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ガーデンコート多摩センター

Name: ガーデンコート多摩センター
Brand: 株式会社サンウッド
Rating: 3.3333333333333335 (6 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[多摩市]]落合一丁目33番-3（地番）
*交通：
#小田急[[多摩線]] 「小田急多摩センター」駅 徒歩6分 
#京王[[相模原線]] 「京王多摩センター」駅 徒歩6分 
#[[多摩モノレール]] 「多摩センター」駅 徒歩7分
*総戸数：93戸（他店舗1区画）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上13階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2017年06月下旬予定
*売主：株式会社サンウッド/東レ建設株式会社
*施工：東レ建設
*管理会社：東急コミュニティ  

==価格・コスト・販売時状況==
*4900万からでしたが、南はボトムが5500万くらいでした。 7000万クラスの部屋は既に要望書で埋まっている部屋もありました。 多摩センターも高尚な街になりつつあるんですね…。
**私が聞いた情報と異なり少し不安です。いつごろの情報ですか？ 価格は4500万円台からの予定と聞きました。南も4000万円台の部屋があったと記憶しています。 あくまで予定価格とのことで、口頭でしか教えてくれませんでしたが。ちゃんとメモしておけばよかったです。 私も予算ありきで検討しているので、価格は注意して聞いたつもりです。南の5500万円はモデルルームタイプなのでは？ 
***つい1週間前でした。 申し訳ないです。私も少し飛ばしてお伝えしてしまいましたが、南で4000万台はなかったとおもいます。68平米でも5000万の予定と聞きました。 東側のGタイプは4900だったと思います。 こちらは予定価格表を提示くださいました。 こちらもまだ予定価格で、正式価格は2月との事でしたが、値上がりの可能性もあると伺いました。 南の5500万はモデルルーム価格ですが、あのお部屋がベースの価格とのことです。 ボトムとは違いましたね。 
*4000万円台であれば妥当かなと思いますが5000万円台となると、ちょっとハードルがうちには高すぎます。立地というよりも南向きであることで少し高く設定されているのかもしれませんね。
*なかなか敷居が高そうで（価格もふくめて）、モデルルームに行けてません。販売価格はいくらくらいになりそうでしょうかね。 
**５階で一番小さい６７平米で５５００万円くらいでした
*出ました。4500万ー7000万！ 一戸建て買えちゃいますよね… 安い部屋は西向きでベネッセがどーんと圧迫してくる感じでしょうか。
**7,000万円？！多摩センターもそんな価格が出るエリアになったんですか…厳しいなぁ。
***もろもろと高騰してるから2〜3割増しって言われてるけど、まさにそんな感じ。あの立地なら上は5400万くらいで充分じゃないか？
*今は１期２次で９戸の販売の予告がでているのでしょうか。 １期１次って結局何戸が出されていたのかなぁ…。 ここは環境がもろもろそろっていて暮らしやすいというのはありますが、 値段はどうなのかとかいろいろと考えてしまいますね。 
*この前の日曜日にモデルルーム訪問しました。 子供連れの夫婦が多く、予想外に賑わっていて安心しました。 建築費高騰もあるのでしょうが、やはり価格はそれなりになっていましたけど、 下手にコストダウンを狙わず、クオリティー高く仕上げようというデベの熱意が 感じられて、前向きに検討しようと思います。 
*地元の人も認めるくらい、 多摩センター付近では間違いなく No.1のマンションなので値段は待っていても 下がらないのでは。 想定相場からでも正直、自分には手が届かない。 南側バルコニーの正面が多摩中央公園なので あそこの土地を買収できたのは、良くやったなと思う。 もうマンション建つほどの空き地は 多摩センターからかなり離れた西側しかないので、 駅近では最後の御殿マンションかなと思う。
*価格高すぎる。完成すれば大幅値引き間違いないと感じるよね。多摩センターでどうしてもマンションが欲しいなら完成するまで待っていればよいでしょう。
*価格は4700万が最低価格。高いですね〜
*私の予想ですとこのマンションは最低4500万円位最高7200万円位全体の平均は5800万円位、坪単価は220万円から280万円といった所でしょうか。
** 4000万以下もあった模様 
***私が訪問したときは、一番狭いタイプで4500万円からでしたね。 高いなあと思ったけどグレードは良いし、買える人は買うんですね、格好いいマンションですもんね
*なんか値下げしてる（2017/8/17）
**まぁ売り切る為には、値下げも仕方がないですね。 強気の価格設定でも9割売れたのがすごい。 価格設定が強気なら、値下げ幅も凄そうですね。 妥協せず納得のいく部屋を割引価格で購入できる人はラッキーですね。
***値引きはまだしてないみたいですよ 
*多摩センターって結構高いんだね〜1番安い部屋で5000万円ですか 
*多摩センターで、利便性で価値のあるマンションは３つ。 駅からペデストリアンデッキで徒歩5分前後のこことPとL。 別格です。Pの中層階３LDKで賃貸18万円。 価値があると判断している人には5000万円はぜんぜん問題ないよ。 坂道で徒歩10分以上と5分前後の物件は供給数からしてもますます価格差は拡大します。
**多摩センターで、環境で本当に価値あるのはOだけ。ここはバルコニーからあれとあれが見えるのが残念。
*マンションがたくさんある多摩センターでは人口減少と高齢化に伴い、中古マンションの需要と供給のバランスが崩れることが必至です。 その際に確実に売れなくなる条件が駅からの距離。次に築年数、管理費や修繕積立金の高さなど。 自分は稲城市の中古マンションも視野に入れているのですが、例えば若葉台だと駅近のワルツは築年数が経っていても売れてるそうです。また、長峰のマンションはワルツと同じくらいの築年数で価格も1000万以上安いのですが、駅からの距離の問題でかなり中古があふれているのが現状。 若葉台唯一のタワマンのファインストーリアは管理費や修繕積立金の高さから人気は落ちているそうです。 またよみうりランドと矢野口にあるグローブスクエアは近くに大規模マンションが無いため、かなりの人気だそうです。 このマンションは駅近や築年数的に大丈夫な気はするのですが、築20年、30年とたったときのことを考えると…。
*空いてるのは殆ど南向きですよ！（2017/9/20）
*道路から見てると上のほうがガラガラだなー。 みなさんやはり予算オーバーで下の方しか買えないですよね。私は下でも予算ギリギリ。（2017/10/5）
**残り7戸、まだ越してない人もいるのでは？

