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==物件概要==
*所在地：[[山口県]][[周南市]]桜木一丁目50番1(地番)
*交通：防長交通「馬屋」バス停　徒歩1分（約50m）
*総戸数：100戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2019年12月
*売主：株式会社エストラスト
*施工：株式会社共立
*管理会社：株式会社トラストコミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==
*価格：2,250万円（1戸）～3,470万円（1戸）
*最多販売価格帯：2,800万円台（13戸）
*管理費(月額)：10,700円～14,900円
*修繕積立金(月額)：3,800円～5,300円
*修繕積立基金(一括)：270,000円～378,000円
*こちらのマンションは100戸と大型ですので、将来の大規模修繕の際、戸数あたりの費用が抑えられるかなとは思います。あと、戸数が多いと間取りのプランが多く選択肢も増えますね。2LDKも珍しいです。旧徳山エリアでは、今マンション建設が多いですよね。
*こちらを最優先で考えていますが、売り出しから約半年経って成約数22戸というのは売れ行きとして普通なのでしょうか？少し不安に感じています。 市内中心部へ勤務されている方は少し遠いから敬遠されているのか？近隣にに新設案件が複数あるから様子見されているのか？何か致命的な短所があるのか？ なんでも教えていただけると幸いです。 
**売り出し半年で成約22戸は少なく感じます。 しかし周南エリアのマンションは完成後も売れ残っている物件も多く 供給過多の状況と思われます。ご自身の価値観に合ったマンションであれば まだ選べる部屋が多くあるとお考えになるのも良いのではないでしょうか。 車移動がメインのエリアですので、距離的な部分で敬遠とかもあまり無いのでは ないかと思います。 
***確かに、今周南エリアはマンション建設ラッシュですね。 購入者の立場だったら、他とも見くらべてから検討したいと思うのでしょう。 ここ最近の建設中マンションの総戸数は約400～500戸程度になりますので、買い手の選択肢が多い分、販売も通常より遅れているかもしれませんね。 立地に関しては、いわゆる『駅近』かどうかは問題無いと思います。 


==交通==
*

==構造・建物==
*建ぺい率：83.70%
*容積率：200%
*敷地面積：4,872.31㎡
*建築面積：1,037.41㎡
*延床面積：9,438.84㎡（駐車場・自転車置き場・バイク置き場 621.37㎡ 容積対象外共用面積 800.91㎡含む）
*




==共用施設==
*駐車場台数：100区画 142台
**駐車場使用料(月額)：0円～10,000円
***色々と気になる事があるようですが、まず駐車場は基本的に平置きで、一部が2段式になっています。駐車台数が142台確保してあるのは、多い方だと思います。2台置き区画と建物1階部分は有料ですが、その他の区画は無料ですし、防犯カメラが30台完備されてるそうなので安心です。 
*駐輪場台数：自転車（ラック式114台/平置き46台）・バイク（19台）
*フィットネスルーム完備も珍しいですが、設備に費用が掛かっていそうでおたずねしたところ、マシンはリースだそうで設備の入れ替え費用は気にしなくて良さそうです。(防犯カメラもリースでした。) 


==設備・仕様==
*こちらのマンションの室内カラーセレクト(無償対応)は現在何階フロアまで締め切られているのでしょうか？
**カラーセレクトの締切は中層階に入ってきてますね。7階までは終わってますよ。




==間取り==
*間取り：2LDK（11戸）・3LDK（53戸）・4LDK（21戸） 
*住居専有面積：62.68m2（11戸）～87.93m2（11戸） 
*バルコニー面積：12.20m2（11戸）～28.37m2（11戸）

==買い物・食事==
*徒歩圏内にはイオンタウンがありますが、程よく離れているので、喧騒さからは守られるかと。この距離をどう感じるかは、人によると思いますが、車移動が基本なので、すごく近くにスーパーが無くても問題ありません。荷物が多いと結局車が必要ですし。 

