 新川崎駅については本物件も含め大規模再開発が進行中です。⇒http://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000018/18051/h2401jyoukyouzu.pdf
  • 武蔵小杉も元々は工場だったにも関わらず、今はあんな街になってるんだから現状が少し寂れていても十数年後に大きく化ける可能性は大いにあるでしょう。楽しみにしてます。
• 再開発計画といわれる川崎エリアには、Ａ～Ｆ地区があり、Ａ地区は研究開発やものづくりの強化といわれるエリアであり、Ｄ地区は自然景観と市民文化の創造、クレストプライムレジデンスは、「都市型住居機能の拡充」によるＦ地区として該当します。

周辺施設

【医療機関】

• 江ヶ崎歯科医院（徒歩4分）
• たくま幸クリニック（小児科）（徒歩5分）
• 矢向診療所（徒歩9分）

【公共施設】

• 小倉こども文化センター（徒歩11分）
• 幸区区役所（徒歩24分）
• 幸市民館（徒歩26分）
• 幸警察署（徒歩18分）
• 幸消防署加瀬出張所（徒歩20分）

【公園】

• さいわいふるさと公園

他物件との比較

• クレストプライムレジデンスＶＳパークシティ武蔵小杉
  • パークシティ武蔵小杉と比較するとお値段的にはクレストプライムレジデンスの方がやはり、都落ちする分、安いと思います。また、パークシティ武蔵小杉は、とてもゴージャス感のあるホテルライクなマンションです。ただ、クレストプライムレジデンスよりも、やはり、値段がぐっと上がります・・・。ですので、同じ川崎で暮らすにしても、ステータス重視というかリッチなマンションならばパークシティ武蔵小杉で再開発エリアで、かつお値段的に少しお得な物件を探すのであれば、こちらのクレストプライムレジデンスがおすすめではないでしょうか。
• アクアグランデとの違いは駐車場大きい。アクアグランデは自走式で月額500〜4000円、プライムは機械式で9000〜17500円。
• アクアグランデで多用されている水関連設備は維持費がかかるので要注意です。まあ空堀にしてしまえば掃除も楽ですがね。樹木は樹木でイメージ映像のように生い茂ってからほったらかせば雑木林になって収拾がつかなくなりますけど現状のような苗木のままであればそんな維持費も高騰しないでしょうね。
• アクア、ミレナリ、クレストみんな売れ残ていますね。
  • ミレナリーはホームページにのっていませんでしたよ。かなり古い物件ですし、完売できてないのはクレストレジデンス新川崎かどっか別の物件との勘違いでは？アクアグランデもホームページにのってなかったので完売したようですね。
    • アクアグランデは完売どころか売り止めしてますね。半分以上、未販売では？
• ファインシティ江ヶ崎とは確かに駅からの距離が違うけど、それで価格が1000万も違うならファインシティ江ヶ崎の方に人が流れてもおかしくはないね。まぁ毎日通勤や通学する人にとっては、その何分かが重要なのかもしれないけど。
  • ファインシティ江ヶ崎は正直、駅から遠い。やっぱり毎日15分は大変だし、駅からバス使うのも面倒だし。こっちは最初のエントランスまで、矢向から歩いてみたら6分弱で着いたので、便利そうでした。
• イマジンテラスとほぼ同条件の部屋と比べても500万以上高い部屋があります。共用施設は抜群にいいとは思いますが、それだけでこれだけ高い値段をつけるものなのでしょうか？
  • 総戸数は7分の1程度で、ホームページみても最寄駅までどのくらいかかるかもわからない立地。また相当仕様を抑えているようです。
• シティは付帯設備もしょぼいのにバカ高い。これ2部屋買って貸してもよし値上がり益を狙うのもよし住んでよし。物件自体が価格よし、付帯設備よし、仕様よし。これぞ三方一両損どころか三方よしの優良物件。ムサコの半額がこれの割安感を物語っている。

掲示板

• 「クレストプライムレジデンス ［第壱街区］」についての口コミ掲示板
• クレストプライムレジデンス ［第壱街区］ってどうですか？

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