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クリオラベルヴィ上野松が谷

Name: クリオ ラベルヴィ上野松が谷
Brand: 明和地所株式会社
Rating: 3.8333333333333335 (6 reviews)
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==物件概要==
[[File:クリオ ラベルヴィ上野松が谷　外観完成予想CG.png|300px|thumb|クリオ ラベルヴィ上野松が谷　外観完成予想CG|alt=クリオ ラベルヴィ上野松が谷　外観完成予想CG]]
*所在地：[[東京都]][[台東区]]松が谷一丁目68番6、他（地番）
*交通：
#東京メトロ[[銀座線]] 「稲荷町」駅 徒歩4分  
#[[つくばエクスプレス]] 「新御徒町」駅 徒歩9分  
#都営[[大江戸線]] 「新御徒町」駅 徒歩9分  
#[[山手線]] 「上野」駅 徒歩10分  
#[[京浜東北線]] 「上野」駅 徒歩10分  
#[[高崎線]] 「上野」駅 徒歩10分  
#[[常磐線]] 「上野」駅 徒歩10分  
#[[東北新幹線]] 「上野」駅 徒歩15分  （北海道新幹線含む）
*総戸数：38戸（住戸36戸、事業協力者店舗1戸、管理事務室1戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2020年7月
*売主：明和地所株式会社
*施工：TSUCHIYA株式会社 東京支社
*管理会社：明和管理株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*3500〜5500ってとこですか？
*54m2で6600万円台とは。。。上野も高くなったものだ。中古でブリリア上野レジデンスの最上階52m2が6940万で出ていて驚愕したが、あながち無謀な値付けでもないということかね。
*デュークス・ディンクス・シニア向けと、小規模の世帯向けに全振りしているかんじ。 
*相場からみると安いようなニュアンスのことがありましたが、これでも安くなっている方なんですね。
*２LDKの物件も、リビングとつながっている部屋の場合には、リビングとつなげて広く使うなどということもされることも多いので、実質的にはあまり子供さんがいる家庭はそこまでは多くないのかなと思います。ただ２LDKだと、賃貸に出したりリセールし易いというのがあるので、子供が一人っ子だった場合には資産性を考えてこういうところを選択するのもありなのかも。
*広すぎない方が、流動性は高いっていいますよね。暮らすことを思えば、広いほうが断然収納も多く取れるからいいので難しいところです。。
*1LDKのプランが見たいなと思ったら見れなくなってて、どうやらあと1戸だけしか残っていなくて、2LDKで2Fみたいです。角住戸なので通風や採光が良さそうです。管理費がけっこう高くて16,840円、逆に修繕積立金は安すぎる感じで3,150円。コンシュルジュがいる感じでもないのに、管理費は何に使われるものなんでしょう。セキュリティが徹底してるからかな。設備はかなり整っている感じがします。アクセス面も良さそうですから人気があったのでしょうね。

【先着順申込受付住戸（キャンセル住戸）販売概要】
*販売住戸数：1戸（5F）
*入居時期：即入居可 ※入居に必要な全ての手続きを終了した後となります。
*販売価格：6,365.6万円
*間取り：2LDK
*住居専有面積：54.11m2
*バルコニー面積：8.37m2
*管理費：19,100円/月額
*修繕積立金：3,570円/月額
*修繕積立基金：499,800円/一括

==交通==
*銀座線ユーザーだったら駅まで徒歩５分以内なので相当便利だと思いました。共働きの家庭向けであるというのは、本当にその通りなのでしょうね。
*稲荷町駅はめっちゃ近いんで、銀座線ユーザー的にはいい場所だと思います。もう夏場なんて朝から30度超えみたいな日が続いてしまう。そうなると本当に駅まで近いのっていいな?と思ってくるでしょう。


==構造・建物==
[[File:クリオ ラベルヴィ上野松が谷　エントランス完成予想CG.png|350px|thumb|クリオ ラベルヴィ上野松が谷　エントランス完成予想CG|alt=クリオ ラベルヴィ上野松が谷　エントランス完成予想CG]]
*敷地面積：300.74m2（登記簿）、298.87m2（実測・建築確認対象敷地面積）

