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オーベル板橋本町

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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[板橋区]]稲荷台15番1号外2筆（地番）
*交通：
#都営[[三田線]] 「板橋本町」駅 徒歩8分 
#[[埼京線]] 「十条」駅 徒歩13分 
#[[京浜東北線]] 「東十条」駅 徒歩17分
*総戸数：92戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上12階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2019年01月下旬予定
*売主：大成有楽不動産株式会社
*施工：株式会社長谷工コーポレーション
*管理会社 大成有楽不動産株式会社(予定) 


==価格・コスト・販売時状況==
*ファミリーが主体のマンションになりますでしょうか。 どの部屋も広くて良いなあと思います。80.81m2で3LDKとか結構豪華ですね。 収納も居室もきちんと広さを確保できてるので使い勝手良さそう。 4LDKも見たかったですが代表間取りにはないですね。そちらの方は戸数が少ないんでしょうか。 宅配レンタカーやレンタサイクルなど共用設備が頑張ってますね。 どの位かどうするのか気になるところですが…。
*８月にモデルルーム事前案内会開催ということなので、それまでは追加情報はないかな？徒歩圏内の２駅（路線）が都合がいいので、目に優しいお値段ならうれしいなぁ
*予定価格最安4800代〜
**70平米で坪230ならパンダとしても安いですね
*価格表です。
<gallery>Image:オーベル板橋本町_価格表.jpg|オーベル板橋本町_価格表</gallery>
**9階でも坪250！近隣では類を見ないリーズナブルさですね〜〜。意外です。
**ガーデン東京王子の西側に近い値段設定。
*価格表を拝見させていただきましたが、５階以降はぐっと価格が上がっていますね。 ４階はほとんど価格が表示されていませんが、完売したのでしょうか？ 価格帯的には周辺のマンションとほぼ変わらずな価格帯ということで、購入層はファミリー層が多そうですね。 この辺りはほかの板橋区と比べると物件価格も高いです。 利便性などを考慮すると住みやすさはとてもいいと思いますよ。
*エントランス向かいの建物のアドレスは北区なので、どうせなら北区が良かったと思ってしまいます。
*二階の真ん中らへんで4900万円、一階は価格未定だそうです
*モデルルーム見てきたけど特筆するような箇所は無い普通の分譲マンションでした。 角部屋だと3LDK6400万円位なので、角狙いの人は他に流れそうだね。
*お得感のある価格設定。十条駅まで１３分という距離が反映されていますね。
*住宅評論家による狙い目マンションに選ばれましたね。絶妙な物件らしいですよ

==交通==
*この周辺はとにかく道が狭いです。 どの駅からも少し離れているので、何をポイントにここを選ぶのかと考えると 少し難しい気がします。
*最寄り駅までの大通りは実際事故も多いし大和の交差点なんかは今は少しマシになったとはいえ日本一だか都内一だか 空気が悪いと有名で。かといって駅まで裏道も狭いし複雑だし時間もかかってしまうと。それでも加賀あたりと比べての価格差があれば住みたいかも
*ここからの交通アクセスなんですが、 バスで池袋まで行く、ということはできるのでしょうか。公式サイトを見ても特にバス路線については書かれていなかったものですから どうなのかなぁと思いまして…。 このあたりからだと電車は乗ってもかなり混んでいるので、池袋までバスで行くことができれば少しは楽なのかな？と思いました 
**三田線の駅付近にバス停があってそこから池袋までバスが出ていると思いますが、志村あたり通ってくるから結構混んでるかもしれません。あと空気悪い大和の交差点近くというのも気になりますね。
*ちなみに車の場合すぐそばの環七は大きく遠回りしなければ出れないそうです。
*駅は実質的に日常的に使うことができる路線は三田線。ほかだとかなり遠くなってしまう。 三田線沿線の駅でと考えるとこの値段はどうなんでしょ？
*石神井川に向かうと坂が多いですが。 しかし、皆さんが仰る通りこの立地でファミリータイプなら自転車は必須だと思います。駅近物件を希望な方は最初から対象外でしょう。
*駅からの距離が、かなりネックになっています。 毎日利用する事を考えると、やはり徒歩13分は悩みます。
*通勤で毎日利用する場合は13分は結構、負担感ありますね。 ここは、三田線メイン利用で、休日はJR利用という方が向いているような気がします。
*再開発成功した二子玉川、武蔵小杉は複数路線が通ってる駅だからと聞いたことがある。十条は単線だからそのようにはいかないかもしれないけど、どうなるか楽しみ。

