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クリオ横濱桜木町

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==物件概要==
*所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[神奈川県/横浜市/中区|中区]]花咲町二丁目69番4、69番5（地番）
*交通：
#横浜市営地下鉄[[ブルーライン]] 「桜木町」駅 徒歩1分 （※）
#[[京浜東北線]] 「桜木町」駅 徒歩3分 （※）
#横浜高速鉄道[[みなとみらい線]] 「馬車道」駅 徒歩9分 
#横浜市営地下鉄[[ブルーライン]] 「関内」駅 徒歩10分 
#[[京浜東北線]] 「関内」駅 徒歩12分 
#横浜高速鉄道[[みなとみらい線]] 「みなとみらい」駅 徒歩14分 
#横浜市営地下鉄[[ブルーライン]] 「高島町」駅 徒歩14分 
#[[京急本線]] 「日ノ出町」駅 徒歩8分
※（野毛ちかみち利用・野毛ちかみち利用可能時間:横浜市営地下鉄[[ブルーライン]]「桜木町」駅始発から終電まで）
*総戸数：28戸（住居27戸、管理事務室1戸）
*構造、建物階数：地上10階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2018年01月中旬予定
*売主：明和地所株式会社
*施工：株式会社 大勝




==価格・コスト・販売時状況==
*80.40平米のタイプは5階で8500万くらいのようです。つまり10階は9000万台後半ですね。かなりの強気設定かと。でもまあ あっと言う間に完売するんでしょうが。こんな駅近物件まず出ないですからね。
*宣伝なんてしなくても勝手に売り切れるレベルに貴重な物件と思います。
*ここは医師信用組合のビルでしたよ。地権者優先住戸もありません。
*60平米で6000万、80平米で8000万とかになるだろうから 一般人には買えませんね。
*桜木町、音楽通り、本町小学校の学区となれば。8,000万だろうが、9,000万だろうが、買いですね。 将来、下がったって構いませんよ。 ここなら満足です。
*ここは新築400で即完売。10年後で370は維持できる。
*80M2の標準間取りで 6700〜7000万といった感じでは ないでしょうか？ 通学区域など総合的にも戸部よりよほど いいのではないでしょうか？ 
*坪単価320〜390。 平均で360くらい？ 予想より安いですね。 
*最近神奈川県内で勢いのある奈良建設や風越建設、老舗の紅梅組あたりかなと思って期待してましたが大勝とは。
*この立地で坪360は安すぎ。 瞬間蒸発でしたね。
**8月下旬にもう二期販売⁉︎ 桜木町恐るべし。瞬間蒸発。
*層階で日当たり、眺望が良くないところが残ってるんでしょうけど、第2期で完売でしょうね。低層階80平米、7,000万出しても欲しい人はいるでしょうね。6,000万なら即決でしょう。
*適正価格かどうか。1期の売れ行きをみると坪360は安すぎたかもね。 
**紅葉坂で新築なら420。 ここも財閥系なら400は越えていた。 桜木町は、みなとみらいよりも上だよ。
**最初が強気の財閥系とかだとすごい相場が形成されてただろうから、まぁ坪360で済んでよかったよ。
*条件悪い部屋も坪単価360〜370で瞬殺。桜木町おそるべし。
*一等地はバブルだね。 二極化がすすんでいる。
*この調子なら、桜木町界隈、他の新築物件も出てくるかもしれませんね。とにかく新築。
*桜木町坪単価380で瞬間蒸発。 凄いね、
*80平米の最上階だけみたいですね。 瞬間蒸発でしたね。
**ここは、広い部屋で、各階3戸で良いですね。残りが最上階ですか、、、高額なんでしょうね。 周りは、ワンルームや狭い部屋のマンションが多いので、貴重でしたね。
**いえいえ、ここを超える物件はありません。 今回買えなかった人も、キャンセル待ちを申し込みましょう。
*残っている間取りが9,444.5万円と高額。
**クリオの80平米で、1億近く。 やはり日経のコラム通り。 マイナス金利で、不動産市場高騰。 ねじれてきてます。 以前、ニュースの街灯インタビューで、 住宅ローンの金利が低くても、住宅価格が高過ぎて、と主婦の方が嘆いてました。 



