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クオーレブラン武庫之荘

Name: クオーレブラン武庫之荘
Brand: 京阪神リアルエステート株式会社
Rating: 3.75 (4 reviews)
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[[ファイル:クオーレブラン武庫之荘外観予想図.jpg|thumb|400px|クオーレブラン武庫之荘外観予想図]]


==物件概要==
*所在地：[[兵庫県]][[尼崎市]]武庫豊町2丁目4番16（地番）
*交通：阪急[[神戸本線]] 「武庫之荘」駅 バス10分 「武庫営業所」バス停から 徒歩2分 （尼崎市バス）
*総戸数：224戸
*構造、建物階数：地上15階建
*敷地の権利形態：所有権
*完成時期：2011年03月下旬
*売主：京阪神リアルエステート株式会社
*施工：株式会社長谷工コーポレーション


==価格・コスト・販売時状況==
*確かに武庫之荘の駅からはバスで終点までなので、それを我慢出来れば、安いかと。思います。武庫之荘あたりの他の物件は…そこそこの価格しますから…
*今の修繕積立金は安いです。僕は逆に値上げしていくと聞いて安心しました。ここは200件クラスなのである程度修繕積立金があがれば安泰かと思います。一般的に100件未満のマンションは25年くらいで破綻します。ちゃんと住民が理解して修繕積立金をかなりあげないと。各修繕にかかる共通の経費等は規模が小さくてもある程度かかりますので、規模は大きくて平坦なとこに建っているのが理想だと思います。あと機械式駐車場がないのもいいです。維持費が大変なので。 
*グレイスロワ武庫之荘ですが、ホームページに価格が載っていました。3LDK 2360万円からです。駐車場は2000円からのようですね。平面も数台あるようです。設備などはクオーレブランよりは良いようですね。その分お値段が若干高めのようです。
*固定はフラット35Sですか?? 
**そうです、Ｓというのが使えるので悩んでます。ここは固定金利も安くなるというのがメリットですよね。 
**Sだと今金利緩和策で向こう何年かはかなり金利が低く借りれますよね??ただ、それは年内に借りた人だけだと言う話も聞きます。誰か詳しい方おられたらご教授お願いします。
**フラット35は年内に申し込みすれば、10年間金利が−１％になります
*バス便が気にならなければここはいいと思うけどね。駅前はたしかに魅力だけど武庫之荘、西宮北口は高すぎ。阪神の駅前ならここと同じぐらいで買えるけどちょっとね～ 


