クレアホームズ高幡不動

2014年3月22日 (土) 12:07時点における版

物件概要

• 所在地：東京都日野市万願寺6丁目26番2他（地番）
• 交通：

1. 京王線 「高幡不動」駅 徒歩10分
2. 多摩モノレール 「高幡不動」駅 徒歩11分

• 総戸数：53戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年06月下旬予定
• 売主：セントラル総合開発株式会社
• 施工：株式会社　ノバック

価格・コスト・販売時状況

• 第1期1次の販売は3戸だけですか。発売時期が1ヶ月以上先なので1部の間取りしか公開されていないようですが順次全ての間取りが公開されるようになるでしょうか。また、販売までに仮申し込みがあれば販売戸数が増えたりするのでしょうか？
• 総戸数５３戸中３戸・・・・反応の様子見ですかね。少しずつ売り出しては、「即日完売」を続けたいのでしょうか。
  • 滅多に分譲されない高幡不動だからこそ、反応を見ているのもしれませんね。

交通

• 川向こうに駅があるので、少し遠いなって印象です。自転車で駅まで行けば便利かなって思いますが、どうでしょう。
• 高幡不動駅で10分をどう見るかですねえ、もちろん価格とも照らし合わせる必要があります。ここから多摩動物公園駅まで徒歩20分ぐらいなんですよ、それでこの2駅間には住宅がたくさんあります。私も住んでいたので知っているのですが、多摩動寄りに住んでいる方でも自転車で普段は高幡まで特急に乗りに来ていました。徒歩10分前後なら皆さん高幡まで歩いてましたね。これを基準に考えると決して遠くない立地です。
• 高幡不動駅まで歩いて10分の駅で少し待って乗車で新宿まで30分。計1時間弱ってとこかなー。ここに引っ越しても変わらない所要時間になります。メリットは部屋の広さと窓からの開放感。不動尊は行ったことがあって現地の近くですよね。なかなか雰囲気のいい町だったから検討しようかなー

構造・建物

• 隣戸との戸境は壁じゃなくてボードなんですね。上の空間がそれなりにあるっぽいです、互いの声や音はどうなのかな。。あとは浅川からどう見えるか、ですね。どうやらガラス仕様の手摺のようですから開放感といえば聞こえは良く、逆に丸見え??という心配もあります。まだできていないので真相はわからないですが、とりあえず浅川にいってそこから現地を見てみると想像しやすいでしょうか。
  • 上の空間がそれなりにあるって空いているということですか？それとも天井が高いということなのですか？？戸境がボードって…要確認なような。同一戸内の部屋の境なら理解できるのですけれど。
    • ボード？？確認しましたけど、隣の家との壁は鉄筋コンクリート造でしたよ。安心しました。
      • 天井高が極端にあるマンションじゃないのでお隣との境の壁の上に空間があるってことじゃないですかね。要はこの空間から音や声が互いに抜けるってことじゃないかと。ちなみに全てがこの空間のある境仕様じゃないみたいです。選ぶ住戸によっては完全にコンクリ柱で区切られているものも。この点は価格に関わったりはしないのかなぁ・・
        • 選ぶ部屋によって壁の構造が違うということでしょうか？気に入った部屋が音の聞こえやすい部屋だとがっかりですが、事前に営業さんに確認した方がいいですよね。いままでそういうことまで意識したことがなかったですが、他のマンションでもあることなのでしょうか？

共用施設

設備・仕様

• ここアウトポールなんですね、 扉は引き戸仕様でデッドゾーンを無くしていますし、 リビングはワイド可変可能なスライド仕様、 いろいろ考えられていて親切な物件だと思います。
• HPの設備の説明は文字情報でさらっと紹介されていますが食器乾燥機やお風呂はミストがついていたり便利そう。魔法瓶浴槽はあると助かります。主人の帰りが遅いので追いだきの効率もよさそう。
• 魔法瓶浴槽、私もいいなと思います。うちは小さい子供が居るので、お風呂の時間は早いですが、主人が帰ってくるのは遅いです。いつもお湯が冷めてしまうので、魔法瓶浴槽はいいですね。お風呂のミストは経験がありませんが、気持ちよさそうですね。オプションなら付ける事はないと思いますが、標準で点いているのなら気軽に楽しめますね。
• モデルルーム見学してきました。いろいろ見学しましたが、思ってたより設備が良かったです。担当についてくれた方も話してましたが、奥様目線で設備を選んでいる感じがしました。

