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オーランド横濱反町

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==物件概要==
*所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[神奈川区]]反町1丁目1-1他（地番）
*交通：
#東急[[東横線]] 「反町」駅 徒歩5分 
#[[京急本線]] 「神奈川」駅 徒歩6分 
#[[横浜線]] 「東神奈川」駅 徒歩9分 
#[[京浜東北線]] 「東神奈川」駅 徒歩9分 
#[[東海道本線]] 「横浜」駅 徒歩12分 （きた東口）
#[[根岸線]] 「横浜」駅 徒歩12分 （きた東口）
#[[横須賀線]] 「横浜」駅 徒歩12分 （きた東口）
#[[京浜東北線]] 「横浜」駅 徒歩12分 （きた東口）
*総戸数：27戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上10階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2018年01月下旬予定
*売主：常陸土地株式会社
*施工：株式会社松村組東京支店
*伊藤忠アーバンコミュニティ 株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*横浜まで歩けるかなと思い見学に行きましたが、やはりファミリーでは厳しい広さと立地でした。ディンクスで永住では無く、子供が出来たら転売しまた別の所にといった物件ですかね。 転売も簡単に出来ますかね…。
*4階と最上階の部屋が売れ残っているみたいですね。
*1LDK1部屋と2～3LDKが4部屋売れてないんですね。

==交通==
*京急は電車賃が安くて快速や各駅停車まであるので便利です。複路線利用できて比較的マンションから近いので交通アクセスはいいかも。
*神奈川駅にも東神奈川駅にしてもちょうど真ん中ですかね〜 もうちょっとどちらかに寄ってくれてたらなぁ。
**微妙に神奈川駅寄りかなって思います。 神奈川駅でも東神奈川駅でも、それほど遠くないですし、 複数路線が利用できるのが魅力ですね。
*横浜駅も歩けなくはなくその他複数の駅は10分以内、これはかなり便利だと思って良いのではないですか？通勤や通学には決まった路線しか使わないとしても、車を持たなくてもどこへでも行きやすいと思います。
*平地で駅まで行けるのはメリットだと思います。自転車があれば東神奈川あたりまでなら楽々です。道路と線路があるので、視界はひらけてます。
*交通アクセスや利便施設はわりといい
* HPでは、みなとみらいや馬車道辺りを推してますがこの場所だと生活圏内と言うには ちょっと離れているんじゃないかと違和感を感じました。
**みなとみらいへは東横線から直通で行けるから推してるだけだと思います。

==構造・建物==
*東向きのベランダ側は、どれくらい高層ビルが景観を阻む感じなんでしょう。ただ、夜景は綺麗でしょうね。都会ならではの醍醐味が味わえそうです。
**高層ビルがあれば夜景がきれい、でもあんまり近くに圧迫感があるのはちょっと苦しいですけれど。
*ベランダ側は線路側になるようなので 眺望は良さそうですが、音が気になりそうですね。
*マンションのある場所は高台なのでしょうか？だとすれば夜景が期待できるかもしれません。公式サイトのトップページを見てしまうと、期待してしまいます。
*横浜港の花火はこのあたりだと音が主ですが、上階ならすこし見えるかも？
*自宅から夜景が見えたりお客さんが来た時に連れていくには良さそうです。 ここだと自宅から夜景は部屋が限られてしまいますけどね。
*先日見させていただきましたが、最上階のお部屋から海が見えていい眺めでした。車の音も気になるかと思いましたが窓閉めると聞こえないもんなんですね。

==共用施設==
*こちら駐車場は抽選？なのか、先着なのから。 先着なら空いてるのかが気がかり
**駐車場は抽選だったと思います。分譲時に完売しなかった場合、販売用に売主が駐車場を確保すると言っていたので空きはあると思いますよ。 確実な情報が欲しい場合は問合せてみてください。

