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クオス横浜根岸森林公園

Name: クオス横浜根岸森林公園
Brand: 株式会社ビブロ
Rating: 5 (2 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[神奈川県/横浜市/中区|中区]]根岸町3丁目198-2,199,199-3（地番）
*交通：
#[[京浜東北線]] 「根岸」駅 徒歩8分 
#[[根岸線]] 「根岸」駅 徒歩8分
*総戸数：59戸（管理室1戸含む）
*構造、建物階数：地上7階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2015年03月02日
*売主：株式会社ビブロ
*施工：株式会社大勝 



==価格・コスト・販売時状況==
*場所、間取りのどちらも文句なくよろしいかとおもっており購入したいです。5000万くらいかな。
**5000もすんの？高いなあ。根岸フラット、興味あるけどそこまで出すなら戸塚行っちゃうかな。
*環境も随分と良さそうですし根岸周辺ではなかなかお目にかかれないマンションではないでしょうか？ここはかなり気になります。価格も結構高いでしょうね。
*私たちが見に行来ました際には山に近い部屋がお薦めと言われましたが実際にはどうなんでしょうか
**崖側は物件が建つ前に崖崩れがあったからリサーチした人は選んでないから空いてるんだと思います。


==交通==
*駅までは一応フラットみたいですね。徒歩8分なら程よい距離だと思います。 
*駅は１０分以内で着くから、通勤も不便という訳ではない


==構造・建物==
*公式サイトの外観デザインのところに駐車場入りの図がありますよ。駐車場は北側の道路から入るみたいで南側のエントランスは細い道だからか歩行者専用みたいです。
**そうなると駐車場は1階からではなく、何階か上になる坂の上の方から入る事になるのかもしれないですね。不動尊前から左手は坂になっていたと思うので。歩きが平坦なら楽でいいですね。
*どこからどう見ても外壁はダークカラーですねえ。好み分かれそうですな。この手の色で自分が気になるのはバルコニーの反射光のパワーがどうかなんですよ。壁が暗い色だと反射しないですよね、日中でも光が広がらないからよーく調査が必要だろうなと。逆に無駄な反射が無くて思わぬ室内悪が無いっていうのはメリットになると思うんですけどね。
*６階が坂の上に繋がっているというのは、坂道が多いのでしょうか。ただ６階が道に面するということは、６階から下の階はあなぐら生活になってしまうにでしょうか。でも６階は便利でしょうがないでしょうね。それより下の階は、どんな気分になすのだろうか。
**マンションの裏に根岸森林公園につながる急な坂があります。バルコニーは坂に面してないので６階未満でも眺望はありますよ。
*こちらは直接基礎を採用しているそうですが、地盤が堅固であると判断してよろしいのですよね。データを拝見すると支持地盤は粘土混じり砂礫GL-2.0mと、数値的によくわからないものですが、地盤がしっかりしているからこそ地中深く何本も杭を打つ必要もないという事ですよね。
**私は地盤のことは詳しくないのですがここは急傾斜地崩落危険地域です。基礎構造と何か関係してくるのでしょうか。
*外観もおしゃれですし、静かにゆったりという方にはいいですよね。角住戸は少ないですけどワイドスパンですし収納が多く部屋自体をゆったり使えますし天井高で開放感もありそうです。


==共用施設==
*敷地配置図を見ると6階の脇に駐車場・ゴミ置き場・ペット用足洗い場があるみたいですね。サブエントランス付近の住戸だと人の出入りが多くてちょっとザワザワしそうです。 
*敷地の関係上仕方ないですが、駐車場が６階ってなんだかおもしろいですね。 