間取り

• 間取：3LDK～4LDK
• 面積：65.62平米～76.86平米
• 間取りが4LDKしか掲載されていませんが、3LDKの用意はないのでしょうか？
  • 3LDK・4LDKのマンションなので、3LDKの用意もあると思います。公式ホームページに3LDK3100万円台って書いてありますし、自分も資料請求してますが、資料請求すれば一緒に送られて来るのではないでしょうか？第1期1次に販売予定の間取りのタイプが4LDKだけなんだと思います。
• 間取りを見ましたが4LDK76㎡は少々狭さを感じてしまいますね。アウトポール設計で部屋自体はすっきりしてますが代表間取りだと収納も少ないかなと思ってしまいました。四畳の部屋をどう使うか工夫しなきゃいけなさそうですね。3LDKの間取りも気になります。上階は眺望良さそうですね。川のそばですが地盤はどうでしょうか？
• 水周りが一箇所に集まっていますから将来リフォームで3Ｌに変更する計画は立てやすいと思いましたよ。今お子さんが小さくて将来は家を出て行く、こういった想定を既に持っているご家庭の検討対象ではあると思います。ずっと高幡に住んできたという方はいまさら他の街で越すのもストレスでしょうから、街の中で「新築」に引っ越したいという想いには適っているのではないでしょうか。4Ｌであることが結果として各居室の狭さに繋がってしまっていますが、その心配を引き戸にしてデッドスペースを無くすことで少しでも解消してもいます。4Ｌ時点でも快適、3Ｌにしても快適、ですね。
  • 将来リフォームできればいいですが、なかなか難しいのではないでしょうか。一部屋を物置代わりに使えるのはいいと思います。スライドウォールを広げれば３LDKに出来ますので、お子さんが大きくなったときにも大丈夫そうですけどね
• チラシで見ましたが、3LDKも窓がついてて素敵な感じです。やっぱり引き戸は便利かも、今の住まいは部屋の扉が邪魔でタンスが置けないんです。ちょっと資料が気になります。
• Aに限っていえば部屋数は多いけどほとんどの部屋がバルコニーで繋がっていて隔離や閉塞の印象はないですね、開放感の面では良好だと思います、これは淺川の見晴らしを意識してのことでしょう、リバーサイドで川が見えないではあまり意味がないですから、汗。というわけでうちはこの4LDKでばっちりです、3LDKの間取りが見れないようですが資料請求が必要でしょうか??
• 4LDKの間取りがものすごく無駄の無い作りと言うか、笑っちゃうほどシンプルですね！水周りを一箇所に固めて、あとはとれる分だけ部屋に振り分けている感じ。でもL字のバルコニーとサービスバルコニーで、極力全ての部屋に採光性を高める努力がありますし、リフォームもし易い間取りじゃないでしょうか。
• 光や風を取り入れるブライトバスプランとかも気になりますね。要はお風呂に窓があるというタイプですよね。カビ抑止に良いです。Aタイプのようにキッチンにも窓があるタイプも惹かれますが独立型のキッチンになってしまっているで好き嫌いがあるかもです。
• 公式サイトの間取りにNEWマークが付いてますがどのプランが追加されたのでしょうか？9月下旬販売開始となってますがまだ出てないプランってあるのでしょうか。専用庭付きのAgタイプ、部屋全体に3方向から採光があってなかなか良いですね。テラスがありますがここでくつろいでも植栽部分が広いので良い目隠しになりますね。
• リビングからお風呂場ってどうよ？
  • リビングからお風呂場は、戸建であれば当たり前のプランだし、縦長リビングであればリビングからお風呂へのプランはたくさんありますから、動線はそんなに気にならないと思います。それよりも中住戸でお風呂場に窓があるのが画期的かもしれません。
    • その分、部屋に窓無いけどね。しかも４帖台とか狭い。
      • Ｅタイプの部屋ですね。面白い間取りだと思います。ウォークスルークローゼットは洗面室側にもドアがあるんでしょうか？考えようによっては便利かもしれませんね。
• キッチンに洗面室が近く家事が効率よく進みそうですね。バスルームに窓があるのもいいし。リビングと洋室への引き戸は便利だと思います。ただキッチンの焼き魚のにおいとかがリビングを抜けてこもってしまうのが難点ですが皆さんどうしているのでしょう。
• Agタイプの間取りのキッチンは独立していて落ち着いて料理ができそうですが、L型は使いにくいという話もありますね。シンクの前に窓があるのは明るくて、換気もしやすくていいですね。
• Eタイプの部屋は浴室に窓があり、なかなか良さそうですね。ウォークスルークローゼットというのもなかなか面白くて、さらに洗面室が広いのがいいです。浴室は窓があるだけで大分開放感があるし、カビも生えにくくなるので掃除も楽ですよね。
  • この物件のウォークスルーの良いところは片側は洗面室であるということだと思います。洗面室は何気に物をたくさん置かなければならないスペースなのですがこの水準の面積ですとどうしても追加で収納を買ったりしてスペースを狭くしなければならない問題が出てくると思います。そこをウィークスルーの洗面室寄りの一部を使って目に入らないように収納できる。これはいいと思います。限られた間取り面積を熟考して設計されてますよね。

