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クレアホームズ宮崎台

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==物件概要==
*所在地：[[神奈川県]][[川崎市]][[宮前区]]宮崎3丁目3番他（地番）
*交通：東急[[田園都市線]] 「宮崎台」駅 徒歩7分
*総戸数：43戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2020年04月下旬予定
*売主：セントラル総合開発株式会社、三信住建株式会社
*管理会社：セントラルライフ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*金額出たんだね
**4,500万円台～7,000万円台ということですが相場と比べるとどうでしょうか？ 
***このあたり、4500万円台から買えるんだと驚きです。月々7万円台からの返済もできるんですね。もっと多額な費用がかかると思っていました。実際は、5000万円台、6000万円台の価格もありそうですが、田園調布近くで抑えめな値段でマイホームが買えるならいいのかなと思いました。 
*低層じゃなくて上の階から売れていくかもしれません。抽選にならないといいですよね。
*完成するの2年後なのにどうやって6月から販売する気？モデルルームもなくて。まぁ東急リバブルが販売代理なので何とか頑張っちゃうのかな。その分、販売手数料、販売価格に乗っちゃってるけど。
*3棟構成ですが、1棟1棟戸数がとても少ないんですね。 どの棟が人気が出たりお高くなったりするのでしょうか。見た感じだと、エアリーテラスかなぁという印象です。 ブライトテラスは開口部は西側ですが、 エアリーテラスが有るので、眺望はあまり期待できないかたちになってくるでしょうか。
*どの棟が人気が出るでしょうね。 南向き(東南かな)なのがブライトテラス、 西南向きなのがエアリーテラス、 クリアテラスは西向き。 向きからいうとブライトテラスかな。 それぞれの眺望はどんな感じなのかにもよるかな。 高低差がありそうなので現地で見てみないと 実際のことはわかりにくいかもしれません。
*今日モデルルーム見てきました。 設備はいたって普通でしたが収納が多い 印象でした。あとバルコニーに水栓が付いて いるのが良かったです。
**うん。バルコニーの水栓良かった。バルコニーとリビングをつなぐ窓ガラスが良かった。開放的。
*よく見たら、入居開始が２年後か…。万が一入居までに転勤になったら、白紙解約は可能？
*小規模マンションではありますが 交通アクセスが便利であるのと、水回りなどの設備内容が充実していて とても使い勝手が良さそうなマンションだと思います。 ただ、各プランの広さからか考えるとお高めの価格帯かなと思いました。 
*総戸数もが４３戸は小規模なので駅に近くて便利ではあるものの駐車場の台数がもう少し確保されていても良いのかなとは感じました。ただ、間取りの内容や水回りの設備などは凄く良いので駐車場以外は満足できるマンションなのかなと思いました。 
*建物は3棟で、西向き、西南向き、東南向きになるもよう。どの棟が人気でしょうね。単純に考えると西南か東南向きかなと思うのですが、価格次第なところも大きいでしょうか。
*モデルルームみました。収納充実、バルコニー広いです。手洗い場もあります。某レジデンスはハーフバルコニーで非常に狭かった。家族分の洗濯物干せないんじゃないかな。ただ、新築マンションなのでやはりお値段は高いと感じました。あとは、戸数に対して駐車場が少ないので、車必須の場合は微妙かなと思いました。抽選取ればよいですが。 
*いいマンションだと思います。現地はまだまだ開拓前だけど完成したら立派なマンションになると思います。駐車場が少ないとの事ですが既に完売してしまったのかな。確かに駐車場が確保できないのはやですね。
*ここって一期の売れ行きどうだったんですか？駐車場が足りなくなる？といったことが前に書いてありますけど、現在どれだけ埋まったのでしょう？
**1期5次販売で1戸、先着順で2戸、2期販売で3戸。3期販売戸数は不明。総戸数43戸なので残りはご想像ください。駐車場は18台で残り台数は分からず。
***第2期販売戸数3戸 。小出しにして販売するのですね
*ここを購入検討される方は永住目的で購入される方が多いと思いますし、リセールを考えて購入されるという方は少ないと思いますよ。しかも、小学校や中学校などお子さんがいらっしゃる場合、子供がいて家を売って引っ越すというかたは本当にごくわずかです。 
**資産価値が極めて高くリセールバリューのある都内や駅前物件と違いますのでリセールを考えての購入は少ないと思います。ただ予定していなかった地方転勤もしくは海外転勤で手放すか賃貸に出すか迫られた時に少しでもより良い条件にしたい考えもわかります。万人受けする仕様が一番はやく決まると思います。
*ホームページを見る限りEタイプがイチ押しよようです。家具付きレイアウトプランは部屋数、各面積に変更がありますので指定期日までに申込み成約しなければならないと思います。有償では？このエアリーテラスは3つの棟のうち最後の施工となると思いますので指定期日は他のタイプのセレクトプラン等よりも遅いと思います。階数でも異なるでしょう。




