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クオス港北センター南グレイスレーン

Name: クオス港北センター南 グレイスレーン
Brand: 株式会社ビッグヴァン
Rating: 4.5 (6 reviews)

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==物件概要==
[[File:クオス港北センター南グレイスレーン 外観.png|350px|thumb|クオス港北センター南グレイスレーン 外観]]
[[File:クオス港北センター南グレイスレーン 外観（西側）.png|350px|thumb|クオス港北センター南グレイスレーン 外観（西側）]]
*所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[都筑区]]茅ケ崎中央26番8（地番）
*交通：
#横浜市営地下鉄[[ブルーライン]] 「センター南」駅 徒歩6分  
#横浜市営地下鉄[[グリーンライン]] 「センター南」駅 徒歩6分
*総戸数：33戸（2店舗、管理室含む）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：平成31年2月
*売主：株式会社ビッグヴァン
*施工：日成工事株式会社
*管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

==価格・コスト・販売時状況==
*ファミリーというよりは共働きに合いそうな物件ですね。 
*値段次第では検討したいと思ってます。仲町台位の値段にならないですかね？
**さすがに坪300くらいにはなりそうですね。
*外観、モダンな雰囲気で素敵です。価格帯、5000万円台からとありました。値段は高いんですね。。。キャンペーンなどで安くなるといいですよね。
*センター北のプラウドのマンションと比べたら、1000万ぐらい安いんじゃないかな。
**センター北と比べて1000万円も安くないでしょ。同等〜数百万安い程度だけど、こちらの方が駅からちょっと遠いから高めなくらい。特に魅力はないけど値下げ期待。
*内廊下は素敵だけど、なにせ30戸。 戸数が少ない… 理想は100以上、最低でも60はないと管理費・修繕積立金の負担が大きそうですね。 駅に近いこと以外、マンションに住むメリットも薄くなってしまいます。
**総戸数が少ないのは避けたいと思う人は少なくないと思います。 しかしながら、大規模マンションもご近所付き合いが大変だと聞くので、 少ないほうが逆にプライバシーがしっかり守られる気がします。 最寄り駅までも遠すぎず近すぎずの距離でちょうど良いのかもしれません。 ただ、少し価格帯は高いのかなとは思いました。 
***この戸数で内廊下だと管理費が気になります。
****少ないほうが村っぽくなるというかご近所付き合い必要になってくるよ。大規模なほうが組合の仕事滅多に回ってこない。それでも戸建よりはずっと少なくて済むけれど。あとは管理会社の方針次第かなあ。管理の目は行き届いてるけど逆にいえばなかなか気が抜けないかもしれません。ちょっとのことで注意が飛んできたり。あと知らない人がいたらすぐ分かっちゃうね。 管理費修繕積立金が高くなってしまうのは小規模マンションのデメリットですね。。駐車場も高くなりやすいし。
*****ご近所づきあいが必要になるというのは世帯層によるんじゃないかな ファミリー世帯なら付き合いが出てくるでしょうけど、DINKSや単身世帯ならほとんど付き合いもないと思います。 付き合いたくないなら付き合わなければいい話です。 管理組合もほとんど参加しないという方もいらっしゃいます。役員回ってくるといっても会議に出るくらいであまり手間というものもありませんよ。 
******管理組合が手間じゃないかは、マンションと入ってる住人によるでしょ… 
*今日から第一期の先着受付だがホームページの来場予約を見るとどうやらガラガラのようだ
**だろうねと思ったけど、第1期で土日にガラガラとかすごいな。前にセンター南で分譲あったときにはすごい湧いたのに…
*一期二次になったんですね。一次ではどのくらい供給したんでしょう？
**ここは売れてないみたいだけど、今一期でいくつ決まってるだろうか？3つ？4つ？
***商談済みは確か8戸位だった気がします 
****8戸でもキャンセルや審査落ちが出るかと思うと、全然焦る必要ないですね。もう少し下がれば比較対象に入るかなぁ。奪い合いや抽選ないみたいですし、みなさんノンビリしましょう（笑）
*****このままの状態ぎ続けば、間違いなく価格は下がるでしょう！『価格見直しました』という案内をもらうためにも一度モデルルームを覗きに行きましょう！
*反応が少なそうなマンションですね。どこも値引きがすごいですから確かにゆっくり待つのが賢明なんでしょうね。
*最寄り駅まで徒歩6分という便利な立地にある分 かなり価格帯としてはお高めなのかなという印象を受けました。 総戸数３３戸と小規模マンションなので、 住民が少ないためご近所づきあいは楽だとは思いますが 将来の修繕積立が短いスパンで上がるのではないかなという不安は感じます。 
**6分でもちょっと割高ですね。というかブランドに傷がついて他の物件ではたくさん値下げしてるのにその値段で売れるのでしょうかね。六浦でも売れ残っていますし。
***だからまだ3軒しか決まってないんだね。この実態が続いたら、その契約者からもキャンセルが来るかもね。
*めちゃくちゃ値引きすれば需要ある地域だとは思いますよ。ファミリー向けにはちょっと手狭ですが、小さい子がいる家庭は特に。セン北の立地は利便性は魅力的ですが、セン南も子供の習い事等は充実していますし。(公立小学校が遠いのが難点ですが…)
**高いなら中古でいいかなってなりますね。新築マンション基本高いのでブランド力が重要な要素のひとつになってくると思うのですがクオスの印象が今後よくなるとも思えないですし。あまり魅力的ではないですね。
*ここ少しは売れたの？もう全部増税後にさばくつもりかな？

