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ガレリアヴェール

Name: ガレリアヴェール
Brand: 東京建物不動産販売株式会社
Rating: 3.6666666666666665 (6 reviews)
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[[ファイル:ガレリアヴェール　外観1.jpg|thumb|200px|ガレリアヴェール　外観1]]
[[ファイル:ガレリアヴェール　外観2.jpg|thumb|200px|ガレリアヴェール　外観2]]


==物件概要==
*所在地：
#[[茨城県]][[つくば市]]島名4436番地
#[[茨城県]][[つくば市]]島名・福田坪地区B57街区1画地(保留地)(地番)
*交通：[[つくばエクスプレス]]「万博記念公園」駅 徒歩2分
*総戸数：410戸
*構造、建物階数：地上 15 階　地下 1 階 (実勢 地上16階 地下部分なし)
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2009 年 1 月 予定
*売主：東京建物不動産販売
*施工：安藤建設株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
* 1,670 ～ 4,390 万円（ 最多価格帯 3,400 ）
*７０平米〜　が２８００万〜とかって出ているけど、ほんと？かなり、高いと思うんだけど、こんな何にもない万博駅のマンションにしては。
**価格は８０㎡２８００万〜・１００㎡３３００万〜のチラシが出てます。高いか安いかはわかりませんが・・・・
*価格は値下げしたのか、それとも安い部屋しか希望者がなくて安い値段を出しているのか…。
#８０平米２９００万円台〜　→　　８５平米２６００万 円台〜
#１００平米３２００万円台〜　→　１００平米２９００万円台〜
#１２０平米３６００万円台〜　→　１１０平米３１００万円台〜
*プロパストは、第１期売り出しを前に、さらに値下げしてきました。最高額も40百万円台（百万円単位）と、だいぶリーズナブルになってきました。あ とは管理費が月額２万円を切るか、駐車場と修繕費積立金合わせて３万円を切るかどうかですね。いくら売値が安くても、月々の支払いは大きくなって しまいますからね。
#85平米29百万円台〜　→ 85平米26百万円台〜　→ 25百万円台〜
#100平米32百万円台〜　→ 100平米29百万円台〜　→ 28百万円台〜
#120平米36百万円台〜　→ 110平米31百万円台〜　→ 30百万円台〜 
**たしかに値下げしてきましたね。今日の新聞折込チラシがそうなっていましたから。でもこの物件は土地６千坪の購入代金がかなり高額だったので、値 下げもこれ以上は出来ないかと思いますね。
**さらに１００万下げましたか。契約済みのものとしては微妙な心境ですが仕方ないですね。


==交通==
*この物件のターゲットは、１）つくば市内に勤務している人　２）東京方面に通勤する人の、どちらなんでしょうね。東京への通勤なら、現在の　１）駅周辺にスーパーすらない、（研究学園、みどりの、みらい平にはある）　２）広告には秋葉原まで４４分とあるが、万博記念公園は快速が止まらず、快速に乗るには守谷で乗り換えが必要。４４分はおそらく乗車時間の合計。　３）フットサル場は 誰が使うの？という状況では、ひたち野うしくよりも安くないと食指が伸びないと思うのですが、いかがでしょう。
**４４分は乗り換えなしです。守谷〜つくばの列車はすべて快速(2種類)です。
**沿線住民には当然既知のことですが、」「区間快速」と「快速」は違います。区間快速が止まらない駅は４つしかありません。「普 通」の派生と考えても良いぐらいです。よく知られた事実ですが、万博記念公園には、「普通」と「区間快速」しか止まりません。秋 葉原-万博記念公園の区間快速は46分かかります。（乗り換えなし）万博記念公園-守谷の「普通」または「区間快速」の 乗車時間は10分。守谷で快速に乗り換えて秋葉原まで乗車時間は33分です。計43分。乗車時間の合計が44分以内となるために は、守谷での乗り換えが必須です。
*建物の資料を見ていないで建物についてはなにもいえませんが、立地条件については多少いや、かなり意見あります。TX沿線はバブル気分が まだ抜けていないです。もっと冷静に考えましょう。TXは秋葉原へ直接行けて便利説いいえ、あんなに深い地下に連れて行 かれて山手線に乗るために４回もエスカレータ乗り継いで昭和通りのほうから一番反対側まで歩く駅のどこが便 利なのでしょう。池袋方面に行きたい人には超不便。他の地下鉄の駅に連絡通路があるわけでもなし。
