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ガーデンテラス大泉学園

Name: ガーデンテラス大泉学園
Brand: 株式会社サンウッド
Rating: 3.2 (10 reviews)
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==物件概要==
[[File:ガーデンテラス大泉学園　外観完成予想CG.png|350px|thumb|ガーデンテラス大泉学園　外観完成予想CG|alt=ガーデンテラス大泉学園　外観完成予想CG]]
[[File:ガーデンテラス大泉学園　外観完成予想CG2.png|350px|thumb|ガーデンテラス大泉学園　外観完成予想CG2|alt=ガーデンテラス大泉学園　外観完成予想CG2]]
*所在地：[[東京都]][[練馬区]]東大泉5丁目337番1、7、8（地番）
*交通：西武[[池袋線]] 「大泉学園」駅 徒歩5分
*総戸数：25戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2019年02月
*売主：株式会社サンウッド
*施工：白石建設株式会社
*管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==
*低層、というほどではないですが、マンションとしては背の低いものとなっています。 ですので、 戸数が少なく、修繕費や管理費がどうしても高くなってしまいがちになるかと思われます。どれくらいになるのでしょうね？ そういう話も含めて、行けば教えてもらえるものなんでしょうか。
*中小デベらしく専有面積が小さいのでとてつもなく高額にはならないと思いますが…。浴室も1317で狭いですし。価格帯が気になりますね。
*こんなに反対運動が多いマンションって今まであったんでしょうか?住んだら気にならなくなればいいんですけど目の敵みたいにされるのも大出して買う側からすれば困りますし。
*価格、まだ出ませんね。今日からお休みに入っちゃったようですし、詳細は年明け5日以降でしょうか。物件概要もその頃に更新されるようですし。1月下旬に販売開始予定だから、冬休み中にじっくり検討したい人もいるでしょうし、少しでも詳しい情報がほしいところだと思います。総戸数25戸でもあり、2月上旬竣工でもあり、販売期間もすごく短くなるのではと思われます。いっそのこと現地で現物を見て検討出来たら良いのではとも思います。
*ストリートビューを見ると「セイガマンション建設反対！」というのぼりがたくさん見えるのですが、ここのことなのですか？
**そうです。誠賀建設とかいう会社が建築主だったかと思います。地域の評判が悪すぎたからか、売主は別のところなんですね。
*建設地を見に行きました。反対の旗が凄かったですけど広さもやっぱり家族4人だと厳しいかなって思いました。駅までの近さは魅力的でしたけどね。
*マンションを購入する側からすると、住民運動はできるだけないところがいいです。というのも、子供に何かあると怖いから・・・。実家近くのマンション建設の時には、周辺住民に説明会が開かれてわかりやすく説明してくれたから反対意見も少なかったと言っていました。電波障害や日照権など、マンションが建つことでのマイナス面もあるとは思うのですが、住む前になんとかしてもらいたいのが気持ちです。
*もうそろそろ完売ですか？駅近強し！
**戸数が少ないですからね。狭小部屋ばかりですがこの戸数なら捌けるでしょう。
*周辺の反対運動の垂れ幕もすっかりなくなってますね。諦めたのか和解したのかは存じませんが、近隣の住宅にも馴染んでいる普通に素敵なマンションに見えました。
*現在どのお部屋が残っているのでしょうか3月に下見に行った際は、マンション建設反対ののぼりが沢山あり異様な雰囲気だったので、見学も申し込まず断念しました
*近隣の方々も回りの家にあわせて旗を下けだると思います。でもウェルカムにはなる訳もないんで。ちょっとした事で何か言われるって覚悟決めて購入した方が後々は楽ですよ。むしろ法律を守って建てたマンションなのに言われる筋合いもないことなんでね。
*近隣の方たちもわかってるんですよ。怒る相手はデベであって購入者じゃないことくらい。面と向かって何か言う人なんていないと思いますよ。元々金持ち喧嘩せずという雰囲気のエリアですし。
**金持ち喧嘩せずの考えの人が見栄えが悪くなる位の旗を出しますかね。
**東大泉5丁目は所得高いエリアなので大丈夫だと思いますよ。なんか言われたとしても住民は全く悪くないですし
***こちらの契約をされたのでしょうか。差し支えなければ気持ちの切り替え方を教えてくだされば嬉しいです。
*近所の方に何かあったときに言われるかもしれないとかが気になります。このマンションの周辺が一戸建てがほとんどなので雪が降れば雪かきをしなきゃいけないですし暖かい時に窓を開けてテレビ見るのも音量が気になってしまいます。西武池袋線で探したのが去年の冬からですけど反対運動があるマンションを初めて見て最後の決断が出来ないです。
