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クレアホームズキセラ川西

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==周辺環境・治安==
* 用途地域：近隣商業地域（令和5年3月30日 川西市告示第26号により用途地域変更）
*車通勤の人だったら駅まで離れていても気にならないかもしれません。子どもたちが通学などで電車使うとしたら自転車使ってもらうとかすればいいでしょう。
*自転車で駅まで行くのは良いですが、駅周辺に駐輪場があるのかというのは調べておいた方がいいでしょうね。駐輪場が少ないのであれば自転車で駅まで行っても止める場所がないというので利用できませんので駅から距離があるので車は必須になりそうです。
*アクセスの良さを優先に選ぶのであれば、ここじゃないかなとは思いますが周辺は住宅街と言った感じで静かで住みやすそうです。長く住む立地としては、これくらい静かなほうが良いかもしれません。
*オアシスタウンのすぐ近くで自然も豊かで、けっこうよいと思います。個人的に残念なのは、オアシスタウンの「北側＝裏側」で、周囲がプレハブの小さな工場だらけで、ちょっと侘しい雰囲気な点でした。オアシス北側も住宅地化していたら、かなりイメージがよかったのですが。
*工業地区なので、価格高かったらびっくりかなぁ。工業地区のマンションってどうなんかな？準工業ならまだしも、工業地区！オアシスの真裏ですね。近くて遠いかな。でも、オアシス最近高過ぎて。品質そこそこ、内容量減量、価格アップ。ここ使うならデパ地下の方がいいよ。そしてオアシスの真裏、プレハブや環境衛生会社の収集車など…昔のこのエリアの地権方々が集められた地区ですかね？夜、モスバーガー側とは正反対の雰囲気で自分は怖さを感じます。昼も微妙ですが。深夜とかに通ってみてくださいね。何故ここにマンションなのか理解出来ません。スーパー銭湯も露天に緊急工事をしてました。当初、こんな計画ではなかったのでしょうね。なんせ、夜ですよ問題は。プレハブ、衛生環境会社、パチンコ裏の普段歩くエリアの確認だけはしてからの購入をおすすめします。安ければ、横にスーパー有れば住めればなんでいいって人向けかと思います。レーベンやユニハイムとは全く別物ですね。
*8階辺りはオアシスタウン駐車場とまともに視線合いそうですね。業務用室外機の熱風が夏場はどう影響するのかと、深夜の音の問題が気になります。モデルルームで質問してもごまかされると思います。ブロの方いたらアドバイスお願いいたします。もちろん、人それぞれですが。。。それと、横の消防署は救急車のサイレンとかやはりうるさいですか？気になります。
*ここから北にしばらく進むと、えんとつ町があるんだね。
*近くに住んでますが、立地はいいと思いますが、確かに裏手は工場や産廃業者が朝早くからトラックを暖気してたりします。川西能勢口駅は20分はかかりますね。最寄駅は絹延橋でしょう。7分くらいです。あんまり高いマンションたって欲しくないですねー。景観が丸潰れ。やめてくれ。
*夜道が心配ですね  又、将来的に駅から距離があると管理人、清掃員の確保もどうなんでしょうか今でもこれらの業種は人手不足で常に募集してますから
**管理人、清掃員の確保という課題もあるのだなと、今まで気が付かなかったです。ご近所の方がみつかるといいのでしょうけど。なにごとも待遇次第かと思われますが。
*86戸で15階建てとなると、たしかに景観は変わってしまうし、住民層も多様になりそうではありますから、地元の方には多少ならずとも影響はあるかもしれませんね。いろんな意味で、良いマンションになると良いですね
*やはり駅からの距離が気になります。以前駅から1.2キロ程の所に住んでいて自転車通勤してましたが朝一に天気見て雨模様だったら出る時間を早めたりで地味にストレスでした。又、売るとき徒歩16分ってまず駅徒歩時間で跳ねられてしまいそうで...戸建てなら少々遠くてもアリだと思いますが。