#つくばは将来がある説確かに茨城県では突出して勢いがあります。子供をつくばで教育したいから住むのもいいでしょう。それだったらつくば駅周辺に購入したほうが いいでしょう。
#都内に通勤が便利説１５分に１本の電車でどこが便利でしょうか。最近はつくば駅でも並ばないと座れない状 況です。40分程度はずっと立って乗っていなければなりませんよ。おまけに６両編成。１０両編成とかにすればいいじゃないかとい う意見もあるが無理。駅を全部小さく作ってしまってある。この駅を小さくすることで1000億円の節約したことになっている。ホームをす べての駅で拡張しなければならない。利益ベースには乗っているが、借金経営の状況はまだまだ続く。もちろんあとからの追加融資が国から取 れなければできない。
#TXは安全何を根拠にいっているのかわからないが、コンピュータ制御だからそういうのかもしれな い。しかし、地下部分は他の地下鉄と危険度は同じ。地震のときは揺れて脱線することより地下水の浸水のほうが心配。浅草の軟弱地 盤部分は地震で浸水する。現在地下鉄の浸水は完全に止めることができないので常に浸水した水をポンプでくみ上げている。停電すればポンプが止まるので地下鉄は水没の危険が高い。
#常磐線よりきれいまあ、新しい分きれいだが。いずれは宴会列車になるだろう。ところ で公共交通機関の災害復旧順位というのがあるのだが、常磐線のほうが遥かに高い。理由は簡単。TXは復旧してもつくばまで。常磐線は水戸、ひたち、いわき、仙台までの交通を復旧できるから
#つくばはさらに人が 増える説これからは家を買う世代はどんどん減るんだよ。都心回帰がさらに進むでしょう。つくばの価値は自然との共存だが、通勤に は決していいところではない。
#もうそろそろTXバブルから目を覚ましたらいい時期だろう。というか、みんな冷静に考えるようにしたら・つくばはいいところなのは事実。でもバブルに踊りすぎて冷静な判断でみんな物件を探しましょう。
** TXは安全ではないとする根拠。すごいですね。ご自分で書いていて恥ずかしくないですか？地震がきたら、どの鉄道に乗っていても危険はあります よ。もうそれは運ですね。茨城に家を買うのに、家の安全性ではなく、TXの都内地下部分のことまで考慮するのですか？あなたのTXに対す るネガティブな意見は、この物件に限らず、全てのTX物件に対して言えることですね。価格がバブルなのは否定しませんが、あなたと違ってTX自体 には良い評価をしている人は多く、私もそのひとりです。ただし、守谷以北の物件は東京通勤者に向くとは思いません。経済 的に余裕がある人は万博公園駅には興味はないでしょうが、価格が安ければつくばでマンションライフをしたい人でここを選ぶ人はいるでしょう。とに かく、安くなければ人気の出ない物件だとは思います。


==構造・建物==
*下のほうの階のタイルがもう見えますが、結構ユニークな色合いです。好みの分かれるところかもしれませんが。なお、欠陥がありエレベーターのタイルが剥がれて心配です。
*この物件の外観はちょっと独創的な色づかいですよね。まだ建築中で実物がどうなるかわかりませんが、皆様どう思われます？
**この物件の外観は嫌いでしょうね。
*当初研究学園のパークハウスを検討していましたが、購入可能な金額では東向 きの参番館か二番館でもせいぜい三階ぐらいでした。どちらも日当たりの点で満足できずにいたところ新聞の広告を見ていってみたら南向き１００平米で上の方 でも購入可能な金額でした。
*すぐ下にエントランスがあり駅２分を体感でき共有部分のミニショップ・自販機・ＲＯ水器に近く非常に便利と思います。また、ガレリアヴェール唯一 の東側開口部がある部屋で２つの洋間と和室・浴槽に朝日が注ぐ点はプラス要因。階数の選択としては、予算が許す限り眺望のよい上位階を目指すかエ ントランスに近く価格も手頃な下位階にするか悩ましいところです。
*ピンクの外観がどうもなぁ、、、
**そうそう、ピンクの外壁は私もあまり気に入らないのですが、よくある赤レンガ風の色合いで意 外と普通に見えました。近所迷惑です。
**実物も見ていますが、レンガ色と呼ぶにはちょっと明るすぎるように思います。あの個性的な外観は意見の分かれるところなので、買う人を選ぶと思います。
*私はアトリエ付を選択しています。玄関から続く御影石が気に入りました。ただ、選んでおいて何ですが御影石の床は音が響くかもしれませ ん。寝室と隣接しているので上階の人の活動時間によっては音が気になるかも。入居当初はいきなりベットは買わないで布団で寝る場所を変え ながら検証しようと思っています。直床については、マンションコミュニティ内の掲示板を見る限りでは遮音性に関して劣っていると もいえないようです。たまたま選んだ物件が直床であったので後でいろいろ調べましたが・・。参考までにパークハウスつくばはチラシで「更新性に優れた二重床・二重天井」とうたっています。