==共用施設==
[[File:クリオ ラベルヴィ上野松が谷　エントランスホール完成予想CG.png|350px|thumb|クリオ ラベルヴィ上野松が谷　エントランスホール完成予想CG|alt=クリオ ラベルヴィ上野松が谷　エントランスホール完成予想CG]]
*駐車場：（平置式）建物内に1台設置＜月額使用料：35,000円＞
*バイク置場：（ミニバイク置場）建物内に1台設置＜月額使用料：3,500円＞
*自転車置場：建物内に50台設置＜月額使用料：300円・500円＞

==設備・仕様==
*セキュリティは流石にマンションだけあってしっかりしていますね。エレベーターのロックも付いていました。玄関も含めて四重のロックが付いています。非接触タイプの鍵なので、鍵を持っている分には何もしないで解錠されます。
*セレクトが多くて、しかも無償のものも多いのがここの特徴だと思いました。おそらく、カラーセレクトやキッチンカウンターの高さなどなんでしょう。リセール考えると、キッチンカウンターの高さは変えないほうが良さそうですが（程度が良いと、中古販売のときにキッチンを変えないこともあるようです）、でも本当に実需ならば、自分の慎重に合わせたほうが良いと思います。背が高い人が低いキッチンカウンターで作業すると、とても腰に悪いです。
*無料セレクトにアクセントクロスがあるのは珍しい？床やドアなどのカラーセレクトや、キッチンや洗面台の高さなどは変えられたりするのは聞いたことがありますけれど。無償部分だけでも色々できそう。ただ、照明の口の場所を指定したりするのは流石に有償になってしまうようです。家具の配置などを考慮して、照明をどこに設置するか考えないといけないです。
*ｒｉｍｏｃｏというシステムは外出先のスマホから施錠を確認したりリビングの照明をつけたり、お湯を貼ったり、床暖房やエアコンの操作ができるのは最新の機能で、本当に便利。一人暮らしでもペットを飼っていたりする方は暑さでエアコンをつけたりできるので安心だと思う冬の寒い日は帰りがけに床暖房のスイッチをオンして家に帰ったら暖かいとか、夏場もそうですが、家に帰ると涼しいとか最高です。この機能を利用できるのはありがたいことですね。
*今時は、家電を遠隔操作したり、声だけで操作したりというのは普及しつつありますね　ここは既に取り入れていますが　今後もどんどん広がっていくのだろうなぁ　施錠の確認ができるのってなにげにとてもいいと思います。　鍵かけたっけ？なんて思うこと、どなたもあると思うのですよ。
*鍵をかけたかどうか、というのはわかるのは確かに良いかも。わかるようなグッズも売っているのも見たことあるけれど。設備についてはずっと革新が続いているので、今こうやってついているシステム自体、変わっていってしまうかもしれないけれど…ただシステムなのである程度アップデートすることでその革新にはついていけるかもしれませんね。
*ｉｍｏｃｏって便利なんですね。帰宅したときには部屋が暖かいとか涼しいとか快適じゃないですか。ただプラス面だけじゃないと思うのでマイナス面もちゃんとふまえて検討すべきかなと思います。使い続けてないとマイナス面にはなかなか気づけないかもしれないですが。
*床暖房、温水タイプなんですね。じんわりと優しいカンジがするので好きです。ペットがいると、冬場は床暖、切ることができませんね?。
*設備面の欄を見ていて、食洗機がついているのか?！と思ったんですが、これは２LDKだけみたいですね。１LDKはオプション？なんでしょうか。据え置きタイプだと、おそらく１LDKのキッチンだと置く場所も考えてしまいそうだなと思いました。一人暮らしだったら、手で洗っちゃったほうが早いってことかもしれないですね。
*一人暮らしだと、そこまで毎日自炊する人も多くないだろうし、だとしたら、食洗機があってもあまりつかうこともないだろうなと思います。必要そうな世帯向けにつけていくのはいいんじゃないですか。設備は１LDKと２LDKでは必要となってくるものって早々変わらないと思っていましたが食洗機はそれに当てはまりました。他にも何か、違いがあったりするのでしょうか。
*使わないものが入っていて、マンションの値段が上がるんだったら、オプション形式にしてつけたかったらオプションでつければ？みたいな方がいいような場合もあると思います。食洗機つけてしまうと収納が減ってしまうので、一人分だったらやっぱ手で洗ってしまったほうがいいような、、


