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クリオ鷺沼

Name: クリオ鷺沼
Brand: 明和地所株式会社
Rating: 3 (3 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[神奈川県]][[川崎市]][[宮前区]]有馬二丁目1982番1（地番）
*交通：
#東急[[田園都市線]] 「鷺沼」駅 徒歩12分 
#東急[[田園都市線]] 「宮前平」駅 徒歩9分
*総戸数：46戸（管理事務室1戸）
*構造、建物階数：RC造地上5階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2017年05月下旬予定
*売主：明和地所株式会社
*施工：大勝
*管理：明和管理 


==価格・コスト・販売時状況==
*ここ高いんですか？坪270くらい？
*モデルルームに見学に行ってきました。1階の庭付き住戸がモデルになっており、とても珍しく思いました。お部屋自体も梁が少なくスッキリとした作りになっており、平米数よりも広く感じました。
**Eタイプでしたね。1階の庭付き住戸を再現していました。お子様がいる家庭にはすごくいいのではないかと思います。お部屋としては、梁が少ないせいか広く開放的なお部屋でした。個人的にはとてもよかったと思います。
*こんな市況でも値段はじわじわ上がっていますよね。 鷺沼とはいえ、徒歩12分、交通量の多い通り沿い、部屋の広さ、仕様、直床、クリオブランドでこの価格ですからね。 でも踏まえた上で、上手な値付けだと思います。 
*公式サイトのモデルルームCGでカスタマイズシステムを試すとのサービスはなかなか良いと思います。 とはいえ、正直なところ、カラーを変えてもそれほど大きな違いはないかな・・・というのが感想です。 特に明るい感じか、落ち着いた雰囲気かで選ぶことになるのかな。
*HPを確認したところ最終2邸なんですね。なんだかんだ半年かからず完売しそうですね。
*あっ、キャンセルが出ました？ 2LDK+S+2WIC、70.14m2の部屋ですか。 こちらは人気があったようなのでキャンセル住戸も 再び完売してしまいそう。 
**キャンセル出ていたんですね。一度MRに行った人にはお知らせが行ったりしていたんでしょうか。 最後の1戸なのですが、3ヶ月位経とうとしています、まだ動いていなかったりするのだろうか。 お値下げとかあれば 一度は人に選ばれた部屋だからうれそうなものなんだけれど。
***あと1戸。間取り自体は悪くはないのですが、1階というところが唯一ネックになっているのかなと思いました。
****まだ一戸残ってるのか。1階は湿気気にならないのかな
*****値下げですか。ここは間取りは素晴らしいけど駅から遠いのがネックですな
******最後の一戸売れたんだ。キャンセルから長かったね



==交通==
*宮前平の駅からは登り坂です。鷺沼まではほぼ平坦ですが、車の通りが多いです。歩道は狭め。



==構造・建物==
*敷地面積：1579.92m2
*直床なの？ 長谷工マンション？？ このご時世で5000万出して直床はイヤだな。 駅遠くて直床、うーん無し！
**直床はフローリングを歩くと沈み込むような感じがします。 角だと床がたわんで隙間ができ、そこにほこりが入り込むわけです。 だから直床はお勧めできません。 ただ、直床だからそのマンションはダメというのは違うと思いますが・・・。 でも購入するなら良いも悪いも納得して買いたいですね。
*エントランスが広そうで外観もおしゃれなのだなぁと思います。 友達が遊びに来たりすることも多いので、 家の中だけでなく、エントランスや外観デザインも凄く大切だと考えています。 周辺も便利そうで、毎日の生活が楽しくなりそうです! 
*構造とか設備だけ見ていると、かなりしっかりしているのかなという印象は受けます。複層ガラスとか、その他諸々。 ボイドスラブ工法というのを採用しているということですが、見ている分にはとても良いと思いましたが、中空ではないようですので、音が共鳴してしまうということは無いのかな。 
**ボイドスラブは中空の部分が平行だとそこで音が反響するんだけど、ここはその対策として球形にしてある。ただ、通常スラブに比べて同じ厚さだと２割くらい遮音性が落ちる。ここは250mm～なので、通常スラブにすると最低限レベルといわれている200mm～に相当。 遮音性を向上って説明してるのは、まずいと思うけどな。
*２６ｍの杭って湾岸タワマン並。



==共用施設==
*駐車場：敷地内および建物内に18台設置（機械式15台、平置式2台、身障者乗降時一時使用駐車場１台設置）
*バイク置場：敷地内に2台設置
*自転車置場：敷地内及び建物内に72台設置