==交通==
*駅徒歩6分では着きません。走って6分です。
*多摩センター駅は京王線、小田急線、多摩モノレールと3線使えるので便利かと思います。 また、同駅から南大沢（2駅）、立川（20分）、新百合ヶ丘（6駅）と買い物場所へのアクセスが 大変良いですね。小田急線は平成29年に複々線化が完成するので今以上に 通勤が楽になるのは間違いありません。資産価値にもプラスに働くこと期待してます
*駅までの道のりも、広そうですし整備されていることから行きやすく、安心して駅まで行けるのはポイント高いです。 
*3路線使うことができて、駅にもそこそこ近く、買い物も不便がないって言う点はいいのかもしれません。皆さん書かれていますが、道もゆったりと設計されているのが良いです。 
*バルコニー側の道路の車の通りは多いのか、目の前の歩道は幅広くなっているかなど子供がいる場合確認した方がいいことがたくさんありそうです。 
*三連休の間に車で前を通りました。 あの場所だと駅まで徒歩でも近い割に 公園前の道路により車からのアクセスも良くて 便利な印象を受けました。
*多摩センター住んで8年くらいになるけど住みやすい。通勤も3路線使えるのがいい。人身事故があって京王がダメなら小田急、その逆も可能。けっこう助けられましたし、メリット大きい。若葉台とかだとそうはいかないんだよね。沿線でここより利便性がよいとしたら調布かな。高くて無理だけど。
*同じ多摩センターの他の物件と比べて ここのメリットは駅に近いことだけのようですね。 
*小田急線のダイヤが来年3月に改定されて、多摩急行が廃止されるみたいですね http://www.odakyu.jp/program/info/data.info/8701_5820170_.pdf
**これって…より便利になったって事かな？ 
***現在、千代田線直通を頻繁に利用している方にとっては残念な改定になる気がしますが、そうでない場合はあまり気にする必要も無さそうです。 直通を廃止する反面、新宿までへのアクセスは便利になるようなので、程よく京王線ユーザが流れて朝の混雑が少しでも軽減されると良いなと思います。
***多摩センターから都心部へ通勤(笑) それを定年まで？ あり得ないな。人生の限りある時間をどれだけ通勤に無駄遣いしてることか。
***多磨センターに住むサラリーマンの半分以上は都心部勤務でしょう。
***人生の時間の無駄と思いますが、多摩センター駅付近は他の駅にない良さがあります。今回の小田急ダイヤ改定にはガッカリです。確かに地下鉄直通は折り返し運転が優先されるので遅れがちだったのですが。京王線は遅れを見込んでのダイヤだからあまり遅れを感じないのかと。京王線が新宿までの急行を増やした時もガッカリでした。小田急線の方が空いてたのに、また京王線に戻らなけばならないのか。都心通勤の人は新宿で降りずに地下鉄で先までいくことを小田急も京王もわかって欲しいですね。
*複々線を東京都から助成してもらう時に多摩ニュータウンとメトロ直通運転するのが条件だったとどこかで聞きました。 都民の税金使ってるなら改悪せず、ちゃんと小田急には約束を守り続けて欲しいですね
*1972年の都市交通審議会第15号答申に、ちゃんと多摩センターから、千代田線直通運転の計画が書いてある。小田急は都合よくそれを忘れて改悪したのかな。
*多摩センターから都心は遠いけど、唐木田からの始発(定期もその区間買って)で大手町や表参道まで座って行くことを想定してた人も多いはず。それを売りにしてたマンションもあるし。 これからの人は考え直せばいいけどちょっとひどいですね。
*小田急線はダイヤ改正事前に遅延ばかりで、時間通りに乗れることの割合としては少ないような気がします。ロマンスカーについても、天候不良ですぐ運休になったりしますし。 帰宅時は新宿で並べば座れるという利点もありますから、個人的には良い方だと思いますが、 朝の忙しい時間のことを考えるとダイヤ改正される身の方にとってはあまりいい気はしないのかな。
*駅まで徒歩6分なのはちょうどよい距離感かなと思いました。 近すぎてもね…というのがありますから。

