クリオ武蔵小金井グリーンアベニュー

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物件概要

• 所在地：東京都小金井市本町五丁目2680番1、2680番2（地番）
• 交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 徒歩9分
• 総戸数：32戸（住戸31戸、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年12月中旬予定
• 売主：明和地所株式会社
• 施工：未定

掲示板・口コミ

• クリオ武蔵小金井グリーンアベニュー（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 竣工自体は来年末なんですね。 戸数もそう多くないのに、今から販売を始めるのですか。 第1期で先着順で約半数を販売に出すということなので、 ゆっくり販売していこう、というようなじょうたいなのでしょうか。 戸数が多くないマンションなので、管理費や修繕費は少々嵩むようになるのでしょうか。
• もう半分売れたんですね。三階が完売ですね。
• 今って販売は先着順が３戸、最終期先着順が４戸と記載されていました。 先着順と最終期先着順って分かれているけれど、ふつうの先着順の方は最終期以前の販売期分の先着順をまとめているだけ、ということなんでしょうか。 なんだかわからないなぁなんて思いました。 結局、先着順は７戸ということですよね？ あと少し…ですが少しずつ売れているのでしょうか。
• この前モデルルームに行ったのですが、たしかお部屋の残りは6〜7戸ぐらいでした。
• あとラスト３戸まできましたね。思ったよりは早かったかも？ そうでもないですか？？ ACFの間取りということになってくるのかもしれませんね。 建物の形が若干デコボコだけれど、うまく部屋が組み合わさっている感じ。 田の字に近いけれど、田の字って言う程でもないように見えてきてしまうから不思議です。
  • あと３戸ってまだまだ入居まであるというこの時期であれば十分に早いとは思いますよ　間取りは多少凸凹という感じになっているけれど形自体は四角形だから気にする程でもないように思えますが。　ただこの３戸が何階かによっては動きは大きく違ってくるのではないかな　低層階だと少し動きがゆっくりになってくる可能性はあるかとは思います　入居までに売れればOKじゃないでしょうか
    • 今って最終期の3戸とキャンセルの1戸だけっていうことでいいのかな。始発駅が最寄り駅だからか、少し高めかなぁというふうに感じていたけれど、それでも需要があったということですごいなと素直に思います。やはり少し待てば座っていけるっていうのは朝の時間帯はとてもありがたいことです。新宿に向かう方面は特に混み具合が厳しいですからね（汗）　30分弱という時間自体は負担じゃないんですが。
• 残ってる部屋見ましたけど間取りはどれも悪くなかったです。 角部屋もそうですがどの部屋も部屋がきちんと四角い（柱が邪魔してない）ので 家具も置きやすそう。キャンセルがあった部屋ってどのタイプでしょう？ スーモの方で価格と部屋番号も合わせて出てましたけど、良い部屋はやっぱりお高めでした。 駅から距離があるので、その点は少しバランスがあるような気がします。
• 今、３戸販売中のようです。 いよいよ今月から入居が始まるようですが、 値引き交渉することは可能なのかなと思っている人多いかも。 修繕積立も安いのも安心材料の一つ。 利便性が高い地区だけに購入できたらいいなと思います。

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交通

• ノノワの西口が出来たら駅まで7分になるんですね。駅近のファミリータイプはなかなかないから珍しいかも。

共用施設

• 駐車場：敷地内に14台設置（機械式駐車場12台及び身障者乗降時一時使用駐車場1台、来客者用駐車場1台設置
• バイク置場：敷地内に3台設置
• 自転車置場：敷地内に53台設置

設備・仕様

• ディスポーザー、ついていますか
  • ディスポーザーはないみたいです。小規模マンションなのでこれはしょうがないですが。
• 床暖房はガス温水式のようでした。それにプラスして 食洗機が標準なので設備仕様は悪くないと思います。 節水式タンクレストイレ、手洗いカウンターと水回りは頑張ってる感じ。 ただこの辺りは価格帯に反映してきますけどね。
• キッチンのシンクの設備がなかなかいいですし、水切り台やすっきりとしたデザインはおしゃれに感じます。リビングからキッチンが見えない仕様になっているのは個人的にはうれしい仕様です。洗面室のデザインや浴室のデザインもおしゃれに見えましたしトイレに手洗いカウンターがついているのは高級感があって良いですね
  • ライトな内装の色ですね。こげ茶やえんじ、黒などが多いと思うのでなんか新鮮な印象を持ちました。タンクレストイレいいですね。タンクでの手洗いはとても小さくて不便ですから。せいせい洗面があるといいと思います。

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：62.89m2～86.26m2
• 駅近でファミリータイプの広さって結構強みですよね。3LDKでも70m2以下とか今は普通に見ますから。
• ７０平米なくての３ＬＤＫは、やっぱり狭いかな～。家族で住むには、もう少し広さと収納スペースがほしいなと思いました。
• 間取りの種類が多いのですが、特に良いと思うのはA１・２タイプ。 どの部屋にも窓があるので、空気の入れ替えだけなくて 家の中が明るいのではないかなと思います。 収納スペースがもう少し広かったらなおよかったかなとは思います。
• 南向き住戸ということで注目しているのですが、 収納スペースがちょっと少ないかなという感じを受けました。 部屋が広いのは使いやすいのですが、もう少し廊下を狭くするなどしてでも ウォークインクローゼットなどあればよかったと思います。
  • マンションの場合、各部屋の独立性をもたせようとすると廊下を長くしなくちゃいけないし、そうなると収納にしわ寄せが行くし、ということで どこか割りきっていかないといかないとこっていうのはあるのですよね。 収納を重視するか、それとも独立性を重視するのか。 後者の場合はこちらの物件だったらニーズが合致するのではないかなと思いますよ。 収納はなんとか工夫して、でしょうか。
• コンパクトな間取りもあるけれどＡタイプは広さもあるし角住戸、ポーチも付いているし、なかなかよい間取りだと思います。

廊下もクランクになっているので生活感が見えずいいなと思いました。

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育児・教育

• 子育て環境に良い町と聞いていたのですが、 実際に周辺環境を見て納得です。まず、大きな公園が周りにいくつもあること。 ジョギングを毎日は難しくても、週末は子供と散歩したりするのにとても良いと思います。 そして、小学校や中学校が近いこと。毎日通学するのに遠いとやっぱり心配です。 その分、マンション価格は安くないなとは思いますが、 日々の便利さと安心を買うという感じで考えたら高くはないのかもしれないです。
  • 子育てしやすいと感じられることは親にとってはとてもプラスですね。公園で一緒に遊んだ経験はとても大切です親子ともども。

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：第一種低層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、準防火地域、第一種高度地区、第二種高度地区、法22条区域（屋根不燃区域）
• ここら辺は低地だけど駅近。
• 小金井市ほホームページでハザードマップ公開してるのでよく確認して下さい。このあたりは浸水エリアです。
  • 確かにたまーに浸水したりしてますが、高々膝下くらいで、すぐ水が引きますよ。
• 現地に行きました。 電車の音がうるさくないですか？ 窓が開けられないよ。

掲示板

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