*'''ショッピング施設'''
#ファミリーマート 徳山東インター店　　徒歩7分　約490m
#セブンイレブン 周南久米小前店　　徒歩9分　約650m
#マルキュウ 久米店　　徒歩9分　約700m
#イオンタウン 周南久米　　徒歩9分　約720m
#ドラッグコスモス 久米店　　徒歩9分　約740m
#ホームプラザナフコ 周南店　　徒歩10分　約760m
#スーパーたから 周南店　　車で4分　約990m
#クスリ岩崎チェーン 徳山久米店　　車で4分　約1,100m
#宮脇書店 徳山店　　車で4分　約1,100m
#ユニクロ 徳山店　　車で4分　約1,190m
#TSUTAYA 徳山店　　車で4分　約1,240m
#ウォンツ 周南周陽店　　車で5分　約1,400m
#ゆめタウン徳山　　車で7分　約2,780m

*



==育児・教育==
*'''教育施設'''
#周南小さき花幼稚園　　徒歩1分　約30m
#城ヶ丘保育園　　徒歩5分　約400m
#徳山中央幼稚園　　徒歩10分　約770m
#周央保育園　　車で6分　約1,290m
#旭ヶ丘幼稚園　　車で6分　約1,310m
#桜木小学校　　徒歩1分　約60m
#周陽中学校　　徒歩13分　約980m
#徳山商工高等学校　　徒歩16分　約1,270m

*




==周辺環境・治安==
*用途地域：近隣商業地域、第一種中高層住居専用地域（都市計画区域内）
*国道2号線が近く低層階はトラックなどの騒音も考えられますね。 もともとアルク桜木店があった場所ですが、スーパーが無くなって しまった事で徒歩圏内にスーパーが無い。 桜木自体は閑静な住宅街で良いところなんですけどね。LDK方角は前面が公園、小学校のため将来的に高い建物は建ちそうもありません。外からの視線は心配無さそうです。 
**騒音については玄関側が国道に面しているので、居室(ベランダ側)には余り影響ないのでは無いかと思います。 
*桜木地区にはマンションが少ないので、興味ありますよね。閑静な住宅街で人気のエリアだと思います。土地が高い場所なので、マンションだと購入しやすいですし。 
*元スーパーの跡地なので、車の出入りもしやすいですし、隣接道路も狭くない。
*将来的に北側の国道2号線は立体化が予定されています。いつ動くかどうかも分かりませんが、三田川付近まで立体化になる計画です。




==周辺施設==
*'''公共・レジャー施設'''
#桜木公園　　徒歩1分　約10m
#桜木公民館　　徒歩7分　約500m
#城ヶ丘公園　　徒歩10分　約780m
#周南市役所久米支所　　徒歩10分　　約790m
#周南緑地（ソフトボール球場・総合スポーツセンター・庭球場・サッカー場・野球場・陸上競技場・水泳場）　　車で5分　約1,380m
#周南フレンドパーク　　車で5分　約1,380m
#周南市美術博物館　　車で7分　約3,300m
#徳山動物園　　車で8分　約3,400m

*'''金融機関'''
#徳山桜木郵便局　　徒歩1分　約10m
#JA周南 徳山東支所　　徒歩9分　約710m
#西京銀行 桜木支店　　徒歩9分　約730m
#西京銀行 周南支店　　徒歩9分　約750m
#徳山周陽郵便局　　車で4分　　約860m
#山口銀行 周南団地支店　　車で4分　約1,110m
#東山口信用 金庫遠石支店　　車で6分　約2,180m

*'''医療機関'''
#伊東歯科医院　　徒歩1分　約10m
#中村整形外科クリニック　　徒歩3分　約180m
#松下歯科医院　　徒歩3分　約180m
#賀屋小児科・循環器科　　徒歩5分　約340m
#清水歯科医院　　徒歩6分　約470m
#津田胃腸科内科医院　　徒歩7分　約520m
#小川歯科医院　　徒歩9分　約670m
#きむらクリニック　　徒歩9分　約690m
#年光整形外科医院　　車で4分　約810m
#石川眼科　　車で4分　約880m
#徳山中央病院　　車で4分　約990m
#村田医院　　車で4分　約1,140m
#黒川病院・黒川医院　　車で5分　約1,610m
#徳山リハビリテーション病院　　車で5分　約1,840m
*



==その他==
*

==掲示板==
*

hiroshima/640576/9

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物件概要
所在地	山口県周南市桜木一丁目50番1（地番）
交通	「馬屋」バス停から徒歩1分（約50m、防長交通）
総戸数	100戸

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