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クリオ平岸マスタープレイス

Name: クリオ平岸マスタープレイス
Brand: 明和地所株式会社
Rating: 3.6666666666666665 (6 reviews)
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==物件概要==
[[File:クリオ平岸マスタープレイス　借景外観完成予想図.png|350px|thumb|クリオ平岸マスタープレイス　借景外観完成予想図|alt=クリオ平岸マスタープレイス　借景外観完成予想図]]
*所在地：[[北海道]][[札幌市]][[豊平区]]平岸2条5丁目9-21,22,24、12番（地番）
*交通：
#札幌市営地下鉄[[南北線]] 「平岸」駅 徒歩5分  
#札幌市営地下鉄[[東豊線]] 「豊平公園」駅 徒歩11分  
#札幌市営地下鉄[[東豊線]] 「学園前」駅 徒歩14分
*総戸数：92戸（住戸91戸・管理事務室1戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2020年03月
*売主：明和地所株式会社
*施工：岩田地崎建設株式会社
*管理会社：明和管理株式会社札幌営業所

==価格・コスト・販売時状況==
*印象として平岸にしては36.02～72.41m2と狭い。施工業者が未定で竣工時期が2020年3月下旬ってのも気になるね 
*平岸あたりの中古マンションの価格が上昇しているようですが、それを考えるとこちらの資産価値も期待できそうです。 
*ここ気になってたんですけどずいぶん狭いんですね。残念。
*ここは建物を3つ壊して作るみたいなんで、土地取得や解体費用に結構かかってるんじゃないでしょうか。 建築費用も高騰してるので、価格を抑えるために狭くせざるを得ない。 立地はまずまずだと思いますが特別良くもない。 なにかセールスポイントが欲しくて高台なんて言葉を持ってきたんじゃないでしょうかね。 ここが高台なら平岸駅付近全部高台だと思いますが、そんなのをウリにした物件は最近なかったと思います。 推測を多分に含みます。
*確か2～3年前に平岸で発売したのも価格が高く完成しても1年位残ってました。最後は値引き販売でした。狭小プランも気になるが今回は価格的にどうでしょうか？
*元々、このマンションは大和ハウスだったのだが。いつ明和になったのだ！？今年の冬に、大和ハウスのお知らせ看板見たけど。
**元々、大和ハウスが計画していたのを略奪して買ったから土地代も高いだろうし、建築費も合わなくてまだ施工会社が決まっていないみたいだし。かなり高額になりそうです。おそらく平均坪単価２００万円近くまでいくかも。
*色々考えなくても、ここは無理。施工会社未定って・・・。狭すぎるし高くなるの目に見える。
*2LDKは、44m2とかなりコンパクトです。独身者向きです。3LDKは3,450万～3,890万円と強気の価格設定みたいです。売れ行きを見るため5戸しかださないようで価格の高い上層階は遅れて出すのかな？　坪単価が高いせいか4LDKは作らなかったようです。去年出して苦戦した平岸の事もあるから慎重でしようね。
*サンプルモデルも遠すぎるし、高すぎる価格設定に驚きました。コンパクト3LDKでも4000万近いです。売れないでしょう・・・
*豊平川向きの２ＬＤＫの売れ行きが良いようです。投資目的にも平岸地区のマンションは使えそうですね。１ＬＤＫの設定があるのもそこを狙ってるのでしょうか。
*第1期の価格をみると平均坪単価170万と高額設定です。安い部屋をリストアップしているから第2期以降は更に高くなる。勝算はあるのでしょうか？
*1LDKあまり需要がないのでしょうか
**1LDK、ほしいです。ただ、35平米くらいの普通のサイズだと買いたいと思わないんじゃないでしょうか？45平米くらい無いと、マンション買って快適だ、と思えないような気がします。しかも、なぜか1LDKだとクローゼット以外の収納が無く、これも良くないです。トランクルームも2LDKからしかつかない、等と、軽視されてる感が否めません。だから、本来1LDKほしい人でも仕方なく2LDKを購入するのでは？と思います。売る側も、手間かけて安い1LDKを売るより、2LDK以上を売った方が儲かるんでしょう、きっと。
***１LDK欲しいのですが、50m2ないとローン控除適用外ですし、せっかくマンション買うのだから、税金取り戻したいです。単身だから関係ないと言えば関係ないですが。
****ローン控除受けられなくても1000万円台で買える1LDKのほうがいいです。支払いもかなり楽になりますし。ただ、部屋がコンパクトすぎます。賃貸でももうちょっと広い所が多いし、収納も少なすぎて、一生の住み処にできないと思う。そして東向は更にマイナスポイント。
*****1900万円1LDKって言っても坪単価175万円は高いな・・中央区並みの価格でしょう。工事もなかなか入らないね・・・
*価格設定ミスってます。高くて買えないよ・・