==構造・建物==
*向かいの五階建てのマンション建て替え間近？砂利の駐車場と合わせて再開発されたら、オーベルはかなり圧迫感ありそう・・・何か知っている方いませんか？
**近くに住む者です。オーバル板橋本町の南側にあるマンションは稲荷台レジデンスだと思いますが、賃貸の新規募集はしていないと思います。カーテンのない部屋が多数で、自転車も駐輪されていない状況です。しかし建て替えの話はまだ聞いていません。
*変わった形の土地ですが、南の角部屋はその地形を逆手に取った魅力的な間取りですね。
*三方向から光が入るのは魅力的ですよね！前の区の所有地に資材(ポールや鉄パイプ等)があるのが若干気になりますが、住んでみるとさほど気にならなくなるのでしょうか
*南の角部屋という意味では資材置き場は然程気にならない位置にあると言えるでしょう。 マンション側からは植栽や柵（壁？）で目隠しもするでしょうし。
*確かに視覚に入る訳じゃないし、ずっとバルコニーにいるわけじゃないので、気にならなそうですかね。角部屋を前向きに検討しています。

==共用施設==
*細かいところなんですが、来客用の駐車場が2台分あるのですね。かなり助かる。エアコンなど家電製品の設置やら配送やらで業者さんお願いする時、来客用が1つしか無いと、それが埋まってしまっている時って困ってしまうんですよ。 もう1台分あれば安心だなという風に思います。 敷地内に停めていたほうが業者さんもハッキリと楽ですからね。 
*機械式駐車場
*ここの駐車場入り口はゲートなしでしょうか？ゲートがあるように見えないので心配です
*購入予定者です。平均的に100万くらい下がっていた印象です。1期のみ自転車駐輪場が2つ確保確定だそうです。全戸2つぐらいはあると思っていたので少し驚きました。
**確かに駅歩８分だと、自転車は一戸二台欲しいとこではありますね。
**十条商店街へ買い物に来る人の多くは自転車を利用しています。そのため空き店舗前や脇道には多くの自転車が駐輪しています。20:00までは自転車はおして通る必要がありますが、沢山買い物が出来るお店があるぶん、自転車の必要性は高いです！！八百屋、魚屋、肉屋、お惣菜店、ドラッグストアなど日頃の生活に必要なものは全て揃う品揃えですよ！！高級店はないので普段使いのお店ですが！だからこそ駐輪場の大きさが小さすぎです！これは設計した人が住む人のニーズを理解できていないです！必ず住み始めたら困ります！
*商店街の駐輪場がないから問題になっています。私も十条近辺在住ですが歩行者が相当迷惑そうにしてるので、午前中以外は歩きです。午後に自転車使う場合はそこ以外の商店街使います。
*日常的に十条使う予定なら自転車無いと無理でしょ。 観光で商店街に遊びに行くんじゃないんだからさ。 徒歩8分て板橋本町からギリギリの距離で、十条だと13～4分位見ないとまず無理。 本町近辺に住んでるけどこの辺て坂多いから自転車必須だと思ってたから、逆にファミリー向けマンションなのに駐輪場無さすぎてびっくりした。
*自転車は全部で176台置けるから２台置けないのは8人だけですよ。販売の人が言ってました。レンタサイクルもありました。