==交通==
*安いが一番、けど　遠～いな。バスちゅうのがいまいちだな。でもほんま安いわ。
*駅からバスなのが確かに不便ですが。 
*バスは始発駅なので、座れそうですし。まあバスの営業所が目の前にあるので、うるさいかもしれませんが。。
*バスが不便だと思ったためです。朝の出勤時は良いですが、帰りは本数も多くなく、バスを待つ必要があるので。自転車を使い、駅まで行こうと考えましたが、営業さんによると武庫之荘駅は駐輪場がいっぱいで空いてないそうです。自転車で駅まで行こうと考えている方は、ご注意下さい。 
*交通の利便性確認ですが、マンションからの目指す方向では結構、利便性に差が出そうですね。一番利便性がありそうなのは西、北東方面で、道もしっかりしており、国道１７１号線へのつなぎは簡単です。反面、北、南東方面（阪急武庫之荘駅かな）は決まった狭い道を行くしかなく結構、時間は掛かりそうですね。 
*阪急武庫之荘駅からこのマンションまで、仮に歩くとすればどの程度時間が掛かるのでしょうか？毎日残業で夜遅く帰ることが多いので最終バスに乗り遅れた時のことも想定しておきたいと思いまして。地図を見る限り歩くには厳しい距離かとは思いますが。タクシーでも１メータでは無理かなぁ…。
**武庫之荘の駅から歩いて約３０分。慣れてきたら２０分位で着くでしょう。タクシーは１メーターはムリ。ミニコープで止めて貰って１０００円で少しお釣りがくる位でしょう。
**マックスバリュから現地まで歩きましたが、ちょうど15分でした。駅までは30分かかると思います。歩くには辛い距離ですね。。
**貴重なアドバイス感謝します。徒歩30分だと少々厳しいですねぇ。ま、メタボ対策には良いかもしれませんが、疲れてる時の事と考えると…う～ん…迷いますねぇ。。。
**以前に交通公園のすぐ南側に住んでましたが、数回、駅から歩いて帰りましたが、結構いい距離ありましたよ。毎日はキツイと思います。せめて自転車ですが…駅前は 厳しいようです。
*これほどの大規模マンションが建てばバスの利用者が多くなりバス本数が増えてもっと便利になりそう。
*駅から遠いということで、ご心配の方も多いんですね。親のエゴかどうかは別にしてあくまでの私の経験上ですが、駅までのアクセスに苦労は感じません。子供のころから、通学や通勤にバスや自転車を使用しています。駅から徒歩15分前後の立地に住む知人は、天気の悪い日や疲れているときは、「バスに乗りたくなる」という声も聞きます。でもその距離だと、会社にバスの通勤定期を申請しようとすると、「駅近」と判断されて、申請が通らなかった例もあるようです。 
*ほんとうに、バス便１０分で駅にいけるのでしょうか？朝のラッシュ時とかどうでしょう
**武庫之郷経由なら12分くらいで着きますよ。ラッシュ時でも変りません。 
**ここから阪急武庫之荘まで行く道はあまり混まないですしね。朝は本数も多くていいです。
**晴れの日と雨の日は違いますよ。雨の日は人が多く、乗り降りに時間が掛かりますので、より時間が掛かります。
**確か始発ですよね？れるんであれば、雨の日に数分くらい長くなっても平気かと。
**朝の通勤時に毎朝バスを見かけるけど、ギュウギュウに混んでるのは見たことないよ。尼宝線の阪神バスはたまに超満員の時があるけど…。駅まで自転車通勤を考えてる方は、今から駅前の駐輪場を申込んだ方がいいかも。駅周辺の駐輪場はだいたい半年以上待ちみたい。
**駐輪場に確認しましたが、北側の駐輪場は現在キャンセル待ちすら受け付けていませんよ。北側は二年待ってる人もいるとのこと。南側の1番端が空いてるそうですが、踏切渡らないと駄目だし、かなり遠回りです。自転車では行けないと思っていた方が良いでしょう。
*武庫営業所〜武庫之荘駅の2路線は、市バス全路線の中でも断トツで営業成績が良く、この春のダイヤ改正で増便、終バスも大幅に遅くなりました。たった10分の路線で、大きく黒字なのは事業者にとってはオイシイ路線になるので、廃止は考えにくいでしょう。さらにクオーレやグレイスロア等のマンションも増えるので乗客は確実に増えます。また、市バスは経営効率化の為、業務委託を進めていて、昨年から武庫営業所を運営してるのは阪神バスです。なので、万が一に尼崎市がバス事業から撤退しても、阪神バスが引き継ぐ可能性大です。まぁ、226さんが言われる通り、どんなに大赤字のローカル路線でもバス路線等の公共交通を廃止するのは容易ではないので、ここの路線の廃止云々は現実味の無い話だと思います。