*平岸で、この狭さでこの額は、気が進みませんね。平岸駅周辺は二車線でも路肩が狭い上に路駐(停車)が多く、交通量も多いので、疲れるんですよね、運転してると。東光ストアも高いし。まだ着工してないんですか？？
*オプションをいろいろつけると結構な価格になります。ここは無償セレクトで、ある程度自分好みに選べるのが良いと思います。１ＬＤＫ～3ＬＤＫまで間取りの種類も多いので単身者からファミリー層まで幅広い住民層になりそう。ある意味、ご近所付き合いも楽なのかなと思いました。
*価格が高いし立地もいまいちじゃない！
*駅に近いところを求めている人向けではないですが落ち着いた周辺環境は、とても住みやすそうです。上階であれば、自宅から眺望が望めるもいいですね。プランの種類もかなりあって、使いやすい間取りになっています。買いやすい価格帯なのもいいなと思いました。
*平岸の立地は良いので検討しましたが間取りも狭いし価格が少し予算外なのでパスしました。
*3LDK 72m2で4200万は高いよ・・・　中央区並みの価格でしょう。サンプルモデルも支店内にあり見学したが参考になりません。早く建物内にモデルを作ったらいいと思うが。
*コンパクトマンションって流行りなんですか？
**流行りというか、価格を上げないためにコンパクトにせざるを得ないのです。
***コンパクトタイプのマンションは、景気に左右されないとは聞きます。広いマンションだと、景気が悪くなった瞬間、左右されがちですが、コンパクトなタイプだと基本的には一定の需要があるとか…。買いやすい価格にするためにコンパクトタイプにと言うのはあるかと思いますが、資産価値の面から見て意味のあることなのかもしれません。
****コンパクトマンションのほうが資産価値があるって？そんな事あるはずがないでしょう。
*****正確に言うと「流動性がより高い」でしょう。一般的な広さで一般的な価格であれば受給量が多いので比較的簡単にマッチング出来るので売買し易いと言うことです。資産価値が高いからではありません。広いマンションは希少ですが需給いずれも少なく、売り急ぐと二束三文になる可能性が高い反面買い急ぐと高値掴みになります。反対の立場からはその逆現象です。よって資産という観点では売り急いでいる高額物件を叩いて買い、売るときはどうしても欲しいという買手が現れるまで年単位で待つ、のが正解です。間違いなく2~3割は抜ける額が違います。
******なるほど。そういう考え方もあるかもしれないですね。ただ「一般的な広さで一般的な価格」というのが景気や時代によって変化していくから難しいんですよね。まあ駅まで5分は魅力的なので、平岸というエリア、狭いことに納得できるなら買いという事でしょう。
*中央区で築3年の70m2台が3,000万ちょっと、80m2台が3,000万半ば強で出ていますが、ここは強気ですね。築浅の中古で出た時、購入時よりいきなり1,000万近く下げて売ることになるのではないでしょうか？
**中央区と言っても場所にもよるし、その物件にもよると思います。
*価格と立地に難があり売れ行きが悪いのではないでしょうか。豊平区価格にしないと・・
*外観デザインがとてもスタイリッシュなので素敵!プランもいろいろとタイプがあるようなので、家族のニーズに合わせて選べそうです。最寄り駅が３駅あるのも便利で魅力的だなぁと思います。買いやすい価格帯なので、かなりの人気物件となるかも。
【最終分譲 先着順申込受付住戸　販売概要】
*販売住戸数：5戸
*入居時期：即入居可 ※入居に必要な全ての手続きを終了した後となります。
*販売価格：3,530.7万円～4,049.0万円
*間取り：3LDK
*住居専有面積：69.27m2（トランクルーム面積　0.93m2含む）
*バルコニー面積：16.68m2
*管理費：9,560円/月額
*修繕積立金：4,780円/月額
*修繕積立基金：286,800円/一括
*販売スケジュール：先着順申込受付中

==交通==
*

==構造・建物==
[[File:クリオ平岸マスタープレイス　車寄せとエントランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|クリオ平岸マスタープレイス　車寄せとエントランスアプローチ完成予想図|alt=クリオ平岸マスタープレイス　車寄せとエントランスアプローチ完成予想図]]
[[File:クリオ平岸マスタープレイス　エントランス完成予想図.png|350px|thumb|クリオ平岸マスタープレイス　エントランス完成予想図|alt=クリオ平岸マスタープレイス　エントランス完成予想図]]
*敷地面積：2044.81m2（登記簿・実測・建築確認対象敷地面積）