*マンション自体はとてもいいマンションですよね。先日内見にも行きました。合わせて、周辺の方々にも知り合いがいるので話を聞きました。反対されていた方々とは和解をし、3月28日がマンション引き渡し日だったこともありそれまでにノボリなどを全て下げると約束し今に至るそうです。実際は日照などもほとんど影響がないうえに、反対とは言えども詰め寄ったり、心から反対しているわけではなかったそうです。そのため、住むことになっても、周辺とのトラブルは心配しなくて大丈夫だと感じました。また周辺の方々では逆に以前が駐車所で閑散としていたこともあり、マンションが建って良かった、明るくなったと言ってる方々も多いそうです。値段的にも良いですし、かなり前向きに検討しています。
*マンションが建って良かったとかプラスに考える人達が多い場所なんですか?あれだけの反対を今までされてたのがむしろ不思議に感じます。我が家も近所に住んでいるので色々反対の話を聞いたりしましたよ。場所は良かったので検討してましたが最終的には反対運動の話と4人家族なので子供もこれから小学生になること考えたら荷物が増え続ていくことを想定して検討から外れました。値段は確かに狭いのを我慢出来れば悪くないですね
**マンションが建って良かった、っていうのはさすがに嘘でしょ。もしくは少数派。もともと駐車場に大きな桜の木があって、特に春はとても綺麗で良いところだった。それが5階建のキツキツのマンションになってしまって、良い気持ちはしないでしょうよ。法律に則っているとはいえ、周辺は低層の戸建ばかりなのに。
***地元住民でしたマンション建設地の駐車場にはもともと桜の木はありませんよ。隣の児童施設に旧邸宅があり、その土地に桜が生えていました。が、桜の寿命および児童施設の建設に伴い桜を半分にしました。なのでガーデンテラスと桜の伐採は無関係です
**狭くても南向きならこの価格でも悪くないとは思いますが、東向きですからね…。私は割高と感じました。4人家族だと、このマンションだと4LDKでギリギリってところですかね。ただ、収納も少ないのでおっしゃる通り物が溢れかえりそうですね。
*最寄り駅まで徒歩５分とは、とても便利な立地ですのでかなりの高額になるでしょうか。まだ価格が出ていないですが、とても気になります。間取りを見ると、若干面積が狭いようですが交通アクセスが良い立地を優先に考えるならとても良い物件かと思いました。
**家族数によりますが二人か三人なら十分な広さだと思いますよ。この面積で4人家族は厳しいでしょうが、これ以上家族数は増えない予定なので前向きに考えています。むしろ気になるのは話題になっていた近所の方々の反応です。
***大丈夫かもしれないし何かトラブルがあるかもしれないし…かけですね。間取りや徒歩分は申し分ないのですが、戸数が少ないのに修繕積基金が少なすぎるのが心配です。大規模修繕時に一時金が必要になりそうだし。修繕積立金の上がり幅がすごそうです。
*駅からも近く子育てしやすいという好条件のマンションはなかなか見つけるのも大変ですから、こちらの物件は教育環境も整っているという周辺環境の中で暮らせるという事で、ファミリー世帯にも大変人気が出そうですね
*ここの2ldkってもう空いてないですか？
**２LDKの物件、掲載されていないですね。駅まで近い距離なので、DINKSに人気のあるような広さになってくるのでそれでなのかな？そもそも用意されている戸数も違ったのかもしれないけれど。
*小さい子のいる世帯が入居してたら心強いんだけどな
**小さい子供か居る家族だと躊躇しますよね。広さや近隣住民の目線とかは我が家も子供が産まれる前なら気にせず申し込みしてそうなマンションなんですが。
**同じような家族構成の世帯が多めだと安心して入居できるという意味かなと思ったのですが、お気持ちわかるような気がします。特にお子さんが小さいと、お互い様の気持ちがあって心強いのだろうと思います。
*公式サイトにも子育てしやすい街ナンバーワンの練馬区と記載されているので、子育て世代も主な入居対象になっていると思われます。
*サンウッドって会社はどうなんでしょうか。高い買い物なので三井とかみたいな大手の会社なら不備があった時に安心できそうな感じで考えてますが。
**サンウッド自体は、分譲マンション探していると、ちょいちょいお見かけするデベロッパーだと思います。財閥系とくらべてどうなのか、というのは正直良くわかりませんが、ここのマンション自体は、駅まで近いですし、設備面も一般的な分譲マンションというかんじになっていますし、普通に暮らしやすそうに見えます。
*駅までの距離以外でプラスになる部分が見えないんですが検討中や契約をされた方でここが良く思った点とかあれば教えて下さい。
*ロケーションにも恵まれていますよね。利便施設に文化施設、複数の商店街。徒歩圏内にあるので充実していると思います。お子さんがいる世帯には子育てしやすい環境が整っているのでその点も評価する点かも。練馬区は保育園に入りやすいことで有名みたいですね。
