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ガーラ・レジデンス府中宮西町

Name: ガーラ・レジデンス府中宮西町
Rating: 4.6 (15 reviews)
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==物件概要==
[[File:ガーラ・レジデンス府中宮西町　外観完成予想CG.png|300px|thumb|ガーラ・レジデンス府中宮西町　外観完成予想CG|alt=ガーラ・レジデンス府中宮西町　外観完成予想CG]]
*所在地：[[東京都]][[府中市]]宮西町５丁目１０番１（地番）
*交通：
#[[京王線]]「府中」駅より徒歩９分
#ＪＲ[[南武線]]・[[武蔵野線]]「府中本町」駅より徒歩８分
#ＪＲ[[南武線]]、[[京王線]]「分倍河原」駅より徒歩８分
*総戸数：52戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上14階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2021年9月
*売主：株式会社エフ・ジェー・ネクスト、三信住建株式会社


==価格・コスト・販売時状況==
*「4月25日（土）マンションギャラリーオープン」と書いてあり、予定はこのままなんですよね？コロナの影響で途中でクローズにならないか心配です。「4月25日（土）?5月10日（日）プロジェクト発表会開催！」。デパートなども突然のお休みがあるので、行くならお休みになるか確認が必要そう。
*モデルルームの公開は早くても来月中旬くらいではないでしょうか。５／６まで自粛する人が多くなったとしても、すぐに５／７からみんなが動き出したら一気にコロナの感染は復活いるような気がします。どの物件のモデルハウスもじっくり検討してオープンするのでは?
*住宅ローンを払っていかなくてはいけないことも忘れないようにしたいですよね。今年のボーナスは冬がキツそうなので、マンションを買ったらローンは少額にしないと・・・あんまり多額のローンにはしたくないですよね。
*先々週末にモデルルームに行ってきましたが、大盛況でした！営業さんいわく、土日は全時間帯満席だったそうです。最初はわぁ！混んでるっ！って思いましたが、コロナ対策もしっかりしている印象で気になりませんでした。モデルルームも設備含めてスゴく素敵でついに！要望書を入れました♪販売開始が楽しみです  要望もすでに20件ほど入っていましたよ！
*結構、人気なんですね。価格、3900万円台と書いてありました。「予定最多価格帯4,400万円台・5,100万円台」で住宅ローンを組んでも払えると思っています。ただ、少し狭い気がするんですよね・・・


==交通==
*駅までの距離は8分～9分と、けして近くはないけれど3駅3路線利用できるのは便利だと思います。


==構造・建物==
[[File:ガーラ・レジデンス府中宮西町　エントランス完成予想CG.png|350px|thumb|ガーラ・レジデンス府中宮西町　エントランス完成予想CG|alt=ガーラ・レジデンス府中宮西町　エントランス完成予想CG]]
*建ぺい率：80％（100％）
*容積率：500％・300％（434.50％）
*敷地面積：707.54m2（実測）、707.54m2（登記簿）
*建築面積：339.67m2
*建築延床面積：3,710.45m2（容積対象外面積637.49m2を含む）

*

==共用施設==
[[File:ガーラ・レジデンス府中宮西町　エントランスホール完成予想CG.png|350px|thumb|ガーラ・レジデンス府中宮西町　エントランスホール完成予想CG|alt=ガーラ・レジデンス府中宮西町　エントランスホール完成予想CG]]
*駐輪場：建物内に107台
*駐車場：敷地内に14台（機械式13台、身障者用平置1台）
*バイク置場：敷地内に2台