==構造・建物==
*南側の広大な敷地にはURが建つそうです。 
*立地について：南面にＵＲの広大な空き地があることは事実ですが、私は高層住宅が建築されないと判断して、この欠点は無視しました。（この判断は直感ですから、本件は各位の判断で決定下さい！）尼崎市において武庫之荘は高級住宅地（桂米朝さんもお住みですよ）との位置づけであり、環境は悪くないと思います。高級スーパーと思われる「オアシス・ピーコック・モンマルシェ」も車で簡単に行けますし、庶民的なスーパーも近所に複数ありますよ。バス通勤必須の位置ですが、私自身現在、武庫之荘駅へ徒歩１５分の所に住んでいますので、引っ越しても殆ど変わらぬ条件ですので、不便は感じおらずかえって、バスを使うことで雨の日の通勤が楽になりそうです！周辺には多くのマンションがありそんなに不便とは思いませんよ。元ＵＲの団地を更地にしているので、土壌汚染の危険性も低いと思いますが、国道１７１号線に傍との立地が最大の欠点ですね。 
*「一つ気になっているのは、この物件は『建築住宅性能評価書』を取得予定していないことです」とのお話がありましたが、交付は受けておられますよ。（パンフレットの２６ページをご確認下さい）メンテナンス性、高齢者への配慮の等級は若干低いですが、一般的には十分な性能を有していると思います。 
*いくつかマンションを見ましたが、ここのU's styleと呼ばれる工夫に魅力を感じました。地味だけど、とても重宝しそうです。長谷工は良くないと聞きますが、どうなんでしょうね。。素人の私にはわかりませんが、検討する側にしてみれば不安はありますね。
*このマンションは結構な総戸数だと思うのですが、正面のエントランスしか人の出入り口はないのですか？南東角辺りとか、もう一つくらい人専用の出入り口があってもよさそうなのに、と思いまして。東棟に住んだら東に出かけたくてもぐるーっと回って出なければならないですよね。どうにかならないのでしょうか・・・ 
**そうですね。人の出入りは正面一ヶ所だけみたいですよ。北東角に非常口があるけど、あくまで非常用で通常はクローズだそうです。出入口を絞ってるのは、防犯のためでしょうね。東棟だと少し不便かもしれませんが、その分静かだと思いますよ。
*外観を見ると、黄土色１色に工夫無くベタッと塗られた高級感のない仕上がりで残念！安いから仕方が無いか･･･といった感じ。完成予想図では、ベランダの柵のガラスが良いアクセントになって見えるが、実物はガラスはうもれて、黄土色ばかりが目立って地味！２・３階のようにこげ茶を使ってツートンにすれば良かったのにコストもあるけど、一生住む（かもしれない）んだから、見栄えもある程度はね～！ 
**外観デザインについては、それぞれの感性の違いがあると思う。私は、このデザインは落ち着く感じで好きだな。ここに住む人達は、羨ましい！ 


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Image:クオーレブラン武庫之荘工事中（2011年1月撮影）.jpg|工事中（2011年1月撮影）
Image:クオーレブラン武庫之荘工事中2（2011年1月撮影）.jpg|工事中（2011年1月撮影）
Image:クオーレブラン武庫之荘工事中3（2011年1月撮影）.jpg|工事中（2011年1月撮影）
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==共用施設==
*駐車場のことが気になったので、もらった資料をみてみました。５００円は、駐車場の一番上の階みたいです。１階・２階・屋上とあるので、たぶん３階でしょうか。 
**駐車場は早い者勝ちで場所を選べるそうです。私が営業さんに聞いた時は、3階の階段近くは人気で埋まっていました。雨に濡れても構わないなら、3階がいいんじゃないでしょうか。 
**そうですね、３階部分は全部５００円みたいですね＾＾ 
*駐車場５００円は安い。高くても確か８０００円。確かに駅は遠いが、武庫之荘や阪急沿線でこの駐車場とマンションの価格はまずないはず。
**駐車場の安さに目を奪われるけどこれって後々、響いてくるんだろうな。維持修繕費は結構かかるから、後で値上げの話があるかもね。
*エレベーターが少ないこと。最高１５階、２００戸超という物件で、エレベーターが９人乗りが３台。これでは朝のラッシュ時など、人が一杯で乗れない可能性大です。下手すると下りは全部階段、ということも考える必要があります。元気な人はいいですが、妊婦やベビーカー、高齢者に小さいお子さんは厳しいのではないでしょうか。
*管理人さんは、8時～17時（たしかこんな感じの時間帯）で風除室での常駐だったと思います。来客駐車場は専用ＨＰで（ネット・電話予約）（1時間100円？）急な対応はコールセンターで受付てもらえるみたいです。 
*雨の日もお友だちと遊べる「キッズルーム兼集会室」。両親や友人に気兼ねなく泊まってもらえる「ゲストルーム（利用料要）」など、多彩な共用施設が用意されます。また、散歩帰りなどに、ペットの足に付いた砂や泥を洗い落とせる「ペット足洗い場」も敷地内に設置されます。住む人みんなが心地よく、コミュニティを育める配慮がなされています。


