クレアホームズ宮の沢アベニュー

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• クレアホームズ宮の沢アベニュー／ブルーム

物件概要

• 所在地：北海道札幌市西区発寒5条8丁目596番1（地番）
• 交通：札幌市営地下鉄東西線 「宮の沢」駅 徒歩6分 （6番出入口）
• 総戸数：56戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年02月下旬予定
• 売主：セントラル総合開発株式会社
• 施工：株式会社イチケン
• 管理会社：セントラルライフ株式会社

掲示板・口コミ

• クレアホームズ宮の沢アベニュー（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 販売開始は来年のようですが、最寄り駅まで６分程度と近すぎず遠すぎない距離で住居としては良い立地かなと思います。
• 駐車場のことを考えるとクレアホームズ宮の沢ブルームのほうがいいかも。同じ敷地に2棟建設するんですね。価格帯も仕様が似ているので同じくらいだと予測しています。MRも同じなのでしょうか。それなら比較ができていいですね。

【第1期販売概要（予告）】

• 販売スケジュール（予定）：2月下旬販売開始予定
• 販売戸数（予定）：15戸
• 販売価格（予定）：2,998万円～3,968万円（税込）
• 最多価格帯（予定）：3,300万円台（4戸）
• 間取り：3LDK（15戸）
• 専有面積：67.86m2～72.27m2
• バルコニー面積：10.59m2～16.32m2

構造・建物

• 建ぺい率・容積率：80%・300%
• 敷地面積：1,314.75㎡（実測・建築確認対象面積）
• 建築面積：367.03㎡
• 延床面積：4,806.63㎡（容積対象外877.26㎡含む）

共用施設

• 駐車場：48台[屋内平置（4台 車椅子優先1台含む）、屋外平置（5台）、機械式（39台）]
  • 駐車場が全戸分ないのと、駐輪場の台数が少ないことが気になりました。
• 自転車置場：66台相当分
• 値段が安いので気になっています。ランドプランがないので分かりませんけど、駐輪場のスペースを削減して住居に充てたんでしょうか。駐車場もほぼ100％ですが、雪の時期を考えると車は確保したいところ。駐輪場は100％ですけどね。

間取り

• 間取り：2LDK（1戸）・3LDK（55戸）
• 専有面積：63.62m2～72.27m2

育児・教育

• 小学校や中学校も近いとのことなので、安心して子供を通わせることができそうなのも良いですね。

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 宮の沢駅周辺は地盤が良いのと洪水ハザードマップにひっかかかっていないのが良いですね。治安が良い話もちらほら聞きます。これから札幌市はコンパクトシティ化に進みますが、マンション探すなら都心エリアか地域交流拠点が良いとされていますが宮の沢駅は地域交流拠点に該当しますね。駅はエスカレーターが多く動く歩道もあり綺麗な地下鉄駅の部類に入りますね。マンションであれば西側に手稲山の眺望(四季を感じる)が期待できます。ちえりあと白い恋人パークがあるので観光客が増えていて高速道路が近くターミナル駅として賑わいのある町に変化していく可能もあります。スーパーは駅直結24h西友や有名な発寒イオンも夏なら自転車で行けますし冬ならバスも出ています。宮の沢駅徒歩6分であれば他の地下鉄郊外駅、ターミナル駅と比べて住み心地のポイント(地盤含めて)は高いと思います。

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