==設備・仕様==
*直床、ダイニング下がり天井、ベランダの避難ハシゴの位置、トイレ旧式、チープ長谷工の臭いがしました。
*旧式トイレってなんですか？
**タンクレスではないトイレでした。ベランダに水道なし。 良いところ。日当たり良好！収納大きい！部屋のタイプは反転も含めるとかなり種類が多いので、自分にあったものが探せる？
*ディスポーザーはなく、機械式駐車場なのがデメリットだが、専有部設備の仕様が他の長谷工より良いのがメリット。
*公式ホームページを見ると、ベランダ側の戸境壁がペラボーで、上部も埋めていないようですね。お隣さんのタバコの匂いや音が気になるでしょうね。東向きというのもデメリットです。ディスポーザーが付いていませんが、何でもかんでも捨てられるわけではないし、塩素系漂白剤が使えないとか制限が有るので、個人的にはなくて良いです。
*細かいところを見ているとかなり気を配っているなぁというのは感じられます。住み心地に直結するところなど特に。 それとお値段と釣り合うかどうかかな。
*バルコニー側のマンション真下が資材置き場となっている点については、みなさんどう思いますか？ 庭付き希望なので１階を検討中なのですが、虫とかホコリとか、やはり少なからず影響はありますかね？
*標準装備の換気扇(レンジフード)が安っぽく感じませんでした？オプションでステンレスのに変えれるのは9階以上だったっけ。オプション10万以上するって聞いて断念。まぁフルオープンキッチンじゃないからそんな気にしなくていいのかもしれない。

==間取り==
*間取りは田の字が基本です。
*専有部は少しだけだけどゆとりがあるようにはしているので 完全にファミリーを取り込もうとしているのだと感じられます。
*主寝室のWICの逆側をいじりすぎ？と感じました。コンセプトなのでMRとしてはアリ？なのかもしれませんが…同じような仕様にする人は多分いないと思います笑 リビング等の造り付け家具等はどこのMRもやっていたので特に嫌な感じはなかったです！全体的には使いやすそうだと思いました！
*収納スペースがたくさんあるのは善かったです。 マルチストレージ収納気に入りました。

==買い物・食事==
*十条と板橋仲宿の商店街が利用可能なのは良さそうです。お値段次第だと思います、発表を待ちたいです。
*もうちょい近くにスーパーとかあればなあとは思う。
*オーベル板橋本町からだと、どこのスーパーを使うのが良さそうでしょうか。近くのアコレは生鮮食品が少ないので、自転車で頑張って仲宿の方のライフ(結構大きい)まで行くか。日用品もライフの2階に売ってました。 
**桜並木あたりにあるJ &Mはこじんまりしてますがお魚やお肉もそれなりに充実してますよ。
***オーケーとJ&Mですね。 ありがとうございます。 見に行ってみます。生協も使えるし(担当者が言っていました)スーパーも自転車範囲で何軒かあるので不便ではないですね。 
*今住んでる駅には大きな西友があり、電球や文房具やプリンターのインクやそのような細々した日用品を買っていて非常に助かっています。そういうお店は見当たらないのですが、皆さんはどうされるでしょうか。
**それらは 池袋のヤマダ、ビックアウトレットかな 
***池袋まで行かないとですか。 ちょっとそこが不便かな。 今は電球が切れたらパッと買いに行けてるので。予備を買っておくしかないですね。 再開発でそういうお店もできたらいいなと思います。
*電球なら東十条環七ぞいのケーヨーデイツー または前野町のビバ 志村坂下のセブンタウン(ビバあり) 車またはバイク、電動自転車かな
*歩いて１０分位で十条銀座商店街。ここ最高！！ 
*惣菜が激安だよな。
*3分歩けば帝京のケンタッキー食べ放題、学食のクロワッサンサンド、イタトマのケーキセット ここいいね、ムサシ小杉なんか買い物するのにえらいレジ並びがあるみたいだし。 ナチュラルに暮らすのに最高だな。
*十条商店街のオススメ：鳥大 お惣菜店 愛菜家 お惣菜店 しなのや 安売り食品店 山河 焼肉店 
*チェーン店： マック、モス、ミスド、日高屋、せいや、富士そば、お菓子のまちおか、キャンドゥ、ダイソー、不二家、コージーコーナー、サンマルク、ドトール 
**オシャレなお店は皆無ですが、普段使い出来るお店は沢山ありますよー
*モデルルーム行った後に帝京大学病院の中にあるイタトマでランチしました！人も少なくてよかったです。 十条商店街をうまく使えば楽しく過ごせそう。 大山のハッピーロード、仲宿商店街なんかもチャリで行って楽しめそう！最初だけかな、楽しいのは(笑) おしゃれなお店が再開発予定の商業施設に少しでも入ってくれることを願う。