*私は他にないデザインが気に入りました。ただ、センスの違いでしょうが、奇抜”すぎる”というほどのインパクトはないように思います。む しろもっと個性的なデザインでもよかったと思います。エントランスは黒が基調でシックな感じで素敵でした。敷地内（駐車場やコー トのある側）を歩きましたけど開放感があって気持ちいいし、囲まれ感もあって安心できる感じです。できれば芝生広場がもっと広いとよかっ たのにな～と思いました。
*マンションのセキュリティは、破られています。セキュリティエリア内のサブエントランス内の消火器が盗難。住民に事実を隠蔽し区分所有法に違反した任期を全うしなかった管理組合の副理事長と監事がいた。住民総会で、事実を事実をあばかれた。
*泥棒が入りやすいマンション。

==共用施設==
*駐車場１３０％とのことですが、少ない気がします。研究学園駅徒歩１分、スーパーまで徒歩３分のサーパスは１４０％ありますが、それでも不十分 で、近所の月極を借りている人がいると聞きました。また、２４時間ゴミ出しができるようですが、ディスポーザーもついてないのに問題ないのでしょ うか。サイクルポート、洗車スペースは気が利いていますが、フットサルコートは不要な気がします…
* 2台目を確保するには、この物件の場合、２台目優先権付で住戸を買う、住戸と分譲ガレージを買う、２つの方法があると思います が、分譲を買えば半永久に確保できることになりますね。いくらぐらいなんでしょう。
*分譲ガレージは１６０〜１７０万くらいだったと思います。（間違っていたらごめんなさい）車好きにはオススメかな。
*このマンションの土地の広さは６千坪もあり群を抜いている。駐車場も平面で１3０％確保できている。この余裕は素晴らしいことと思う。
**自走式駐車場１３０％確保できていると言うことは、土地代金が安い証拠です。土地代金が高いと住戸分の敷地面積を大きくとり容積率をすべて消化す る、その分駐車場敷地に負担がかかり、自走式ではなく立体駐車場になります。つくばの事例で言えば、サーパスは土地代が安いため自走式、ミオカス テーロは高いため立体駐車場、パークハウスも高いため一部立体駐車場。
**この土地は容積率が２００パーセントです。しかるに目いっぱいでもフロアー面積12000坪(このマンションは12000坪)の建物しか建てられなかった ということ。もっと個数が多くなったら立駐にするしかないわけですよね。坪単価いくらだったか知ってますが。土地の値段と駐車場のとり方はここの 場合あまり関係ないかかな？
***容積率のみで土地代が安いから自走式駐車場になるわけでは在りません。総販売金額、販売単価、総戸数、土地代金、建築代金、販売経費、容積率、建 蔽率、エリアマケットの相対的な関係から決まるものです。1,3,4,5はほぼ固定2,6は独立変数。したがって土地代金によって建物仕様設備、駐車場の設備形態が変わってくると言いたかった次第です。
#総販売単価・販売坪単価はエリアマーケットよりほぼ固定（つくばエリアであれ ば１００〜１５０万円程度）
#総戸数、守谷以北の販売戸数約２０００戸相場は変動、契 約率は景気次第（守谷の東急ブランズ５００戸、研究学園の地所５５０戸、研究学園の43街区Ｃの地所　８００戸、フージャーズの並木２００戸）等ありそのエリアにマンションを買える人がどれだけいるか。）
#建築代金は８０万円〜９０万円とほぼ固定。
#販売経費・利益は計 画設定段階では固定。
#容積率・建蔽率も固定。
#土地代金計画設定段階では変動 
*自走式駐車場が2台確保できること。今回の第一期についてもこの条件で行うようです。（ＨＰにのっています）駐車場は普通サイズで幅2500あり１階が 3000円2階が2500円3階が2000円と格安とおもいます。
*ゲストルームもおしゃれですが、泊まる人を選びそうですね・・・
**「ゲストルームもおしゃれですが、泊まる人を選びそうですね・・・」については同感です。ゲストルームは１と２とありま すが、１については見た感じではベットがクイーンであったり、寝室とバスルームの仕切りがガラスであったりとカップルを意識したつくりになっています。た しかに同姓２人で泊まるにはあまり向いていないかも。
*共有施設については、敷地の有効活用としていろいろとやられているものと思われます。フットサルコートやケヤキ並木の維持費がどの程度かかるかは ありますが、戸数の多さでカバーできるのではないのでしょうか？