==設備・仕様==
*価格が安いとのこと：はっきり言って、標準装備の什器がしょぼい事が一因です。グリル、ウオシュレット無しトイレ、食洗機無し、ミストサウナ無し、お風呂、建てつけ家具・什器のグレードを見ると大変貧弱ですが、私的に言うと、不必要な物がない分、自分が本当に必要と思える物が殆どオプションで選べるので不自由鵜鵜感が殆どありませんでした。追加のオプションを加えると、６０～１００万円ぐらいは追加になることは覚悟下さい。 
*仕様設備は、グレイスロワは食器洗乾燥機・浴槽のプッシュワンウェイボタン・スロップシンクが標準。（全て覚えていなかったので、詳細はウェブで見ました） 
*ここのマンションは、細かいところに収納がついているのがいいと個人的には思います。トイレや洗濯の上とか。せっかく新築マンションに住んだのに、今の賃貸に自分でつけたようなツッカエ棒の収納つけないといけないのも嫌ですしね。そういう部分で言えば、ここも設備は悪くないと思いますよ。
*私も、Ｕ'sスタイルが改めて「すごくいいっ！」と思いますね～他のマンションも見に行きましたが、基本的に「設計者目線」というか・・Ｕ'sスタイルでは本当に主婦目線で収納を考えてくれているところがありがたいです。洗面所下の収納が、引き出し式で、化粧水なんかも入れやすいように工夫されていたり・・（意外になかなかない設計なんです・・・）下駄箱の下に椅子が収納されていて、その中にはお客様用のスリッパを入れておけたり・・住んでから使いやすいように考えてくれているのが、とっても気に入っています。長谷工の施工にはいろいろご意見があるようですが、一長一短のところもあると思います。購入する側としたら細かい施工はわからない部分があって、内装くらいしか把握しきれないところもありますが主婦の私としてはすごくありがたい設備かな～と思います☆ 
**Ｕ'sスタイル結構いいかなぁって、思ったんですがオプションが多すぎて見積もり取ると、凄いお値段になって結局マンション買うのに別にお金が200万ほどかかるって、どうしましょう？広告に騙された気がしました。
*確かにここのマンションの設備は他と比べると見劣りします。必要最低限のものしか付いておらず、必要なものはオプションで選ぶという感じですね。食洗機とかディスポーザーがいらない人はちょうどいいんじゃないでしょうかね。
*キッチンのカウンター、いいですよね～。私もモデルルームでみて気に入りましたが、実際考えると、洗い物とかが丸見えになりそうだし、お金をかけてまでは要らないかな～と思ってやめました。ワイドカウンターにしなければ、確か下に収納みたいなカウンターがつきますよね、それも便利そうですし。
**私もワイドカウンターは見送ろうと思っています。ただ、カウンターの上の吊戸棚を取っ払おうか付けようか迷っています。カウンターがあって吊戸棚もあってじゃ圧迫感が出てしまうけど、収納のことを考えたら必要だし....。みなさんどうなされますか？ＭＲはリビングがだだっ広いので吊戸棚＆カウンターも気にならなかったけど...。う～迷います!! 


