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クリオレジダンス八王子ザ・マークス

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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[八王子市]]旭町7番2（地番）
*交通：
#[[中央本線]]（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩3分 
#[[横浜線]] 「八王子」駅 徒歩3分 
#[[八高線]] 「八王子」駅 徒歩3分 
#[[京王線]] 「京王八王子」駅 徒歩3分
*総戸数：150戸（住戸147戸、店舗1戸・集会室1戸・管理事務室1戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2019年03月下旬予定
*売主：明和地所株式会社
*施工：多田建設株式会社 第一事業本部 
*管理：明和管理株式会社



==価格・コスト・販売時状況==
*ここは、以前から噂されていたマンションで、ついに情報解禁しましたね！ 正直眺望は10階を越えてこないと望めない（南側）と思いますが、近年の八王子駅周辺の新築マンションの中ではなかなかない、好立地だと思います。 駅近なのに、ブリリアみたいに、繁華街を通らずに済みますし、JRと京王が両方使えますし。 あとは、お値段ですが。。。 個人的には、競合するブリリアやフレシアに対抗する形で価格を出してきてもらえると、うれしいですかね。 
*コンパクトな部屋がおおそうですね。賃貸に出される部屋が多いとゴミ置場や郵便受けの回りが汚れないか心配です。 
**コンパクトの部屋は目の前壁で陽当たり眺望無しですか？
*このマンション、ファミリータイプの部屋は高くてぇ～
*40平米の2LDKは売れなさそうだね。住宅ローン減税も使えないし
**賃貸目的でキャッシュで買う人がいるよ。
***それが意外と需要あるんですよ。 子育てを終えた郊外の戸建てに住んでいる夫婦が駅近くのマンションに移ってくるのが今の主流。 スーパーや病院が徒歩圏ですから、車を使う必要がない。 歳を取ると戸建ては庭の草むしりや剪定、とにかく維持に時間と手間がかかるので 大きな駅近くのマンションに越してきます。
*50m2以内の10タイプ総戸数の半分以上79戸32m2～48m2台は、住宅ローン減税使えない！
*ここの営業は住友や東建と比べて、やたらと修繕費が安いことを売りにして来るけど、それってメリットなんですか？管理費と違って修繕費が安いのは将来の事を考えると逆に不安になりますが。
**安いっていくらくらい？築浅だったら修繕費の相場は1～1.5万くらい。
***20～30年後の積み立て額が住友の三分の一くらいだった。営業はランニングコストが安くて良いですよ～と言ってましたが、修繕費が足りない場合はどうするのか聞いたら、所有者の皆さんが判断する事です。と言われ一気に信用できなくなりました。 
****で、いくらなのよ？ 修繕費は管理費込みのトータルで計上する管理会社も多いよ。 それにタワーじゃなければそんなに積み立ても多くないのが普通。 タワーマンションと比べたら、そりゃ違うわ。 タワーは機材の関係で、修繕にビックリするほどかかるから。
*****住友東建の修繕費が値上がりしていくと考えると恐ろしくてとても手が出ませんわ。ここはタワーでも複合型でもないので、まぁそんなもんかって金額ですね。将来の修繕費が足りなくなるのはどのマンションでも起こりうる事ですし
******修繕費があんまり安いのは当初に売りやすくする為ではと考えてしまいます。将来、修繕費が足りなくても売主が負担する訳もなく泣きを見るのは所有者ですからね。
*******と言っても将来の事も考えた修繕計画をデベロッパーには作って欲しいですけどね。ここはタワーじゃないとは言え、機械駐はあるしコーナーサッシュのメンテも必要そうだし、それなりの高層マンションの割に、修繕計画がかなりざっくりしてて驚きました。 
*ランニングコストを心配しています。修繕積立金は段階的にあがるのでしょうか？また修繕積立基金は数年後に支払うことになるのでしょうか？
**基本、 大規模修繕は10年程度です。 しかし、修繕前でも上がる可能性は あります。修繕後は間違いなく 上がるでしょう。勿論、管理組合の 承認が必要です。
*公式HPで今出る第１期第２次の２LDKの価格が「３３００万円～」になってるけど、確か少し前まで「３５００万円～」だったような・・・。 
**あの狭い2LDK売れなかったのかな？
***いいマンションだと思うけど価格が高いから売れてないな。それで値下げしてるけど最初に買ったは人はどうなるんだろうか。
*四方八方に建物があり、陽当たり眺望がマジで厳しいけど、どのような方が買うのか？
**極端だがあの場所はマンション用地としては良くないな。病院、小中の雑居ビルが2棟、コイパが南側にあるからな。土地を纏めれば良かったのだが。
*八王子駅に近い便利な立地のマンションで 通勤や通学も便利でとても注目しています。 スマートフォンで、カギを含めていろんなリモコンが作動するとか 凄いシステムを導入されているようです。 便利な分、何か不具合がおきないか心配な面はありますが これからこういうシステム増えていくんでしょうね。 この価格でこれって本当にすごい!!
*ここの立地は最高だけど、価格的に妥当でしょうか？妥当なら購入を検討しています。
*1LDKから3LDKまであるマンションです。18タイプ30バリエーション。また、conomi、期限つきですが「無償」オプションがついているのでいいような気がします。普通、オプションだと有料のものばかりで、モデルルームもオプションばかりついている部屋になりがちですから……。 
*北口最強の立地で強気の価格設定だからどうなるか分からなかったけど、結局南向きの3LDKは好調かあ。1LDKのフロアをもう一階分3LDKのフロアにしても良かったんじゃないかなぁ