==交通==
*桜木町駅徒歩1分が何よりの強み
*野毛のちかみち地下道出たらスグですね。駅もコンビニも近いし、便利ですね。
*JR線が止まっても、2路線あるので助かります。 
*バスもあるけど、タクシーなら、横浜駅からもスグですね。 
*高速の乗り場が近い


==構造・建物==
*敷地面積：510.00m2
*多少の囲まれ感は気になりますが、何階以上なら抜けてるんですかね？
**この場所で眺望は望まないでください。 駅近くで平坦地。これで割り切って。



==共用施設==
*駐車場：敷地内に10台設置（機械式9台及び外来用兼宅配レンタカー駐車スペース1台（平置）設置）
*バイク置場：敷地内に3台設置
*自転車置場：建物内に44台設置



==設備・仕様==
*ディスポーザーが欲しかった。
**管理費が気にならない人にはいいけど、あまり料理しない人にはデメリットにもなりうる。 総戸数27戸の規模だしね。


==間取り==
*間取り：3LDK
*専有面積：63.46m2～80.40m2
*バルコニー面積：10.80m2 ～ 17.06m2



==買い物・食事==
*駅近でスーパー、コンビニ、郵便局、なんでも徒歩圏内にありとても生活しやすい場所だと思います。 
*セブン、ファミマに近い。 
*居酒屋に近い。 ビストロに近い。 
*ベーカリーに近い。 
*ハンバーグ屋に近い。 
*ペットサロンに近い。 
*ドンキ、馬券売り場に近い。 
*黄金町にある名物屋というラーメン屋がビックリするほど美味しいので行ってみてください。
*隣のビル1階に飲食店がオープン


==育児・教育==
*本町小に近い。 
*本町小学校は永き伝統を誇る良き小学校ですよ。 その近くで極端な治安の悪さは考えにくい


==周辺環境・治安==
*用途地域・地区：商業地域、準防火地域、第7種高度地区
*駅に近いだけで、環境が良いとは言えない場所です。この辺りに高いお金出して住みたいとは思えません。是非とも現地を確認していただきたいと思います。
**目と鼻の先に住んでますが、周辺の環境に特に不満はないですね。むしろ暮らしやすいかと。
*立地が良いようですから、利便性重視と考えている方にとっては魅力的といえそうです。駅から近いですが、間取りの広さは６０平米以上と広く、ファミリータイプになっていることから、共働き世帯にはうれしい場所ですし、お子さんがある程度大きくなっている方には、通学面を考慮すると安心できる立地ですね。 
*東京で例えるなら月島のもんじゃ通りの中に建つマンションという所ですね。 周りの飲食店からの臭いは多少あるかもしれません。
*左隣・前は飲み屋なことは確かですが、野毛の飲み屋街とは大通りを隔てており夜も結構静かです。 駅からの地下道を出たら1分も掛からないというめったに出ない物件かと思います。
*横浜市駅付近と桜木町に住んでいた事がありますが、住みやすさは断然桜木町だと思います。 休日に散歩がてらに赤レンガやマークイズにも行けて、中華街にもアクセスしやすく、横浜を楽しむ事が出来る地ですね。北仲の再開発も楽しみです。横浜駅で乗り換えより10分歩くのは暑さ寒さは結構苦痛ですよ
*本物件から南のほうはたしかに いろんな人たちがいますが逆に 便利ですよ。もちろん北側は 少し賑やかな文教地区といった感じです
【地盤】
*地震や大雨が多いです。 津波が来たら、ここの裏から、すぐに伊勢山に登って逃げましょう。でも、土砂崩れもあるかもしれません。
*ここからすぐの成田山横浜別院で大規模な崖崩れがありました。直線距離で300メートルといったところでしょうか。ここらへんは地盤は弱いのにマンション規模が小規模すぎるため免震の導入もできません。安全安心を考えると手が出しにくいマンションであることは確かです。  
　http://hamarepo.com/story.php?story_id=3381 

