クラッシィタワー靱公園

この物件の評価はいかがですか？

4.28

(50 票)

物件概要

クラッシィタワー靱公園　外観完成予想CG

• 所在地：大阪府大阪市西区京町堀2丁目67番（地番）
• 交通：

1. OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩9分
2. OsakaMetro四つ橋線 「本町」駅 徒歩9分
3. OsakaMetro中央線 「本町」駅 徒歩9分
4. OsakaMetro中央線 「阿波座」駅 徒歩7分
5. OsakaMetro千日前線 「阿波座」駅 徒歩7分
6. OsakaMetro四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩11分
7. 京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩11分

• 総戸数：176戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上27階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年03月
• 売主：住友商事株式会社
• 施工：株式会社鴻池組
• 管理会社：住商建物株式会社

掲示板・口コミ

• クラッシィタワー靱公園（検討スレ）｜（住民スレ）

スムラボ関連記事

• 最近の気になるマンション4選！！【2023年6月】【すごろく】【すごろく [大阪]】

価格・コスト・販売時状況

• 靭公園隣接、価格次第だけど住居用としては本命かな？
  • 本命ですね！
• IAO竹田ってところがすごく気になる。コストカッターの鬼なんですよね。
• IAOはコストカッターにとどまらず、設計も下手なんですよね。斜め向かいの積水さん(分譲済み)は日建が携わったマンションですが、立が入れ替わっていれば、大阪を代表する名作マンションになったことでしょう。ただただ残念でなりません
  • マジですか？
• ここもまたコストカットマンションみたいですね。ホームページ見ましたが、ニューヨーク、ロンドンのマンションと比べると寂しくなりました。
• 来年５月から販売か これから景気はどうなっているんだろうか
  • 景気は良くないけど かなり強気の値段でしょうね。
• 住友商事は妥当な値段をつける印象ですが、ここはどれくらいになるのでしょうか。最寄りが阿波座で徒歩七分、御堂筋線本町なら徒歩11分。公園が南。景気は少し下り坂。どれくらいでしょうかね。
• 宣伝は上手いこと言いますよね。 IAO竹田さんかと思うと残念。
• クラシィタワー淀屋橋が中古で、60平米6,000万円くらいで出てるのをみると、心が折れそう・・・。それよりも安くなりますように・・・。
• 竹田設計バッシングすごすぎ。
  • IAO竹田はコストカット設計がエゲツないですからね。業界でも有名ですよ。
    • ローレルタワー御堂筋本町 売主：近鉄不動産株式会社/東急不動産株式会社/総合地所株式会社大阪支店 販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト 施工会社：株式会社長谷工コーポレーション 管理会社：株式会社IAO竹田設計、株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部 IAO竹田、両方とも入っていませんか？
• クラッシィは住友系ですよね？IAO竹田は設計管理。評判が悪いんですか？住友系は年収を見て態度を変えると口コミを見ましたが、幸い、私自身はそういった態度を取られたことがないです。
• IBM跡ダイワですか？靭公園界隈も出てきますね。競争があるのは顧客には本当に何よりです。
• まだまだ高いですが、高止まりから今後調整へ進みそうな気配もありますから、しっかり比較検討したいですね。
• かなり高い価格になりそうですね！
  • クラッシィタワー淀屋橋が坪単価250万円？ほどでした。
    • それくらいになるでしょうね
    • そんなわけない。パンダ部屋でさえ、ミニマム300からだろっ！積水と日建コンビなら400でも検討できなくない。
    • 2015年築の物件の価格が参考になるとでも？
      • クラッシィタワー関連物件の参考価格だろ。よく読み解きなさい。＠300超えは当然だろ！関係ないけど近隣では大阪ひびきの街ザ・サンクタスタワーのタワーマンションは坪単価100万円台後半で激安だったから、2戸は余裕で買えたね。
        • 皮肉にマジレスありがとうございます
          • どこも物件は高値です。
• 知り合いの不動産関係者の話では「住友は絶対安く売らない」らしいです。ただ、この土地が住友病院の土地なので仕入れ値は安いはず。で、どっち？
  • 土地の簿価が安いからといって、販売価格を安くする理由がないでしょ。その分儲かるんだから。坪350でも喜んで買うお客に売るだけですよ。
    • 残念ながら、理由もなく金額を決めません。マンションの販売価格は、原価によって決められます。例えば、本件の場合は以下のような比率になりそうです。・土地代29％・建築費49％・広告宣伝費8％・利益14％
    • 販売価格は、時代や地域の需要などをリサーチ調査して決めます。この掲示板も関係者は見ています。（社内の企画書の参考資料など）販売開始してからは金額は変えにくいので慎重に、「高くて売れ残る、安くて即日完売」どちらにもならない絶妙な金額を決定します。
      • 例で住友不動産は、売り出し安くして価格を期間経過とともに値上げしてきますね。
• 値段をつけるのも、当然ですが適当にこんなもん、じゃなくて根拠のある数字をつけてきますよね。あまりに高くしすぎて売れなくても意味がないですし絶妙なところをつくようにしているのだと思います。なんとなく、若干高いかな？というような値付けをする印象はありますけれどね。

