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オーヴィジョン平尾

Name: オーヴィジョン平尾
Rating: 4.2105263157894735 (19 reviews)
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==物件概要==
[[File:オーヴィジョン平尾　外観完成予想CG1.png|350px|thumb|オーヴィジョン平尾　外観完成予想CG1|alt=オーヴィジョン平尾　外観完成予想CG1]]
[[File:オーヴィジョン平尾　外観完成予想CG2.png|350px|thumb|オーヴィジョン平尾　外観完成予想CG2|alt=オーヴィジョン平尾　外観完成予想CG2]]
*所在地：[[福岡県]][[福岡市]][[南区]]平和2丁目1区12番1・15番・16番（地番）
*交通：
#西鉄「山荘通」バス停 徒歩4分（約300ｍ）
#西鉄[[天神大牟田線]]「平尾」駅 徒歩9分（約700ｍ）
*総戸数：36戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上10階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2022年5月
*売主：株式会社エス トラスト
*施工：株式会社川口建設
*管理会社：株式会社トラストコミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==
*販売価格（税込）：3,490万円（1戸）～4,550万円（1戸）
*管理費（月額）：9,400円～11,600円
*修繕積立金（月額）：4,400円～5,400円
*修繕積立基金（一括）：253,000円～321,000円

*南区平和なのに平尾
**名称はともかく、立地や資産価値はいかがでしょうか。
***立地と価格のバランスはそんなに悪くないと思います。
****葬儀場のすぐ近く、バルコニー側は広い駐車場というのが気になります。良い立地だとは思うんだけど。
*****広い駐車場や葬儀場の近くだとどんなことが問題なんですか？
******駐車場はマンションの敷地外だから、後から他のマンションが建って日当たりが悪くなりそう。葬儀場は家族葬用で小さいけど、昼も夜も喪服の人が出入りするし、出棺の際に通りかかることもあるかと。気にならない人は気にならないんでしょうが立地としての評価は下がるでしょうね。
*******バルコニー側の駐車場は、葬儀場の駐車場ではなくそれ以外の普通の駐車場もありますか？だとすると、後に何か建つ可能性がゼロではないですね…
********全部コインパーキングですよ。
*オーヴィジョンというシリーズ、あるいはエストラストという会社についての評判は、いかがでしょうか。特に気にする必要はないでしょうか。
*サンメゾン平和の杜と比較検討してますが、どうでしょうか？
**サンメゾン平和の杜、駅から遠いですかね。
*この戸数で平置きだけでなく機械式も併設されると、修繕積立費は高くなるでしょうか？
**そりゃあ平置きだけのマンションに比べれば当然高くなりますよ。
*そろそろ販売開始が近づいてきましたが、ここはちゃんと完売しそうでしょうか。
*先着順とのことですが、人気ないんでしょうかね。
**先着順の方が好きです。抽選だったら諦めがつかない。10回以上付近を見に行きましたが葬儀で黒い服の人を一度も見かけなかったので気になりません。機械式駐車場は市内の新築では仕方ないことだと思います。それでも全世帯分あるし平面駐車場の方が数が多いのは大変魅力的だと思います。駐車場代金にかなり差をつけてあるようなので機械式になったとしても納得できます。南東側の空き地（コインパーキング）がDハウスの持ち物？管理？なのが気になりますね。しかし一部賃貸の建物もあるしそこが救いです。
***いわゆる「前建て不安」というやつですよね。私も気になっています。実際のところ、どうなんでしょうね。
*購入したものです。ベランダ側にマンションが立つ場合、低層階のため、日当たりが気になってます。第二種住居地域という説明は、受けておりますがどうなのでしょう。
**実際のところ、どうなんでしょうね。仮に建つ予定があれば、重要事項説明で売主に説明責任があるでしょうから、なかったのであれば、建つ予定は今の所ない、ということではないでしょうか。可能性の話をすれば、キリがないですし。
***近い内に建設される予定があれば、説明しなければなりません。ただ仮に1年後に建設する事が決まっても、文句は言えません。この広さの駐車場であれば十分マンション用地になりえますので、特にC・Dタイプの低層階の購入者はある程度の覚悟がないといけないと思います。用途地域でいえば、このオーヴィジョンより少し低いマンションが建つでしょう。もちろん北側のマンションに配慮し、土地の南側に寄せて建設されると思います。
*平尾については、駅近よりも、平和のあたりの方が人気なのでしょうか？ここは、場所よりも安さが目立つマンションだとおもいますが。。。
**周辺の新築と比べて安いけど何でこんなに差がでるの？葬儀場が近くにあるから？
***オーヴィジョンシリーズは、比較的良心的な価格に抑えられていますよね。単純に、他のデベがが低金利に乗じて過剰に高い価格設定をしているだけではないかと思われます。
****平和住所だから安いんですよ。これが市崎や平尾住所だったら高くなりますよ。平和は小笹よりです。
*****住所名ってそんなに価格に関係あるものなんですね。大切なのは品質や設備な気がします。ここは、駅から遠すぎず、設備も充分で、資産価値も高い気がします。
******ここは駅から１０分はかかる。ちと遠いから価値は…どうかな思います。マンションの設備も１０～２０年も経てば古くなり資産価値なんてたかが知れてます。しかし、高宮駅から１３分かかる高宮ヒルズってところは坂にあるんですが、住所が高宮１丁目というブランド力で資産価値は結構維持されるんです。住所で住居を選ぶ人は意外と多いですよ。
*同価格帯の六本松(輝国)のマンションと迷っていますが平尾と六本松だとどちらが土地のブランド力はあるのでしょうか。
**単純に平尾と六本松のブランド力でいうと七隈線と再開発の影響で今では六本松の方が高い印象です。もちろん平尾には六本松を圧倒する高級住宅街や、不人気なラブホテル街もあります。ただこの物件も輝国の物件も住所は平尾、六本松じゃありませんのでそこまで期待はしない方が良いと思います。普通のマンションといったイメージです。ブランド価値を求めるなら第3のマンションを検討しても良いのかなとは思います。
***同価格帯とありますが、輝国のほうは駅から遠いにもかかわらず、価格はこちらより高いはずです。大手のブランド代といったところでしょうか。
****向きも、こちらは全戸南東向きですが、輝国のほうはそうではないはずです。校区なども、こちらのほうが人気があるかと。小学校への距離も近いですし。
*結構うれてますね
**スーモもYahoo不動産も4LDKが載ってないのでAプランは完売したのでしょうか。売行き良いですね。
***駅までは許容範囲でコスパ考えたらありかな。まあ売れてるみたいだし。
****よーく見るとホームズに2LDKが4戸、3LDKが7戸となっており、しかも平米数からするとBタイプ5戸、Dタイプ2戸のようです。販売開始から１ヶ月ですでに25戸売れてますね。
*先日モデルルームに行きましたがＡタイプは完売で残りの部屋数は５部屋ほどとのことでした。販売開始から間もないですがとても人気な物件のようですね。設備は良かったので、駅からもう少し近ければ…。
**あと５部屋とは！驚きです。
*人気のマンションのようで、2階の3LDKか2LDKが残ってる感じでしょうか？3階以上の3LDKでキャンセルがでれば是非購入したいマンションなのですが、でないですかね?
**もともとの戸数が少ないですから厳しいのではないでしょうか。