==構造・建物==
*建ぺい率：80.00%
*容積率：400.00%
*敷地面積：1773.37m2
*建築延床面積：9291.46m2
*マンションのエントランスのデザインが開放感があり良いと思いました。ラウンジもホテル仕様な感じがして素敵です。
*建物が姿を現しましたね。まだ壁面工事等進行中でしたが。バルコニーのガラス面が眩しかったです。
*格調高いデザインというのを一つの売りとしていますが、エントランス部分は確かに格調を感じさせたいのかなぁという造りですが マンション全体を遠くから眺めた時に、周りから浮いていないカンジがするんですよね。 上の部分はわりとふつう、良くも悪くも普通な感じな所が もしかしたら良いのかもしれないなともいました。
*この前通りがかりました。エントランスまわり素敵ですね。 店舗はまだ決まってないのでしょうか？
*南側より東側の方がいいなぁ
*完成したら、やはりいいマンションですね。 どっしりとして、風格があるような。 街の景観にとけ込んでいて、 違和感がない感じが不思議でした。 近くを走つて車窓から見た感想です。
*この辺では、頭一つ抜きん出るほどの景観だよな。 誰か他の人も言ってたけど、下から見上げると なんかえらい住みたくなるマンションだわ。 創り方がうまい！ わざと道に対して平行に建てないで、 やや斜め上に観せて､立体的にみせるやり方だね。 モデルの立ち方と一緒で。
*個人的には、東側の部屋がおすすめです！！
**東向きは午前中しか陽が当たらないし、極楽湯が東側になかったっけ？
***午前中しか陽が当たらない事はないですよ。 極楽湯ありますが、上階ですとひらけます。 逆に南向きは公園を望む形になるのですが、上階になると墓地も見えてしまいます。 一長一短ですね。 おそらく東向きをオススメされてる方は、プライバシー的な面と両方とも角部屋である事など、眺望以外の部分も含めての話しではなかろうかと…
*南側は多摩中央公園ですが、マンションのバルコニーからは木しか見えないそうですが、本当でしょうか。
**階数によると思います！ 
*防犯面も心配だが、上階に残りが多いのは公園以外に余分なものが見えるからでしょうか。
**お墓は全然気にならないですよ。 少ししか見えませんし。数も少ないですし。 人間いつかは死にますし、隣の家の方は自宅で亡くなるかもしれませんし私は気になりません。 たしか12、13階は一部屋ずつしか残ってないはずですし。
***現地へ行ってきました。上層階の特に東よりの部屋からは公園よりも墓地の方がよく見えそうな感じでした。気にしない方はそれでいいのですが。
***上層階の居住者です。 公園というよりは木が見える感じですが、多摩の緑と青い空の眺望には非常に満足しています。 その眺望に何かケチをつようと一生懸命探してやっと見えるのがちっぽけなお墓とかメモリアルホールとか。 私は全く気になりません。 開けた眺望だからこそ色々なものが見えるんだと思います。
*上層階の特に東よりとは、南向きの部屋で公園に面してる方でしょうか？それとも 東向きの公園に面していない部屋でしょうか？
**南向きで公園に面している部屋です。
***上層階だと、下をのぞき込まないと墓地は見えないと思います。 逆に、公園も公園の方向を眺めないと見えないですね。 あくまで、立地的には公園の東端～落合白山神社にかけてのエリアですから。でも緑は見えるはずです。 ～４階くらいで眺望は緑、５～８階くらいで緑の向こう側にやや墓地や団地＋空、９階～ほぼ空ということろじゃないでしょうか？ バルコニーに出て下をのぞき見れば墓地やら見えると思いますが、普通にリビングで座っていて眺める風景にあまり墓地は影響を及ぼさないと思いますね。 眺望がいいと、嫌なものの１つや２つ見えるものですよ。 個人的には別のマンションが目の前に見えて眺望がないより、視界が開けているほうがいいかなあ。高いけど。
***そうですよね！ 私は公園側の南向きでなく、東向きの部屋が共用廊下に部屋が面してなく、間取も田の字型ではないので東側の部屋を検討しております。
***うん、ベランダから別なマンションかそばに見えたり、立体駐車場が見えたりするのは嫌だなぁ〜
*高層階です。お墓は全く気になりません。 リビングで座っている場合は視界にも入りません。 立ったらもちろん見えますが、ロの字型にお墓が配置されているのか、そんなに気になりません。 セレモニーホールはどうあがいても見えません。 右手にはマンションのた大群がみえて、見るたびに優越感に浸れます。こんなに密集して、駅から遠くて、登り坂でかわいそうと。 多分5階くらいまでの人は南向きでも木しか見えないので、最初は緑に囲まれて素敵とおもったでしょうが、今は1ヶ月しか経っていないのに飽き飽きしていると思います。それに比べて、高層階は当然値段も高くなりますが、ロケーションはバッチリです。
*景観の話題です。 高層ビルはどこも見えるかもしれませんが 富士山見える。 考えてなかったのでちょっと嬉しいです。 道路先なので今後見えなくなることもないかと 思う。 
*このマンションの見た目が… なぜ黄土色にしたの 周りから浮いてるし