==交通==
*

==構造・建物==
*敷地面積：2026.26m2
*建物延床面積：4243.32m2（容積対象外面積946.62m2含む）
*'''建物全体完成予想図'''
[[image:クレアホームズ宮崎台　建物完成予想図.png|350px|クレアホームズ宮崎台　建物完成予想図]]
*'''エントランス完成予想図'''
[[image:クレアホームズ宮崎台　エントランス完成予想図.png|350px|クレアホームズ宮崎台　エントランス完成予想図]]
*ランドプランをみると、かなり敷地きっちり建物が建っているのだなと思いました。建物は3棟あるようです。向きは、南向き・南西向き・西北向きという風に見ていっていいのかしら。 西向きだと、冬場は日が入ってとても温かいかと思われますが、 夏場はどうなのかというシミュレーションは見ていかないといけないかもしれません。低層だと、樹木があるからある程度日よけになってくれるのかな？
**宮前平のマンションもそうだけどどこも敷地ぎっちぎちに建物を建ててますよね。仕方ないんでしょうけどね…。どこも見てると外観の圧迫感をがすごい
***圧迫感は気になっちゃいますね。 値段が安い分、隣と接して作ってあるのかもしれませんが……。現地で見てわ
かりますか？
*間取りや設備はそれなりだけど建物の構造とか確認した方がよろしいかと。外観CG見るとちょっと貧弱そう。価格が安いのにはそれなりに理由があります。
*3棟構成で43邸は、各階の戸数も少ないのでプライベートが守られそう。低層階マンションってどうなのかなと思いましたが、南向きで陽当たりも良さそうなので永住目的なら、おすすめだろうなと思いました。
**低層階、好みです。なんか安定感があるというか、何かと安心な感じのイメージがあります。あくまでも個人的な考えですが。あ、でも地上7階なんですね。 
*日当たりは下の階でも十分そうですか？ 土地がずいぶんと立体的な感じがしますが、クリアテラス、 ブライトテラスの後ろは山ですか？ 土地の形を生かして建てるような雰囲気ですね。 窓が大きいようなので、明るさは期待して良さそうな気がします。
*鉄筋コンクリート造地上7階（建築基準法上は地下1階地上6階） という風になっているのは、 高低差があって、エントランスの位置的にそういうふうになっているとか そんな感じなんでしょうか。 エントランスがある位置を１階と基準とするというのを ちらりときいたことがあるものですから。 現地見てみないとなんともですが…

==共用施設==
*駐車場／19台（身障者優先平置駐車場:1台、機械式駐車場:17台、来客用駐車場:1台）
*ミニバイク置場／4台　
*自転車置場／86台（平置き2台、2段式84台（上段33台・下段51台））