*地盤は、良いです。埋立地ではないです。野毛山の裾野です。直接基礎ですし。
*野毛のちかみちに、土砂が流れ込んだら大変ですが、津波や、豪雨による浸水は、注意したい地域です。このラインは崖崩れ地域じゃないから、大丈夫でしょう。
【治安】
*音楽通りでしょ。 文句なしにいい場所。 既出だが、住みやすさは、みなとみらいよりも上。
**音楽通りは、本町小があるから、お巡りさんがちゃんと巡回してますよ。先日は、自転車で紅葉坂方向に進もうとしたら、ここは一方通行なんで、逆走だから、自転車降りて、引いてくださいねって、注意されました。その後、紅葉坂方面から、ジャージ姿のおじさんが自転車で猛スピードで通過していきました。そっちの方が危なかったですが。まあ、飲食店が多いから、ここには住みたくないです。もう一歩中なら良かった。
**音楽通りと言えば多少聞こえはよくなりますが、ここは野毛であり日の出町のテリトリーです。それ以上でもなければそれ以下でもありません。地縁がありこの周辺の「事情」を汲むことができる方、そんな方限定のマニア物件です。日本語より韓国語、中国語、の方が多く飛び交ってます。ここからほど近いお寺さんでは全国ニュースでも流れた大規模な土砂崩れがあり住職さんが亡くなりました。そのすぐ近くのマンションには値がつかなくなり皆ローンを抱えたまま戦々恐々と過ごしてます。 その他傷害、引ったくり、痴漢、なんでもござれのお土地柄、それが野毛であり日の出町周辺の実態です 。地縁のない方はなにはともあれ一度訪問してみてください 
*ここらへんの柄の悪さは地元じゃ有名ですよ。お使いであおばまで行くのですがナンパされるは絡まれるはで引っ越した当初は泣きながら引っ越しを旦那に訴えたものです。今では多少慣れてきましたがそれでもしょっちゅうおそろしいおもいをします。昨日もちぇるるにておかしい人にあんたは指名手配犯だから逮捕すると言ってつきまとわれました。たまたまちかくをとおりかかった自転車のお巡りさんに事情を説明して救出してもらいましたが、ちょっとしたホラーでしたよ。ここはそれなりのかくごがなしに住んではいけません。
**失礼ながら笑っちゃいました。あのチェルルに座り込んだりブラブラしてる若い男性には私も絡まれたことあります。私も指名手配犯だから包囲したと言われ寒気がしたのを覚えてます。まぁおっしゃるとおり「そういう場所」ですよここは。伊勢山の静穏さもなければみなとみらいの洗練性、治安の良さも何もありません。ひたすらカオスでデンジャラスな場所です。地縁でもなければ住む理由は見当たりませんが、そう言うのがお好きな人にはたまらん場所でしょうね。
*近くに住んでいますが、桜木町駅周辺はそんなに言うほど治安悪いですか？ そんな場面に遭遇したことないですが、、、。ただ、日ノ出町駅まで行くと、さすがにちょっとこわいなという感じはします。
*住みやすいか別として、言われているほど治安は悪くないですね。 
*花咲町4丁目に4年間住みましたが治安が悪いと感じたことはありませんね。 徒歩圏で映画館に行って、終電が終わるあたりのレイトショーを悠々見て帰れるということをよくやっていました。 0時近くにみなとみらいをランニングして、観覧車のネオンが消えるのを拝んだりと良い思い出しかありませんね。 ただ、花火大会の時は、人があふれかえってうるさいということはありましたが・・・。 お金があれば住みたいところです・・・。 
*周辺は品のよい歓楽街とは言えませんが大きな駅の徒歩1分なんて概してそんなものでは。 特に土日は場外馬券場目当てのおっさんがたくさんいるし一般の家族が住むには紅葉坂やみなとみらいのほうが間違いないと思います。
*昼はいい場所、夜は野毛の暗い裏路地と化す二面性があるのは事実です。 子供は夜に外には出さないようにすれば、いいのかな。 でも、中高生になっても男女ともに色々な誘惑のある場所、どう考えるかです。 DINKSには最高かもしれませんね。



==周辺施設==
*図書館、動物園に近い。 
*この辺りは公園も多い


==その他==



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yokohama/602773/402
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