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クレアホームズ市ヶ尾荏田西

Name: クレアホームズ市ヶ尾荏田西
Brand: セントラル総合開発株式会社
Rating: 4.384615384615385 (13 reviews)
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==物件概要==
[[File:クレアホームズ市ヶ尾荏田西　外観完成予想図1.png|350px|thumb|クレアホームズ市ヶ尾荏田西　外観完成予想図1|alt=クレアホームズ市ヶ尾荏田西　外観完成予想図1]]
[[File:クレアホームズ市ヶ尾荏田西　外観完成予想図2.png|350px|thumb|クレアホームズ市ヶ尾荏田西　外観完成予想図2|alt=クレアホームズ市ヶ尾荏田西　外観完成予想図2]]
*所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[青葉区]]荏田西1丁目7番1、7番8(地番)
*交通：
#東急[[田園都市線]]「市が尾」駅徒歩7分
#東急[[田園都市線]]「江田」駅徒歩10分
*総戸数：52戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上7階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2024年2月
*売主：セントラル総合株式会社
*施工：南海辰村建設株式会社
*管理会社：セントラルライフ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*どのくらいの金額で出るんですかな？3LDKて7000は超えるかな？
*Kタイプは非常に魅力的なんだが、２５坪あると7,500は超えそうなのかなぁ。それだと手が届かない・・。
**Kタイプってなんですか？
***Kタイプは限定公開されている間取りタイプです。
*最寄り駅が田園都市線ですから、価格は高いだろうなと予測します。その沿線は駅から遠くても、けっこう高いというイメージがあるのです。それだけ人気があるということなのでしょうが。Kタイプ気になりましたが、限定公開なのですね。他の間取りを見てもなかなか良さそうなので、Kタイプもきっと素敵なのでしょう。アウトポールとスライドウォールドアが特に良いなと思いました。
*価格高めのほうでしょうか？共有スペースも無いから管理費安いし、最近の新築マンションの中では比較的良心的と感じます
**手頃な価格じゃないかな。立地も公園横だし幹線道路から1本入ったところだし
*ここは激戦になりそうな予感がします
*ホームページ更新されましたね。先着順の戸数がなかなか減らないなって感想ですが、新築だとこれからジワ売れしていくものでしょうか？
*4LDKまであるほぼファミリータイプのみのマンションにしては共用施設が無いというのはとても珍しいなと思います。総戸数が52戸という規模だからでしょうか。共用施設は使わないから不要という声も多々あるみたいなのでこれはこれで良いのかもしれません。それでも管理費は12,500円～16,100円とけっこうな金額ではありますね。
**最近管理費が値上がりしているから、190円/m2は絶対額としては安いと思う。



==交通==
*

==構造・建物==
[[File:クレアホームズ市ヶ尾荏田西　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|クレアホームズ市ヶ尾荏田西　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=クレアホームズ市ヶ尾荏田西　エントエランスアプローチ完成予想図]]
*敷地面積：1,922.57m2
*建築面積：1,000.84m2
*建築延床面積：4,267.32m2(容積対象外面積435.65m2を含む)
*建ぺい率：60%
*容積率：200%
*


==共用施設==
*駐車場：22台(機械式22台)
**月額使用料：12,000円～17,000円
*バイク置場：4台（ミニバイク）
**月額使用料：2,000円
*自転車置場：56台（スライドラック式56台）
**月額使用料：300円
*52世帯入居に対して駐車場22台･駐輪場56台とのことですが、もう少し欲しいですね。せめて駐輪場だけでも世帯数×1.5倍くらいあると良いのに...
*アクセスも良く、静かな周辺は住みやすそうですね。プランを見るとファミリー層がターゲットだと思うのですが駐車場は良いとしても、駐輪場が少なすぎるかなと感じました。小さいうちは、子供の自転車は持ち帰れるかもしれませんが大きくなければ子供と親の自転車2台分は必要かなと思うのですが・・・。1家庭1台分しかないのは少なすぎないでしょうか。
**この立地なら自転車利用は1台分でいいのかなあと思います。安いとはいえ使用料がかかります
***いえ２台分は欲しいですね。
****ファミリー向けの間取りが多いので、1家庭1台は少ない気がしますね。ポーチのある部屋ならそこに置けると思ったら規約上ダメなのを知りました。バルコニーに置くしかない…？
*****駅徒歩7分ですから無いならなくても問題ないかと。おそらく車がメインになることでしょう
******駐輪場は原則1台/1戸（完売時）と説明あったと記憶してます。空きがあれば抽選だったかな？
*共用施設が全くついていないのはマンションとして珍しいかもしれませんが、それで管理費が削減できるなら納得できますね。24時間ゴミ出し可能なステーション、防災倉庫や屋内駐輪場はあるようなので本当に必要な施設のみを取り入れた感じ。
**できればエントランスホールを大きくするとかラウンジも設けるとか欲しいと思います。マンション自治会の会合とかは役員のご自宅を使うことになるのでしょうね。


