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クリオ横濱ベイフォート

Name: クリオ横濱ベイフォート
Brand: 明和地所株式会社
Rating: 4.4 (10 reviews)
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==物件概要==
[[File:クリオ横濱ベイフォート　外観完成予想図.png|350px|thumb|クリオ横濱ベイフォート　外観完成予想図|alt=クリオ横濱ベイフォート　外観完成予想図]]
*所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[神奈川区]]栄町22番6、他（地番）
*交通：
#[[東海道本線]] 「横浜」駅 徒歩14分  
#[[横須賀線]] 「横浜」駅 徒歩14分  
#[[湘南新宿ライン]]（宇都宮～逗子） 「横浜」駅 徒歩14分  
#[[湘南新宿ライン]]（前橋～小田原） 「横浜」駅 徒歩14分  
#[[京浜東北線]] 「東神奈川」駅 徒歩12分  
#[[横浜線]] 「東神奈川」駅 徒歩12分  
#[[京急本線]] 「京急東神奈川」駅 徒歩11分  
#[[京急本線]] 「神奈川」駅 徒歩8分
*総戸数：49戸（住戸44戸、事業協力者住戸4戸、管理事務室1戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2023年03月
*売主：明和地所株式会社
*施工：株式会社加賀田組
*管理会社：明和管理株式会社 横浜営業所

==価格・コスト・販売時状況==
*微妙に気になってますが、どうでしょうか？やっぱり駅遠はないですかね。
**一番近い神奈川駅でも徒歩8分かあ。神奈川公園あるとはいえ第一京浜や首都高すぐそこで、住環境にとりわけ優れてるエリアでも無なさそうで・・・車移動メイン&住環境あまり気にしない&横浜駅徒歩圏内希望、みたいな人に合ってくるかな？あとは価格次第。
***人気の横浜ですから、そこそこ売れるんじゃないでしょうか？
*価格出てますね。横浜市内では妥当な感じのお値段ではないかと思います。ちょっと安めな感じもしたりしますね。
*管理費いくらくらいなんでしょうか。
**聞いたところだと管理費修繕積立金合わせても2万円いかなかったような。
***管理費10,700円～16,500円／月額　修繕積立金　3,870円～5,970円／月額、平米数によって変動するようです。一番高くても修繕費と管理費合わせて２万ちょっとですから、それほど高い設定ではないかなと思います。ただ、総戸数49戸でマンションの規模としては少ないので、年々修繕費と管理費は上がる可能性はありますね。
*魅力は、横浜駅徒歩圏内なところですかね。あと子供がいるので学区の小学校も評判がいいので。マイナスは、周辺騒音、明和地所というところも少しネックですね笑
*本物件を検討しているのですが、MRで価格を聞いたところ40平米台で坪単価340位とききました。周囲の環境などを考慮していますが、横浜徒歩圏内という事もありますが、前に出ているご意見の通り、現地は大型トラックがバンバン通る道や高速道路に近く静かとは言えない環境なので、買いかどうか思案しております。
*売れているような話は聞きますが、実際に売れてますか？
**1/21から販売スタートで既に第二期なのでそれなりに売れてるんじゃないでしょうか。実際に売れてるのかは明和地所しかわからないと思いますが。
*交通量が多いというところは心配ですが、公園が近い、小学校が近く、駅前は栄えているということを考えると環境としては悪くはないですし、横浜駅エリアということは価値としては非常に高いとは個人的には思います。室内にいたらどのくらいの騒音があるのか、防音対策がなされているのかという点で分かれそうですね。
**横浜駅エリアというのには　ちょっと無理があるかな。前の道は大型のトラックが多いですね。しかも交差点信号があるので発進騒音もかなりあるかな。
*公式の物件概要見ると、２期先着順が2戸、最終期先着順が2戸になってるけど、残り4戸ってこと？えらく早く感じるけど…。
**公式 BCDtypeはありますが、Atype、Etypeは完売ですかね。
***複数の駅が利用できるとはいえ、いずれも少し距離があるのですが確かに残っているのはあと４邸みたいですし人気ですね。設備関係は１５年保証だって、アフターサービスが良いのが魅力なのでしょうか。
****設備が15年保証はめずらしいですね。一般的なマンションの設備保証は2年程度じゃありませんでしたっけ。15年保証が適用されるには会費が発生する会員登録が必要になりますか？
*****別途の料金はかからないですよ。15年以内で中古で売っても残保証期間も引き継がれるようです。