[PR] スポンサードリンク

交通

• なにわ筋線できても、阿波座のほうが近いようですね。駅歩7分。
• 少し駅から遠いです
  • 駅から遠いってここからどこに向かうんだろう？梅田と難波はバスで行けるし、自転車でも行けるし。
    • 神戸や奈良、あと色々ね。
    • どこに向かうのかじゃなくて、今の不動産マーケットでは駅徒歩時間が資産価値にダイレクトに効くってこと。
• SUUMO等の検索サイトでは、駅からの徒歩分数で絞る人が多い。駅から遠ければ遠いほど人気がなくなるのは当たり前だと思う。

構造・建物

クラッシィタワー靱公園　エントランスアプローチ完成予想CG

• 用途地域：商業地域
• 地域・地区：防火地域、駐車場整備地区、下水処理区域
• 建ぺい率：80%、角地緩和（90％）
• 容積率：400％、総合設計許可都心居住容積ボーナス制度（商業地域）（700％）
• 地目：宅地
• 敷地面積：1802.14m2
• 建築面積：883.21m2
• 建築延床面積：19565.25m2
• ここ耐震ですか？

共用施設

• 駐車場：74台
• 自転車置場：357台
• バイク置場：36台

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 住居専有面積：44.11m2～138.94m2
• バルコニー面積：4.46m2～26.12m2
• サービスバルコニー面積：2.30m2～2.87m2
• ルーフバルコニー面積：59.08m2～66.63m2

買い物・食事

• ショッピング

1. ローソン 京町堀3丁目店　　徒歩3分／約220m
2. セブンイレブン 大阪京町堀1丁目店　　徒歩4分／約290m
3. ビオラル 靱店　　 徒歩5分／約360m
4. Miniel 西本町店　　徒歩7分／約530m
5. ライフ 阿波座駅前店　　徒歩8分／約580m
6. ライフ 土佐堀店　　 徒歩8分／約590m
7. KOHYO 肥後橋店　　徒歩11分／約830m
8. ビックビーンズWest本店　　徒歩15分／約1,150m

[PR] スポンサードリンク

育児・教育

• 教育施設

りんりん保育園　　 徒歩2分／約140m WONDER保育園　　 徒歩4分／約280m 大阪市立靱幼稚園　　徒歩6分／約450m 大阪市立西船場小学校　　徒歩7分／約530m 大阪市立花乃井中学校　　徒歩4分／約270m 相愛学園中学校・高等学校　　徒歩12分／約940m

