クリーンリバーフィネス札幌ミッドステージ

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4.36

(14 票)

物件概要

• 所在地：北海道札幌市東区北6条東5丁目1番3（地番）
• 交通：札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩9分 （16番出入口）
• 総戸数：354戸（55戸（フロント））
• 構造、建物階数：地上15階、塔屋1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年10月下旬予定
• 売主：株式会社クリーンリバー
• 施工：中山組

掲示板・口コミ

• クリーンリバーフィネス札幌ミッドステージ（検討スレ）｜（住民スレ）｜（レビュー）

価格・コスト・販売時状況

• 計画によると、本体4棟と自走式駐車場棟、管理棟を合わせ、延べ3万9635m²の規模で構想。4棟いずれもＲＣ造、15階建てとする。　本体4棟は「フロントコート(55戸＋店舗)」、「サウスコート(89戸)」、「センターコート(120戸)」、「ウエストコート(90戸)」の順に建設する。15年から18年まで毎年1棟ペースで整備。19年秋に4棟目の竣工を予定する。
  • 部屋の向きや眺望、階数、入居時期にこれでないとダメっていうのが無ければ待ちでよいと思います。真向かいの北ガス跡地再開発にも分譲マンション計画が含まれるはずなので比較してからでも遅くはないかなと。。ただし消費税10%問題があるので一番はその兼ね合いですかね。。
• 最近、円山方面にマンションが建つと聞いても、今さら円山方面？という感じがしてしまう。やけに地価が高く利便もめちゃくちゃ良いわけではない。
  • 西は意味なく駄々高すぎ 学区とかは確かに良いのかもしれないけど 見栄の張り合いみたいなのを見ていて古臭い場所だなと思ってしまうね
• クリーンリバーフィネスの管理費や修繕費はどの位なのですか。駐車場も立体だと管理費が高くなりますし、ここは先々を良く考えていると思います。

交通

• 駅まで中途半端な距離。
• Googleにて道程測定しました。地下鉄バスセンターまで:1.2km　15分、地下鉄札幌駅まで:1.3km　16分。近くて遠い距離ですね。

構造・建物

• 敷地面積：7,424.60m2
• 建築面積：4,933.30m2
• 建築延床面積：39,445.23m2
• 床が厚くて良いですね
  • ２３５ｍｍで安心です。

共用施設

• 駐車場（総戸数に対して）：340台（屋外駐車場：32台、自走式駐車場：300台、屋根付駐車場：7台）（うち1台車椅子利用者優先、5台来客用駐車場）
• 駐車場使用料：屋外駐車場：3,000円～10,000円、屋外屋根付駐車場：13,000円、自走式駐車場：3,000円～15,000円
• 自転車置場（総戸数に対して）：432台（屋内：360台、屋根付：72台）
• バイク置場（総戸数に対して）：14台（屋根付14台）バイク置場使用料 2,000円
• エレベーター：9人乗1基

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間取り

• Ｌタイプでも狭いんでしょうか？
  • Lタイプ（※　正確にはFLタイプです。（FはおそらくフロントのF））は、専有面積は狭くないですが、なんといっても、価格が高くて！　無理です。

買い物・食事

• アリオが近いですから買い物や子供の学業用品などもそろえられそうでいいですね。 サッポロファクトリーへは距離が近いですが線路の反対側なので、 どちらかというとアリオの方がアクセスはよさそうです
• チラシに出てた小型食品スーパーはマンション住民専用でしょうか？外部の人も利用できますか？
  • ここには、マイバスケットの予定で、住民以外の方でも利用できるようです。

育児・教育

• 気になる点は学校が遠いことかな。毎日の通学になりますから、少し距離があると気になります。特に帰りは暗い道を一人で歩くので、安全な道なのかも確認が必要ですね

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 周りは分譲マンション、賃貸マンション、戸建てが多数ある住宅街。中小企業事務所も点在している。
• この辺住んでますが、たしかに街灯すくなく暗いですね。クリーンリバーさんが建って、明るくなる事を願ってます。今のこの冬は、エスポアシティー札幌の北側へ向かう、この中の道は冬はガタガタで道も悪いです。でも、札幌駅へは徒歩圏内だし、近くには生鮮市場やホーマック、GEO、サツドラなども3丁行けばあるし、場所は便利です。
  • 再開発地域だから、将来的に明るくなります
  • 北4東6再開発も。。。。北ガス跡地、卸センター跡地含め、5年後はすごいことになっていそう。。。

http://e-kensin.net/news/article/8078.html http://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/documents/sanko_n4e6.pdf

• 札幌駅からマンションまで夜道歩いた方がいいですよ。静かで暗くて、女性や子供が1人で歩くのはちょっと怖いです。駅から結構距離ありますから。もっとお店が増えることを期待します。
• 駅から徒歩９分はきついかなと思います。 これからの季節、ただでさえ積雪で大変なのになぁと想像すると ちょっと考えちゃいます。

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掲示板

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