==間取り==
*間取：1LDK・2LDK 
*面積：31.00平米～54.11平米 
*物入れの数が…。これ奥行き何センチくらいなのでしょうね？ 収納はある程度奥行きがないと使い勝手悪いですからね。洋服は掛けられるのかしら。 WICがウォークスルーだったり引き戸だったりするところは悪くないと思いましたが。 HPを見るとセレクトシステムがあるみたいです。 シニアもターゲットになってるマンションなので洋室→和室みたいなセレクトもあるのでしょうか。
*収納の扉が有償ですが取り外せるみたいなので、今流行りの見せる収納が出来そうですね。廊下に収納する分リビングは広く使えそう
*廊下一面収納になっているので、小さいものの収納には困らなさそうです。
*部屋がそこまで広くないので、子供は1～2人が適当でしょうか。3人も4人もいるにぎやかな家庭向きではないかなとも思いました。
**子供がいる前提の間取りもあるようですが基本は少人数家庭となっているように思います。子供も何人もいると、荷物が収まりきらない。ベッド自体は二段ベッドなどで対応はできると思いますが、梁がどう出ているかによっても、設置ができない可能性も出てくる。 
***2段ベッドも天井高によっては、使用できないというケースもありますし、子供が二段ベッドを嫌がった場合の部屋の割り当ては困ることもあると思います。二段ベッドは小学生の間は良いですが、子供が中学生、高校生になった場合、二段ベッドを利用するというのも難しくなってくると思います。 一人一部屋与えられるというのが理想です。兄弟が必ずしも仲がいいとは限りませんし、同性、異性の場合でも違ってくると思います。 
*DINKSがDouble Income No Kidsで子供を持たない共稼ぎ世帯、DEWKSは子供がいる共稼ぎ世帯を指すのですね。こちらの掲示板で初めて知りましたが、普通にファミリー世帯で通じるように思いますし、子供が2人以上いるなら間取り的に厳しいように思います。
*間取りは面白いというか、工夫はしていると思います。ウォークスルークローゼットだと、2部屋の共用のクローゼット扱いになるので、効率はかなりよいと思いました。ただし、ウォークスルークローゼットの中に通路を作らないといけないのでよく考えてものの配置はしないとその効率の良さが活かせないでしょう。
*1LDKで47平米のAタイプって、かなりゆったり使えると思ったんですが、これ自体がセレクトプランなんですか？通常が２LDKのたいぷなんんでしょうか？リビングインの居室があるバージョンは、ちょっとした書斎みたいな感じで使う想定のようです。独立した寝室として使うような感じではないんですね。
*このマンション自体が、コンパクトマンションでDINKSやSINGLE向けというようなイメージでやっているのかなというのは資料などを見ていると感じられますね。小さいお子さんがいらっしゃる家庭向けというよりは、大人だけの世帯向けなのかもしれません。２LDKならば、こどもがいるご家庭も広めの物件ならばありなのかもしれません。
*1LDKの物件は、47㎡もあるので、かなりゆとりがある広さ。二人暮らしのご夫婦だったら、ちょうどよい広さだと思います。15畳のリビングダイニングや6.4畳の居室だと家具などをおいてもとても余裕があるかと思われます。
*キッチンも含めて15畳だからそんなに広くない。2人なら55平米以上の2LDKがいいね。この1LDKはやはり1人用かな。価格はちょっと高すぎ。
*動線をすごく考えて作ってあるのかなと思いました。洗面所とウォークスルークローゼットが特にそれを言うことができると思います。2方向から入ることができるので、風を通すことができるので、そういう意味でもいいんだなぁと思います。普段も通りやすいというのもありますから、そこも便利ですけどね。
*扉を作ると、その分、壁沿いに置こうとしていた家具が置けないということもあります。置きたい場合は、動線を諦めて置く形になりますね。もったいないけれどそうやって選択肢を作っていくことができる、ということ自体、もしかしたら悪くないのかもしれないなと思いました。
*Aタイプ、キッチンにもバルコニーへのドアがあるのはいいなと思いました。スロップシンクが無いので、キッチンから水やりに行けば楽ですね。洋室1の小窓は変なところにあるんですね。花台には植木鉢とか置いていいんでしょうか？
*キッチンからバルコニーに出られるのですか。窓があるだけでも御の字なんですけどね。夏場って本当にキッチンに熱気がこもるので、少しでもそれを逃がせるように開口部があるのはうれしいこと。ダクトもある程度は効くけれど、やはりドアとかがあると全然違ってくると思われます。