==共用施設==
*駐車場：67台（月額使用料：9,500円〜20,000円）※機械式駐車場（65台）平置駐車場（障害者用1台・来客用1台）
*バイク置場：7台（月額使用料：2,000円）
*駐輪場：142台（月額使用料：100円〜400円）
*こちらはコンシェルジュがいるのですね。防犯面でも対応してくれると助かりますし、お客様を通すのに受付があると相手も安心すると思います。マンションでも防犯面を軽んじてはいけないと思いますから。
**通常コンシェルジュってどのくらいの期間いらっしゃるのでしょうか？ 築20年のマンションにもまだ残ってくれているのでしょうか？気になります。
***経費もかかるし、どうなんだろう？というのは確かにあるかも。。。経費って人件費は馬鹿にならないから 一度いてもらってそれで合わないんだったら契約をやめる方向で行けばいいだけなんじゃないかなと思います。入り口に人がいると、住民と一緒に不審者が入り込むことも少なくなるようだし
****コンシェルジュの役割は大きいでしょう、一人暮らしの方もいるからあいさつを交わしたりご主人が単身赴任とか出張だと何か故障した時とか家族が心細かったり、建物建ってからの専有部分のメンテナンスいついても相談窓口があるっていいと思います。ネットとか電話とかで対応してくれるところもありますがみんなの要望（窓口）をまとめて、ゆくゆくはそういう対応も有かもしれません。
*噂ではお盆の時、ロビーとラウンジが(居住者ではない？)若い人たちの集会所になっていたようです。防犯面、大丈夫なのかな。
*ここはやめた方がいいです。 管理会社の対応は最低ライン。 不審者が共有部を利用し、酒飲み寝泊まりしています。
**管理会社なんて組合がその気になればいくらでも変えられるぞ。 マンションの価値は管理会社でなく組合の質だよ。
*不審者が共有部分で飲酒って最悪。 完売前なのがせめてもの救い？完売させる為にも二度と発生しないように対策して欲しい。
**中学生５名くらいだと思います。 8月16日の1日だけでその後はないと思いますが 監視カメラには写っているとの事ですので 早急に対応してほしいです。
**管理人が不在時間帯で 共有部分に不審者がいるなら住民が通報する。 見て見ぬふりの他人任で責任の擦り付け合い のマンションに住みたいですか？ 必要に応じてカメラを増やすなどのセキュリティ対策 も住民の仕事です。 そういう主体性を持った組合でなければ資産価値はどんどん 落ちますよ。
**中学生のガキかと思ったら、高校生か大学生くらい？？ このだらしが無い寝方は、飲酒もしてるのかな？
***このマンションに限らずあっちこっちで問題を起こしているとのこと。
*こちらはコンシェルジュさんが配置されるマンションなんですね。高級系のマンションにいらっしゃるものかと思っていたんですが、 こちらもややそちらよりということになってきてしまうのでしょうか。 コンシェルジュは人の出入りをチェックしていてくれるので、訪問販売などの業者が住民と一緒に入ってこようとしてもストップすることも出来るでしょうし、 セキュリティ的には安心感が出てきますよね。
*駐車場料金高っ‼
*コンシェルジュはざっくり言ってステータス目的。コンシェルジュがいるマンションに住んでいるという見栄です。 仕事内容は管理人で十分なものばかりだし。月に500円から2000円かかると言われているので、それを勿体無いなぁって思う人と、必要経費と判断する人に分かれます。 ただ、現在はコンシェルジュがいるマンションの方が売却しやすいですね。初めてマンションを購入する人からすれば、コンシェルジュって魅力的ですからね。 実際に住むと、コンシェルジュの勤務は9時から17時あたりなので、仕事している人は休日くらいしか会わないし…笑
*植栽に雑草が生えまくってるね。 マンションの顔がこんな状態では。。。 管理会社大丈夫か？住民は無関心なのかな？ 
*駐車場、20000円は高いですねー。 周辺の駐車場の相場は11000円から13000円くらいですよ。しかも立体じゃなくて。
**一番高いところで20000円1番安いとこで9500円
*9500円だと立体の上とかそんな感じですか？ ちょっとした買い物くらいだとわざわざ車出すのが億劫になるんですよね
**はい、使えたもんじゃないです。 あまり車を使わない方向けですね。 
*駐車場代高いかな？ 東一が階数限定で１８０００円。 駐車場から出し入れするまで結構時間かかるよ。
*20,000円の駐車場って身障者用の１区画、出入り口に一番近い便利なところですよね、確か。 それ以外だと15,000円くらいが上限だったような気がします。 9,500円くらいのところは、確か屋根がないところの、地下２階部分だったかな。 雨ざらしにならなくて、出し入れしやすい区画なら場所柄考えても14,000～15,000円、べらぼうに高いわけじゃないと思います。
**居住者用ならもっと安くてもいいですね。これだけ駅近ですから普段は使わない人には、カーシェアが数台あるといいかもしれないですね。総会で決めるといいかもね。