==設備・仕様==



==間取り==
*間取り：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
*専有面積：64.51m2～80.07m2
*部屋の広さはそれなりなんですが1LDK+2S（納戸）～3LDK(1LD・K＋2S＋2WIC～3LD・K＋2WIC)とあるので間取りがちょっと気になりますね。サービスルームと納戸ってどう違うんでしょうか。
*サービスルームは部屋として利用できる広さで納戸は3畳以下の広さなので部屋としては利用できない広さ。窓が十分に取れない部屋なので法律的には居室として認められていないんですよね。なのでサービスルームがあると一部屋として使えるのでお得ですね。納戸は仕事部屋とか書斎とか物置かな。 
*公式ＨＰのキッチンにある吊戸棚いいですね。ここまでたくさん吊戸棚があると、収納力もかなりの物になりそうです。この吊戸棚は、間取りをみてみると、　A2タイプしか表示されていませんが他の間取りでは吊戸棚がついてこないのでしょうか？
**あれだけ吊り戸棚があると食器も収まりそうです。U字タイプのキッチンの使い勝手ってどうなんでしょうか？移動は少なくて済みそうなので、楽なのかなと思うのですが。 
***目線に入ると圧迫感があるかもしれないからどれぐらいのサイズかをしっかり見ておいたほうがいいと思います。しかし収納力は大したものだと想像できますよね、見える場所に何かと物を置くと生活感全開。せっかくのオシャレな室内の雰囲気を濁しかねないですから、収納力を生かして目には入らないようにできることはプラスだと思います。 
*キッチンが使いやすいようですね。段取り良く支度や片付けができればいいのですがなかなか・・・こちらは作業スペースも広めですしこの字なので家族や友達とキッチンに立ったりできそうですね。
*おしゃれなたたずまいで内装の感じもいいですね。ワイドスパンで明るいしキッチンが広いのも主婦には嬉しいと思います。 
*キッチンがコの字型って結構珍しいですよね。完全な独立タイプのキッチンでないのも新鮮です。冷蔵庫を置く位置はコンロの横なんでしょうか。
*AタイプとHタイプはコンロの横に冷蔵庫を置くんだと思います。間取り図を見ると、両タイプとも壁があるようですが、どうでしょうか。Eタイプのコンロの前はガラススクリーンだけで油はね等防げるのでしょうか？
*この物件結構間取りはいいと思うけどな。ワイドスパンで収納率も高いし廊下が少なくて居住面積が広い。ただ気になるのはコの字キッチンの間取りには食器棚を置けないので、上の戸棚にすべてのお皿をしまわなくてはならないことぐらいかな。トータルでは結構面白くて良い間取りかなと。
*部屋へのエントリーを廊下じゃ無くリビングにしてるので、その分廊下がなくなり生活面積が増えてます。私は廊下は無駄な面積だと思ってるのでこの間取りは良いと思ってます。
**言いたい事は廊下が少ない分収納が多くなっており、部屋の大きさが犠牲になってないということです。生活面積の定義があるのなら教えて貰えますか？生活空間面積という言葉と定義はありますが、生活面積という定義は見つかりませんでした。
*間取り良いですよね。田の字じゃなくて。
*収納率は10％もあればとおもったらここはだいぶありますね 
**収納率は高いのは普通に良いですよね。収納家具を置かなくて済む分、部屋はスッキリ見えますから。 
*こちらは部屋の広さもそこそこあって、収納量もかなりある
*納戸がある間取りが多いし、ほんと収納すごいですよね
*Aタイプはいい間取りですね！ キッチンが珍しいU字型で使いやすそうですし、キッチンから洗面所への 動線もスムーズだと思います。 何より収納面積が広くとられているのがいいですね。 ただ、居室は全ての開口部が引戸みたいですが、冷暖房効率や生活音の面では問題ないのでしょうか。


==買い物・食事==
*買い物などは駅前でする感じになりますね。
**駅までは歩けそうですが、重い荷物を持つと辛そうな距離。
*東急ストアの他にコーナンもありますね。までの距離が8分なので自転車など利用すれば短時間でいけそうです。
*生鮮市場コウナンというお店が一番近い様ですが、新鮮なのでしょうか？
**一番近い食品店は東急ストアだと思いますよ。コンビ二はもっと近いですけど。東急ストアは駅の手前にあって、普通のスーパーで規模は中規模ですかね。生鮮市場コウナンは生鮮品が豊富で安かったような記憶があります。ずっと以前の話なのでもしかしたら変ってしまったかもしれないですけど。（店名も変ったかも？）以前利用していたときは、お肉や野菜などの生鮮品はコウナンで、加工品や一般食材は東急でとお店を使い分けしてました。あとは気分転換もかねて自転車で本牧方面のパン屋さんやスーパー、磯子方面などにも行ってましたよ。
***コウナンは生鮮が良かったんですか～。今もいいといいな。東急は生鮮悪くないのですが、お値段が高いかなと思ってしまっているので、コウナンが良い上に安いのであればいう事がないですね！車があれば結構周辺にお買い物スポットが点在しているから面白いかもしれない。駅周辺自体もちょいちょいお店がありますしねー！
*パン屋さんですが、歩きだとちょっときついですが、車ならすぐのところに本牧館というパン屋さんがあったと思います。それほど大きなお店ではないですが、おいしいし、パンの種類も豊富だったと思います。噂を聞いて何度か行ってみたことがあるのですが、今でもあるのかな？
*公式サイトの生活利便施設のページを眺めていて発見しましたが、レストランのドルフィンってこの辺りにあるんですね！！ユーミンの海を見ていた午後という曲に出てくるレストランで憧れを持っていましたが…看板商品として歌詞に出てくるソーダ水もメニューにあるみたいです。
*駅前の東急ストア、ハックドラッグはのどかな雰囲気ですよね。駅までお散歩も楽しいかなと思います。



==育児・教育==
*学区も普通
*学区は根岸小学校・根岸中学校だと認識していますがそれであっていますか？まあまあ、、、近くもないけれど負担になるほどではないという風に受け取れる距離かな？＞小学校。道も信号渡るときに気を付ける感じなくらいで大通りだったら人の目もあるからそこを通っていけば比較的安全じゃないかと思います。