*結局ですが駅の近さが良いだけで他はなさそうなんですかね?肝心な立地にしてても過去のカキコミを見ると将来の心配が尽きない。売ってる会社が途中から変わるのはよくあるんですかね?初歩的な質問ですいません。
*自分も他に魅力が浮かばない新しくこの辺りでマンション建設予定ないですかねそんなにポンポン建たないか
*頻繁にあるわけでもないがサンウッドは西参道の物件もセイガから引き継出るしそういう間柄なのだろう。むこうも何事もなく販売され既に居住済みということなのでその点は心配ないと思う。今のサンウッドはタカラの関連会社ですしバックもきちんとしてます。反対運動があったとのことですが、駅から割と近い割に環境は住宅街で良いですね。ですからマンション反対となったのかもしれませんが、合法ですから仕方がないですな
*大泉学園の北、南口により学区違いますので、お子様いる方は学校の情報も必要ですな 新たに建たないというか、建てれない雰囲気もあります特に北は、なぜか変な交差点多いのお気づきと思います 北のバスの渋滞 駅の下に掘ったこと全て 色々と問題ありましたからね 長く大学園に住んでると魅力？ 全然感じませんが。唯一、学芸大行くには良いかな あとは池袋へ行くサラリーマン夫婦。
*ここなら駅前のプラウドでしたかね？
**いや、駅近＋閑静な住環境ってだけで住宅としては充分魅力的でしょほかに何を求めてるの？具体的に
*サンウッドは財閥系と比べるとブランドは落ちますが、元々森ビルの子会社で都心の億ションが得意な会社なので、それほど心配はいらないかと
*最近の物件だと確かに駅前のプラウドが一番でしたが、今販売されてる物件の中では条件的にココが一番恵まれてると思いますただ、個人的にはデザインがダサい価格は妥当だとは思いますが、面積が狭いそれと、サンウッドってブランド名を付けなかった理由も気になる（廉価版？）
**分譲中物件　サンウッド＝阿佐ヶ谷、青山、広尾ガーデンテラス＝大倉山、馬込、大泉学園　廉価版というより都心はサンウッドで郊外はガーデンテラスってことでは？　阿佐ヶ谷は微妙だけど
*絶対に買って正解だと思いますよ。
*近隣問題が気になりますね
*せっかくいい物件なのに、反対運動の影響でなかなか売れないみたいですね
**大泉学園の魅力があるなら良いんでは-
*駅近マンションでイイなって思ってましたが色々なマイナス要因たくさんあるし即結論出さなくて良かったと思ってます。部屋数だいぶ少ない割にはいつまでも売ってるしもう少し時間掛ければ値引き交渉もしたいなあって感じです。
**値引交渉は可能ですか？
*利益が見込めれば元々のセイガも手放さないで近隣の方々との反対運動対策もしっかり解決させて売主変更なんて事態にならずにいたわけですからね。
*去年モデルルームオープンして見に行きましたが、戸数の割にまだ販売してるのは人気がないんでしょうか。あとどれ位残ってるんでしょう。
*増税なる前に検討も必要ですね大暴落するかもしれないので焦らず考え中東北向き 日当たりを気にせず日中いない人は良いですかね？大泉学園は魅力？(笑)何十年も北口に住んでましたが魅力は感じませんでしたが、人それぞれ…
**私も大泉学園(南口ですが)に数年住んでましたが、大泉学園は住みやすくて魅力ある街だと思いますよ。おっしゃる通り、人それぞれですね。大泉学園に魅力を感じないとなると、このあたりで魅力ある街を見つけるの大変そう…
*南向きなどに比べて価格面が少しリーズナブルになっている場合もあると思います。
*家にいないんだったら基本はあまり開口部の向きは気にしないのですがもしかしたらもしものときに賃貸に出したり、リセールする可能性を思うと、開口部の向きを気にされる方も多くなってくるとは思います。
*あと4戸だと聞きました。値引きはしていないのでしょうか。既に住まわれている方もいらっしゃると思うのですが、住民の雰囲気とか、管理会社とかってどうなんでしょうかね。
**その辺の情報ないですよね
**先着順5戸と書いてありますが4戸とはどこ情報ですか？モデルルームに行って聞いたのであれば購入者の年代、お子さんが多いとかなんとなくの雰囲気は教えてくれるはずですが？
***残り4戸というのはメールで照会した際の回答でしたので、雰囲気までは分かりません。
*駅近マンションでも色々気になることも多く決断出来ません。数は少ないのに長い期間モデルルームやってますから皆さん引っ掛かることあると思いますが。売主会社が途中変更・管理会社の質・反対運動・広さ等で悩んでます。値引きがあれば改めて検討したいと思ってますがね。4人家族で買ってる方っているんですかね。
*駅から近くていいですよね。広さは4人でも物を減らして工夫して暮らせばなんとかなると思います。がここはやはり反対運動の件と修繕積立基金が少な過ぎるのが気になります。戸数少、駐車場3台、修繕積立基金少、大規模修繕の資金不足が心配です。