==設備・仕様==
*ありきたりな設備で目新しさはあまりありませんでした。 多摩センターも新築マンションが増えましたから、設備で訴えるのは厳しそうですね。
*９３戸の規模で、ディスポーザー付は頑張りましたね。ＴＥＳ床暖・ミストサウナ付浴室乾燥機が標準で、食洗機がオプションみたいですね。 
**この規模で設備がたくさんついているのはいいことですが、 修繕費等が気になります。 管理費は年々上がってくる可能性はありそうですから、注意が必要ですね 
*キッチンはリビングから丸見えになってしまっているので、できれば見えない仕様になってたらよかったかな。 どうせならカウンターキッチンだとよかったですね。 設備仕様に関してはタンクレストイレ、ディスポーザーなど標準装備が整っているところは 利点になりそうです 
*水回りを含めて設備がとても充実していると思います
*ロケーションまあまあだが、所謂、市街地マンションの性格付け。 コンパクトな間取り、標準的設備、標準的共有施設、どれを評価して御殿マンションとは言い難い。
*総戸数93戸という規模ですがエレベーターは何基あるのでしょうか？ この戸数で１基だとしたら少なすぎる気がしますから、2基あるといいです
*ここって宅配ボックスない？？
**まさか。 コンシェルジュとかより宅配ボックスの方が遥かに重要なんだけど
***宅配ボックスはもちろんあるので安心してください。