==設備・仕様==
* 2重サッシになってるそうです。音はある程度緩和されるかと。
**騒音はある程度軽減できるかと思いますが、排気ガスには悩まされそうですね。
*大通り沿いのマンションにしてはセキュリティーが甘いような気がする。 エレベーターにもタッチキーみたいなセキュリティーがあったほうが 絶対にいいと思うが。
*吸気口か、排気口に結構立派な防音フードのようなものがついていましたが、あれはどれほど効果があるのでしょう。吸気口や排気口から音が入ってくると二重サッシにしていてもあまり効果がないとききました。防音フードで音ってだいぶ防げるのでしょうか。

==間取り==
*若い夫婦向けのようなイメージを持ちました。間取りは1LDKも2LDKも3LDKもあり、新婚家庭が買うのかな？子育てもしやすいなら、子供は1人くらいでママも働く家庭を想像しています。 2LDKプラン、1LDKにすることもできるようで、これだと夫婦2人でのくらしがスムーズですね。1LDKにするとLDKで17.5畳になります。1LDKプラン素敵ですね。
** 42.90㎡の1LDK、二人ではちょっぴり狭いかなと思いますが、一人暮らしなら良さそうな感じ。 収納力もそこそこありそうで、洗面室を中心にトイレと浴室が振り分けられているのは良いと思います。 ただ、キッチンのカウンターは狭そうで、料理好きには物足りなさそう。 スタイルセレクトはまだ未公開ですが、なんとなく期待しています。
* Aプランは３LDKで６３㎡ちょっと。 全体的に居室もLDKもコンパクトなかんじですが、部屋数が欲しい人にとっては良いのかなと思います。各お部屋に窓がついているっていうことですので 自然の明るさが入ってくるかな？ 部屋の形が真四角でないので家具の置き方に工夫がとても必要になってくるのではないかなと思います。
*間取りは個性的と言うか、ちょっと変わってますね。 使い勝手がいいのか悪いのか。。。
* Bタイプは水回りが2way導線になってるので変わってますよね。その他の間取りは使いやすいように思います。
*間取りは63㎡をファミリー向けとして勧めているのかな？ 水回りを集約して可変性に優れるように造られているのは将来のリフォームや 転売を前提にしているのでしょうね。

==買い物・食事==
*スーパーとか近くに無かったような気もしますけど、ありましたっけ？東神奈川まで行けばあるのかな。
*スーパーは複数あるし、オリジン弁当もあるし、公園もあるし、バス停も目の前だからとても便利な場所だと思います。休日診療所もあるし。特に買い物に関しては、ここから横浜駅に近くなるほど日常の利便度は下がります。

==育児・教育==
*

==周辺環境・治安==
*公園も近くに点在し、横浜まで出れば買い物も趣味もアクセスも十分満たされるところですね。
*騒音と排気ガスが気になります。 何か構造的に対策はされてるのでしょうか。
*4車線の道路脇で、しかも信号前。さらに複数の線路が目の前にあることを考えると、音に悩まされそう。慣れれば大丈夫？ 排気ガスで喘息になりたくないし、年中窓を閉めきっての生活になるのかな…
*線路というよりは大通り沿いという面の方が気になりそう。 車の走行量が多いとなると夜間でもトラックの音やバイクの音は多少してくるでしょうし、窓を閉めきっての生活にはなってくるんじゃないかなと個人的には予想しています。 これは現地に行って要確認した方が良さそうに思います。 電車の音や車の音がどのくらいするのか、安全面はどうなのか等しっかり見ておきたい所。
*釣具屋の跡地ですね。 横浜駅からだと緩やかに上った先ですが、高台ではないです。 公式サイト、あれはみなとみらい方面の映像で、ここらへんとは全然違います！！でもいいところですよ。
*ここはひどいですね。。。 現地で1時間ほど過ごしましたが、物凄い交通量です。丁度二面の道路に面した角地になっているので、目の前の線路のみならず車の音が24時間付いてきます。電車と重なるとかなりの騒音でした。1時間居ただけでも、翌日喉が痛くなり具合も悪くなりました。 更に排気ガスで洗濯物も干せません。 それでこの価格とは驚きました。 このマンション一体どんな人が買うのでしょうか？
*春は幸ヶ谷公園の桜が綺麗に見れますね。

==周辺施設==
*反町駅も区役所も近い

==その他==
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==掲示板==
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