==育児・教育==
*板橋区のこども動物園は小動物が抱っこできたり、ポニーに乗ったりできるし、ヒツジやヤギにも餌やりが出来たりと無料で遊ぶことが出来るので小さい子供がいる家庭は重宝しますよ。 ここからだと徒歩で行くのには遠いので、自転車で５-６分の距離で行けそうですね。 通学小中学校も近辺にありますから子育て環境は良いと思います。
*皆さん都内一空気が悪かったり、交通事故が多い地域とおっしゃっていますが、そうなるとやはり未就学児がいる家庭向けではないでしょうか？
**悪い事言わないから子供いたら十条はやめたほうがいい。
**環七沿いではないですが、車の走行量のことを考える場所なのかなというのがうかがえます。 お子さんがいらっしゃるファミリー向きではないような気がしますが、 利便を重視するなら住みやすいんじゃないでしょうか。 この辺りは治安もいいと思いますし、子育て支援も板橋区はいい方だと思いますが、 保育園はこの辺りは激戦になっています。
*難点を言うなら、メインで十条を使うなら保育園が微妙な点ですかね？
**欲を言えば北区なら保育園も入りやすかったのに・・・
*文教エリアとしては疑問ですが、子供を育てる環境としては良いと思いますよ 公園もたくさんありますし、こども動物園や体育館、図書館が周辺にありますから、 子供にとっては良い環境だと思います。 特に体育館等や多目的広場では習い事もやっていたりする場合がありますからスポーツ関係に力を入れたい親御さんにとっても、習い事面としては利点だと思います。
*このあたりを歩いていると結構子供の姿を見かけますよね。子供がいる人が多く住んでいるエリアなのかなぁと言うのは感じられました。 なんとなくこのあたりはカジュアルな感じで、 文教エリアっていう感じはしないかなぁ…
*ここは保育園を考えると共稼ぎファミリー層は買わない。買うのは一馬力の裕福層。 
*ここの学区は加賀小と加賀中ですね。 加賀中は帝京大学の向かいの広々とした環境。加賀小は環7に面してはいませんが、至近です。
**加賀小の評判も悪くないですしね
*加賀小は他学区からの通学希望者を受け入れていませんから、3クラスを設ける気はないんでしょうね。 当面は2クラスのような気がします。
**2クラスあるなら良いですね。1クラスだと寂しいかなと思いましたが、オーベル板橋本町が出来、子供が増えそうですね。