==間取り==
*間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
*専有面積：66.28m2～85.78m2
*アウトフレーム、バルコニーの奥行きが２ｍ。センターオープンサッシなど押えるポイントは押さえていますね。オーダーメイドプランは、とても魅力を感じます。 
*家族で住むに当たっては理想的な広さです 
*びっくりするぐらいせせこましい間取りですね！ 特に下の東向きタイプ右下4.5Jの部屋、 1416サイズの浴室やドアの感じと比較すると異様に狭い。 実質3畳に毛が生えたぐらいの感じじゃないでしょうか!?
*間取りに関してはとても良いところと、狭いところとかなり極端に分かれている印象です。 ３LDKで７０平米ないと収納や居室などがかなりコンパクトになってしまいます。 居住性的にどうなんでしょう、と。 広めの２LDKだと思えば良いのでしょうけれども。 ここだと子どもいる人も多そうだし、 広めのタイプのほうが人気があるのだろうと感じました。
*各部屋の広さも良いのですが なんともいっても、バルコニーが広いのが良いなと魅力的に感じました。 少しお花を置いたりしても、通りにくいなんてことはなさそうです。 
*間取りは、バルコニーの奥行きが2mある点とセンターオープンサッシな点が良いと思いました。 
<gallery>Image:20160220ガーデンコート多摩センター.jpg|間取り図</gallery>
*こちらのマンション、バルコニーはかなり狭く見えるのですが、実際はどうなんでしょうか
**バルコニーは奥行が2m
***価格は超一流。 ベランダが２m！？ 猫の額とは言うけれど ネズミの額ほど
*実際に建物内に行ってみる機会があったのでいろいろ見てみたら、ピューロランドと山の稜線が見える東側の眺めが想像していたよりもよく、間取りも工夫してあって好印象でした。 お店はカフェのようですが、詳細不明。 購入者はリタイア層、DINKS、ファミリーとそれぞれいる様子。割合は不明ですが、資金にゆとりがある層が多い模様。
**東側の眺めも良いのですね！東側は共用廊下に部屋が面してない図面になっていたのでプライバシーは良いかな？と言うのと、ふた部屋のどちらも、ある意味角部屋のような作りなので魅力的に見えました。
***そうなんですよね。共用廊下に面してないし、生活感が出やすいキッチンが丸見えではない作りだし、東向きだけどガラスバルコニーなこともあり結構明るかったです。キッチンに窓があるのもグッドでした。 玄関もクランクになっていて丸見え感が軽減。個人的には東側の作りの方がプライバシーが守られてる安心感を感じました。ほっとするというか・・・。 この作りで南側があれば最高なんですけどね苦笑。 ちなみに南側は富士山が見えましたよ。
*狭すぎだよね～
**今ってコンパクト系マンションが人気化しているんですよね。
**そうなんですよね、広さはたしかに微妙。。手狭になったら売るとか。
*間取りって、ほとんど田の字型でしょ？
**私はAプランは田の字ではないと思うので、田の字しかないと言うのは違和感があります。 強いていうならCプランも田の字ではないと思います。 あなたの予算でかえるプランは田の字だけと言うなら、理解はできます。 ただ田の字の定義が、わからないので悪しからず。
*せっかくのマンションなんだから、眺望や駅近も重要ですが田の字型の間取りですと、どうしても共用廊下に二部屋が面してしまう。 それが嫌な人などは間取りを優先して選ぶ形になるかと。
**マンションは、A、B、CとHの間取りがありました。Aは83.08㎡。 主寝室の横のサービスバルコニーが使いやすそうです。使い勝手はどうなんでしょうか。
*Aは中々良い間取りですね。ただ私的にはこんなに広さはは要らない…BとCは田の字型で共用廊下側に部屋が面しているので
*間取り見ました。今はA、B、C、Hがあります。 バルコニーはちょっと狭いですね。Aの方がバルコニーは広く見えます。Hだと浴室乾燥したり、洋室側のバルコニーを使ったりするようになるんでしょうか。 洋室2を開け放して使えば家族全員分の洗濯を干せるかなと思っています。おでかけする時は室内干しにすることも多いのでそれでいけるかな。

==買い物・食事==
*商業施設が充実していて暮らしやすそうだと思います。極楽湯が近くにあるのはうれしいですね。休日は家族で極楽湯に出かけるのも楽しそう。サンリオピューロランドも近いので、女の子がいると喜ぶかもしれません。 
*イトーヨーカ堂などすぐ近くにありますから利便性も抜群で、買い物もしやすそうな場所になってくるのはポイント高いです 
*ここのテナントお洒落な美容院が入るみたいですよ！
*住民のみなさんは、家具はどこで購入しましたか？ 近くだと、ニトリですか？
**ニトリはあまり家具なかったですよ。駅からいけるのだと、あとルームデコです。 大正堂と村内も行こうかなと思ってます。
**家具、yamagiwaで揃えました。楽天市場にもあったのでポイントを貯めました。高額商品になってしまいがちな家具は、ポイント貯めてカード払いでお得に買うのがコツだと思っています。 実は、引越す前に注文して、配送日を引越し後の引越し先に届けてもらうようにして手配しました。インターネットで購入すると楽です。