==交通==
*

==構造・建物==
*東向きのようですが昼間の日当たりは無いですかね？
*日中家にいないなら、東北向きでもさほど影響はないのではないでしょうか。冬は南とか西だと留守中に部屋が暖かくなっている場合もあって暖房費が多少浮く場合もあるかもしれないけれど。真夏は暑くなってしまうので、東北だと日光で部屋が暑くなりすぎることはないのは良いかもしれず。
*今みたいにものすごく暑いと、あえて南じゃなくてもね?、とは思いますが。冬場は日当たりが良ければ、マンションは断熱性いいし、ポカポカ暖かくなったりしますよ。


==共用施設==
[[File:ガーデンテラス大泉学園　エントランスラウンジ完成予想CG.png|350px|thumb|ガーデンテラス大泉学園　エントランスラウンジ完成予想CG|alt=ガーデンテラス大泉学園　エントランスラウンジ完成予想CG]]
*駐車場：3台（平置き駐車場3台）
*駐輪場：50台
*ラクセスというハンズフリーキーは、風除室のオートロックを解除することができるとあります。エントランスには、もう一つロックがあるのですがその部分は、ハンズフリーでは解除することができないんでしょうか。せっかく風除室でハンズフリーで入れるのになぁ…と思うのだけれども…実際はどうなんでしょう？

==設備・仕様==
*設備を見てみると、ごく一般的な物が多いです。マンションだったら、付いていてほしいよね、的なものは基本的には揃っていると言えば良いのでしょうか。ディスポーザーなどはないようですが、ガラストップコンロや静音シンクなど今時のものです。
*冬だと東北は冷えたりするのかな。床暖房などあるので快適だとは思います。


==間取り==
*4人家族だと狭く感じて悩んでます。場所は駅にも近いので理想なんですけどね。
**一番広い部屋で65m2ですからね。山手線内側ならガマンしてもいいですが、大泉なら多少はゆったり暮らしたいですよ。狭小間取ばかりということは、お値段が相当高いのでしょう。
*Grタイプは主寝室6畳でほかは4.9畳、4.5畳。子供部屋2室はベッドを置いておしまいな感じかな。クローゼットが広いのはいいと思っています。子ども1人ならLDKと部屋をつなげて使えるからいいのかもしれないと思っています。
*Dgタイプは、ガーデンというよりは、テラスという感じなのでしょうか。間取り図を見る限りでは、プライベートガーデンとされているところに、タイルが貼られているように見えます。普通に天然芝だと、手入れが夏場は特に大変！という話は聞きます。忙しい人だと手がかけられないので、タイルとか、例えば人工芝とかの方が気は楽ですよね。
**テラス付きの住戸、外観デザインを見るとテラスはタイル張りになっていました。道路側にテラスがあるのですが、植栽があるのでうまく家の中までは見えないように工夫はされているようでした。駐車場がある住戸もあるようですが、無い住戸の方が多いかもしれません。
*4人家族だとさすがに難しい間取りだと思い検討を見送りました。もし4人家族でも工夫すれば何とかなるというご意見があれば教えてほしいです。
**４人家族で戸建ての引っ越し考えてる人多いので家族のご事情にもよりますね
**4人家族ですがこれ以上子供が増えることもないので検討中です。子供たちが電車を使い通学するようになった時、駅近に勝るものはない考えてます。元々、物が溢れかえっているのは好きではないので各部屋クローゼットはあるし4人でもいけるのでは？と思ってます。
***確かに駅近は魅力に感じます。うちはこれから子供達が小学校に行く状態なので荷物が増えるのは必然的ですし決めかねてます。クローゼットももう少しゆとりがあれば良かったなあとか最近そんな話ばかりです。
*間取りは比較的コンパクトかな～という印象。お子さん一人、二人くらいが限度になってしまいそう。うまく生活できればいいですが、物が多いというご家庭には手狭になりそうなのが残念
**北東向きが、ちょっと気になりますが
*３LDKでこの広さだと、４人家族で暮らすとしたら荷物をどうするのかというのがあるかと思います。収納的に３人くらいがちょうどいいのでしょうか。
*2LDKは+Sとなっているので、実質3LDKと同じ感覚なのではないかと思います。なので、コンパクトではあるけれどファミリー世帯が主になるのではないかと予想します。
*子育て想定すると子供二人はやっぱり狭いですよね。もう少し広ければ魅力なんですけど子供が大きくなった時や荷物増えた時が気になってます
*子育て想定すると子供二人はやっぱり狭いですよね。もう少し広ければ魅力なんですけど子供が大きくなった時や荷物増えた時が気になってます。
**収納が足りなくなりそうですよね
***そうなんですよね。子供が一人だったらちょうどよい広さだと思いますが、二人だと相当荷物は厳選して、あと収納も工夫しまくってという感じになってくると思います。思い切って外にトランクルームを借りてしまうっていうのもありだと思いますけれど…でも面倒な部分もありますね。
*この規模の間取りではこれくらいの収納が一般的ではないでしょうか。ポーチのあるBタイプの場合は、ポーチにも子供用の自転車などが置けると便利だと思うのですが、こちらのマンションの規約がどうなっているか確認が必要かもしれませんね。置いていいというところと、そうでないところとあるようですから。モデルルームの画像を見た感じでは、家具を要所要所において収納を補っているようにも思えますので、備え付けと個別の家具と両方をうまく使い分ければいいのかなと思います。