==共用施設==
[[File:クリオ平岸マスタープレイス　エントランスホール完成予想図1.png|350px|thumb|クリオ平岸マスタープレイス　エントランスホール完成予想図1|alt=クリオ平岸マスタープレイス　エントランスホール完成予想図1]]
[[File:クリオ平岸マスタープレイス　エントランスホール完成予想図2.png|350px|thumb|クリオ平岸マスタープレイス　エントランスホール完成予想図2|alt=クリオ平岸マスタープレイス　エントランスホール完成予想図2]]
*駐車場：敷地内に55台（車椅子使用者駐車場1台、屋内平置2台、屋外平置52台）
*バイク置場：敷地内に2台設置
**月額使用料：1,500円
*自転車置場：建物内に117台設置
*エントランスに暖炉。夏場はどうするのでしょう。消しておく？次世代バーチャルライブラリー、これはお得感があります。雑誌や漫画を買わなくてすむ。車歩分離なので子供がいても安全。駐車場はマンションの後ろにあるのですね。
*91戸なので、戸数はまあまあある方のマンションになるのですね。この戸数だとエレベーターは2基くらいはあるのでしょうか？エレベーターって定期点検があるので2基あると片方使えていいな?なんて思いました。とりあえず、確認しないとですね、、、
*駐輪場が屋内なのはとてもいい。自転車が汚れないし、セキュリティのい面でも。
**駐輪場屋内、かなり大切な要素だと思います。外で雨ざらしだとかなり自転車って劣化するの早いと思います。当然といえば当然かもしれないですが…。あと夏の天気が良い日、サドルに乗っても熱くないのは地味にいいですよ。



==設備・仕様==
*

==間取り==
*収納スペースがしっかりと確保されているため無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので物が増えていく子供のものもキチンと片付けられると思います。 
*確かに狭小なプランばかりで、公開されている最も広い3LDKでも22坪ありません。オープンになってないのが2プランあるので、Ｆタイプとかが少し広いのかな。でも2LDK以下が主体になるのは間違いないでしょう。 近年だと狸小路のクリオさんがこんな感じでしたけど、あれは都心立地だからです。ここでの１L・2Lはどういった方が買うと想定されてるんでしょうか。サイトを見ると子育てファミリーも出てきますけど、21坪の3Lだとちょっとツラいんじゃないかなあ。後は若年層単身とシニア夫婦ですね。平岸はけっこう年老いてきてる街なので、老朽化した戸建てからの住み替えなんかを考えてるのでしょうかね。
*これだけの高さがあれば、眺望が望めるので日々の忙しさも、自宅の窓から見える景色で癒されるでしょう。総戸数は多いですが、ワンフロア5～6戸くらいかなと思うのでプライバシーもしっかり守られるので安心して住んでいけそうです。設備内容などクほしい情報が早くオープンになるといいなと思いました。
*子供が一人でもいるならここは狭すぎ。東京23区じゃないんだから。
**61平米で3LDKって札幌じゃ初めてか？都心でもないのに賃貸並みの狭さだな。
*収納スペースがしっかりと確保されているため無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので家族が多くてもキチンと片付けられると思います。主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽だろうなと思いました。
*プラン内容を見ると、若干部屋が狭いかもしれません。それでこの価格帯はちょっと・・・と悩んでしまうかもしれないなと思いました。
**狭めですね。44の2LDKじゃなくて1LDKならいいですねぇ。広め1LDK。あとは、2LDKだと55はほしいです。こちらの2LDKは寝室の窓の位置がネックです。たぶんこの部屋は暗いと思います。
*Aタイプの2LDK、西向きですが、隣の部屋の壁が突き出ているので完全に西日しか入らなそうですね。寝室の窓も北と東向きで、とにかく日当たりは期待できなさそうなタイプ。
*西向き2LDK、隣のバルコニーと90度の位置でお互い見えるなんて、お互いイヤですよね。隣の壁が日射しを遮るし。あんなに広い敷地なのに、ずいぶんとおかしな間取り(隣の家とお見合い、東向きが多い、各住戸の部屋の奥行きがない、など)にしましたね。素人にはわからない非常な制限が多数あったんでしょうかね。
*３LDKは２面採光の物件ばかりですので、外からのあかりが入ってくるというのは、とてもいいと思います。電気をつけなくても昼間は比較的どの部屋も明るく要られるのでしょう。直射日光が入らなくても、外の明るさっていうのは部屋の中にかなり影響してきますから。あと、開放感が出るというのも生活をしていく上では大きいのではないでしょうか。
*１LDKや２LDKが３LDKよりも多めに作られているのでしょうか？それとも同じくらい？ファミリーなどをターゲットにしているのかしらと思っていましたが、そうでもないのかしら。かなり家族形態はバリエーションに富むような形になると思いました。ある意味、誰でも自分にあうタイプの広さは見つけやすいかもしれませんね。
*眺望が望めるのは上階に限られたことですが、どの階も陽当たりがかなり良さそうだなと思います。窓がとても大きめなので、リビングも広々とした感じになりますね。リピンクが明るいと家中が広く感じますし、風通しが良いと思います。価格帯もかなり魅力的です!!子育て真っただ中の家庭に優しいですね。
*駅に近いこともりますが、とても陽当たりが良さそうだなという印象を受けました。収納スペースがしっかりと確保されているため無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているように思いました。