==設備・仕様==
*田園都市線エリアは昔から高い印象があります。高級住宅地という感じもありますし。 昔、金妻シリーズで話題になったのが懐かしいです。 生活環境がいい点も魅力ですよね。 センターオープンサッシや連窓サッシだと開放感があります。 室内設備もいいですね。 
**設備の評価は高いのかな？昇降式収納アイラックは初めて見ましたが使いやすいんでしょうか。L字のキッチン、頭の中でシュミレーションしてみると家事動線は微妙のような気がしました。食洗機があの位置にあるとちょっと使いにくいような。部屋の形状上、仕方のないことだとは思いますが。完成までまだ当分あるんですね。一期の予告広告が出てますが、これはいつから始まるんでしょうか。
*無料セレクトが色々とあります。キッチンカウンターや、洗面台の高さ、カラーも選択できるとありますが、選択期間が過ぎてしまうと、普通の高さのものになってしまう。極端に背が高かったり低かったりしなければリセールのことも考えて、標準的なものがいいのかな？
**無料セレクトのキッチンカウンターの高さ選択、いいなと思いました。でもリセールを考えてしまうと悩んでしまうかもしれません。とはいえ長い間毎日生活することを考えるとリセールのために毎日我慢するより、自分に合ったもので暮らした方がずっと幸せなのではないかとも思えます。自分の場合は背が高いので腰の負担にもなることを考えると、やはりセレクトするかなと思います。
***中古だと購入者さんなり仲介業者さんなりがキッチン・トイレ・浴室を一新することも多いですものね。新築で入居する方は自分の好みにしちゃって良いんじゃないかと個人的には思います。ここのようにセレクト部分が無料なら損することもないですし。 
****セレクトできるのであればお好きな位置がいいですよ。毎日利用するでしょ

 




==間取り==
*角部屋にはポーチがあったり廊下に収納があったりと部屋自体は悪くないと思いました。 ただ肝心の居室がカクカクで、デッドスペースが気になったり。家具配置はちょっと難しいかも。 ポーチが広めに取られてますけど自転車を置いたりは出来るのかな？ 物を置くスペースとしてもちょうど良いですけど規約で制限されたりってこともあるでしょうか。
*プランはファミリータイプで布団クローゼットが完備されているのは、なかなか魅力的。季節ものの掛布団は利用しない時期は邪魔になるんですよね。クリーニング店での保管サービスなどもありますが、案外高かったり、信用の問題から圧縮袋に入れて家に保管している方が多いのではないでしょうか。  
*田の字型ではなく長方形の間取りは生活環境が違う家族間でも問題なく暮らせるというのは利点です。 
*リビング広いのと景色が良かった。
*プラン見ました。ポーチがあるので、家の前に誰かがたむろして長時間居座られることがないのでいいと思います。洋室の窓を開けておくのも気兼ねないです。あとは段差がないと書いてあって、これからルンバを導入したい人にもいいと思いました。ルンバは段差があるだけで止まっちゃいますからね。ちょっとした部分に気遣いがあっていいと思います。
*ポーチは角部屋に設置してあるのかな。ポーチ部分が広くてベビーカーや遊具を置いても十分な広さが保てそうでいいですね。子供用の自転車位なら置くこともできそう。収納の中でも布団用の収納があるのはうれしい。布団は季節ごとに収納するスペースが困るというケースもありますから、こういった収納面にこだわっているのは魅力的。バルコニーはファミリー世帯ならもう少し広くてもよかったかな