*個人的には宅配ボックスが気が利いているなと思いました。
*ガレリアの公式ＨＰを見ました。プログにフットサルコートの写真がありました。マジ　感動！！マンションの敷地内で子供とサッ カーできるなんて、すごい楽しみ（＾＾）


==設備・仕様==
*床暖房付いています。
*私も床はブラウン（ルビーポップ）にしました。モデルルームのＳタイプと同じです。ちなみにキッチンの天板は白とし、キッチンの棚は黒で白・黒・茶という 感じで統一しまいた。バスルームも茶と白にしています。こればかりは好みですが事前のアンケートでは床の色がクリアーが良いという方が多かったそうです （営業の方より）。そのためカラーセレクトが出来ない階については床はクリアーで作ってあると営業の方がおっしゃっていました。現在モデルルーム内にはモ デルルーム以外にカラーセレクトの決めうち分が見本でると思います。購入を検討されるかたは参考にされると良いと思います。111には書いていないのです が、実はバスホタルもオプションで入れました。引渡までまだ1年近くありますが直近のスケジュールでオプション会の開催が予定されていますので楽 しみにしています。Ｚタイプのベランダに敷いてあるパネルは是非入れたいと思っています。カーテンや照明なども良い物があればと期待しています。
**私もキッチン、バスルームは同じ配色です。趣味が合いますね！白系の床は最近流行りのようですね。部屋が広く見えますから。うちは毛が目立つのが嫌なので濃い色にしました。ほこりは目立つけど。
*オプションについて追記します。ガレリアヴェールのキッチンは食器洗浄器・ＩＨコンベック等で使用する電源について標準で１つ設置されます。２つ （食器洗浄器とＩＨコンベック等）取り付ける場合は追加工事します。細かい話で恐縮ですが、将来食器洗浄器以外でＩＨコンベック等を取り付ける場 合などにそこから電源工事した場合と将来のために最初から電源を予備で工事しておくこと等（可能かどうかも含めて）担当営業の方に確認してみるのも良いか と思います。
*ポイントとしては、Ｖの１３階以上は一部防火区画となり扉が防火扉となります（モデルルームＺ主寝室とおなじもの）。また他の間取りで１００平米未満の Ｅ・Ｉについてはトイレがタンクありです。参考まで
**狭い部屋のトイレはタンクありですか。そのあたりの設備のグレードダウンで、価格低減を図っていますね。パークハウスも、風呂がフルオートでなく追い焚き ができなかったり、床暖房がオプションだったりして価格低減を図っているようです。Ｓタイプのトイレが手洗いを含めてパークハウスそっくりなのは 偶然でしょうか？
*タンクレストイレの利点ってトイレが広々する以外に何かありますか？
**設置面積はそう変わらないのでトイレが広々というよりタンクがなくなるので掃除が楽になるというのが利点でしょうか。もちろん見た目がすっきりす るというデザイン上のメリットは実感しています。節水に効果的との説明もありましたが、実際に使ってみての実感はありません。それから私 は経験していませんが電気が止まると水洗が利かなくなるようなので、停電したときの問題がデメリットとして残ります。つくば市の電力供給に問題が ないのであれば心配には及びませんが。
***なるほど、停電の時使えなくなってしまうのですね。まあそうそう長時間停電になることはないでしょうがトイレが使えないのはつらいですね。情報ありがとう ございました。 
***タンクレストイレですが、最近のは停電でも水を流すことはできます。但し、タンク式と違い、レバーを２回まわす必要がありますが・・・
*共用施設が多い分、戸数のわりにエレベーター数が５基であったり駐車場が機械式でない部分は維持費が抑えられると思います。（エレベーターはＡ棟が２基・Ｂ、Ｃ、Ｄ棟は１基 ずつです。　エレベーターが少ない分玄関前を同じ階の人が通り過ぎる住戸が多くなります。どこまで気になるかですが・・）
*BS・CS110は、ケーブルテレビで見られるということなんですね。ということは、費用がかかるけどACCSに入るしかないって事になりそうで すね。じゃないとCSはいいとしてBSが見られないですから。もうひとつ発見したのは、電話が２系統配線されていること。２本電話が引けるってことですね。まあ、使わないとは思うんですが。