【第一期一次先着順申込受付住戸】 
*販売住戸数：23戸 
*販売価格：2,668.6万円～7,890.3万円 
*最多価格帯：3,100万円台、3,400万円台、3,800万円台、4,200万円台、4,800万円台、4,900万円台（各2戸） 
*間取り：1LDK～3LDK 
*販売スケジュール：平成29年9月23日（土・祝）10：00より先着順申込受付開始。第一期一次が２３戸しかない。即日完売でしょう。 
**メチャクチャ高いですね！ビックリ 82m2が7,890万円ですかぁ～ 32m2台が2,668万円～って70m2台は6,000万円台ですか？ 150戸に対して23戸ってメチャクチャ少ないですね！ 駅近で、この件数だと陽当たり、価格ので厳しいのかな？
*ここは総戸数１５０戸ですが、店舗１戸・集会室１戸・管理事務室１戸の計３戸を含んで１５０戸なので、実際に分譲される戸数は１４７戸。１４７戸のうち２３戸が第一期一次となりますので、１５．６％が即日完売ということになるのでしょう。
**第一期一次だからそんなもんじゃないでしょうか。たぶん第一期四次、五次くらいあるのでは？　それから第二期へ。
*価格（坪単価）高すぎ！
*第１期１次の２３戸は、完売御礼となりました。第１期２次販売は、１０月下旬販売開始予定となっています。高くても場所が良いから売れるんですね。
【第1期2次 先着順申込受付開始！】
*販売戸数：９戸
【第一期三次先着順申込受付住戸】 
*販売住戸数：３戸

==交通==




==構造・建物==
*ここは何階建てなんでしょうね。気になります。
**ここは15階建てですよ。屋上テラスもあるみたいです。
*このマンションはダメですね。耐震性が悪い。建物が中で３つに分かれていて非常に細長く歪な形です。 
**そういった形は地震に弱いのですか？ 
***今時の建物は強度高いし、八王子の地盤はがっちりしていてあまり揺れないから大丈夫だよ。
****3つに分かれているんでなくて元々3つの構造体が通路で繋がっているだけ、ウソはいけないよ。まあ確かに西側の建物は細長いですが、それだけで耐震性が低いと言うのはまさに素人の短絡的思考でしょう。私も素人ですが構造や使用されるコンクリートや鉄筋の材質等の情報を元に専門家に判断してもらうしか本当の耐震性は分からないでしょう。設計住宅性能評価書取得予定とありますがいつになるんでしょうね

