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クオス横浜保土ケ谷レジデンス

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[[ファイル:クオス横浜保土ケ谷レジデンス.jpg|thumb|400px|クオス横浜保土ケ谷レジデンス]]

==物件概要==
*所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[保土ケ谷区]]岩間町二丁目122番（地番）
*交通：
#[[横須賀線]] 「保土ケ谷」駅 徒歩5分 
#[[相模鉄道本線]] 「天王町」駅 徒歩8分
*総戸数：25戸（管理室1戸含む）
*構造、建物階数：地上7階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2016年03月末日予定
*売主：株式会社ビッグヴァン
*施工：日成工事株式会社 



==価格・コスト・販売時状況==
*戸数が少ないので修繕費が高くなるかなぁ～場所柄駐車場も少ないのがとても残念なところ。価格はまだ発表されてないけど3990万～って感じがします。
**そんなにしないでしょ。62m2でコンパクトだから3,480万円～って感じだと思いますよ。
*利便性の高い場所にあるので価格は結構するのではないかと思います。
*モデルルーム見てきました。クオスシリーズはどれも内装等は同じ感じがしますね。価格は一番最低価格で4000万切るとのこと。正式発表は今週末に会員様だけみたいですが。一番上は7000万クラス。やっぱりいい値段しますね～
**えー。一番上にしても7000万？！笑 逆にそんなに格差つけて安めのとこは、日当たりなしで外れってことですか…って思っちゃう。価格表よく見てみたい。
***75平米だとしても一番上が7000万って、信じられない。1戸のみのプレミアムで、広いバルコニーとか屋上でもあるのかな。
****会員限定の内覧会ではまだはっきりと価格発表がされていなかったので、少しお値段変わるかもしれませんがそのぐらいの価格になると担当者から言われました。部屋の設備や場所をとって日当たりは妥協せよって感じでしょうか。駐車場も少ないし戸数が少ないので管理費や修繕積立も高くなりそうな予感です。
*一番高い部屋が7000万だとすると坪単価は300万を軽々超えますね。これが上限といえども、ちょっとあり得ない水準だと思います。 
*モデルルームに行って来ましたが、価格は3900万円台から6300万円台になったようですよ。横浜市内でいくつかモデルルームを見学中ですが、駅に近いマンションとしては、高くはないのかなという感想です。
**安い部屋は、坪200万ちょい!?大分安いですが、何か理由がある？
***南東側はJRの線路があって移動しづらいマイナスポイントがあるので価格に影響しているのでしょう。
*かなり気になっていたのですが良い部屋は6000万円台後半とのことで諦めようか悩み中です…。相場より高めなんですかね。
*75平米で6000万とは、良い値段しますね。
*もう3期になってるんですか。25戸の中、5戸販売となってますのでこれで最終期ってこともあるんでしょうか。 
*保土ヶ谷で５０００万後半は割安ですね。


==交通==
*実用的に2路線使えるのは良いですよね。しかも駅からフラットで。
**場所は保土ヶ谷寄りだけど、天王町も使えるしいいと思います。
*駅が近いのは良いことですが、相鉄線は横浜止まり、JR横須賀線は本数が少なめなのです。 




==構造・建物==
*建ペイ率：100％
*容積率：400％・300%
*敷地面積：467.67m2(建築確認対象面積) 479.87m2(実測面積)
*建築面積：366.00m2
*延床面積：2,059.54m2(エレベーターの昇降路の部分36.96m2、共同住宅の共用の廊下等の部分62.23m2、自動車車庫等の部分290.47m2、備蓄倉庫の部分3.45m2)
*外観デザインを見るとタイルにグリッドが入ったようなデザインで悪くないと感じますが、実物は経年の汚れが目立ってしまうタイプのタイルなのかな？とも感じました。 


==共用施設==
*駐車場：屋内に機械式6台、平置式2台
*バイク置場：屋内に1台設置
*ミニバイク置場：屋内に2台設置（屋根付）
*自転車置場：屋内に48台設置
*駐車場は地下なのでしょうか？水害が起きた時に、多少心配な部分はありそうです 
**機械式駐車場が6台なので、地下部分が1段はありそうですね。ここ7,8年は洪水が発生していないので、あまり心配しなくて良さそうですが。 
*エレベーターも1基でしかも奥側なのでちょっと使いにくいかも 