**チューナーがあればＢＳが見れるのかとれともＡＣＣＳの多チャンネルオプションが必須かかは重要ですね。あと、トイレの水が自動で流れるのは感動 しました。
*メインエレベータ脇の壁が崩落した。
*イズミクリーンさんのディスポーザーは環境を配慮したものですばらし いですね。従来のディスポーザーは生ごみを液状にして排水から浄化槽に入り処理されるようになっているが、このタイプは生ごみを破砕した 後水と生ごみで分離し水は下水道に排水され生ごみは電気により乾燥され１／２０にしてストックされるようです。こんなタイプがあるのは まったく知りませんでした。ガレリアヴェールに無いもののひとつがこのディスポーザーですが（他にスロープシンク、LANのアウトレット 等ない）うちは生ごみ処理機を買う予定にしておりました。生ごみ処理機の本体は５〜６万しますがつくば市から補助が出たかと思います。現 在メーカーのHPより問い合わせ中ですが、生ごしみを破砕中に一部液状になり下水に流れないか心配です。また、価格も３０万近くしますので生ごみ処理機で 目的が達成できれは必要ないかもしれません。

==間取り==
* 3LDK、4LDK　 70.04 ～ 120.05 ㎡
* Ztype(120平米)は流石にゆとりの設計ですね。シューズインクロークや靴のまま利用できるアトリエは良さそう。
*バルコニーが広いことやデザインがホテルのようでお洒落なこと（こればかりは好みによるとおもいますが）等です。ちなみに今回の第一期販売ではＡ棟の線路 側から5列を販売するようです（ＨＰの間取りプランからわかります）ちなみに配置は線路から順に　Ｖ110平米　Ｌ100平米　Ｒ100平米　Ｅ85平米 　Ｉ90平米となっています（いただいた図面より）
*Ｖタイプのビューバスは東向きということは、ＴＸビューですね。鉄道好きにはたまらない（？）部屋かもしれません。ただ、階によっては逆 にＴＸからも見えるということでもあります。
*Vタイプの１１階以上の価格帯ってどれくらいでしょうかね。主寝室に光が入ってくることを考えるとやはり気になる部屋です。
**Ｖタイプは３階のＶ３０１が３１００万円であることはほぼ間違いないと思いますが、それから上に上がることでどれだけあがっていくかは・・・。販 売が５月下旬となっているのでもうそろそろ目安の価格が出ると思います。Ｖ３０１については指摘のあったとおりＴＸの視線が気になる高さです。ま た、駅に近いのでホームの場内放送が聞こえるかもしれません。5／10が現地見学会となっているので確認してみては？
*間取りはなかなか面白いと思います。アトリエ（土間といった方がわかりやすいが）なんかは、アウトドア派には有り難いスペースですね。値段も立地 が幸い（災い？）して、かなり抑えてきましたので、お買い得感は出てきたと思います。

<gallery>
Image:ガレリアヴェール　モデルルーム.jpg|ガレリアヴェール　モデルルーム
</gallery>


==買い物・食事==
*駅前にスーパーぐらいはないと厳しそう。
**駅前、なん〜にもないっ、よね
*この近くの賃貸に住んでいるので情報提供。言わずもがなですが、コンビニすらないので不便です。でもまあ、普段から車生活なので、結局運転する時間が3分 か10分かの違いかな。以前は松代に住んでて徒歩圏内にスーパーもコンビニもあったけど結局車で行ってたし。隣の研究学園は賑わっててうらやましいが、実 際ショッピングセンターができたら、居住空間としては悪くなると思われます。
**私も一番の欠点は周辺に商業施設がまだ何もない点だと思います。
*万博公園駅の南エリヤにスーパーが出来るとの情報が飛び交っています。火の無いところに煙は立たないわけで事実でしょうか？これがホントなら万博公園駅周 辺の住人も買い物がとても便利になります。ガレリアファンにとっても朗報ですね。
*研究学園のとりせんは車だとつくばのセンターから５分で行けます。オープン当初から繁盛していました。商圏がつくばと同じだからでしょう。万 博記念公園はどうでしょうか。ちょっと厳しい感じがしますね…
*普段の生活は静かに暮らしながら電車一駅で北関東最大級のＳＣにいけたり、新都市中央通り線の開通により常磐道谷田部インターへのアクセスも良好とな る。（いまはぐるっとまわるか、万博公園脇に抜ける道路を使用する必要がある）その途中の道路にはうおまつ・しまむら等がありラーメン屋 さんもたくさんある。（大勝軒・角ふじ・三水・山岡家等）また、ココスにびっくりドンキーに吉野家もある。この付近の土地勘があ る方ならマンションのまわりに何もないことはあまり問題としていないと思う。またリュクスクラブでは、平成２６年３月末まで島名小学校行きスクールバスの運行が約束されていることや、ちょっとしたものはミニショップで購入でき、焼き立 てパンやコーヒーについては価格もリーズナブルで利用しやすいものとなっているなどマンションなりにフォローも行っている。