==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取り：2LDK+S（納戸）～4LDK
*専有面積：65.81m2～84.61m2
*バルコニー面積：10.91m2～19.62m2
*ポーチ面積：4.87m2～12.62m2
*アウトポール設計ですかね。各部屋の柱が凸凹していないので、使いやすそうだと思いました。駅までの距離は徒歩１０程度で程よい距離です。マイホームの立地として良いかなと感じますね。
*間取りはなかなか良いと思いました。角部屋ならポーチありのところも評価高かったりしますかね。
*ほぼ3LDKと4LDKのファミリータイプではありますけど、間取りの広さが60m2台、70m2台、80m2台から選べるのが良いですね。部屋数が3つ～4つではあっても、住む人数がけっこう自由になりそうに思います。ニューノーマルって何だろうなとおもったのですけど、タッチレス水栓とか、玄関前宅配ボックスとかは新しい感じがしました。あとは普通に他でもありそうな感じがします。
*Jタイプ見ています。収納がかなり広くて、荷物の多い人は嬉しいと思いました。特にいいと思ったのは、LDKの納戸0.8畳。これ、ドアの位置が工夫されていて、納戸が廊下だとものの出し入れが寒そうです。これだとキッチンで作業しながら納戸にいろいろ入れられそう。SICも部屋のクローゼットも広めでした。床暖房もついています。
**LDKの納戸は、普通に食品とか洗剤とかキッチンペーパーのストックによさそう！あと地味にお米も。もしものためにお米は20キロローリングストックしているのでこういう場所があると本当にありがたい。米は地味に場所取るんですよね…汗
*ループバルコニーがあるタイプは、純粋にうらやましいなぁ。ただこのマンションの中だと超プレミアムなかんじなので、なかなか手が届かないですけどね汗。家の中以外にも使えるスペースがあると、とてもいいなぁ。フレキシブルにやっていけるし。
*公式サイトの間取りを見るとルーフバルコニーつきのプランは結構残ってます？ルーフバルコニーは掃除が大変そうですがガーデニング、アウトドアリビング、子供の遊び場などに使えそうで夢が膨らみますよね。
**ルーフバルコニーがある物件もあるんですね。バルコニーガーデニングしたいとか、家にいる時間が長くてリフレッシュしたい人にはいいんじゃないかなぁと思います。テレワークの時に気分転換でお茶するのにも使いたい。
***ルーバルのあるマンションは要チェック。子供にとっては外と同じ感覚で走り回ったりして音問題になったりする。そういう配慮の無いデベってのもポイント。


==買い物・食事==
*

==育児・教育==
*公園がすぐ横なのがいいね。小さなお子さんいれば安心して遊ばせそうです



==周辺環境・治安==
*用途地域：第二種住居地域
*今日ジョギングしていたら長年駐車場のような空き地のような場所にマンション建設の看板がありました...市ヶ尾まで徒歩7分、江田駅まで徒歩10分とありますが、市ヶ尾までは急な坂があるので、アクセス的にはフラットな道のりの江田駅の方が便利でしょう。施工が南海辰村建設というのが気掛かりですが、どのくらいの価格なのか注視していきたいと思います。
**荏田富士塚公園のそばのとこかぁ。あそこなら車は必須だな。
***あそこなら江田駅までほぼストレスなく歩けるかと。買い物は市ヶ尾東急･西友、江田東急･ハーモス(生協)ともに自転車があった方が楽かと思いますが...週末にセン南・セン北にまとめて買い物に行くなら車でしょうね。
*近くに島忠や郵便局もあり何気に便利そうですね。
*青葉郵便局の坂を上がって市が尾駅に向かう途中にF.I.Sという、生活保護の人々を住まわせる施設があって、そこの人たちが富士塚公園で昼から飲酒してそのまま空き缶を公園に捨てていくことが目につきます。別に特段悪いことをする人たちではないのかも知れませんが、昼間から仕事しなくてフラフラ街をほっつき歩くのはあまり気持ちの良いものではありませんね...
**行政の清掃は定期的に入りますか？公園は子供も使うので綺麗な方が望ましいですね。治安の問題もあるので。江田駅と市が尾駅周辺を見比べてみましたが、日々の買い物をして帰宅するならどちらでも大丈夫そうですね。スーパーが両駅に揃っているのは便利だと思います。急な坂があるということなら電動自転車を買うと更に便利になりますね。
***青葉区にある公園は地域の自治会による清掃やボランティアによるものです。
*西側の高台のマンションが日照・眺望にどう影響するかが気になりました
*厚木街道からの車の音とかどうでしょう？地理勘わらかないので教えてもらいたいです
**それなりにうるさいです。日々の車の音や電車の音は気になりませんが、車外マフラーを付けている車・バイクの爆音はやはり気になります。
*前の通りは、新横浜元石川線から、２４６下り方面に行く場合の通り抜け道路になっているから、多少交通量が多い。
**R246に出る道は朝の通勤時間帯は常時数台の車が左折待ちしている感じですが、騒音がうるさい、というほどではないと感じてます。


==周辺施設==
*

==その他==
*インターネット利用料〔月額〕：1,595円（税込み）
*


==掲示板==
*

yokohama/682304/136
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