==育児・教育==
*小中学校までの距離ですか。 小中学校共に東落合ですよね？ 駅の周辺に学校を作るのは難しかったのだと思いますが 確かに距離は感じさせるなぁと思いました。
**小中学校の件ですがここは学区境なのかな、どこって言えないんだと思います。どこに行くにしても遠いです。
***ここの学区は東落合小に落合中です。ちなみにパークハウスもです。
*こちらの物件は駅近なのは良いですが、小学校・中学校まで距離があるので私立の小中をご検討されるご家族であれば良いでしょうが、学区内へ通われる場合はお子さんが可哀想な気がします。 また風俗店がすぐそばにあるなど、子育てをするのにも不安があります。 リタイアされた高齢のご夫婦やお子様のいないご家庭がターゲットだと思っています。
*小中学校までの距離は確かに気になる部分ですね
**小中学校の距離ってそんなに気になる？徒歩圏内だよね？ すし詰めの満員電車に乗って私立に通う事と比べれば遥かにマシだと思うんだけどな
***小学校は東落合小学校が徒歩14分、落合中学校が徒歩16分。 中学生はともかく、小学生だと距離は気になる人は多いのではないかな。 これって分速80メートルで歩いたときの時間だから。 小学校に入学したての子だと遠いなと思うかもしれない？ ただ子供が学校に通うのって人生の中のほんの一時期に過ぎないのですよね。 だから学校の距離だけで判断するというのはちょっともったいないかなとは思います。
*学校まで距離があるとの意見もありますが 多摩市の南側半分、多摩センター周辺の地域には 一回も車道や信号に交わることなく小中学校に通学させる ことができる歩行者専用通路が整備されているので 安心して通わせられることは大きいと思います。 実際に子供の交通事故認知件数も他の地域より 極端に少ないとのこと。逆に中々ない地域特性では ないでしょうか。それに学校が近いと騒音問題が 浮上するというデメリットもあります。
**小学生、特に低学年は真っ直ぐ真面目に歩いてくる子の方が少ないですよね… 大人の足で14分程度かかるとなると、小さな子どもでは倍以上かかると思います。 忘れ物をした時には引き返したり、親が届けに行ったりと色々大変ですよ。 雨や雪、台風の時だって学校があれば行かなくてはいけないのですから。
**残念ながら、このマンションからは、歩行者専用道路だけを利用しての通学はできませんよ。 小学校・中学校どちらも、最低でも、マンション出て2回は信号渡らないと。そのうちの一つは、まあまあ交通量の多い交差点です。

==周辺環境・治安==
*地域・地区：商業地域、防火地域
*マイナス面は、深夜営業の温泉施設が向かいにあるところですかね。
*立地はとても、いいですね。永久眺望はやはり魅力的です。
*現地見てきました！すぐ隣にベネッセのビルがドーンとあり、西側は難ありです。
**ベネッセビルとはあまり間は開いていないのでしょうか？ 距離があるのであればまだいいのかなとは思いますが、あまりに近いと圧迫感もでてきてしまいます。 
***駅に近くて、買い物も便利そうな立地が良いなと思いましたが日当たりが心配ですね。契約する物件にもよるでしょうか?
****日当たりは問題ないでしょう。西面の眺望はベネッセビルに遮られますが、むしろ西日が抑えられて良いのではないでしょうか。 
****
*ベネッセビルに隣接する西側、圧迫感ハンパないですね！！ 距離でいうと、２０ｍ？　ないと思います。歩道はさんですぐでした。 ベネッセビルは、びっくりするぐらいの圧倒的な高さなんですね。 ベネッセビル北側の１５階建マンションも、すごく小さく見えました。 検討を始める前に、現地を見た方がいいですよ～
*場所はバツグンですね。南側なら日照不安ないし。多摩センター駅近では、もうこのような土地は出なそうです。 
*立地は微妙ですね。緑がいっぱい？ではありません。もう少し駅から離れると緑いっぱいです。利便性もいい？資産価値のポイントとなる駅近ではありません。また、マンション前の道路は車通りが多く、車の出し入れは不便そうです。 車なくても？都心のようにはいきません。
*近所に住んでます。 確かに目の前の通りは、交通量が多く、車の出し入れは難ありかもしれません。 隣のスーパー銭湯は、結構流行っていますが、風紀を乱す感じではないと思いますよ。 ベネッセビルは…仕方ないですね。 最上階にプラネタリウムがあったり、時々エリアベネッセでイベントをしたりしているので、子供が小さいうちは喜ぶと思います。 あとは、小中学校まで割と距離があるので、お子様いる方はチェックされた方がいいかもしれません。 参考にして下さい。
*目の前ではないですが、白山神社の近くにお寺があるので、墓地があります。 それと多摩クリスタルが近いです。。 部屋から見えるかどうかは分かりませんが。 現地を歩くのは本当に大切だと思います。
*立地が魅力で、先週現地を見て来ました。 子どもが独立してからだと最高だったのにねと いう結論に達しました。 東落合小学校は、古い団地群の中にあり、どこかしらの道路を横断する必要があること、 また、多摩クリスタルもマンションから目と鼻の先だったので（建物はそんなにギラギラしてませんが）今回は見合わせます。
*徒歩３分圏内に、コンビニ、病院、イオンシネマ、天然温泉、スーパー、ダイソーなどがありとても便利な場所ですね。
*現地で立地を確認したところ公園が見えるのは正確には南西側で、南側には神社、寺、墓地と風俗店などがありました。 
*多摩市は地盤が良いのは否定しないが、このマンションの地盤は大丈夫なのかな。
**直接基礎なら地盤が強いんだろうけど、ここはどうなんだろ。
*駅からペデストリアンデッキを伝ってマンションに誘導されるようなルートを歩けるのは歩きやすそうです。 
*区画整理されているような道の綺麗さ。駅まで歩きやすいのが良いですね。毎日のことなので、マンション周辺の環境も気になりますが、道路などが整備されているかも大切な点。大型商業施設が近いので便利ですが、いつも人で賑わいそうですね。閑静な環境ではないかも。 
*丘の上プラザの近くです。芝生広場もキレイですごくいい地域ですよね。多摩中央公園、噴水もあってあのあたりで1日ぼーっとしていたい気持ちがします。窓から公園を眺めて暮らせるって贅沢です。他に高い建物がない分、公園全体が広い庭みたいで過ごせますね。素敵です。
*駅徒歩6分の距離感。公園が目の前。 子育て中の現役世代には良い物件だと思うよ。
*多摩は地震に強いランキング１位とあるので 少し高めの物件ではありますが 安心を買うという気持ちで検討するのもありかなかもしれないです。
*マンション玄関向かいの植え込みは犬様達の公衆トイレなのか フンの量が何時も多かった マンション＆テナントによる抑止力に期待したい
*多摩市は公園が多いから、やたらと隣接して家やマンションばかり建たないのでゆったりしてる感じが住み心地としては最高。
*マンションの前の道路と交差点、時間帯によっては車の音がかなりうるさそうですが、実際に住んでみてどうでしょうか？
*目の前に広がる公園の緑は素晴らしいですね。