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:オーヴィジョン平尾　エントランスアプローチ完成予想CG.png|350px|thumb|オーヴィジョン平尾　エントランスアプローチ完成予想CG|alt=オーヴィジョン平尾　エントランスアプローチ完成予想CG]]
[[File:オーヴィジョン平尾　エントランス完成予想CG.png|350px|thumb|オーヴィジョン平尾　エントランス完成予想CG|alt=オーヴィジョン平尾　エントランス完成予想CG]]
*建ぺい率：70%
*容積率：200%
*敷地面積：1,310.04m2
*建築面積：468.82m2
*延床面積：3,251.49m2（駐車場・自転車置き場・バイク置場 344.68m2・容積対象外共用面積 288.43m2含む）



==共用施設==
[[File:オーヴィジョン平尾　ラウンジ完成予想CG.png|350px|thumb|オーヴィジョン平尾　ラウンジ完成予想CG|alt=オーヴィジョン平尾　ラウンジ完成予想CG]]
*駐車場台数：平置き23区画23台、機械式13区画13台
**駐車場使用料（月額）：3,000円～18,000円
*駐輪場台数：ラック式55台（スライドラック式33台・二段ラック式22台）・バイク：6台



==設備・仕様==
*

==間取り==
*2LDK（2戸）・3LDK（1戸）
*住居専有面積：58.74m2（2戸）～72.60m2（1戸）
*角住戸AタイプとDタイプとで悩んでいます。何か良いアドバイスないでしょうか。




==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#ファミリーマート福岡平和店　　徒歩2分／約160m
#セブン‐イレブン福岡平和２丁目店　　徒歩3分／約200m
#ローソン平尾四丁目店　　徒歩3分／約210m
#ドラッグセガミ平尾山荘通り店　　徒歩3分／約230m
#マキイ山荘通り店　　徒歩4分／約270m
#サニー平尾店　　徒歩5分／約370m
#セブン‐イレブン福岡平尾２丁目店　　徒歩6分／約450m
#ツルハドラッグ高宮店　　車で5分／約830m
#サニー那の川店　　車で5分／約1,000m
#サンマート　　車で5分／約1,030m
#マルキョウ小笹店　　車で4分／約1,180m
#サニー小笹店　　車で5分／約1,220m
#ドラッグイレブン小笹店　　車で5分／約1,220m
#新鮮食品館薬院バリュー　　車で6分／約1,270m
#にしてつストアレガネットマルシェ薬院　　車で7分／約1,380m

