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クレアホームズ祇園ザ・レジデンス

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==物件概要==
*所在地：[[広島県]][[広島市]][[安佐南区]]祇園二丁目295-4、295-5（地番）
*交通：
#JR[[可部線]]「下祇園」駅 徒歩2分
#「下祇園」バス停 徒歩3分、「祇園出張所前」バス停 徒歩4分
#[[アストラムライン]]「祇園新橋北」駅　徒歩12分
*総戸数：48戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2020年10月下旬予定
*売主：セントラル総合開発株式会社
*施工：株式会社共立
*管理会社：セントラルライフ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*価格と間取りが気になりますね。まだ情報が少ないです
*“オーナーズ・ファースト”っていうコンセプトがいいね！この思想通りのマンションになる事を期待しています。明らかに自らの事業の為に購入者を食い物にするような企画のマンションもありますので、こうしたコンセプトはより引き立ちます。
*坪単価どのくらいの地区なのでしょうか
**オレの予想、このマンションは170万かな。 
***サーパスよりはちょっとお高めなんでしょうね。
****祇園にサーパス出来るのですか？どのあたりでしょうか
*****サーパス祇園ゲートの広告でましたねー。気になりますね。個人的には線路と旧道の東にあるクレアの方が立地は好きかな。
******そうですね。通勤で踏切渡るのとそうでないのとではストレスが違います。逆に子どもの通学に踏切を渡らせたくないならばサーパスのほうでしょう。子どもはいつまでも子どもというわけではないので立地のことだけの比較では個人的には私もクレアですね。
*******将来的に下祇園駅はサーパス側からも乗れるようになるんですよね。そうなれば便利そうです 
********2023年頃に踏切を渡らずに西口へ渡れるようになるようです。 
*説明会始まりましたがどうだったんでしょうかね。空席は目立つようですが
**空席が目立つんです？行きましたけど既に初日で部屋の要望具体的に出してる方7組くらいいましたよ。 
***もう結構埋まってましたね。完売の日も近いかもしれませんね
*このマンションって次世代住宅ポイントの対象なんでしょうか
*土曜日には抽選会が予定されていますが、果たして本当に言われたほどの倍率はあるのでしょうか。ダミーとかではないですかね。
*駅も近いし完売しそうですね
**駅に近いのはいいと思いますよ、近くにないよりは資産価値はあるでしょ。なくなったらどうなるかわかりませんが
***人気エリアですよね下祇園。線路より東だからそんなに混まないのもポイント高いですね。
*もうほぼ完売状態でした
**ほんとに？？価格高騰のこの時代に、そんなに売れるマンションあるの？西原のベルズはまだ残ってんだね。学区ならあっちかなあ。
***何をもって完売なのでしょうか
****ほんと？立地はたしかに強力だけども。
*****ほとんど買える選択肢がありませんでした
******ほぼ完売というか、要望書提出され、 契約前になってる、もしくはもう契約済みですよ。 そんなに信じられないなら行ってみればいいのに。 いちばん高いラインの4LDKがまだ埋まってないので、 そのへんがいつどうはけるか、というかんじかと。 3000万台はもうほぼ選択肢ないと思います
*全体的に価格が高くなってるからこそ、 いいと思うマンションにしか人が集まらないのではないですかね？ 売れないとこは入居始まっても売れてませんし。 ここは48戸という少なめの戸数なのと、 この立地で3000前半から用意されてたので、 祇園に住みたい人にとっては相当希望に沿っていたのではないかと。 
*4LDKのお値段出すなら、祇園近辺なら30坪くらいの建売の戸建と迷うなあ。管理費とか駐車場代いらないしなあ。とか思ってしまう。
**物件はもう4LDKしか残ってないんですか？
*第二次になってますね。15戸ということはまだ結構あるのかな。
*高いね。安佐南区で
**いまはどこも高いでしょ
***70平米で3000前半が高いですか･･･？立地求めないなら安いでしょうけどマンションで立地優先度低いとか有り得ないし
*Aタイプ完売ですね。

【管理会社】
*とても興味があるのですが、以前建築士の知り合いに、セントラルの管理会社はは物凄く評判が悪いとちょこっと話された記憶があり悪い意味でも気になってます。実際よろしくない評判は結構あるんでしょうか？みなさん買われる時とかその辺はあまり気にされないのかな
**気にした方がいいですよ。広島では大京アステージとGMアソシエ、合人社は評判が最悪です。 
***実際に住むようになってからは、管理会社の質は重要ですよ。問題があると住人の多くが感じるレベルなら、管理組合総会で議決して変更することはできますが、何かと面倒ですしね。
****セントラルに関してはそこまで悪いことは聞いてない感じなんでしょうか？ちゃんと以前直接話した知り合いに確認してみた方が良さそうですね･･･
*****大京アステージとGMアソシエに関してはいつものヒトト信者だけど、合人社は本当に良い噂を聞かないですね… 


==交通==
*朝の可部線って下祇園駅までくると満員なのかな。緑井とかでたくさん人が乗りそうだね
**大町乗り換えが多いですよ
***横川まではギユーギューですよ