*ミニショップに行きましたなかやまコーヒーは1杯100円と聞いていましたが200円でした変更されたこと案内されてましたっけ？100 円と200円じゃ利用頻度が大違いなので残念ですなにかの間違いならいいんですが
*スーパーに関して パルさんも配達して頂けるので、良いですね。後は 通販みたく発送してくれるラディッシュぼーやとか他にもネットで色々見つかると思います。 近場だと 研究学園のとりせんか、みどりののカスミが近いでしょうかね？ どちらにしてもTX で一駅ですね！


==育児・教育==
*子供は送迎バスで通学なんですね。。。
*島名ほど中心に遠くなく、ど真ん中でもないという点では、子育てとかには意外と良いのかも。あとは学校と治安か。
*小学校まではマンション専用バスで送り迎えしてもらえます。（有料ですが）
*教育環境も考え方によっては千葉・東京の有名進学校にも、ここなら自宅からの通学も可能です。
**千葉　東京？そこに通わせる、有名進学校？そのような方々はいないと思いますがそう、思いませんか？有名進学校に通わせたいと思 う方々は研究学園の駅前に決める気がするのですがどうかな？
***有名進学校に通わせたい人は研究学園に買うとは、今のところ考えにくいとおもいます。ミオカステーロ・フージャーズは値段の高い住戸より売れていった（市 況もよかったが）パークハウスの売れ方をみると東側の値段の安い物件より売れている状況、資金の余裕あり教育費にかける方々はつくば駅に買っていると思わ れる。また、通勤に６：３０〜７：２０台の区間快速にのっているが、私学に通っている生徒は研究学園よりは乗ってこない、つくば駅からは多いが。今 後、つくば駅に物件がなってから可能性は高いとおもわれるが。
*駅近に私立の保育園も出来るようです。
*スーパーもそうですが、保育園、幼稚園、小学校、中学校など徒歩圏には何もないのが痛い…間取りはファミリー向けマンションなのにこれではどうし ようもありません。年配の方で、車を足にしている方なら問題ないのでしょうが、せっかくの駅近マンションなのに若い世代が暮らせる環境を整えてくれないと困ります。
**保育園も出来るかも。しかし、近くに無くても幼稚園のバスが回って来ますので近くの必要はないですね。少し遠いですが小中学校も徒歩圏内にありま す。中学生は自転車登校してます。
*小学校までは２㎞以上ありそうです。子供の足だと４０〜５０分くらいかかると思います。徒歩圏とは言えないのでは。これから梅雨の時期などを考えるとなお さら徒歩は辛いと思います。予定されている小学校ができるのは何年先のことやら…
**昔からこの辺りは島名小学校まで徒歩での登下校でした。寄り道しては田んぼや畑で泥だらけになって暗くなるまで遊んだものです。今の子供らは家に引きこ もってのゲームやお勉強やらで外に出て遊ぶ事は少なくなったようです。いつの世も子供の教育は子供の資質と親の心がけです。
**４０〜５０分が徒歩圏じゃないという考えは都心の方の考えですね。田舎じゃ普通です。私も小学生のころ１時間以上歩きました。毎日これだけ歩くとそれだけ で丈夫で健康に育つと思います。最近の子供は体力無いですからね。
*最寄りの公立幼稚園は島名幼稚園のようですが、こちらは徒歩１時間では着きませんよね…ひょっとしてこの辺りの子は歩いてしまうのでしょうか。
**「幼稚園はバスが回ってくる」って説明ありますよ。
*島名幼稚園のバスが回ってくるのですか？私立しか無いのではと思いますが、参考までにどこの幼稚園のバスが来るのかご存じでしたら教えてください。
**私の息子は東光台にあるもみじ幼稚園にお世話になりましたがバスが廻ってきました。でも私立ですが。市立の幼稚園もあるように聞いたことありますよ。確かではありませんが。
**公立幼稚園でも通園バスの利用が出来る所はありますよ。確か島名幼稚園もそうだったと思います。つくば市のホームページで見た記憶があり ます。市の教育委員会学務課に問い合わせをすると詳しく分かると思いますよ。
**学園地区以外は、市立も大抵園バスあります。園児募集の際は、上記のような表が市の広報誌（新聞に入るもの）にも載ります。園バスの存在も知られていないようなので、ついで に補足しておきますと、つくば市立は２年保育ですので、満４歳の４月からです。３年保育をご希望でしたら、私立です。


==周辺環境・治安==
*つくばリュクスと言われても。。。。。マリーナのある生活、というにはあまりにも距離がありすぎる。。。