*収納面がかなりきっちりしているところは、ここのマンションの良いところなんだと思います。布団クローゼットということは、奥行きがある収納があるということ意外と、羽毛布団とか毛布とか仕舞う場所って困ってしまうんですよね…ここの場合はそういうのは大丈夫そう。
*多少は柱が食い込んでいる間取りもありますが 基本的には影響は最小限に仕様という意図は感じられます。 Iタイプに関しては、全く柱の影響は間取りに対してないようです。 家具を置く計画が立てやすいのは、とてもいいように感じました。
**間取りについては確かにIタイプが一見よさそうですがマンションの顔になりますエアリーテラスのAタイプ、Eタイプが売りでしょうね。現地を見れば理由がわかると思います。
*キッチンカウンターは背の高さによって変えられるのはいいと思いますが、なんだかんだで標準がいちばん使いやすいです。 
*75.16m2の間取りが一番メインなのかと思います。リビングダイニングは南西向きでしょうか。最初、上側にリビングダイニングが書かれていたので、北向きかと勘違いしてしまいました。 玄関からまっすぐの長い廊下があり、6畳、6.5畳、4.5畳の3部屋。家具付きレイアウトになると2LDK＋WICのプランになってLDKが広くなっていました。これがメニュープランなんでしょうか。LDKが広いとゆったりしていていいですね。
*収納の割合がここのマンション的には全体的に高めなのかしら。 家族で暮らすと、 荷物がどうしても多くなってしまいますので、 収納がたっぷり用意されているとかなり心強いですよね。 布団クローゼットだと、かなり奥行きがあるのも良い点と言えるでしょう。
**収納率は記載がないようですが一般的な数値ではないでしょうか。それが売りだとしたらアピールするでしょう。
*ポーチは角部屋のみ設置してあるのでしょうか。角のポーチは結構広そうなので、うらやましいです。 収納力は他の方のレスにもある様に、比較的広めになっていると思いました。 家族４人暮らしだとどうしても物が増えてしまいますから、収納スペースが沢山あると助かります。 リビングとバルコニーが一体型になっているのが素敵です。 スロップシンクがあるので掃除も楽々ですね。 
**角部屋全てではないようです。Ｈタイプはポーチありません。またポーチがあってもポーチ出入り口扉の有無の記載がありました
***今の季節だったら、リビングとバルコニーが一体型だと、とても気持ちよく家の中で過ごすことができるであろうな、と思いました。 本当にお天気がいいと 5月は特に気持ちいいですものね。 夏場だったら、昼間は過ごす気に慣れませんが、夜だったら夜風に当たりながら…という感じで 気持ちはいいかもです。
****バルコニーが気持ちが良いシーズン自体は、残念ながらあまり今の日本だとそこまで長くないんですけどね…でも今日あたりもそうですが、初夏は一番良さそうな感じ。ビールが美味しく飲めそうな。 リビングみたいに使えるバルコニーはとてもいいんですが 子供がいるお宅は気をつけないといけない部分は多いでしょう。 踏み台になるようなものは 置かないようにしたりなどしていければ。 レジャーシートを敷いて、ピクニックごっこみたいにすると 子供が小さいうちはいいでしょう。
*殆どの3LDKが70平米を超えた広さ。もっと狭いタイプもありますが大体のこちらの特長は、永住する人に向けて作っているのだろうんと感じられます。 