【第2期先着順販売概要】
*販売戸数：2戸
*販売価格：5,693.9万円・6,798.7万円
*間取り：2LDK+S・3LDK
*住居専有面積：62.23m2・70.21m2
*バルコニー面積：9.04m2・11.44m2
*管理費＜月額＞：14,620円・16,500円／月額
*修繕積立金＜月額＞：5,290円・5,970円／月額
*修繕積立基金＜一括＞：529,000円・597,000円／一括
*販売スケジュール：先着順申込受付中
【最終期 先着順販売概要】
*販売戸数：2戸
*販売価格：4,599.7万円・4,897.2万円
*間取り：1LDK
*住居専有面積：45.54m2
*バルコニー面積：7.84m2
*管理費＜月額＞：10,700円／月額
*修繕積立金＜月額＞：3,870円／月額
*修繕積立基金＜一括＞：387,000円／一括
*販売スケジュール：先着順申込受付中



==交通==
*

==構造・建物==
[[File:クリオ横濱ベイフォート　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|クリオ横濱ベイフォート　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=クリオ横濱ベイフォート　エントエランスアプローチ完成予想図]]
*敷地面積：704.48m2(登記簿)、704.64m2（実測・建築確認対象面積）
*地上げ出来なくて酷い敷地ですね
**うーむ、確かにですね。
***なんというか、デザインが楽しみですね。グーグルマップを見た感じだと、戸建てを囲うようになるのでしょうか。11階建てか…。
****ほんとうだ、敷地の形がなかなか厳しいものがあるなと思います。うちの近所の例だと、残った戸建てを囲むようにではなく、戸建ての横を駐車場にしたりエントランス前の空間にしたりして圧迫はしないようなつくりをしています。囲んでしまったらあまりにもお気の毒。


==共用施設==
[[File:クリオ横濱ベイフォート　エントエランスホール完成予想図.png|350px|thumb|クリオ横濱ベイフォート　エントエランスホール完成予想図|alt=クリオ横濱ベイフォート　エントエランスホール完成予想図]]
*駐車場：敷地内及び建物内に10台設置（平置式2台、機械式8台）
**月額使用料：21,000円～27,000円
*バイク置場：敷地内に3台設置
**月額使用料：4,000円
*駐輪場（自転車置場）：敷地内及び建物内に66台設置
**月額使用料：350円～450円


==設備・仕様==
*

==間取り==
*広めの1LDK+WIC、いいなと思います。寝室とリビングダイニングがきっぱり分かれたタイプって希少だと思うので。
*敷地の形に特徴があるためだと思いますが、窓の多い間取りが多くて驚きました。Dタイプのように4面に窓があるものは、分譲マンションでは私は初めて見ます。
**風通しはすごく良さそうですね。開口部が多くても窓すべてが二重になっているので冷暖房効率も悪くなさそうです。
*眺望、かすかにランドマークタワーを見ることができそうです。Eタイプ以外は見ることができるのかと期待しています。3LDK、Cタイプを見ています。主寝室のWICが広いこと、洋室2、洋室3にもWICがあること、床暖房あり、洋室3のドアがスライドドア、洗面がリビングインなどいいと思える点が多かったです。浴室、1418の広さは親子で入れるサイズでしょうか。洋室1のドアがスライドドアなことも広く使えると思いました。


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#ローソンLTF横浜中央市場店　　徒歩2分／約160m
#ヨコカン本店　　徒歩3分／約200m
#まいばすけっと横浜青木町店　　徒歩4分／約250m
#卸値プラザ栄光本店　　徒歩4分／約290m
#中央卸売市場本場　　徒歩6分／約470m
#プラザ栄光生鮮館ポートサイド店　　徒歩6分／約480m
#横浜ベイクォーター　　徒歩10分／約780m
#そごう横浜店　　徒歩13分／約1,040m
#横浜ポルタ　　徒歩15分／約1,200m
#横浜モアーズ　　徒歩16分／約1,220m
#マルイシティ横浜　　徒歩16分／約1,240m
#CIAL横浜　　徒歩16分／約1,260m
#ルミネ横浜　　徒歩16分／約1,280m
#ジョイナス　　徒歩18分／約1,410m
#横浜高島屋　　徒歩18分／約1,430m