==買い物・食事==
'''ショッピング'''
#東光ストア平岸ターミナル店　　約380m／徒歩5分
#ザ・ビッグエクスプレス平岸店　　約400m／徒歩5分
#ラルズストア 平岸店　　約960m／徒歩12分
#西友平岸店　　約800m／徒歩10分
#サツドラ 中の島店　　約730m／徒歩10分
*生活利便施設もマンション周辺にあるので生活しやすそう。 



==育児・教育==
'''教育施設'''
#平岸オレンジ保育園　　約180m／徒歩3分
#中の島みどりの保育園　　約780m／徒歩10分
#平岸幼稚園　　約1200m／徒歩15分
#中の島小学校　　約830m／徒歩11分
#中の島中学校　　約1080m／徒歩14分
*小中学校までは川があるからか、最短距離で行くことは出来ないみたいです。それでも歩きてどれくらいなんだろう…雪がなければ10分はかからないかと思われます。このあたりは、基本住宅街ですので、子供は多い地域であると考えていいのですか？やはり、学校はクラス数があったほうがいいと思います。

==周辺環境・治安==
*用途地域・地区：近隣商業地域・第１種住居地域・45ｍ高度地区・33ｍ高度地区・準防火地域
*マンションが高台に建設されるとなると眺望や日照は期待できそうですが、坂の勾配が気になります。確かに水害は安心ですね。
**この辺ってそんなに高台じゃないような・・・・？ 
*駅までの距離があるのか考えてしまうところかもしれないです。真冬の寒さを考えると、駅まで徒歩10分まで希望という人が多いかも。
*電車を利用することが多い人からすれば複線利用できるのは便利です。しかし、東豊線利用するには徒歩１４分と少し遠いなというイメージ。
*おひとり様なので魅力的ですが車の騒音など不安･･･
**市電の駅の目の前ですね。市電の発車時の音楽とか、ポッ、って音とか、結構うるさいんですよね。あと、市電のレールを車が横切るときのパタパタパタッ、って音もなかなかうるさいんですよね。もう少し、東か西に引っ込んでると静かに過ごせて良かったかもしれないですね。
*マイホームに周辺環境って、住む人によって望むものに違いはあるでしょうけれどこのマンションなら、公園や商業施設が多くて、かなり便利でいいなと思います。駅がもう少し近ければなどはあるかもしれませんが、生活環境が一番大事かな。
*駅まで徒歩5分。１LDKや２LDKがあることから、一人暮らしまたは二人暮らしが前提で作られているマンションなのかしら？というように思いました。子供がいる人だと３LDKの物件になるのですかね？そのほうが、収納面で合理的だと思いました。
*周りの建物もそこまで高くないですし、眺望は全体的にいいほうなのかなーって思いました。それがまた、ここの長所の一つです。ただ、周りに何もないと、かなり風がダイレクトに当たるということになります。窓面も大きいですが、断熱しっかりとしているかっていうのは見るべきポイントのひとつになるでしょう。
*採光が確保されているのはいいと思います。マンション周辺に高層ビルが建設されないという確証があれば安心です。場所によっては、将来的に読めないことがありますから。
*ここの場合は地下鉄駅まで徒歩5分と言うのはなんだかんだで大きいと思います。冬場の通勤を一番に考えなければならないですよね。





==周辺施設==
*'''病院'''
#KKR札幌医療センター　　約110m／徒歩2分
#みつわ整形外科クリニック　　約180m／徒歩3分
#わかばやし内科クリニック　　約250m／徒歩4分
#豊平整形外科　　約660m／徒歩9分
#平岸耳鼻咽喉科　　約750m／徒歩10分
*'''金融機関'''
#札幌平岸三条郵便局　　約230m／徒歩3分
#北洋銀行 平岸中央支店　　約370m／徒歩5分
#北海道銀行 平岸支店　　約550m／徒歩7分
#空知信用金庫 平岸支店　　約640m／徒歩8分
*'''公共・レジャー施設'''
#風の子公園　　約110m／徒歩2分
#りんご公園　　約270m／徒歩4分
#夕やけ公園　　約430m／徒歩6分
#平岸みはらし公園　　約570m／徒歩8分
#豊平川緑地　　約980m／徒歩13分
#豊平公園　　約1010m／徒歩13分
#豊平警察署 平岸交番　　約250m／徒歩4分
#豊平区役所　　約1500m／徒歩19分

==その他==
*

==掲示板==
*

sapporo/635030/11-78

sapporo/635030/10
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