==設備・仕様==
*二階のベランダは擦りガラスではなくコンクリ壁等の方が良かった気がしました。エントランス予想図でも分かりますが結構歩道から視線が飛んでくるような…。外観は重厚で良いと思います。
**あっ、2階もバルコニーはガラスなんですか。そもそもバルコニーの面積が狭いように感じますが、洗濯物は干せるのでしょうか。もし外干しができないのであれば、外から洗濯物も見えませんしガラスでも構わないように思います。




==間取り==
*間取り：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
*専有面積：62.90m2～75.99m2
*洋室とサービスルームの違いって何なんでしょうか。コンパクトな間取り、バルコニーが狭い点から見るとDINKS向けの印象に見えます。リビングも家族には狭いかな。2人暮らしにちょうどいい広さですね 
**60平米あれば、ライフスタイルにもよりますが家族でも住めますね。建物の両脇にビルがあって日当たりが悪いから、サービスルームになっているのかも。
***将来的なことを考えると60平米くらいが一番住みやすい気がします。子供がいるときは手狭に感じるかもしれませんが、一緒に住まなくなった時のことを考えるとあまり広いと掃除も大変です。部屋も３LDK位なら一部屋を収納部屋としても利用できますしね 
*間取りを見てきましたが、Dtypeは使い勝手が良さそうですがBtypeは3LDKとしては狭くてちょっと使いにくい感じがします。 
*バルコニーが狭いですから、家族向けとしてはどうでしょう。日当たりも期待でき無さそうという意見もありますから、現地確認が重要ですね。日中家にいる場合日当たりなどは重要かなと思います。共働きDINKSならあまり関係がないような気がしますが 
*広めのワイド型になっている部屋は住みやすそうですし、リビングが真ん中ですが、リビングスルーにはなっていないので生活音が気になることも無さそうなのがいいですね 
*バルコニーはやはり狭いですね


==買い物・食事==
*ストリートビューで確認してみたところ、マンション建設地のすぐ通りに4階建のマンションがあり、その1階にHotto Mottoが入っているようです。 


==育児・教育==



==周辺環境・治安==
*地域・地区：市街化区域、防火地域、準防火地域、近隣商業地域、第6種高度地区、星川天王町保土ケ谷駅前周辺街づくり協議地区
*ビルとビルの間かぁ…。上のフロアなら良さそうですが。 
*北側にもマンションが隣接し、南側にも別のビルがあるので、日当たりがほしいので、上層階じゃないとだめかしら。。。みんな同じこと考えて、上のフロアは倍率高そう汗。裏の帷子川は昔から横浜市でも有数の「氾濫リスク高」とされている川なので、尚更上のフロアがよいなぁ。 
**大雨時の帷子川の氾濫具合はかなり凄いのでご自身で役所に確認をしておくことをおすすめします。過去、大雨時には水位が橋のたもとギリギリまできています。現在の異常気象は過去データなどあてになりませんから不安でたまりません。自宅が上層階だとしても共用部が浸水すれば世帯が少ないマンションではかなりの負担割合になるはずです。 
*保土ヶ谷って横浜駅まで３分くらいなので、アクセスは何気に便利なので惹かれています。駅が程よく寂れているからこそ、駅近に住んでもそこそこ静かそうで安心笑。保土ヶ谷って、ほんと新築マンションの物件少ないですね。
*立地はすごくいいんですけどね。6階以上or南東側なら3階以上じゃなければ陽当たり悪そう。陽当たりがそれなりに良い部屋だと、坪250万以上でさすがに高過ぎな印象。価格表はもらえなかったので、何パターンかある説は、なきにしもあらず。地元にこだわるDINKS向きかな。
*駅近、平坦ということで魅力的ですが、やはり両隣がビルということで日当たりが気になりますね。 



==周辺施設==



==その他==



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/クオス横浜保土ケ谷レジデンス 「クオス横浜保土ケ谷レジデンス」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578765/ クオス横浜保土ケ谷レジデンスってどうですか？【検討板】]

yokohama/578765/62
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