==構造・建物==
[[File:クレアホームズ祇園 ザ・レジデンス　エントランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|クレアホームズ祇園 ザ・レジデンス　エントランスアプローチ完成予想図|alt=クレアホームズ祇園 ザ・レジデンス　エントランスアプローチ完成予想図]]
[[File:クレアホームズ祇園 ザ・レジデンス　エントランス完成予想図.png|350px|thumb|クレアホームズ祇園 ザ・レジデンス　エントランス完成予想図|alt=クレアホームズ祇園 ザ・レジデンス　エントランス完成予想図]]


==共用施設==
[[File:クレアホームズ祇園 ザ・レジデンス　エントランスホール完成予想図.png|350px|thumb|クレアホームズ祇園 ザ・レジデンス　エントランスホール完成予想図|alt=クレアホームズ祇園 ザ・レジデンス　エントランスホール完成予想図]]
*駐車場：48台（平面31台・機械式17台）
*バイク置場：8台
*自転車置場：85台（屋内スライドラック式68台、屋内平面式17台）


==設備・仕様==
*

==間取り==
*ルーフバルコニーもいいけど、あれで結構汚くなるんだよな。ちゃんと掃除しないと。あと、ルーフバルコニーが広いだけじゃなくて屋根付きのアズマヤ創るとか工夫しないと！
*せっかくのペントハウスだから片方のバルコニーを部屋にしてほしいですよね。あと2部屋くらいほしい。


<gallery>
Image:20190416クレアホームズ祇園 ザ・レジデンス.jpg|Ftype間取り図
</gallery>

==買い物・食事==
*

==育児・教育==
*祇園小、祇園中はどうですか？子供が多すぎるとか？
**祇園とか山本とか子供が多すぎるね。中学の教室足りないとか聞いたけど。 
***祇園中学校は増築中で1学年10～11クラスです。子供が踏切を渡って通学する毎日が嫌ならやはりサーパスが良いのでは？小学生から放課後や週末はイオンモールに集まって遊んでいるようです。 


==周辺環境・治安==
*用途地域：近隣商業地域
*このあたりの治安はいかがなものでしょうか
**治安は悪くないです。近くに住んでるものとしての将来の不安は1番近い野村病院という所がかかりつけ医にするには全然頼りにならないところですかね。それ以外は徒歩圏内に大体何でもあるので満足してます。
*駅が近いのはいいですよね。あとは道路が整備されればなおいいかな
**道路の整備を何とかしてほしいです。この辺りを通ると大人でも車の危険性を感じます。お子さんがいるご家庭は心配です。後、古い家が沢山あり、道も狭いので火災等あった時には大変怖い地域かと思います。 
*消防署が隣りですが、うるさくないですかね？？
**ご検討されてるのですか？地元民ではないのでサイレンの頻度などは分かりませんが、閑静かと言うとそうではないかと思います。病院もありますし。ただすごくうるさいか？というとそれはもう主観が入るので分かりませんよね。それより消防署から1番遠い西側のラインはもうほぼ埋まっており、部屋の選択肢はかなり減っていますので、本当に検討されてるのでしたら1日でも早く足を運んだ方がいいかと思います。これからは空いてる部屋しか購入できなくなると思います
*元々なにがあったところですか？
**パチンコ屋の駐車場だった場所です
*パチンコマンモスの跡地に何が建つか情報持ってる方いますか？先日通ったところ防護ネットが張られていたので。
**駐車場になるそうです。その後はまだ未定だそうです 
***駐車場になるのですか、道路拡充とかコンビニとかならよかったのですが
*あっこらへんは朝晩車が動かないイメージだなあ。
**まぁ、ゆーて朝は混みますけどね。線路というか旧道より東はだいぶマシですよ。
*下祇園駅は改修予定ですよね。駅が便利になるんだからそれにあわせて周囲の道路もよくなればいいんですが
**そうですね。あとは、横のパチンコ屋が何になるか。マンションギャラリーの跡地も何になるんですかね
***安佐南区全体にある狭い道路は無計画に家が増えてるから、簡単にはよくならない気がする。大町から山本までの道路だって、一体何年かかったの。狭いとこを車がジャンジャン通るから、子どもが安心して歩かせられる歩道が欲しいけどね。 
****マンションギャラリーの跡地が何になるか気になりますよね。 
*クレアは消防署の音も煩いですし183号線の音も聞こえるでしょうね。 ただし安川緑道があるので散歩したりするのは良いですね。病院も近いですし。イズミが老朽化してるのでいつかは建て替えるか解体すると思われますが、フレスタがあるので問題ないかと。 
**たぶんそんなこと無いだろうと思うが万一イズミが無くなるとフレスタが独り勝ち状態になるから絶対になくなることは無いでしょう。 


==周辺施設==
*

==その他==
*

==掲示板==
*

hiroshima/645502/95

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物件概要
所在地	広島県広島市安佐南区祇園二丁目295-4、295-5（地番）
交通	可部線「下祇園」駅徒歩2分「下祇園」バス停から徒歩3分「祇園出張所前」バス停から徒歩4分広島高速交通アストラムライン「祇園新橋北」駅徒歩12分
総戸数	48戸

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