ガーラ・レジデンス横浜三ツ沢

2020年1月7日 (火) 08:03時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区峰沢町88番5、88番123（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「横浜」駅 バス9分 「片倉町入口」バス停から 徒歩1分 （西口）
2. 京急本線 「横浜」駅 バス9分 「片倉町入口」バス停から 徒歩1分 （西口）
3. 京浜東北線 「横浜」駅 バス9分 「片倉町入口」バス停から 徒歩1分 （西口）
4. 根岸線 「横浜」駅 バス9分 「片倉町入口」バス停から 徒歩1分 （西口）
5. 横須賀線 「横浜」駅 バス9分 「片倉町入口」バス停から 徒歩1分 （西口）
6. 東急東横線 「横浜」駅 バス9分 「片倉町入口」バス停から 徒歩1分 （西口）
7. 横浜高速鉄道みなとみらい線 「横浜」駅 バス9分 「片倉町入口」バス停から 徒歩1分 （西口）
8. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「三ツ沢上町」駅 徒歩10分

• 総戸数：49戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年09月
• 売主：:株式会社エフ・ジェー・ネクスト、三信住建株式会社
• 施工：馬淵建設株式会社
• 管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• このご時世に坪単価200以下はない気がする。かといって前のヴェレーナよりは安いはずだから、坪単価200~210くらいと予想。プレディアは下町のクリオよりは安いはずだから240~250くらいと予想。
• まだまだ全然情報が出てきていないですね。物件概要を見てみると、どうやら1階の住戸は庭付きになるというところまではわかりました。お値段的には、抑えめであってくれ…という感じでしょうか。ここだと本当に投資目的ではなくて、永住目的で考えられている方が多いようですから

交通

構造・建物

ガーラ・レジデンス横浜三ツ沢　エントランスアプローチ完成予想CG

• 建ぺい率：60％・50％（57.15％）
• 容積率：200％・100％（171.57％）
• 敷地面積：2,217.89㎡（実測）、2,213.35㎡（登記簿）
• 総戸数49戸は中規模も部類に入るのかな？ちょうど住みやすそうな総戸数ですが、管理費等の負担額は増える可能性がありそうですね。

共用施設

ガーラ・レジデンス横浜三ツ沢　エントランスホール完成予想CG

• 駐輪場：敷地内に98台[使用料（月額）／100円・300円、登録料（登録時一括）／2,000円]
• 駐車場：敷地内に機械式22台［使用料（月額）／12,000円～14,000円※保証金／駐車場使用料の1か月分］
• バイク置場：敷地内に4台[使用料（月額）／3,000円～4,000円、登録料（登録時一括）／2,000円]

設備・仕様

間取り

ガーラ・レジデンス横浜三ツ沢　専用庭(Agタイプ)完成予想CG

ガーラ・レジデンス横浜三ツ沢　専用庭イメージイラスト

• 間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 面積：57.48平米～78.74平米
• 専有面積は57.48平米～78.74平米 からで比較的広めのプランが多いんでしょう。どちらかというと家族向きのタイプになるんでしょうが、このあたりの教育環境棟はどうでしょうか？

買い物・食事

育児・教育

• 学区が気になっています。 すぐ近くに中丸小学校というのがあるのだけれど もしかして神奈川区に入るから こちらのマンションの子どもたちは 保土ヶ谷区の他の小学校に行くことになるのかも。 峰沢町で学区の検索をしてみたら 横浜市立常盤台小学校と出てきました。 地図で探してみたらかなり遠い感じなのですが。 通えるのかなあ？ せっかく近くに小学校があるのに なんだかかわいそうな気もします。

周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種低層住居専用地域・準住居地域、準防火地域、第１種高度地区・第４種高度地区
• 随分と坂を登ることになりそうですね。
• ここってサントリーの社宅の跡地ですか？
• 駅からは10分圏内で行けそうですから、通勤に関してはそれほど不便は無さそうです。

周辺施設

その他

掲示板

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