*つくば市の計画概要を見ると、研究学園駅周辺は大型商業施設や市役所新庁舎などが予定されかなり変貌するでしょうが、万博は住居エリアとして整備 していくことになっています。日々の生活が不便と思われる点は否めませんが、小型スーパーの一つくらいはできる商圏にはなります。研 究学園駅周辺は、かなりの車両流入が見込まれますので、居住者は我が家にたどり着くのに不要な時間が掛かったりすることも予想されます。比 較的静かに暮らしたい方には、万博駅周辺は穴場になるかもしれませんよ。ちなみに、万博駅から北西方向におよそ３キロ位のところに大規模店を中心 とした大型商業エリアの計画が進められ、幹線道路などの整備が進んでいます。万博記念公園は西部工業団地と隣接してますが、この工業団地 は工場ではなく研究施設の集合したところで、緑地が豊富で全体が公園みたいな環境です。ダイキン工業の環境研究所なんかが代表でしょう か。万博駅前のマンション販売戸数は、３社で６００戸くらいでしょうか。すべて完売できたとして、１５００〜１８００人位の人口増でしょ うかね。生活必需品程度の商業施設はできるでしょう。でも、しばらくは研究学園で買い物なんてことはやむを得ないかも知れませんが。まっ、 今もこの先もたぶん田舎のままです(笑)。のどかなところです。
*商業施設が充実してなくても、静かな環境を好む人は多いと思うんだけどなあ。なら駅から離れたとこに住めと言われそうだけど、電車をよく使うから駅前がい いんです。こんな人他にもいませんかねえ。ここおすすめだと思うんだけど。まあ将来化けて賑やかな駅前になるかもしれませんけどね。
**ＴＸが通っていて、数年後には圏央道が近くを通るので、他のＴＸの駅前と比較して静かさは変わらない気がします。つくば駅前でも、ヤン車以外は静かです。
*セキュリティが破られたことがある(総会資料にて)ので、戸締まりはしっかりと410世帯あれば、顔が一致しません。

==周辺施設==
*万博記念公園駅前といいつつ、駅前に万博記念公園がないのが辛いよね。
*駅から西側に歩いて１０分くらいのところに競輪の場外車券売り場の計画があって、現地説明会をしてるとこなんだね。サテライト水戸の関係者が計画して、今 年の１２月のオープンを考えてるそうな。競輪好きな方には、このマンションはお勧めかもな。
**確かに競輪の場外車券売り場の計画があるみたいですね。具体的な場所は知りませんが、駅から歩くと20分くらいのところという話もあるみたいですよ。ど こまで話が進んでるんでしょうね。
**場外車券場の記事がありましたね。1日2000人で月25日。ギャンブルをする人がウロウロするのは本当に良いのでしょうか。
***地元住民及びＰＴＡからは既に、県議会に建設反対の陳情書が出せれ、無くなる方向です。まあ高さ規制が新たに制定される様なつくば市で建 設はありえません。一地元の地権者の構想が出ただけでこれだけ騒ぎになるとは・・・・。建築確認の申請どころではなくまもなく立ち消えでしょう。 大体、申請看板も現時点で出せない状況で六月に六月に着工もありえません。新聞も適当ですね。まだ地元だけが騒いでいますが、中心地のつくば市民が騒ぎ出 したら、もっと大変です。 
***場外車券場の件，今日の常陽新聞ではまだまだわからない印象を受けました．どちらかというとこのまま建設の方向で進みそうな雰囲気が．．．万 博記念公園駅周辺もここまでか．．．
***ただいまサテライト反対運動に奔走中です。ここの地元の議員は同施設の建設が及ぼす悪影響を、地元住民に故意に隠し、懐柔してから初めて他の周辺地区に情 報呈示を行いました。地域を健全な方向に牽引すべき議員として許しがたい。
**施設の存在は子供達の健全な成長に妨げになり、それはすなわち、それを求む てこの地での生活を始めようとする人たちがマンションを購入するうえでマイナスイメージになることは明らか。あのマンションを購入を考えている人達の教育 に対する意識レベルの高さを全く考えていないようです。 
***何より、TXも含めて、子供達の生活環境の中に博打うちが入り込む状況を、「問題ない」といい放つ、その良識のなさが理解できません。子供達の将来を視野 に入れない開発計画は断固として拒否します。今後もし署名運動等の場面を目にされましたら、何卒ご協力いただけます様お願いいたします。
*万博記念公園西口、某マンション裏の高台に「なないろ農園」ができていました。 貸し農園のようで、30㎡を14700円／年で借りられるようです。HPもあります。 ブログをみると3月ぐらいからはじめたようです。 駅から徒歩3分で、都内からの集客を狙ったようですが、ガレリアからも近く、趣味としてはじめるのもいいかもしれません。今度、実際に見てこよう かと思います。 万博らしい施設ができたなという感じです。