==共用施設==
*共用部の無線LANエリア内で電子雑誌を無料で読むことができるバーチャルライブラリーを採用
*キッチン完備の集会室（パーティールーム）や屋上テラスを用意。また、マンション居住者専用のカーシェアリングやメールボックス一体型宅配ロッカー等を設置する。　 
*カーシェア用、来場者用、身障者用、住民用の駐車スペースがあるのですが使用方についてしっかりルールが守られるのか気になります 


==設備・仕様==
*この物件、色んな操作が遠隔操作できるようで、外出先から指紋認証できたりと、記事に東京都内初の先進機能をもつマンションだと紹介されていたね。ちょっと興味ある。
**外出先からも住戸内からのスマートフォンで住戸の電気錠を制御できるホームセキュリティシステム「wiremo（ワイレモ）」を都内で初採用。
**自宅内家電機器の遠隔操作を可能
**先進機能を採用したIoT型マンションとなる。 
*4重のチェックで安全を守る「フォースガードシステム」やハンズフリー機能付きプログレッシブシリンダーキー等を搭載することで、安心・安全性を高める
*管理員さんは毎日いるのでしょうか。
**管理事務室が常設してあるので毎日いるのでは？
*スロー、クラウディ、マチュア、この3つは床の色でしょうか。壁の色でしょうか。自分のイメージによって選べるのが素敵と感じます。 





==間取り==
*間　取：1LDK～3LDK 
*面　積：32.23平米～82.03平米 
*それにしても東、南、西側も前の建物があって陽当たりは上層階じゃないと、、、
**日当たりは悪そう
*場所は本当に便利だけど、ブリリアと同じで小さな間取りが多そうですね。こちらもファミリーよりも単身者狙いなのかな?
**そうなんだ単身者向けかぁ～
*間取り34,03m2、 1LDK Bedroom3.5畳みたいですね。3.5畳にベッド入るのかな、狭すぎませんか？
*面積のバリエーション多いですね。間取りも戸建てを少し意識してる感じ。立地的にどうしても日当たりが微妙になる部分が多いので単身で駅近の利便性重視に振ってるのは妥当だと思います。 
*この物件、陽当たりなくて寒そうですが？
**Googleの航空写真見るかぎり南側の3LDKはどこでも陽当たり良さそうですね。その下はどの程度陽が当たるかは未知数ですね。そもそも1LDK購入者はそこまで陽当たり求めない？
***日当たりはいいに越したことないですよ。洗濯物がよく乾く以外に部屋が暖かいから暖房がいらない（夏はそこまで日差しが部屋の中に入らないからいいのかな？）、部屋が明るいから照明代が少なくてすむなどメリット多いです。北向きの部屋は昼も暗いから照明必須のこともあります。そう考えると日当たりがいい部屋は価値があると思っています。
****陽当たり、眺望厳しいですね。南側の9階より上じゃないと陽当たり厳しいね、9階以上だと6000万円前後するでしょ！ 
*いやぁ～間取りが厳しいねぇ～2LDK＋Sと3LDKの間取り見たぞぉ～ 
#南向き:8階まで前建てで陽当たり厳しく9階以上激高。 
#西向き:9階まで前建てで4,5畳×2が殆どで狭い。 
#北向き:7階まで前建てで4畳台×2で凄く狭い。 
*5千万円前後だと4畳台の部屋がダブルで狭いですね。30m2台、40m2台は、なんと3畳台の部屋があるね！
*シューズインクローゼットにしてもウォークスルークローゼットにしても、かっこよくて住みたくなります。




==買い物・食事==
*南口の商業施設、発表があったんですか～♪イオン系のファッションビル、ということは、イオンブランドの洋服を売っているのではなくて、テナントで色々と入っていくという感じになってくるのかしら。 
**そうみたいですね。今年10月オープンですから、３ヶ月前には、どんなショップが入るか発表でしょうね。