==交通==
*都内に行くならあざみ野の方面に出て行くか、日吉の方面に出て行くかの2択です。横浜へも行けそうで、横浜市内の方が通勤圏内……？最寄はセンター南駅。この駅が利用しやすいかどうか。 

==構造・建物==
*

==共用施設==
[[File:クオス港北センター南グレイスレーン エントランスホール.png|350px|thumb|クオス港北センター南グレイスレーン エントランスホール]]
*駐車場：敷地内9台（料金1万8000円～2万1000円／月、屋内機械式）
*自転車置場：60台収容（料金200円／月）
*バイク置場：1台収容（料金3000円／月）



==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取： 2LD･K+2WIC～3LD･K+3WIC+SIC 
*面積：60.10m2～75.74m2 
*狭いし北向きなんですね・・・
*南東向き角部屋といった条件の良い部屋も数は少ない（？）けどまだあるみたいですね。 それ以外はやっぱり北向き中部屋といった部屋が残っているようです。 こういう部屋、日中家に居ない方なら良いのかしら。 ファミリーだと一日中日の当たらない部屋は躊躇してしまいますね…。 E、Fといった部屋は評価できますがそれ以外の間取りはなかなか厳しいなと思います。


==買い物・食事==
*炭焼喰人は超有名店です。お隣に住めるなんて羨ましい限りです。
**隣が有名な焼肉屋さんならそれなりに客も入ってるだろうから臭いは凄いでしょうね。
***炭焼喰人はセンター南。この物件の隣は繁盛してない。たまに焼き肉屋前を通るけど臭い気になるレベルではないよ


==育児・教育==
*このマンションの学区の公立小・公立中までは子供の足(ゆっくりペース)でどのくらいかかりますか？また評判などどうでしょうか？センター南は受験塾もたくさんあるので大きく外すことはないでしょうが気になります。
**茅ヶ崎台小か茅ヶ崎東小だと思うけどどちらも20分くらい どちらも普通の公立校です。可もなく不可もなく。 ただ神奈川の公立中は治安のいい地域でも年度によっては荒れることがありこれは完全に運です。ここだと茅ヶ崎中ですが実際10年前は荒れ気味でした。人数が多いのもありますが。 内申点が取りにくく、神奈川で高校受験を考えている場合少しネックになるかもしれません。
***茅ヶ崎中は公立でもかなりレベルが高くなりましたよ。有名な私立高校へ進学するのはもちろん昨年も何人も海外へ進学しております。また医者になられた方も多いです 
****それは中学校の実績ではなく、進学した高校の実績なのでは…都筑区は県立高校に進学したい場合、内申点で不利になるので優秀な層は私立高校に抜けるからだと思います。
*都筑区(特にニュータウン)って一気に世帯数増えたのに、小学校までかなり歩くんですね。通学路が危険ということはないでしょうが、20分は遠いので候補から外します。

==周辺環境・治安==
*地域・地区：近隣商業地域、防火地域、港北ニュータウンタウンセンター南地区地区計画、第6種高度地区、港北ニュータウン街づくり協議地区、宅地造成工事規制区域、港北ニュータウン第2駐車場整備地区、駐車場条例の附置義務区域
*ファミリーというよりは共働きに合いそうな物件ですね。しかし、焼肉屋の隣は流行り？
**焼肉屋の隣、大通り沿い、道路向かいにパチ屋はデメリットになりそうですね。 
*港北ニュータウン、あまり利用しないんですが便利でしょうか。 
*田園都市線への接続もできて、環境としてはいいように思います。隣の焼肉屋さんは注意しないといけないですよね。
*マンションの目の前にパチンコあるのが景観として微妙ですね


==周辺施設==
*駅前は東急があり、商業施設も多いです。駅前には都筑区の庁舎もあるので役所手続もできそう。銀行や信用金庫もあって、少し行けば中央公園もあります。 



==その他==
*

==掲示板==
*
yokohama/636960/62
yokohama/636960/127

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