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#市立幸ケ谷小学校　　徒歩3分／約170m
#幸ヶ谷幼稚園(私立)　　徒歩4分／約300m
#キッズナーサリーみなとみらい園(私立)　　徒歩5分／約360m
#ウィズブック保育園青木町(私立)　　徒歩6分／約440m
#たいせつ横浜ポートサイド保育園(私立)　　徒歩6分／約480m
#おれんじハウス横浜駅前保育園(私立)　　徒歩7分／約510m
#小鳩保育園(私立)　　徒歩7分／約550m
#ナーサリー横浜ポートサイド(私立)　　徒歩8分／約640m
#おれんじハウス反町保育園(私立)　　徒歩9分／約670m
#市立栗田谷中学校　　徒歩17分／約1,320m

*小学校が近いのも魅力の一つかもしれません。

==周辺環境・治安==
*用途地域・地区：商業地域、準防火地域、第7種高度地区
*このあたりなら坂の多い横浜にして、平坦地ばかりですから、自転車利用でかなり便利な場所にも思えます。意外な感じがしましたが、徒歩10分以内に食料品を買えるお店も複数あるようです。ある意味横浜らしい風景の中にあるので、好きな人は好きかなという気もします。広さもあるようなので、価格も安くはないでしょうけど、気になっている人はけっこういそうな気がします。
*神奈川駅まで徒歩8分とありますが、地図を見ると駅周辺が入り組んでいるのでどういうルートを通るのがベストなんでしょうね？夜でも明るいルートがあれば良いのですが。それにしても敷地がだいぶ変わってますね。道路に繋がっている部分は住人用の歩道となるんでしょうか。
*ポートサイド地区である事、またこの物件の周辺に新たにタワーマンションと商業施設の建設計画がある事、物件もクリオシリーズなので魅力的に感じています。ただ駅から徒歩14分、ポートサイド地区とはいえ離れており雰囲気を感じづらい気がしており、どうなのだろうと思っています。
**ポートサイド地区のコバンザメ的な位置付けでいいのでしょうかね。このへんは昔から市場に関連する業者の店や事務所が集中するエリアで、分譲マンションが建つなんて思いもしませんでした。
*ポートサイド地区の静かさや雰囲気に魅力を感じていますが、この物件はそのはずれですし、市場への交通量やトラックが多いことがあるため、騒音が延々と続くのではないかとすごく気になっています。
**「ポートサイド地区の静かさや雰囲気に魅力を感じて」この物件を検討されているのであれば、見当違いになってしまう可能性が高いと思います。是非、ご自分で現地周辺歩いて体感されることをお勧めします。時間帯や曜日によっても多少騒音や雰囲気は変わりますし、何回も行ってみるのが良いと思います。
***何度か現地に行きました。公園前であることもそうですし、静かなイメージでしたが、現地を見て一変しました。百聞は一見にしかずですね。
*この土地は以前横浜鶏卵という卵卸会社が倉庫として使っていましたが配送トラックなど常時路駐していた為近年取り締まりが強化され倉庫移転で売買されました。当初一角全て地上げを検討していたそうですが土地柄現状の生活に不満がある方が少なくまた地上げ担当会社の対応への不信感も多く建設が明和という事もあり将来的な価値を見据え参加しなかった世帯もあったそうです。その為戸建てを囲うような歪な設計となり各部屋サイズもコンパクトで数多くいれて利益を得たい意図が見え見えな感じです。また戸建て裏のバルコニー正面は同じ高さのマンション壁にあたり景色を期待している方にはかなり残念な結果となります。もし購入を検討している方は公園正面が良いと思われます。横浜駅徒歩圏内ではありますが明和地所という中の下のデベロッパーという事での資産価値などいろいろ考慮して検討される事をおすすめします。
*近くに住んでいます。滝の川は夏は蚊が多数いますのでD.Eタイプのバルコニーは気になりますね。公園側は日当たりや眺望も良いかと思われます。公園は緑が多く四季折々の景色が楽しめます。春には桜も見れます。また隣の動物病院は土日も営業していて人気がある為、横浜鶏卵の時から車が多数停車しています。建設地は現在工事中の為、停車は少ないと思いますがマンション完成後は車の出入口以外は停車する車が多いかと思われます。横浜駅、東神奈川駅、神奈川駅と3駅利用できるのでとても便利です。雨の日は神奈川公園よりバスで横浜駅そごう下バスターミナルまで1つです。国道の歩道橋も新しくなる予定ですし、国道側（今解体中の場所）もマンション建設予定ですので今後に期待のエリアかと思います。小学校通学は歩道橋上が入口のため、歩道のみで安全に通学させられます。
*さっき現地夜の状況見てきたけど、市場へのトラックやみなとみらいに行くうるさいバイクが多く通ってて、高速道路も近いからかなり騒音は高めだと感じる。この点はかなりマイナスだね
**やはり、道路の騒音はネックになりますよね..
***目の前がトラックやバイクの通る音が凄くて現地を何度も行き来して見てみたけど、私は許容できませんでした。騒音が気になる方には、本当におすすめ難しいかと。ただ周辺環境など含め、目の前が公園などいい面もあるから価値観次第だと思いますが、全てを満たすのは難しいとは言え難しい物件だなという印象です。
*近隣に住んでいる者です。皆さんが騒音を気にされているように目の前の中央市場通りを行き交うトラックの騒音は朝、日中もそうですが夜間静かな時間帯に特にクラクションの音や改造トラックのガタガタ音など多く感じます。我が家はその為不快感に耐えられず窓を二重の防音仕様にリフォームした程です。目の前が公園という点は良いですが形が凸凹な為正面戸建ての裏に当たる住居を購入した方は同じ11階建てマンションの壁がバルコニーからの眺めという残念さもあります。