==育児・教育==
 



==周辺環境・治安==
*プレミアムな立地
*確かに立地（眺望以外）関しては、両駅徒歩3分はこの先なかなか出ることはないでしょうね。都心方面や神奈川方面に通ってる人や、勤務地が頻繁に変わるような人にとっては、良い立地だと思います。八王子は何でも揃いますしね、基本生活に困ることは無さそうですし。
*治安が悪い
**八王子は東京都内でも治安は良い方。悪いのは立川や福生などの北多摩地域。 
*近くにできる多摩地区最大のコンベンションセンターも2018年着工、2021年竣工なので、八王子駅北口の資産は確実に上がりますね。 
**中古マンションは結構金額下がっちゃってる気するけど？
***駅近は上がりますよ。サザンスカイタワー八王子は上がってるし
*住むにはちょっと賑やかすぎる立地だけど、価格次第で検討かな。便利だけど商業地区のど真ん中すぎて、子供が居ない世帯向けの場所だとは思う。
*現地見ましたが、南側8階位まで目の前に建物があり眺望、陽当たりがほぼ0ですね。北向は論外なので見送りです。
*北口3分というのは貴重ですが中長期的には、まだまだ駅周辺のマンション供給がありそうなのでこのタイミングでどうしてもとうことでなければ見送りもありますね。 
*駅から近くても日当たり悪いのはなしだな。だったら駅から少し離れても日当たり取れる方がいい
**北口周辺は高いビルばかりだから、駅から15分でも日当たりは難しいでしょう。古い建物も多いし、今日当たりが良くても隣が建て替えで囲まれちゃうケースも。うちが立川に持ってる物件もそんな感じ。八王子で日当たり良好物件を探すなら、南口か京王八王子駅の向こう側を狙うべき。
***日当たりに関しては駅からの近さからすると仕方ないのかもしれません。日当たりが悪い条件なら、日中家にいない方ならいいですが、日中家にいたり、洗濯物を外に干したりしたいという方にとってはマイナスになってくるんでしょうね。バルコニーもある程度スペースとしてはありそうですが、どのくらい日陰になってしまうのでしょうか？ 
*陽当たりが無い＋北向は如何でしょう？
**下の階だと餃子屋、ステーキガストを見ちゃうから、上の階ならいいかもね。でもビルが続いてるのかな？
*八王子駅周辺は、本当にまだまだ変わっていくと思います。都心ほどの雰囲気まではいかないかもしれませんが、便利にもなっていくでしょう。駅に近いこの立地のマンションは、通勤通学にも便利で、確実に人気が出るはずなので、角住居などを希望しているなら、早く問い合わせをしておさえる必要があると思います。 
*夜周りを見ましたが治安が悪そう
**私も夜、周りをチェックしましたが、怖い雰囲気はまったくなかったですが。ちなみに八王子市は東京都の中でも犯罪率が低いそうですよ。学園都市のイメージ。
*南側のコイパには将来ビル建つな。
**低層階はネックですね。
***現地見た人なら将来コイパに何か建つかもしれないのは少なからず考えるけど、すでに隣にあるビル以上の高さにはならないから問題無し。そもそも駅前ですでに周りビルだらけだからね^^;
****コイパの空き地は規制が緩和させて10階程度は建つと思いますよ。
*南側は前が壁で陽当たり、眺望が無いですね。流石に厳しいと思いましが如何でしょうか？
**予算内なら、上の階は南側の建物を見下ろせるはずなので陽当たり、眺望は大丈夫かと 
*八王子って寒いね
**都心より平均して最低気温が３度低いそうです。ただし、八王子の夏は都心と比べ熱帯夜がほとんどなく過ごしやすいですね。
*これから、まだまだ八王子駅周辺はにぎわっていくと思います。 北口側のみが店舗が増えてきましたが、 南口もどんどん変化していっています。 少し前まで田舎をイメージしていただけに、にぎわっている地に住めるのは嬉しいです。 今人気の中央線に乗れるのいいなと思います。
*ここは、駅に近い場所だから、ファミリーにも需要がある八王子かもしれないですが、DINKSにも十分大きな需要がありそうですものね。 


==周辺施設==
*京王八王子駅の南側で現在、「産業交流拠点（仮称）」の建設計画が進んでいる。約１ヘクタールの敷地に地上７階、地下１階。展示ホールや複数の会議室を備え、都税事務所や市保健所なども入る。完成予定は２０２１年度。周りでは広場などの整備構想も進んでいる。八王子、今後も発展していきそうです



==その他==




==掲示板==
*[ ]

tokyo/623827/16-213
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