==周辺環境・治安==
*山脇学園農場の跡地ですね。周辺環境はいいと思います。立地条件が似ているスカイティアラが苦戦していますが、こちらはお値段次第でしょうかね。
*現地見てきました。環七、高架になっている大通りが地図で見るよりも目と鼻の先といった印象で、空気と騒音が心配な点と建物東側？の住宅街が少し怖かったです。
**空気と騒音は、１～２F辺りだと周りの家に遮られて気にならないでしょうが、それ以上の高さでは多かれ少なかれ影響を受けると思います。 以前環七から50mくらいのマンションに賃貸で住んだことがありますが、サッシが普通だったため、窓を閉めてもうるさかったですよ。テレビを付けていれば気にならないけど、静かにしているとき（就寝時）は気になりました。住んでいるうちに慣れましたが・・・。 検討する方は、サッシの遮音性能を確認するとよろしいのでは。東側の住宅街が怖い、というのはよく分かりません。 古い家もありますが、綺麗な戸建てもあり、普通の町並みだと思います。道の左右には桜が２００ｍに渡り植えられていて、桜の季節はとても綺麗ですよ。 ただ人通りが少ないため、夜遅く歩くのは確かに怖いかも・・・。
***怖いというか汚いというか。。土地に沿うようにある細長い 公園の向かい側にある家々のことです。
*ニュースで稲荷台の戸建て住宅街で火事が起きたそうで、電気のない家でロウソクの火で生活しておられる一人暮らしの高齢男性が、ゴキブリに殺虫剤をまいたところ引火し燃え広がったのが原因だそうです。何だか切なくなるような事情ですが、近隣戸建ては高齢のこういった方々が多いのでしょうかね。マンションが建つことでまた稲荷台の雰囲気も変わるのでしょうか。
**考えすぎでは。
*このあたりは開けているので比較的環境がいい地域だと思っていますよ。住みやすい地域として安定感もあると感じますしね。
*朝鮮学校近いからやめときます。
*隣の空き地どうにかならないのかなぁ？ 
*区のゴミ置場隣接なのに強気な価格だよね 低層階はもうちょい安くてもいいとおもう
*周りは古い住宅街ですし商店街も下町感たっぷりで古くさいっちゃ古くさいですね。 それが好きな方、気にならない方は良い立地ですかね。
*ここは外国人が住む可能性は大きいでしょうか。 中国人や朝鮮人やアメリカ人など。 商店街を歩くと外国人を見かけることが多いので、どうなのかなと。
**まだ検討中といった感じでしたが、おひとり中国の方をモデルルームで見かけました。 他は見たことがありませんね
*マンション検討中のものです。 担当者が言うには 都内の騒音と排気ガスの平均値より下回っているそうです。あと昔の車と今の車は排気ガス量もおさえられていて、なおかつ排気ガスは車が流れてるところではなく、車が泊まるところに滞留しやすいとのことで、そこまで気にする必要はないといわれましたが、私も近くに住んでいる方のご意見を伺いたいです。
**ありがとうございます。 車が留まるところのが滞留しやすいのですね。 では首都高近くの環7付近なので、とても滞留しやすそうですね。
***マンション近くの大きな交差点が問題ですよね。私も気になってます。小さい子どもがいるので。 他の皆さんはあまり排気ガスは気にしていないでしょうか？ご意見ほしいです。
***現地に行かれてる方はご存知と思いますが、全然気にならないレベルですよ。建設地では喉に違和感を覚えたりはしないですね。 マンション付近の環七は高架かつ防音壁に囲まれてるので騒音も排気ガスも相当カットされているようです。
***現地行きました。 環七通り沿いを歩くとさすがに車の音が聞こえますが、一本入ってマンション周辺は音が気になりませんでした。子供を通わせることになる加賀小学校も環七から近いですが、排気ガスはそんなに気にしなくて良さそう…かな？ 23区で全く影響を受けてないところはないと思いますが、ここは環七からかなり近いので小さな子供がいると気になりますよね。
*長年近くに住んでいる者です。 騒音は慣れていれば気にならないかもしれませんが、今まで静かな所に暮らしてて…っていう方は気になると思います。一本中に入ってるとはいえ、頻繁にうるさい車やバイクが昼夜関係なく通ります。近くに帝京病院もあるので救急車もよく通ります。
**とても参考になります。 救急車がよく通るの気になりますね。寝ている時に起こされる程度の音でなければよいのですが。 こればっかりは暮らしてみないと分からないですね。
**近くに住むものです。 音に関しては姥が橋交差点が近くにあるので、救急車、消防車、パトカーのサイレンは聞こえると思います！ 聞こえ方の程度は人によると思いますが、窓を閉めていてウルサイと思うレベルでは全くないです。 夏場、窓を開けていればハッキリ聞こえると思います！

==周辺施設==

==その他==

==掲示板==
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23ku/620081/4

23ku/620081/5-160
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