==間取り==


==買い物・食事==
*最も近いスーパーとしてmini.Coopがありますが、品揃えの点では不便さを感じますが、近所に遠くない距離に大きなスーパーがあり、日常のショッピングには大きな不便を感じません。唯一の不安は、実際２２０戸が居住した際の出入りがどのようになるかですね？ 
*HPに載っていたグリル小川は人気です、武庫之荘はおしゃれなお店が多いです。武庫之荘駅近くのワフッルとケーキのお店R.Lも美味しいです
**いつもグリル小川を覗くんですが、いつも満席。人気なんですね。ランチでも予約した方がいいのかな？
*以前にも話題になってたグリル小川が美味しいけど、歩いては遠いかな。マックスバリュ前の源ぺいは居酒屋やけど、週末は小さい子供連れの家族客ばかりで気を使いませんよ。うちも1歳の子供連れて食べに行きます。
*171号線沿いの、武庫川の橋をわたってカーブを曲がって始めての交差点角にあるアメリカンスタイルのレストラン？か喫茶？かなんかおしゃれそうで気になります。今度一度行ってみます。 
*ﾏｯｸｽﾊﾞﾘｭｰは２４時間営業。。。必要なものがそろっていて、満喫できそうです。武庫之荘南になる、ぼるどー亭、、、、昔から大好きで、ファンです。創作フレンチ？？でしたか、お昼は１８００円ぐらいからです。。おいしいですよぉ。山手幹線沿いの闇市（焼肉やさん）もまあまあいい感じ。。。 
*お店ですが、尼宝線沿いにドルチェモスカートというイタリアンのおいしいお店があります。武庫之荘総合高校の近くです。
*商店街も駅前立地じゃない割にはあんまり寂れてなくて、楽しいですよ。商店街周辺にパン屋が4軒くらいあるのが嬉しい。肉屋や八百屋も安いから、スーパーと組み合わせて買い物すれば、財布に優しい生活できますよ。
*尼ほうせん沿いには、おいしい、焼き鳥屋さん、とりどーる、大好きです。西宮店をよく行っています。　近くにあるからうれしいデス。有名なケーキやさん、や、そのとなりの、金豚しゃぶしゃぶ、171号線沿いのとんかつやさん、などなどちょっと車が便利だけど、まあまあ近くにお店が結構ある。。。 
*スーパーなどの商業施設がクオーレブランより近くまた多くあるのもあります。 
*マックスバリュまでにもスーパー一杯あるし、マックスバリュまでは遠くないよ。 
*「コープミニ」へは徒歩1分。買い忘れがあってもすぐに行ける距離です。品揃えが豊富な「モンマルシェ」も徒歩10分（約735ｍ）。また、24時間営業の「マックスバリュ」も近くにあります。現地周辺は坂道のないフラットルートなので、ベビーカーを押しながらでもラクに歩けます。もちろん、自転車も快適です。


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Image:マックスバリ.jpg|マックスバリュー
Image:コープミニ.jpg|コープミニ
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==育児・教育==
*幼稚園から中学校まで複数の教育施設があって、最近は荒れた様子も聞きません 
*中学校が真横にありますが、玄関側になるので普段リビングで過ごすのでさほど気にならなかったです。（小学校なら考えますが） 
*小学校区で悩んでます…現在２クラスが平均ですが増えるかな？武庫の里と統合しないのかな？
*皆さん、子供の教育はどのように考えられてます？子供が小さい時は周囲環境としては申し分ないんですが、大学進学まで考えると、中学・高校は私立に行かせるしかないのでしょうか。尼崎の公立高校だと、（偏差値50～60程度の）大学進学は難しいんでしょうか。地元のものではないので、どなたか教えていただけないでしょうか。お願いします。
**当然私立です。公立は当たり外れがあります。（先生の質も） 
**学校の善し悪しは、入学する学年によっても変わりますし、一概には言えないと思います。場所を少しですが知る物としては、この武庫豊なら公立でも問題ないかと。 
**学校の環境も大切だと思いますが私立の中学高校と進学している人が皆偏差値50～60の大学へ進学できるわけじゃありません。公立中学校高校からも良い大学へ進学しています。私立の高校は確かにそれなりの成績があれば指定校推薦で無理なくそれなりの大学へ進学できるようです。（指定校で入学してしまった子は入ってから結構苦労する場合も多いようです）ようは本人のやる気でしだいではないでしょうか。特別環境の悪い公立の学校でないかぎり本人が頑張ればそれなりの大学へ進学できると思います 
*「西武庫みのり保育園（徒歩5分／約375ｍ）」「武庫幼稚園（徒歩8分／約620ｍ）」など、プレスクールは歩ける範囲内に複数あります。また、「武庫小学校（徒歩8分／約610ｍ）」「武庫中学校（徒歩6分／約420ｍ）」と学校も徒歩圏内。近所にお友だちができやすく、ママにとっても心強い環境が整っています。