**ここは、駅からの距離を気にする人が検討する物件じゃないような気がする。駅からの距離を気にするなら他の物件にした方がいいけど、多分他のところはここよりももっと高くなりそう。建築費が以前よりかなり高くなっているみたいです。少し前に戸建ての営業マンにも同じようなことを言われました。
*確かに、オアシスタウンの南側なら良かったかも。でも、それでは能勢口に近くなりめちゃくちゃ高くなりそう。ここは工業地域だから安いですが、夜間の雰囲気がなんとも言えませんね。あと、良くスーパー銭湯行くんですが隣のゴミ処理場からなのか風向きなのかめちゃくちゃ臭う日があり洗濯物とか気になります。焦げ臭い様な臭いです。工業地域だから文句は言えないですかね。単身DINKS向けマンションだから気にしないかなぁ。昼間ならともかく、深夜まで臭いが来るのはなんとかならないかな。窓開けたいし。キセラとついてても商業地域や住居地域、工業地域とか色々とあるみたいで。安さとエリアは相反するんでしょうか。工業地域、しかも夜間子どもの外出は心配な雰囲気。本当に売れ行きいいの？買っても大丈夫？工業エリア的に値上がりは無いものと思ってます。
**工業地域から変わるみたいですよー。本当ににおいがするというのならこの物件を検討しなければいいのに。落とし込みにかからないといけないぐらいこの物件は人気ということでしょうか(笑)他の物件の業者か知りませんけど適当なこと書かないでほしいです。こちらは真剣なので。夜の雰囲気も本当に暗いかどうかは検討しているなら実際に見に行けばいいだけのこと。私が見学に行ったときはキコーナが明るいのと犬の散歩してる人が何人かいてました。明るいかと言われればそうではないですが個人的には大丈夫でした。オアシスタウンの屋上の駐車場から現地が良く見えました。
***サウナ好きでスーパー銭湯には度々行っています。上の駐車場からも倉庫エリアとか隣の産廃業者とかも確認はしました。絹延橋から電車使えば良いかと考えています。総合医療センターの昼夜問わず頻繁に来る救急車のサイレンやパチンコ客がタバコ吸ってたり、若い子らが水辺のベンチで騒いでる程度は許容範囲ですが、毎回では無いですが何かを焼いた焦げ臭いは露天風呂でとても気になったので知ってる方がいたらと思いました。工業地域では無くなるのなら臭いはクレーム出来そうですね。安心しました。前向きに早めに決断したいと思います。
****それは露天風呂特有の匂いでは？
***工業地域ではなくなると言うことですか？では次は何になるんでしょうか？窓を開けたいので、臭いと騒音だけは勘弁してほしいんですが今ある工場が撤退する事はないですよね。
****モデルルームを、見に行ったときにもうすぐ商業地域に変わりますと聞きました。
**今は値上がりしているからこそ、投資目的ではなく実需で住み続けられるかという視点が大切だと思います。清水の舞台から飛び降りる必要はないと思いますので、賃貸や中古も検討されてみてはいかがでしょうか？
*この辺りって葬儀場が集まってますね。すぐ北と東とあと西にも。夜間照明がついている時はお通夜があるとわかり建設に反対される住民も多いです。産廃業者と葬儀場、焦げたような臭いってのも気になりますし、今回はパスします。
*工業から凖工業ではなく、商業地域に変わるんだ。いいね！変更自体あまり馴染みがありません。でも、販売会社が言ったのなら信ぴょう性高いですね。あと、そんなに葬儀屋あります？最近あったかくなってきてコロナ終わってきてるから、オアシス屋上駐車場や水路とかで若者が楽しそうに騒ぎだしてる。屋上駐車場、夜間閉鎖してもらおう！
*現地見てきました。キセラ阪急オアシスの隣という事で期待しながら訪問しました。隣なのに遠くないですか？関西スーパー側から町工場の道を南へ、砕石屋さんの所がエントランスですか？正直、がっかりな場所でした。私は個人的にマンション建てる場所とは思えませんでした。周りは出来たばかりなので、この先町工場やゴミ処理会社などマンション前の景色は変わりませんよね？スーパー閉店後の夜間の人気のなさも心配かも。パチンコ客やローソンに屯してるヤンキーさんたちもマナーが。本当に完売してるんですか？お買い得ですか？バルコニー側の消防のサイレンも24時間うるさそうで心配です。
**キコーナ横の遊歩道を通れば南側から入ってオアシスも近いんじゃないでしょうか？ただ、大通りから一歩入っているので夜間の帰宅はちょっと怖いかな？現地で夜間の人通りを確認してみるのもいいかもですね。
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物件概要
所在地	兵庫県川西市火打１丁目1153ほか（地番）
交通	阪急宝塚線川西能勢口駅徒歩16分能勢電鉄妙見・日生線絹延橋駅徒歩10分 JR福知山線(宝塚線) 川西池田駅徒歩25分
間取り	2LDK～3LDK
専有面積	55.72m²～71.63m²
総戸数	86戸
販売戸数	7戸
価格	3850万円～4950万円（うちモデルルーム価格4950万円、使用期間2024年3月15日～2024年9月30日予定）

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