==買い物・食事==
*セレサモス宮前店が近くていいですね
*ここだとライフ利用になるのかなあ
**ライフと東急ストアを使い分けしていくように思います。 選択肢があるというのは、とてもいいと思います。特売日がわかれていれば なお良いと思いますが… ライフは、お惣菜とかあったりするのでしょうか。共働きだと、お惣菜コーナーが充実しているといいなと思うことが多いものですから。
***たぶんライフメインになると思います。


==育児・教育==
*地図上、小学校は近いのですが正門までぐるりと校庭を半周しなければなりません。生徒の足でしたら約10分かかります。中学校は約16分。これをどう判断するかです
**小学校の入り口は東側にもあります。物件がある宮崎三丁目の子供たちはそこから登校します。中学校はおっしゃる通り遠いですかね、門も宮崎台方面から行くと遠い反対側ですが、まあ中学生ですからねぇ…


==周辺環境・治安==
*用途地域：第一種中高層住居専用地域
*地元民からするとよくこんな所にマンション建てるなぁって感じです。元々、竹林だし造成大変そう…って施工会社まだ決まってないし。 
*周辺道路は一通なので車使うと遠回りになるかも。 
*渋谷まで電車で17分の距離、立地条件としては申し分ないでしょう 
*駅までの距離自体は悪くないと思います。歩いていっても特に負担はない距離である、といえるのではないでしょうか。あとは、このあたり自体がお店もあって便利なエリアです。
*建設地見に行きましたがまだ全然建物は 建っていないですね。 傾斜地なので土地を目で見る事はできないので イメージがつきにくいですが3棟建つと思うと それなりに規模感があるように思いました。
*駅まで歩いてみたけど本当にフラットですね。 駅前だけ少し登るけど。 この距離だったらこの猛暑でも許容範囲な気が しました。 建設地はまだ基礎もできてない状態ですね。
*期待しないで現地を見に行きましたが思いのほか良かったです。 建設地はまだ土が盛ってありこれから整備する感じでした。 この酷暑のなか、建築の方々汗だくで作業して ました。仕事とはいえ頭が下がります。
*皆様は、敷地内に高圧鉄塔があることはどう考えますか？参考までに。
*日当たり良さそうなマンションですね。建物３つ？２つの建物が南向きで１つの建物は西向きですか？1階は部屋がなさそうですが駐車場なのかな。 
*駅から建設地まで歩きました。 感想は坂がなくて途中に大きなスーパーと ファミリーマートもあって便利だなって思い ました。 前にもコメントされた方がいますが建設地はまだ 造成前で建物は建ってません。下から見上げると 敷地は大きく見えます。周辺は閑静な印象です。 途中の道幅が少し狭いなと思ったら前面の道路は 一方通行なんですね。 交通が片側だけなので私は安心できると思いま した。
*地名から想像して坂があるだろうなと思ったのですが、駅まで平坦なのですね。買い物などには自転車が使えていいなと思います。
*毎日通勤で建設を通ってます。 毎日通ってますが木が伐採されるまでは 早かったですがその後はあまり変化は無いように 思います。まだ建物というより土台もできてない のかな。夜は静かな環境です。 日当たりは良さそうですね。 低層でも日当たりは良いのでしょうか。 階数によって違いますが部屋からの景色は どんな感じなんでしょうね。
*建設地真ん中に誇らしげに立つ高圧線。個人的には無しだわ。この傾斜地問題ないの？
*生活エリアがフラットなので、電動付き自転車ではなくても暮らしていきやすいのかなという印象を受けます。 
**宮崎台や宮前平のエリア内の移動において坂はさけられません。是非、電動付き自転車をおすすめします。 
*新しい試みとして、360度、現地周辺のバーチャル見学を行っています。VRの発達で色々な工夫がされています。遠方に住んでいる人も現地に訪れているような気になりますね。 
**VRで現地周辺の景色、マンション上階からの景色を見ることができるのはいいですね。できるのであればVRでエントランス、室内をウォークスルーで体感できればベストです。 
*何と言っても生活環境がいい。 私の憧れのエリア。 田園都市は癒されます。 マンションは坂の勾配にありますが、生活圏はフラットなのでいいですね。 空港まで高速バスが使える立地なのもいいです。 都心が拠点の生活だと、こちらはとてもいいと思います。 
*空港まで高速バスなら宮崎台から電車でたまプラーザ。高速バスで羽田や成田ですね。電車移動がありますがバスに乗ってしまえば空港です。
*マイホームに周辺環境って、家庭によって望むものに違いはあると思いますが公園があったり、学校が近いなどは子育て中の家庭なら、望まれる条件でしょう。そういう条件を満たしているので、ファミリー層には人気の物件となりそう。駅がもう少し近ければなどはあるかもしれませんが、生活環境が一番大事ですね。 
*鉄塔の指摘が所々にありますが、宮崎台は鉄塔が多いですよね?。 都心へのアクセス、周辺環境、設備面から見てなかなかお手頃と思います。
*駅までも歩いていくことは負担なくできるエリア。駅までの利便性や子育てのしやすさなどではいい街だと思います。


==周辺施設==
*

==その他==
*宮崎台駅のホームドアが2019年上期に設置予定なんですね。ホームドアができると安全だし早く設置してほしいです。



==掲示板==
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yokohama/632352/7-81

yokohama/632352/6
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物件概要
所在地	神奈川県川崎市宮前区宮崎3丁目3番他（地番）
交通	東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩7分東急田園都市線「宮前平」駅バス11分「宮崎団地」バス停から徒歩5分
総戸数	43戸
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