*

==設備・仕様==
*設備仕様も今の賃貸マンションとは比べ物にならないくらい良くて(分譲マンションでも良い方？)ワクワクしてしまいました。


==間取り==
*間取り：2LDK・3LDK
*住戸専有面積：54.21m2～60.95m2
*バルコニー面積：9.25m2～10.31m2

*間取りの広さが中途半端。この広さだとDINKS狙いでしょうか。
*部屋の広さも一番広いタイプで６０㎡ですから、ファミリー世帯向けとしては広さが足りないです。この広さだとお子様１人の３人家族がちょうど住みやすいんじゃないかなと  そうなると対象の購入者が絞られてきそうですね。DINKSあたりが需要があるのかしら
*狭い間取りしかないのが難点ですね。
**寿町よりは良いとは思うけどね。
*間取りがまだ公開されていませんが、資料請求すればわかるでしょうか。販売予定で「2LDK・3LDK」「54.21㎡～60.95㎡」と書いてあったので、比較的コンパクトなマンションなのだと思います。
*Dタイプ、３LDKになっていますが、３LDKにしては少々コンパクト？公式サイトに書かれているモデルのように3人家族向けでしょうね。リビングインの部屋も、リビングとくっつけてしまってもいいのではないかとも思います。でもああやって、子供が小さいうちは、玩具部屋みたいに割り切ってしまえばリビング側におもちゃが散らばらないからいいのかなぁ。
*間取りはいいと思います。空間効率はとてもよろしい。ただやっぱり広くないのは気になるなぁ。例えば３LDKだったら4人家族とかで考える人も居ると思うけど、ここの場合は3人家族が最適。少し人数は差し引いて考えないといけないでしょうね。
*バルコニー部分にｽﾛｯﾌﾟｼﾝｸが設置してあるから、水やりもそうですが運動靴を洗ったり、泥だらけの洋服もさっと洗える。さらに、バルコニーをさっと水で流して掃除ができるのが良いと思う。平米数的にはファミリーには少し狭いのでお子さん一人がちょうどいい広さかなと思います。DINKSでペットを飼われているかたもちょうどいい広さですね。
*プランは狭さを克服すべく極力無駄を省いたつくりになってはいるように思えますが、リビングダイニングはどう見てもダイニングあるいはリビングの片方しか無いように見えます。家具の選択や配置を工夫する必要があるかなと思います。
*HPで３LDKの６０㎡をみましたが、ちょっと無理があるような。実際問題、荷物が入らないと思う。
*間取りというのか住居の面積が狭すぎてファミリー向けではないかもしれません。3LDKであれば、やっぱり70㎡くらいはないと狭いなと感じました。
**そうですよね。DINKS、子供1人の家庭ならいいと思います。子供が増えそうなら狭く感じてしまうのかも。
*在宅勤務も普通になりそうな世の中で在宅時間が長くなる。狭すぎるより広いほうが良いでしょう。
*3LDKで60.95㎡なので、少しコンパクトに感じます。子供が1人ならいいかなと思っています。洋室は6.1畳、4.5畳、4.5畳なんですよね。在宅で仕事をするとなると、リビングでテレビをつけずにやるか、洋室1部屋を借りてやるか・・・。コロナ自粛も落ちつき、出社頻度も多くなってはきましたけど、働き方改革で週1でも在宅するなら、働くスペースを設けておきたいですよね。
*確かにコンパクトな間取りですね。６０㎡では３人家族でも狭い気がしますが。収納スペースもけして広くなく、廊下もほぼないのでせっかく分譲物件を購入しても、賃貸物件のような間取りって感じがしました。
*3人家族(子ども小学校)で60 ㎡の3LDKに賃貸住まいですが、手狭感は感じたことありません。夫婦の寝室と子ども部屋と。両親が遊びに来たときはリビングの隣の部屋に泊まってもらっています。広いに越したことはないのかもしれませんが、その分高くなってしまうので、手が届きませんし。ガーラはそういうコンセプトのマンションなんだろうなぁ?と。その分、廊下を短くするなど、間取りも工夫してあると思いました。。
*3LDKは4人家族も住めそうですか？主寝室1に子供部屋2か、主寝室1に子供部屋1のダブルベッドで1部屋空きにするか・・・廊下が短めなので、同じ広さのマンションよりも若干は広く見えるのかなと期待しています。
*洋室4.5畳が２つとかが間取りのキツさを感じるなー。東向き？東側は高い建物無いんですかね？
*南角部屋の肝心な南の窓が開けられない造り(明かり取り用)なのが､残念過ぎる。角部屋の利点が…。
*３LDKにしてはかなりコンパクトですよね、、３LDKだったら3人暮らしぐらいが良さそうだと思います。２LDKは、二人だったらかなりゆったりスペース使えると思う。リモートワークをするような書斎スペースを取ることが出来る、と考えればいいのではないかなぁ？

==買い物・食事==
*'''ショッピング施設・飲食店'''
#蔵カフェ　　徒歩3分／約230m
#府中ワインバルBiBBER　　徒歩4分／約270m
#セブンイレブン 府中片町2丁目店　　徒歩5分／約330m
#ファミリーマート 海田宮西町店　　徒歩5分／約330m
#ラ・ルーチェ（イタリアン）　　徒歩6分／約480m
#フォーリス　　徒歩6分／約480m
#コープみらい 府中寿町店　　徒歩8分／約600m
#スギドラッグ 府中寿町店　　徒歩8分／約600m
#ル・シーニュ（B1F 京王ストア府中店・1F 成城石井府中店）　　徒歩8分／約610m
#くるる（B1F トイザらス府中駅前店）　徒歩9分／約720m
#ぷらりと京王府中（2F 京王ストアエクスプレス府中店）　徒歩9分／約710m
#MINANO（1F サミットストア）　徒歩9分／約720m
#いなげや 府中美好町店　　徒歩10分／約780m
#TSUTAYA 府中駅前店　　徒歩10分／約800m
#オオゼキ 府中店　　徒歩12分／約940m