==周辺施設==
*'''病院'''
#あびこ消化器内科クリニック　　徒歩4分／約310m
#今井医院　　徒歩5分／約390m
#伊東歯科医院　　徒歩5分／約390m
#横浜ゆうみらい小児歯科・矯正歯科　　徒歩5分／約390m
#神奈川区休日急患診療所　　徒歩9分／約710m
*'''金融機関'''
#神奈川宮前郵便局　　徒歩5分／約390m
#横浜銀行中央市場支店　　徒歩7分／約530m
#横浜銀行本場内出張所　　徒歩8分／約580m
#横浜ポートサイド内郵便局　　徒歩8分／約600m
#みずほ銀行横浜ベイクォーター出張所　　徒歩10分／約780m
#三菱UFJ銀行ATMコーナーそごう横浜店　　徒歩13分／約1,040m
*'''公共・レジャー施設'''
#神奈川公園　　徒歩2分／約130m
#神奈川台場公園　　徒歩4分／約290m
#幸ケ谷公園　　徒歩5分／約380m
#滝ノ川公園　　徒歩5分／約380m
#ポートサイド公園　　徒歩8分／約580m
#反町公園　　徒歩8分／約630m
#星野町公園　　徒歩13分／約990m
#エニタイムフィットネス横浜ポートサイド店　　徒歩4分／約290m
#REBOOT YOKOHAMA　　徒歩7分／約520m
#横浜銀行アイスアリーナ　　徒歩8分／約610m
#東神奈川ゴルフジョイ　　徒歩10分／約750m
#ノア・フットサルステージ横浜　　徒歩12分／約960m
#INSPA横浜　　徒歩13分／約1,000m
#神奈川警察署　　徒歩4分／約320m
#幸ケ谷公園コミュニティハウス　　徒歩7分／約490m
#神奈川地区センター　　徒歩7分／約510m
#神奈川区役所　　徒歩10分／約780m


==その他==
*

==掲示板==
*

yokohama/675284/78
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