==その他==
*このマンションの管理組合の理事任期は、2年ですが1年で勝手にやめることができます。管理組合の議事録にあります。
*このマンションは商業集積が今後であること、学校が遠いこと、電車の本数が少ないことを我慢できれば買だとおもいます。以下が理由です。マンションを購入にあた り１００％満足するには億の単位のお金が必要ですが、商業集積・学校・電車等が我慢できれば３０００万円台でこの物件はなかなかでないとおもいます。逆を言えば、プロパストが出来ることはすべてやり、プロパストとして出来ないこと価格面で対応したとのことではないか。
#マン ションを購入にあたり最大の懸念事項である日照面については南面が１００年の単位で考えても日照に問題が無こと。
#仕様・設備のすばらしさ、プロ パストの作品は試算価値が下がりにくいこと。
#土地の購入時期が早く安いため、建物にお金かけていること。
#万博記念公園駅では地域 ＮＯ.１の物件になる可能性が高いこと。
#ＴＸ沿線は将来的に資産価値が化けて価格下落の危険があること。
#過去の管理組合が、嘘の不審者情報を流し、マンション裏の建設予定の学校を建設中止にして、現行学校の耐震補強に舵をとることになった。
#管理費・修繕積立金の金額の適正さ （１８０円/㎡）。
#管理費の適正さにも係らず、ＬＵＸＥ等の運営サービスがあること。 
*欠点は、２１時半以降に買い物をしたくなっても、車で買い物に行かない限り、飲み物＋αくらいしか買えないこと、共用施設が多く将来の出費の原因になりそ うなこと、床が直床なので上階の音が気になりそうなこと、区画整理地が余りすぎて場外車券場のような施設が誘致されるおそれがあることでしょうか。
*今回購入を検討しています。つくばに20年以上住んでいますが率直な感想は現在こんなに発展している都市はなかなかないということです。以前は東 京に住んでいましたし海外にも住んでいましたのでその経験を踏まえていえることは
#教育のレベルが高い日本でもトップクラス、研究所や 大手企業が集中しているので親の関心も大きい。万博記念公園駅から10分足らずのところにインターナショナル校が今年開校するので今後外国人の住 居者も増えると思われます。外国人は都市部よりのどかな自然の中で生活するのが好きなのでこの地域は最高なのではないでしょうか。
#車は必須つ くばはいたるところにおいしいレストランや、ジョイフル本田などの郊外型大型店舗があるので生活を楽しむには車で移動する必要があります。雑誌「つくばス タイル」はいい参考になると思います。
#将来性皆さんスーパーなどの商業施設を気にされていますが、確かに今出店について具体的な企業 は決まっていませんが、このマンションや近隣のマンションの住人が増えてくれば間違いなく出店します。現状では確かにマンションの売れ行きはよくありませ んが、それはマスコミの報道などでまだ価格が下がるかもしれないという期待感で買い控えているだけだと思います。100年に一度の不況は100年に一度の 底値だと思います。今後さらに下がったとしても大きな下げはないと思います。また駅から2分でこの価格帯で購入できる物件は希少だと思います。また将来子供が都内の大学に通学するときも便利で安全だと思います。また東京から同距離の類似の都市を参考にされるといいと思います。購入 するかどうかは個人の判断ですが、これから購入される方、すでに生活をされてる方がいますので気持ちのよい意見交換ができればと思っています。
**「教育がトップクラス」なのは「つくば」です。新生のインターナショナルスクールがどのようなレベルか分かりません。新生校はイジメが多 いとも聞きますし。

==掲示板==
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*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25076/ 万博記念公園駅前 プロパストのガレリアヴェール]
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*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25044/ ミラクルミライ☆ガレリアヴェール Part3]
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