==買い物・食事==
'''ショッピング'''
#BOOKOFF浅草稲荷町店　　約150m／2分
#かっぱ橋道具街　　約290m／4分
#まいばすけっと合羽橋南店　　約290m／4分
#マルエツ東上野店　　約440m／6分
#肉のハナマサ新御徒町店　　約600m／8分
#ライフ新御徒町店　　約650m／9分
#アトレ上野　　約830m／11分
#上野マルイ　　約960m／12分
#上野アメヤ横丁商店街　　約1,080m／14分
#松坂屋上野店　　約1,480m／19分
*どこか、日頃の食料品の買い物ができる場所ってあったっけ？と思ったんですが、ここから割と近い場所にマルエツがあるとありました。その他にも最近よくお見かけ留守rコンパクトタイプのスーパーマーケットもあるし肉のハナマサというところもあるらしいので食料品は大丈夫そうです。
*肉のハナマサって業務用のイメージがあります。一般の人も入れるのは知っていますが、10年前くらい前に行ったときには、お肉が大容量のパックに入っている感じでした。今はどうなっているのでしょうね。最近はまた、変わってきたりしているのでしょうか。当時も確か牛乳やお豆腐などは、普通のサイズのものが取扱にあったので、日配品などは普通のご家庭でも買って大丈夫かもしれません（サイズ的に）。


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#上野保育園　　約460m／6分
#清島幼稚園　　約300m／4分
#松葉小学校　　約280m／4分
#上野学園中学校・高等学校　　約650m／9分

==周辺環境・治安==
*用途地域・地区：商業地域、防火地域
*地味な場所ですから。台東区低地では悪くない立地だと思いますけど。
*派手さはないかもしれないですが、上野駅も徒歩圏内のいい立地だと思いました。
*こどもさんがいる人も・・・みたいな書き込みがありますがこのあたりってこどもって地域に多いのですか？意外と見てみると家もあるので思っているよりはこどもはいるのかもしれないなと感じておりまして。
*このあたりって、特に住宅街でもないですし、どういう町っていうのが最適なんでしょうね。小さな会社もあれば、ここみたいなマンションもあって、なんかいろいろ…というかんじです。
*駅という観点から見ていくと、かなり便利だなって思います。住環境という観点から見たときはどうでしょうか。住宅地という場所とは言い切れない部分もありますので、かなり好みが分かれるような気もしました。
*そこまで別に商業地って言うほどの場所ではなく、周辺にマンションとかも見られる場所です。ただ、コンセプトを見る限りでは、落ち着いて暮らそうとかいう感じじゃないのかなぁ。便利に暮らそう、というのまずは来ているように思います。セカンドハウスとか、シニアの人たちの住み替えとか、そういうのを勧めているように見えました。マンションのほうが年を取ってからは暮らしやすいとは聞きますが、そういう需要を見越してなのでしょう。
*とても小学校は近いですが、このマンションのプラン構成を見る限りでは、ファミリーの方の入居は、殆どないのかなという印象です。２LDKだったら、もしかしたらいらっしゃるのかもしれないけれど。大人だけの世帯が殆どになるのかもしれない…？？？でしょうか。なんとなく、そのほうが気楽と言えば気楽かもしれません。



==周辺施設==
'''病院'''
#永寿総合病院　　約700m／9分
#善平医院　　約140m／2分
#元浅草いけだクリニック　　約240m／3分
#四丁目クリニック　　約300m／4分
#上野浅草通りクリニック　　約300m／4分
*'''公共・レジャー施設'''
#松葉公園　　約230m／3分
#西浅草川村公園　　約630m／8分
#入谷南公園　　約620m／8分
#上野恩賜公園　　約1,140m／15分
#隅田公園　　約1,370m／18分
#清島温水プール　　約380m／5分
#ゴルフ24東上野3丁目店　　約440m／6分
#エニタイムフィットネス上野店　　約640m／8分
#浅草Aゴルフ練習場　　約730m／10分
#ROXフィットネスクラブbegin　　約860m／11分
*ここの近所で台東区で新築だけど妙に安いのがあって調べたら変わった物件でした。場所が千束。 マンション周辺がソープランド街。マンション裏がソープランド、、、凄い。http://sen-c.jp/asakusa/plan.html3LDK　64.14㎡　3,890万円ー4LDK 74.39㎡ 4,590万円ーその影響か周辺相場より1000万円以上安い印象。建物と間取りは悪くない印象。ソープランドをどう見るか。しかし安い。

==その他==
*

==掲示板==
*

23ku/638704/13-45
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