クリオ横濱鶴見セントラルマークス

2024年2月29日 (木) 15:44時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目16番4、他（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩5分
2. 鶴見線 「鶴見」駅 徒歩5分
3. 京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩5分

• 総戸数：41戸（住戸40戸、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年04月下旬予定
• 売主：明和地所株式会社
• 施工：未定
• 管理会社：明和地所コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 2沿線が使えるのでかなり便利だと思います。どちらかが遅延とか運休した場合にもう一方を使えるので。しかもどちらの駅も徒歩5分なので。定期購入とかはちょっと迷うかな？通勤だとちょっと考えてしまいますが休日とかなら自転車で川崎まで行けちゃうだろうと思います。鶴見は大きすぎず小さすぎず住むにはちょうどいい感じの街なのかなと想像します。
  • 確かに複数路線が利用できるという点は強みになりますね。どちらの路線も同じ方向によりますが、定期購入は本数が多いほうにした方が時間のロスもなさそう。「京急鶴見」駅は羽田行きと品川行きと交互に出ているようです。品川行きだと大体１０分間隔で出ている様ですね。出張が多くて、羽田方面へよく行くなら京急鶴見駅利用がいいかな「鶴見駅」に関しては３－５分間隔で電車が来るので一本のがしてもすぐ電車が来るというのは便利朝も４時台から終電は0時台まであるので通勤なら鶴見駅利用の方がいいかもしれません。
• 鶴見駅前周辺（特に京急側）はマンションの工事現場が最近やたら増えたように感じます。今後も新築分譲が増えていくのかなと思いつつ、駅近だと価格がぐっとあがるので今が買い時か躊躇してます。駅自体はコンパクトですが、生活上の利便性は良いですね。グリーンラインの延伸予定や、川崎にDeNAと京急が大型複合施設建設予定とニュースでみたので、予定通り実行されれば、10年後あたりの将来性も低下はしない？かなとみていたりします。
• あまり鶴見歴が長いわけではないですが、そこまで駅周辺がごちゃごちゃしているなという印象はないです。ただ、立地的にどうしてもパトカーや救急車が通ることの多い道沿いになるので、そこがかなり私はネックに感じています。
• 家賃相場の割に便利な街だと思います。東京、品川、羽田、新横浜まで30分以内で行けますし。ラーメン屋、中華料理屋、居酒屋も意外と多くて楽しい街ですよ。
• ファミリーには60㎡台で3部屋というのはちょっと狭いように思えますが、2人暮らし程度ならちょうどいいのかも。B6TYPE、3LDK＋3WIC+SIC、60.07㎡は、平米数こそ小さいですが、収納がしっかりあるし洋室も使いやすそうな形状だと思ます。いずれのタイプも収納が頼もしいですね。
• 60m2台の部屋で7000万前後のようです。設備はいいですが前の道路が。。。悩ましいです。
• ディスポーザーはないものの、ある程度の設備(食洗機、タッチレス蛇口一体型浄水器、タンクレス？トイレ、自動着床エレベーターなと)が整ってるかな、と思いました。
• 鶴見駅まで徒歩5分の立地で6000万円台は安いほうですね。ただ、大通りに面した立地は、かなり空気が悪いかな思います。上階なら良いかもしれませんが、下階なら排ガスが入ってきそう。洗濯物は外で干せないのではないかと思うと、アクセス優先だけでは選べないかもしれないです。
• 現場に行ってみました。まだ基礎工事の段階のようです。駅から近くて立地はいいですね。すぐ近くの鶴見神社も初詣で賑わってました。交差点の角地で普通はコンビニとか飲食店が入るような場所なので、それなりの騒音や排ガスは覚悟した方が良いでしょう。あと、建物の高さが30.99mで11階建てと階高3mを切っているので、かなり天井高が圧縮されている気がしますが、どうでしょうか。総合的に見れば、タイパを求める向きにはあっていると思います。
• 鶴見は、キラキラした生活を望む層にはオススメではないですが、アクセスが比較的良い(品川、羽田に20分以内)割には都内や川崎よりマンション価格が低い点に惹かれます。建築資材や人件費も高く、マンション価格が急落することは考えにくいですし、駅近ZEH物件と住まいとしての価値はあるのかなと思いました。鶴見区は2042年まで人口が増えるといわれており、子育て層をターゲットとした場合、リセールバリューも見込めるのではないでしょうか？
• ファミリータイプばかりでこの駐輪場設置率はちょっとキツイ。駐車場がなくとも、車必要な人は自分で外の駐車場借りるなり、カーシェアなりでしのいで他には影響でないけど駐輪場の場合は共用部や廊下に置く人が出できて、関係のない人にまで影響出る可能性がある。
• ポーチのところ、ついついベビーカーとか子供用自転車置きたくなりがちですけど消防法的にダメなんですよね…汗

玄関内だと邪魔だから、おきたい気持ちはやまやまだけど、もしも災害があった時、それらが玄関前をふさいでしまって出られなくなることを思うとやっぱりルールは守った方がいいなとは思います。

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