==設備・仕様==
*バスタブが他の物件と比べると少し広めでしょうか。 サーモバスというのも、すごく気になります。冬は特に良いですね。 毎日の疲れをとるには、湯船につかってほっこりすることが一番だと思っています。 住む側の気持ちが考えられているのかなと感じました。 洗面所も収納がしやすい仕様になっていて良いなと感じました。 


==間取り==
*間取り：1LDK～3LDK
*専有面積：56.36m2～75.75m2
*専用庭つきの住戸を契約した場合、シンボルツリーを自由に選べるとは 何だか凄いです。 シマトネリコ、ソヨゴ、イロハモミジの中から選べるようですが 虫がつきにくく育てやすい木はどれなんでしょう？
*シンプルですっきりとしたデザインですし、リビングの冊子もワイド型で部屋が明るく見えそうです 
*かなりポーチは広くここの場合は設定されているようですね。 ポーチの中って例えば三輪車とかそういうものって置いても大丈夫なのでしょうか。 通路の部分は、消防法上避難路になるから物は置いてはならないというお話を聞いたことがあるのですが、 ポーチの部分はどうなんだろうなぁとふと思いました。 物が置けなくても、こういう空間があることで 何となく独立感みたいなものは出てきます。
**ポーチに物を置いちゃダメ。マンションって三輪車とか置く場所なくて、結局置く人が出てくる。結構あちこちで問題になっているのに、子供用自転車置き場を設置してるマンションって極めて稀。
*掲載されているC2プランは、キッチンが面白い位置にあるのですね。バルコニーにキッチンからも出ることが出来るのかな？ あと、脱衣室にキッチンからも直で出入りできること。 よくある位置にキッチンがあると、通常食器棚を置く位置に脱衣室の扉があったりして、 結局塞いでしまうことになったりしますが、 ここの場合は食器棚を奥スペースも確保されてのことなので、考えられているなと感じます。
**おもしろいのはキッチンの位置ではなくリビングのドアの位置です。 リビングのドアがわざわざ玄関側にずらされています。 これはリビングの畳数を増やすためのせこい方法で、クリオのマンションではよくあるパターンです。 その結果、リビングと洗面所が直結してしまったわけです。 リビングでくつろいでいても、洗濯機の音がブンブン聞こえることでしょう。 普通の家は洗面所は廊下から入るようになっています。
***C2プラン、ありますか？私が見たところ、E2、F2、G1、Aの4種類でした。他もそうなのかなと思ってE2タイプ見てみました。リビングダイニングはキッチンまで。ドアの位置としてはキッチンの3.4畳の0.4畳分くらいは玄関側ってことですか？ 廊下は何畳か書かないですから、LDKが広い方がいいですよね。表記の問題ですか。 他の間取りでも同じ例があるでしょうか。
*リビング脇の居室のスライドウォールドアってキレイに扉自体をしまうことってできるのでしょうか。スッキリすることができるならばいいのですが 出っ張ったりしていると何となく視覚的に圧迫感が出てきてしまうのかしら。 どういうふうになっていくのでしょうね せっかくフレキシブルにライフプランに合わせて間取りを変化させていくことが出来る、という所はいいのですから。
*窓付きバスルームっていいなぁと思いますけれど、今売り出しているのって1階住戸で角部屋なのかな？そうなるとそこまですごく良い…という感じでもなくなってきてしまうのかなぁ。 窓がどういう形状になっているのか。半FIXみたいな感じで完全にあかないようになっている構造だと防犯的にはまだいいのかしらと思うのですけれど。 
*テラスと庭がとても広いなぁと思いました。最近流行りのベランダグランピングとかもできますね。テントを張って寝たりするだけでこどもはワクワクです。 庭やテラスを有効活用したいという人にはいいのではないかなぁと思いました。 上からの落とし物とか結構あるらしいんで、そういうのはちょっと煩わしさっていうのはありますが… 
*マンションで１階だと動きが鈍くなってしまうのはわからなくもないかなぁ。防犯的な面とか（本当はマンションの場合、上のほうが油断しがちだから、必ずしも１階が防犯が劣るわけではない）、せっかくマンションなのに眺めの良さがないとかそういうのがあるのかなと思います。子供がいる人だったら１階良いんだろうけれど…。庭の管理自体面倒だったりしますからね
*コンサバトリーのところって洗濯物を干すのにちょうどよいということなんでしょうか。日当たりは良さそうだけど、キッチンの出入りのじゃまにならないかしら。
**コンサバトリー、洗濯物を干すところかと思っていたんですが、デベ側の想定としてはこどもの勉強スペースとして考えているということなんだそうです。 あとは家事空間として、ということで。 ２LDK扱いになっているけれど、共用通路側の部屋は普通に居室としてサービスルームを使うこともできるし、 コンサバトリーもあるのでなんとなく家自体は広く使うことができるんじゃないかなと思いました。
***はじめて聞く単語です。 洗濯物を干す場所だとインナーバルコニーといった位置づけなんでしょうか。こども勉強スペースはリビング学習のような雰囲気？ 4畳あるのでカウンターのほか机も置けそうです。机を置いちゃうと洗濯は干しにくいでしょうか。カウンターが机っぽい仕様なのかどうか気になるところですね。
****こども勉強スペースは、リビングの一角に勉強机を設置すると頭の良い子が育つというアレですか？ 
*****コンサバトリーのところ、勉強スペースとして使うには明るすぎるような気もしますが… モデルルームみたいに窓面に机を持っていかなければいいだけなのかな。 ここだとDENみたいに使うのも本が日であせて姉妹そうだからもったいないし、 子どもたちのために使うっていうのは一つの手だろうなぁ。 
******コンサバトリーは「温室」「サンルーム」という意味らしいので 使用用途としては日照の恩恵を活かせるような使い方がベストなのでしょう。 具体的には植物を育てるスペースとか？ キッチン横なので洗濯物を乾かすスペースにするには不向きなのでしょうか？