==周辺環境・治安==
*ここら辺は、異国情緒が感じられるエリア
*この場所だとぎりぎり平坦地でしょうか？それとも坂の途中？それによって自転車が便利かちょっときついか分かれますね。平坦地なら丘の上より買い物はずっと楽ですね。そのかわり森林公園そばという雰囲気は感じられないかもしれません。公園へは少しきつい坂を上る感じですが、買い物や駅までの道のりが楽なほうがいいでしょうか。駐車場はどうなんでしょう？現地案内図の道のりを見るととても狭い路地を通るような感じだと思うのですが。
**駅からの道のりは比較的平坦だと思われます。自転車の移動は苦も無くOKなのではないでしょうか。駐車場の記載が公式ホームページの物件概要に記載されていないですよね。造らないわけではないと思いますが…でも、作るんだったら記載されていてもおかしくないかと。周辺の道の事を考えて造らないのでしょうか。 
*マンションの裏側の崖が土砂崩れで道路ごと閉鎖されていますね。重要な安全面が。。
**ここの裏は急傾斜地崩落危険地域になってて前にも土砂崩れが起こった場所だからね。
***土砂崩れで閉鎖というのは森林公園に上がっていく道ですか？けっこう交通量があるので大変ですよね。 
****過去にもあったんですね。崩れてしまったところは随時直していくんだろうと思いますけど安全面はちょっと気になりますね、これからゲリラ豪雨も頻繁に起こってくることでしょうし。 
*物件のすぐ裏で崖崩れが起こってるのに急傾斜地崩落危険区域での建設にリスクが無いなんて言えたもんじゃないでしょ。しかもここって駅から平坦地ってことは埋め立てで出来た場所だと思う。
**つい先日もこのマンションのすぐ真上の道路で崖崩れがあったばかりですね。私もこのマンションの立地（駅から平坦で近い、森林公園近く）に魅力を感じていますが、崖崩れは正直怖いです。後ろに迫る崖を常に意識して生活することになると思うと、マンションにとってかなりのマイナス要因かなと思います。
*以前、ここからちょっと離れたところに住んでいたものですがこのあたりは目の前の海側に日本石油があるため、風向き等、日によってはガスの臭いがします。気になりそうな方は現地確認したほうがいいかも。 
**ガスについて、ちょっと言葉足らずだったので補足しますが根岸駅近辺ではあまり匂いがした記憶はありませんが、本牧方面へ向かった「間門交差点」あたりでは何度か匂いを感じています。ここはちょうど中間あたりになるかと思いますので、実際どうなのか微妙なとこなのかなと。 
*公園が近いと散歩やジョギングなど季節を感じられていいですね。学区はどうなるのでしょう。環境、治安や、天気の影響など一度周りの環境はチェックしておこうと思います
*駅までの道のりがフラットになっているので、自転車があればそこまで不便にならなさそうですね。やや近隣の公園までの坂道が気になってしまいますが、こういうのは生活の不便さに影響しないので、マイナスポイントにはなりませんよね。
*崖は擁壁があれば大丈夫だけど、その維持管理は誰がするのか？自分たちなら修繕積立金にそれが反映されているのかがポイントになると思います。
**このマンションが建てられる際、新たに擁壁が作られたのですか？もしそうであれば管理は管理組合が行う義務があると思います。修繕や作り直しとなれば、擁壁の面積にもよりますが管理組合として打撃となる程の大きな支出となりそうですね。
*この辺りは夏になると重油の焦げたようなにおいがしますよね。あれは説明する必要がないんでしょうか。


==周辺施設==
*根岸の森林公園は広くて散歩したり子供が遊びにはいい場所。馬の記念館が隣接していて、ポニーなどにも試乗できたはず。 
**根岸の森林公園でポニーなどにも試乗できるのですか。学校も遠くないみたいですしこのように子供だけでなく大人も楽しめる環境が整っているのは魅力ですね。 
*ここまで大きな森林公園が近くにあるのは魅力的ですね。根岸森林公園は競馬場があった場所を公園にしたんですね。サクラの季節は大賑わいでしょうね。子供用の遊具も結構ありそうなのでそこはポイントがたかいですね。ちなみに水遊びができる場所はあるのでしょうか？ 
*休日には森林公園まで散歩できる距離
*森林公園の敷地面積が広大すぎて驚いております。もともとは馬に関する施設だったんですか？公園内には見事な桜並木もあるそうで、お花見のシーズンは多くの人で賑わいそうですね。公園以外にも、横浜プールセンターの流れるプールの規模が大きいですね。夏休みに子供達を連れて行ったら大喜びしそう！！
**元々は外国人向けの競馬場だったところです。奥の方にスタンドも見えますよー！あ、最近行ってないんで今はわかんないです。すみません(笑)桜はとてもきれいですし、起伏があるので全体が見渡せて素晴らしい眺めです☆もちろん混みますが歩いていけますもんね！うらやましい～プールセンターは面積だけは大きいです。なんたって通称「マンモスプール」ですから(笑)ここと本牧のプールは埋め立てによって砂浜がなくなったので海水浴場がなくなった市民のために作った施設と聞いています。 


==その他==


==掲示板==
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yokohama/433760/275
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