==育児・教育==
*'''教育施設'''
#平尾幼稚舎　　徒歩2分／約100m
#円龍幼稚園　　徒歩6分／約450m
#キッズ・キッズ浄水N　　徒歩7分／約520m
#キッズ・キッズ浄水S　　徒歩7分／約520m
#福岡音楽学院附属幼稚園　　徒歩8分／約580m
#浄水通り幼児園　　徒歩9分／約660m
#保育園テトテひらお　　徒歩9分／約680m
#ハピネス保育園平尾ビレッジ　　徒歩9分／約700m
#Kids Duo 平尾　　徒歩10分／約740m
#るりいろ保育園平尾　　徒歩10分／約770m
#キッズくれよん　　徒歩10分／約790m
#わかば幼稚園　　車で5分／約820m
#福岡雙葉小学校附属幼稚園　　車で6分／約870m
#平尾保育園　　車で5分／約890m
#あい保育園大宮　　車で6分／約930m
#平和ちとせ保育園　　車で3分／約940m
#ひじり保育園　　車で6分／約950m
#新星保育園　　車で6分／約1,050m
#カトリック聖クララ幼稚園　　車で5分／約1,180m
#西高宮小学校　　徒歩4分／約320m
#高宮中学校　　徒歩17分／約1,330m
#福岡中央高等学校　　徒歩10分／約780m
#福岡雙葉学園小・中・高　　徒歩11分／約870m
#上智福岡中学高等学校　　徒歩19分／約1,450m




==周辺環境・治安==
*用途地域：第二種住居地域
*筑肥新道も交通量は多いですが、防音がしっかりしてれば悪くない立地だと思います。平尾駅からの帰り道にサニーがあるのも良いんじゃないかな。
*マンションの設備はとても良いと思いましたが、葬儀場が一軒離れてあり、前の駐車場も葬儀場の駐車場になっていたので、個人的に気になりました。そういうのを気にされない方は問題ないのでしょう。
**家族葬専門の葬儀場のようですし、火葬場があるわけでもないので、そこまで気にならないのではないかと思われます。




==周辺施設==
*'''病院'''
#せと山荘クリニック　　徒歩1分／約70m
#田中皮膚科クリニック　　徒歩2分／約110m
#あんどう歯科小児歯科医院　　徒歩2分／約120m
#こころのクリニック平尾　　徒歩2分／約150m
#すみい婦人科クリニック　　徒歩3分／約170m
#ありた整形外科　　徒歩3分／約170m
#原内科胃腸科　　徒歩3分／約170m
#デンタルケア平尾　　徒歩3分／約170m
#今井内科医院　　徒歩3分／約190m
#南昌江内科クリニック　　徒歩4分／約290m
#原田猛歯科医院　　徒歩4分／約290m
#池田耳鼻咽喉科クリニック　　徒歩4分／約320m
#匠歯科クリニック　　徒歩4分／約320m
#近藤整形クリニック　　徒歩5分／約370m
#及川病院　　徒歩5分／約400m
#寺沢病院　　徒歩5分／約400m
#平尾山病院　　徒歩6分／約440m
#松岡内科胃腸科クリニック　　徒歩7分／約540m
#きよさわ眼科　　徒歩8分／約570m
#佐藤クリニック　　徒歩8分／約580m
#つる小児科クリニック　　徒歩9分／約680m
#西村胃腸科　　徒歩9分／約680m
#平尾駅心療クリニック　　徒歩9分／約680m
#宮瀬内科クリニック　　徒歩9分／約680m
#福岡赤十字病院　　車で8分／約1,400m
*'''金融機関'''　
#福岡山荘郵便局　　徒歩2分／約130m
#福岡中央銀行平尾支店　　徒歩6分／約470m
#西日本シティ銀行平尾支店　　徒歩7分／約530m
#福岡銀行平尾支店　　車で6分／約890m
#福岡銀行小笹支店　　車で3分／約960m
#西日本シティ銀行小笹支店　　車で3分／約1,010m
*'''公共・レジャー施設'''　　
#山荘公園　　徒歩4分／約260m
#市崎公園　　徒歩6分／約430m
#西高宮公民館　　徒歩7分／約490m
#JOYFIT24平尾北　　徒歩9分／約670m
#エニタイムフィットネス西鉄平尾店　　徒歩9分／約680m
#福岡市動植物園　　車で5分／約850m
#平和中央公園　　車で3分／約950m
#南公園　　車で6分／約1,040m
#小笹交番　　車で3分／約1,050m

==その他==
*

==掲示板==
*

fukuoka/666737/76
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