*スーパーなどがちょっと距離があるのでもう少し近い場所にあったら便利だったかな


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#髙安寺保育園　　徒歩4分／約320m
#アスク府中片町保育園　　徒歩5分／約400m
#第2キッズランド府中保育園　　徒歩8分／約600m
#府中めぐみ保育園　　徒歩11分／約840m
#市立美好保育所　　徒歩12分／約950m
#府中文化幼稚園　　徒歩10分／約750m
#府中白百合幼稚園　　徒歩13分／約990m
#市立みどり幼稚園　　徒歩16分／約1,240m
#市立府中第三小学校　　徒歩7分／約490m
#市立府中第四中学校　　徒歩14分／約1,050m

*

==周辺環境・治安==
*地域・地区：商業地域・近隣商業地域、防火地域、第３種高度地区
*行政サービスが手厚いようですね。こういうことを知ると、住むエリアを厳選したくなります。府中は競馬場のイメージがありましたが、住みやすそうですね。
*この辺りは古い町で、宿場町の一丁目的な場所でしょ？元々ここに建ってた建物も、凄く趣があって好きだったなぁ。まだGoogleストリートビューでは見れるみたいだけど・・府中でおりて、大國魂神社に一礼して、高札場を眺めつつ・・・ちょっと歩いて。動線は好きですね。イイ感じの飲み屋もちょいちょいあって。
*モデルルーム見るついでに観光しても楽しそうです。飲み屋は週末ごとに探索したりもできますし、住む楽しみもありそうですよね。
*少し距離があるものの最寄り駅が３駅もあるので電車通勤や通学が便利でいいかなと思います。
*東側は、路地があって、蔵があって、その先に（賃貸用？）細身のマンションが建ってますね。南北に長い土地のようなので東がベランダでしょうか。西側はマンションです。旧甲州街道沿いで、江戸の昔から人が住んでいた地域なので、路地が多いイメージがあります。西側のマンションの向こう側は、貨物線跡地が緑道として整備されていて、多摩川（府中郷土の森公園）のほうまで続いてます。
*用途地域が商業地域ですがら、東側の蔵の場所にマンション計画出でも立ったら眺望も日当たりもアウトですね
*蔵の場所はマンションが建つほど土地がないですよ。
*蔵の場所は､10階建て位の1K賃貸用マンションなら建てられそうかも。
*最寄り駅が府中駅というより、分倍河原エリアと思う。実際に物件の徒歩表示が１分短いし。
**分倍河原も使えてホント便利ですよね♪ウチは共働きで京王線と南武線が使えるので、サイコー！


==周辺施設==
*'''スポーツ・レジャー施設・公園'''
#番場公園　　徒歩1分／約60m
#コナミスポーツクラブ 府中　　徒歩5分／約360m
#大國魂神社　　徒歩6分／約430m
#ラウンドワン 府中本町駅前店　　徒歩7分／約520m
#レックテニススクール府中　　徒歩7分／約520m
#ゴールドジム 府中東京　　徒歩8分／約570m
#縄文の湯　　徒歩8分／約570m
#JOYFIT24MINANO 分倍河原　　徒歩9分／約720m
#宮町中央公園　　徒歩10分／約740m
#市立寿町庭球場　　徒歩11分／約840m
#府中市民プール　　徒歩11分／約860m
#府中市郷土の森公園　　徒歩19分／約1,470m
#サントリー東京・武蔵野ブルワリー　　徒歩19分／約1,500m
#郷土の森総合体育館（市民総合体育館）　　徒歩24分／約1,850m
#都立府中の森公園　　徒歩24分／約1,920m

*'''医療施設'''
#板倉歯科診療所　　徒歩1分／約40m
#矢島歯科医院　　徒歩2分／約100m
#村上医院　　徒歩4分／約270m
#宮西クリニック　　徒歩5分／約400m
#おおにし内科クリニック　　徒歩8分／約600m
#まつおか小児クリニック　　徒歩8分／約600m
#もりた眼科クリニック　　徒歩8分／約600m
#奥島病院〈救急〉　徒歩9分／約710m
#府中診療所　　徒歩13分／約980m
#府中市保健センター　　徒歩14分／約1,450m

*'''公共施設'''
#府中市役所　　徒歩5分／約330m
#東京都府中合同庁舎　　徒歩5分／約400m
#市立片町文化センター　　徒歩7分／約500m
#市立ふるさと府中歴史館・市立宮町図書館　　徒歩7分／約500m
#府中の森芸術劇場　　徒歩25分／約1,980m

*'''郵便局・金融機関'''
#府中片町郵便局　　徒歩6分／約480m
#府中日鋼町郵便局　　徒歩10分／約750m
#三井住友銀行 府中支店　　徒歩6分／約480m
#三菱UFJ銀行 府中支店・府中駅前支店　　徒歩7分／約550m
#みずほ銀行 府中支店　　徒歩10分／約780m
*

==その他==
*地域・地区：商業地域・近隣商業地域、防火地域、第３種高度地区

*

==掲示板==
*

tokyo/656724/2-28
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