==周辺施設==
*当マンション近くにカーシェアリングのタイムズカープラスがあるので、車の所有を諦め、 その分をマンション購入に充当するつもりです。 割りと近くに多摩センターライゼボックスというトランクルームがあり、場合によっては ここを利用しようと思っています。 ペデストリアンデッキは車の往来が全くないので、小さなお子さんがいる方、老人には 安心して暮らせる場所ではないでしょうか。
*極楽湯がすぐ近くにあるので、休日は家族で常連になりそうですね。行きすぎると飽きてしまいますが、こういった施設が近いとたまにのんびりお風呂に入れて気持ちいいと思います。 ですが、更には、近辺の長谷工さんの研究所等建設、および来年度から工事着手するKDDIのビル２棟（この土地取得価格は、なんと約￥40万／m2）など、好むと好まざるとに関わらず、この先に当街区の発展振興が自明でしょう。
*極楽湯はこの土地を10年だか15年の契約で借りてる。契約が満了になったら、そのあとも極楽湯が続けていけるのかそれとも地主が売っぱらってマンションが立つのかわからん。 あと数年後に分かるな。
**ここの極楽湯は確か2006年に開業のはずだから10年は経ってる。15年とするとあと3,4年は営業するけど〜その後はわからんね〜

==その他==
*多摩センターで販売中の物件を三つほど見学しました。ここの一番の良さは抜群の高い利便性で、逆に一番気になるのは間取りの狭さと使いにくさ、それに南東側の余計な施設たちです。何を求めるかによってマンションの選び方は違ってきますが、本当に悩んでいます。
**何を求めるかによってだいぶ変わってくると思います。 私の場合は、80平米以上の広さは求めていなく、70前後ぐらいがちょうど良いと思っているのでここが一番合ってました。 眺望に関しても、ベランダにビルやマンションが隣接してないので抜け感はあると思ってます。森が見えるか、スーパー銭湯が下に見えるか、はたまた墓地が見えるかその辺は抜け感があれば気にしない感じです。

==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AC%E3%83%BC%E3%83%87%E3%83%B3%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%88%E5%A4%9A%E6%91%A9%E3%82%BB%E3%83%B3%E3%82%BF%E3%83%BC 「ガーデンコート多摩センター」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585090/ ガーデンコート多摩センター【検討板】]

tokyo/585090/118-150

tokyo/585090/151-531
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