買い物・食事

• 学生さんの街といっても過言ではないのでお店もたくさんあるんですよ。特にここの行き帰りの道は何気に昔からある飲食店が多くて、探すと行き付けにできるカフェや居酒屋と出合えるかと。

育児・教育

• 小学校までは結構ありそうですね。低学年の子だと。
• 小学校までの道のりは、子供を安心して送り出せる感じでしょうか？
  • マンションから小学校までの距離は11分だそうですが、地図を確認してみると浅川にかかる橋を渡って登校しなければいけないようですね。ルートは川崎街道を渡るかふれあい橋を渡るかでしょうが、現地を確認する際実際に歩いて観なければいけないと考えております。

周辺環境・治安

• 高幡不動も変わりましたねえ、一昔前でも便利ではあったのですがあまり整備された環境では無かったです。お店もたくさんあり特急も停まる便利さは変わりませんでしたが、更地が駅周辺でも多くてまさにプチ開発の真っ只中という状況で、永住を検討する時点ではありませんでした。安定感に信頼を置き辛かったといいますか･･･。でも今は全然違いますよね、完成の域だと思います。歴史ある高幡不動尊に寄り添う(少しは歩きますが)ここみたいな立地なんて風格あっていんじゃないでしょうか。先に言われてますけどフラットアプローチも利点だと思います。
• 四方が開けてる感じがいいですね。4LDK角部屋以外のプランも見てみたいです。橋の近くですが渋滞などはどうでしょうか。
• 自分、同じく学生時代に多摩動物公園駅の傍に住んでました。高幡から歩いて帰ることがほとんど、動物園線が当時は終電が早くて乗れかったんですよ。高幡は賑やかでいいところですよ。特に駅前がすごいですね。でもクレアホームズの立地は全く雰囲気違っていたと思います。不動尊より向こうですよね、しかも橋を渡るわけで、完全に住環境エリアに突入しています。どのエリアが治安的に良いのかは明確にはわからないですが、深夜に限っていえば高幡と動物公園の間のルートよりは明るかったです。
• 高幡不動、こんなに便利な町でしたっけ。。モノレールができてから昇降人口が伸びたのかな、もともと学生さんの多い町ではあるけどそれだけであそこまで商業的発達を果たしたりはしないと思うんですよ。近辺の川崎街道を走ってみてもビックリ。ホームセンターやら飲食店やら増えてました。新築を検討する際は当然利便性を気にするぐらいの慎重な買い物だと思いますが、これなら全然OKですね。
• 駅から離れていますけれど静かで自然も豊富で環境はよさそう。体を動かせる環境もいいなと。川に近いですがこの台風ではどうだったでしょう
• 駅前に交番ありますよね。目が光っている以上は過剰なことはないと思っていますが。私の往復ルートは不動尊参道経由がいいと思っています。不動尊の正門を毎日拝んでいくことは縁起も良いかと思いまして。それに参道が終わるまで店舗が並んでいて雰囲気が悪くなかったです。
• 浅川を渡った立地でも徒歩10分で済んでるから自分は逆に近いかなという感覚を抱いています、あくまで感覚なんですけどね、地図だけ見るともっと遠くに判断できますから良い第一印象ですよ。ちなみに高幡不動駅から南に10分歩くと川崎街道を越える立地になるはずなのでこれはまた不便だと思うんです、しかも上り坂に突入します。駅の南に10分は何も無くなるし東に10分はマンションが建てられないと思われる地域です。結果、ここなのでしょうねきっと。

周辺施設

その他

• 本日、お祭りがありましたね！こういう風に地域との一体感が感じられる行事があるのは嬉しいですよね。

掲示板

• 「クレアホームズ高幡不動」についての口コミ掲示板一覧
• クレアホームズ高幡不動について【検討板】