==買い物・食事==
*ここの斜め前にある丸亀製麺もよく行きます。 
*ここだと鷺沼方面の買い物はクリエイト（薬局ですが食料品もまぁまぁ売ってます。）かマイバスケットか多少高いの覚悟で駅前の東急になるかと思います。 ちなみにライフに拘って言うならこのクリオからなら宮崎台方面の店舗（名前は東有馬店かな？）が徒歩10分くらいで道もフラットです。ちょっと廃れ気味ですが。。。 
*マンションの近くにくら寿司やスーパーはあるものの駅から距離もありますし生活利便施設・商業施設が少ないように見えます。 


==育児・教育==
*小学校は近いですが、中学校は徒歩２７分のようです。自転車で行くとしても遠い距離。 



==周辺環境・治安==
*用途地域・地区：第1種中高層住居専用地域、準防火地域、第2種高度地区
*公園も多く緑も多いですし。生活利便施設も充実していますね。 
*丁度駅と駅の真ん中あたりですから駅までは距離があるのは気になる所。静かな環境で暮らせそうですが、通勤には不便しそうな所から見ると、ファミリー向け、永住目的といった感じでしょうか。
*駅１２分は、近いとは言えない気もしますが、けして遠すぎる距離ではないと思います。歩くペースが速い人は徒歩でも問題ないと思いますし、自転車ならすぐの距離です。逆に人が多すぎる場所よりも住みやすい感じです。 
*鷺沼というより宮前平。 ここらのマンションは鷺沼という響きをつけたいだけで宮前平のほうが近い。 鷺沼の駅前は歩道が狭いのに路駐が多すぎて危険。 お年寄りにベビーカーに、自転車はどこを走るべきだか。
**でも宮前平の駅は使えないよね。長く続くあの坂は破壊力抜群
*生活環境はバランスが良く利便性が良くて、住みやすそうです 
*もともと何があったの？この土地
**古いマンションだったと思います。 

==周辺施設==



==その他==
*リセールはどうなんでしょう…この辺りは皆さん永住を考えて購入されている気がしますが、案外売りやすいのでしょうか。 販売時の売れ行きで判断すると、（キャンセルは出たもの）苦戦する事無く完売に至っているので問題ないのかも。アクセス、価格、環境のバランスが良かったのかもしれません。 
**ターミナル駅徒歩5分以内の大手ブランドマンションであればリセールなどはし易いと思いますが、それ以外になるとあまり違いはないのでは？ 実需での購入者がここの場合は多そうですが、 リセールのことまで加味して考えている人がどれだけいらっしゃるのだろうか。 リセールも大切だけど、自分が暮らしやすいか、自分の通勤経路的に良いかどうかっていうのがまずは大切。 


==掲示板==
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yokohama/595091/100-131
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