==買い物・食事==
*

==育児・教育==
*小学校の学区は大泉東小学校ですか？
**通学区域で調べたら、範囲でしたよ。https://www.gaccom.jp/schools-5538/district.htmlネット情報なので、不動産営業の方にもう一度調べてもらうのがいいかもしれないですけど・・・。
**子育てしやすい街の第一位は練馬区なんだそうです。子育て支援で検索してみると、保育制度が充実している印象でした。子供のショートステイ、トワイライトステイ、乳幼児の一時預かりもあって、ベビーホテルもあります。他の自治体でもあるような気もしますが、制度としてちゃんとしているならありがたいですし、安心して引越しできます。私も一番近い大泉東小学校と思いました。


==周辺環境・治安==
*地域・地区：第1種中高層住居専用地域・第2種高度地区・準防火地域、第1種低層住居専用地域・第1種高度地区・準防火地域
*あの辺りは大泉地区トップクラスの住環境。駅近なのに静かで家も大きい家が線路反対方面に進む道に軒並み建っている。ただ行けばわかるが周辺住民の反対がえげつない。周囲の家には反対の旗が建っていて老人が文句垂れてる時もある。問題はその人たちになにか迷惑行為などをされないかという点
**日当りの関係なんですかね＞反対の旗。航空写真を見ると現地周辺は戸建てが多いことが分かります。ここに例え五階建てでもマンションが出来ると正直色々あるのかなあという感じ。2019年2月上旬の竣工までにはうまくまとまると良いですけどね。ここだとファミリーさんもターゲットになってるんでしょうし。 
***駅を利用する際に毎日横を通ってるのですが、元々は大きな一軒家と駐車場があった土地でした。そこに突然大きめのマンションとなると反対する気持ちも理解できます。気になる点としては春、横にある桜並木から舞う花びらと鉄道の音ですかね。住環境はとてもいいと思います。ファミリー層に人気が出そう 
****第一種低層住居専用地域の中に、まるで半島のように第一種中高層住居専用地域が食い込んでるのですね。（このマンションの大部分は中高層地域）どういう経緯でこんな指定になったのやら。こりゃ反対する側の気持ちもわかる。もうほとんど完成してるけど。
*****まぁ合法で建ってるんだから仕方がないね。文句なら行政にでも言えばいい。いまさらどうこうなるとも思えないけど。このような指定になってるのも何らかの意味があるのだろうしね
*本当は住みやすい街ランキングに大泉学園が入っていました。 確かにふつうに暮らしていくのに、ちょうどよいと思います。 駅まで徒歩5分ですから、通勤通学にも便利な場所です。 ここだと子供がいる人の入居、というのはどうなのでしょうか。価格帯が高そうなので、大人の世帯が多そう。 
**逆に子どもナシの家庭は少ないのでは？少々狭いですが子ども1～2人は充分生活できると思います。
*公園など少ないですね 地図を見ると。




==周辺施設==
*

==その他==
*

==掲示板==
*

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