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Image:武庫小学校.jpg|武庫小学校
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==周辺環境・治安==
*現地に行きましたが、飛行機の音はそれほど気になりませんでしたよ。窓を閉めていれば、ほぼ聞こえないと思います。それよりもバスの営業所の方がうるさいのではないかと思います。
*公園は人がたまって結構うるさいし、学校の横のプールで夏はかなり騒がしいと聞きました。 
*近くの武庫川の河川敷と、そこから望む六甲山系、春は満開の桜やレンゲ、秋にはコスモス畑、西武庫公園は豊かな自然、夏には盆踊りや出店のお祭り、四季折々の楽しめます 
*よく散歩がてら現地を見に行くんですが、いつも思うのは、意外にも北側がすごく静かなこと。171は高架で防音壁があるし、民家と細い道と水路が間にあるので、国道沿いって感じはしませんね。もちろん東側も静かですね。 
**確かに幹線道路沿いの感はないですよね。ただ低層階なら防音壁で気にならないと思いますが 例えば西棟北向き角部屋の高層階でもそんな気にならないくらいの騒音なんでしょうか？ 
**音は上に広がることがあるとも言いますもんね。でも、本当に騒がしいところだったらそもそもマンションとの間に家が建ってないと思いますよ。もっとも、音は個人差もあると思いますが、何十メートルか距離があるようでしたし、私はさほどではないかと判断しました。
*個人的な意見かもしれませんが、グレイスロワは公園隣接？は聞こえはいいですが、ベランダの近くに公園の木がたくさんあると、虫がたくさん来そうで嫌だと思いました。建物を見に行ったら、木の高さも高く、上の階まで影響しそうです。公園の騒がしいのは我慢できても、虫が苦手な私にはちょっと…
*少なくとも山手幹線より北側エリアは、大阪市内より住環境や治安は良いと思います。（福島や鶴見に住んだ経験から言うと）山手幹線より南側は住めば都ですが、他地域から見ると住環境が良く無いと思います。（夜の公園で中高生が喫煙していたり、酔っ払いが公道で寝ていたり阪神沿線の繁華街ではいかがわしいお店があったり）西宮の甲子園口、西宮北口周辺もひったくりが多いので、価格ほど治安は良くない。ひったくり犯で尼崎在住の方もいましたが。（子供の教育に関しては、尼崎と比べ物にならない位、素晴らしいですが） 


==周辺施設==
*駅もスーパーも病院も遠いですよ。近いのは公園だけですね。。。 
*近くの商店街にある、泉温泉？？・っていう銭湯なんですが、昔の昭和のにおいのするところですが、中に入るととっても清潔で、雰囲気がよくて、湯船横の壁に大きな山と、湖の絵があって、私はとってもゆったりできました。銭湯好きの私はお勧めです。駐車場もうらにちゃんとありましたよ。 
*交通公園も子供の遊び場にぴったりです。


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Image:武庫川河川敷緑地.jpg|武庫川河川敷緑地
Image:西武庫公園.jpg|西武庫公園
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==その他==


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%82%AA%E3%83%BC%E3%83%AC%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E6%AD%A6%E5%BA%AB%E4%B9%8B%E8%8D%98 「クオーレブラン武庫之荘」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74140/ クオーレブラン武庫之荘ってどうですか？]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145166/ クオーレブラン武庫之荘[住民専用]
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