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 環境の良さはともかく、絶妙な遠さ。このご時世にどうなるかな。所在地：大阪市西区京町堀2丁目67番(地番)交通：Osaka Metro御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町」駅より徒歩9分 Osaka Metro中央線・千日前線「阿波座」駅より徒歩7分 Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅より徒歩11分 京阪中之島線「中之島」駅より徒歩11分
  • おっしゃる通りだと思います！
• 靱公園面するといっても公園側ではなくテニスコート。部屋から見えるグリーンはテニスコートが緑色というだけで、木が極端に少ない公園に面しています。Google空中写真を要確認です、
  • 公式HPの写真でもそれは丸わかり みんな知っているかと…
• テニス愛好者の聖地のようなところなんでしょうか。
  • テニスコート側煩い…薔薇公園のローレルの方がベストと思います。
  • 爺、婆が昼間から喧しいよ。真横だよ…
• テニス場横がデメリットだけど眺望は抜けてる。
• 公園すぐなので借景として公園の緑を眺めることができますね。子供の遊び場としてもよさそう。
• 広い公園が近いのはいいですね。南向きなら採光が永続的に確保できる。個人的にはジョギングするので、こういう施設が近くにあると助かります。大通りからも離れていることを考えると閑静な生活環境で暮らせそうです。
  • ローレルが価格勝負に出てる時点でお察し。あとローレルは一部が公園見えるだけじゃないかな？
    • 見なくても散歩に行く。子供は喜ぶ。程よい距離。薔薇、水辺もあり犬も喜ぶ。
    • なんかローレル推しがすごいねー。
    • 結局、比べるとテニス場横がデメリットだけど眺望は抜けてる。ローレルは抜けない部屋多し、だけど静かって言いたいのかな(面した道路は煩そう)公園への距離は同じだろうけど、道横断する必要あるよね？
      • 相場高くなってどこも売れなくなってるのに、本町エリア、より駅近も出てきて熾烈な販売競争突入でしょ。靭公園はここが出てくるし。
      • ローレル推しと言うか　公園野テニス側と薔薇園、噴水側とは価値が全然違うと思う言う事です。知らない方は散策すれば理解できます。
        • いや、ローレルは公園側って隣接してないでしょ
          • いやいやローレルは薔薇公園に徒歩2分って事言いたいの。
            • じゃあこのマンションは薔薇園徒歩何分なんだろ
              • 道路渡るから同じぐらいでは？
                • じゃ勝ってるとは言えないな
                  • 将来的な計算をしないと行けないですよ。修繕積立金や管理費を170戸で賄うのと300近い戸数です賄うのと違うでは無いですか？同じ１つのビルを管理が将来的なランニングコストに跳ね返ってくるので規模が大きな方がお得なのでは？場所は好みが有るので人それぞれだか資産価値等考えればローレルの方が良いと思うけどね。
                    • 余計なお世話ですよ。色々な掲示板でそれを書いているようだけどまずは自分が気に入るかどうかで選びます。
                      • もちろん自分自身で決めるのですよ。こんな掲示板ほんの小さな参考にすれば良い。自身で見に行き確認ですよ。
              • 遠近でいえば、IBM跡ダイワのほうが近いよ。眺望は近鉄同様、パッとしない感じするけどね
• 近所に住み子育てしてます。子育て世代からすると、あまりバラ園にはいきません。休みの日は車で遠くの公園へおでかけしますね?。ローレルの立地は高速道路や御堂筋などに挟まれ子育てにはちょっと気になります。クラシィタワーは公園に隣接して空気が綺麗そうな（イメージ）です。あと閑静な住宅街で保育園や幼稚園があるのも良いです。マンションを出てすぐに公園（テニスコート）があり、そこで自転車の練習をしたりできます。ローレルだと交通量の多い四ツ橋筋を渡って靭公園なので、小さい子どもだと心配です。以上、子育て世代の意見でした。
• マンション隣にあります豚、牛の生肉店の匂いは気になりません？
• 近くに公園があって、緑があるので週末のお散歩や子供がのびのびと遊べる環境は、とても良いなと感じます。ちょっと海外っぽく見えるのは気のせいでしょうか。おしゃれな感じ。最寄駅は少し距離があるのだけが残念かな。
  • 同感。共稼ぎが圧倒的に増え、奥さんの職住近接必須で、駅近優先志向が年々強くなってきているように感じます。
• 駅遠のうえに、公園といってもテニスコート、スーパー等の生活利便施設に乏しい等、資産価値的にはマイナスのオンパレード。価値なしと判断する人がいても全然不思議ではない。
• このマンションの売りは、公園横で南向き、落ち着いた住環境かな。
  • グランドメゾン法円坂とかも駅から遠いのに中古も即売れるしねー
• テニス愛好家です。コートが目の前なんて魅力的ですが、ボールの音は響くしとても煩いですよ。素人の身内の練習でも拍手や歓声煩いです。定年後のおじさん、おばさんがナイスショ！ジャストでーす！などと早朝から元気に声出してます。
  • やめときます。ありがとうございます。
  • 音って上に来るんですよねー。公式ボールの音って結構煩いし、テニスやってる人たちのキャーキャーという声もイライラしますよ。コート数も多いし、大会が多いコートなのでその辺も考慮しての検討になりますね。
• ここは確か住友病院の寮跡地だから、人は住んでたんだよね。看護師さんで過去に住んでた人に聞けば騒音具合は分かるかも。
  • 騒音は慣れますよ。周辺はタクシー運転手の休憩場所、溜まり場になっていまして、そこら中でタバコ吸ってるので嫌煙者には厳しいと思います。ちなみに私は3階に住んでいましたが結構匂いました。

[PR] スポンサードリンク

周辺施設

• 公園施設

1. 靱公園　　　　徒歩1分／約50m
2. 花乃井公園　　徒歩2分／約110m
3. 江戸堀公園　　徒歩6分／約430m
4. 薩摩堀公園　　徒歩8分／約600m
5. 新阿波座公園　　徒歩10分／約800m
6. 中之島西公園　　徒歩11分／約870m

• 医療機関

1. はっとり歯科　徒歩2分／約120m
2. 永田医院　　　徒歩3分／約200m
3. 京町堀整形外科　　徒歩4分／約310m
4. 福中クリニック　　徒歩5分／約380m
5. なかいクリニック　徒歩6分／約410m
6. 住友病院　　　徒歩8分／約580m
7. うつぼ診療所　　徒歩9分／約700m
8. 日本生命病院　　徒歩10分／約740m

• 公共施設・金融機関

1. 大阪江戸堀郵便局　徒歩5分／約350m
2. 江戸堀図書館　　　徒歩7分／約540m
3. 大阪西本町郵便局　徒歩8分／約550m
4. 大阪科学技術センター　　徒歩8分／約580m
5. 大阪市立科学館　　徒歩11分／約830m
6. 国立国際美術館　　徒歩13分／約970m
7. 西警察署　　徒歩13分／約1,030m
8. 中之島香雪美術館　徒歩16分／約1,230m
9. 西区役所　　徒歩16分／約1,240m
10. 池田泉州銀行 大阪西支店　　徒歩5分／約380m
11. 三井住友銀行 立売堀支店　　徒歩7分／約560m
12. りそな銀行 大阪西区支店　　徒歩8分／約590m
13. 三菱UFJ銀行 大阪西支店　　徒歩11分／約820m
14. 三菱UFJ銀行 信濃橋支店　　徒歩11分／約820m

その他

• 長谷工やIAO竹田が暗躍するのは、昨今の建設費や人件費の高騰によるものでしょう。そもそもマンションの工事や設計はさほど旨味のある案件ではないから。
• もうひとつの靭公園近くマンションと比較してみたいと思っています。競合他社があると、価格も安くなったりオプションがついたりメリット多いかなと、購入側としては期待しています。
• 10年程前だと人気だったけど、今は求めるものも違うんでしょうね。何かぱっとしないですね。
  • 10年前なら靭公園周辺は良かったですね。今はそこまでは。
• 若干価格あがるかもしれませんがファインタワー大手前の方が断然いいですね。

[PR] スポンサードリンク

掲示板

osaka/652357/1-81